[Funland] Em quan tâm Khu Liền kề Tổng Cục 5 Tân Triều- Triều Khúc

[chuyenchemgio]

Đây là ý kiến cá nhân mang tính chủ quan của cụ thôi.
Còn sau 1 tháng đầu năm đến khu này gặp môi giới đất và đến cả mấy chủ nhà đang bán nhà thì tính sơ sơ có 5 người đang ở liền kề muốn bán nhà mua nhà vườn cùng khu này. Và điều này cũng rất dễ hiểu.

1)Diện tích mặt tiền
Nhà liền kề tiêu chuẩn khu này là: 60m2 = 4m măt tiền x 15 sâu
Nhà vườn tiêu chuẩn khu này là: 100m2 = 5m mặt tiền x 20 sâu
Còn có một số dãy đặc biệt có liền kề 70m2 hay 75m2 mà thôi.
Hay có một số nhà vườn như NV4 mặt tiền 4m hay NV5 dãy đằng sau mặt tiền chạy từ 4m => 5m.

=> nhìn vào thông số đã thấy rõ ràng diện tích, mặt tiền, chiều sâu Nhà vườn hơn hẳn căn liền kề.
=> ai làm kiến trúc sư hiểu ngay thiết kế bố trí nó dễ dàng thế nào.

2)Còn vê cái vườn trước và sau:
Nhà cụ đang mong muốn bán là cái nhà liền kề, nên cụ không hiểu 2 dãy nhà vườn tựa lựng vào nhau, mỗi bên có cái sân sau 2m
=> cả dãy tạo ra một khe thoáng dài 4m
=> thoáng

Còn nhà có cái sân tầm 20m2 đằng trước, tiện vô cùng, làm được nhiều thứ.
Còn nói như cụ cái biệt thự nó phí hoài vì có gần 80m2 sân chạy xung quanh à

hình như cụ hiểu nhầm, hay cụ cố tình không hiểu,
CỤ trước cụ ấy bảo là so sánh nhà vườn 100m2. và căn góc, chứ cụ ấy ko bảo so sánh nhà vườn với liền kề cụ nhé,
và em so sánh nhà vườn 100m2 và căn góc, em ghi rất rõ cụ ah,
mà em đọc kĩ lại thì chính cụ cũng đồng quan điểm với em công nhận, căn góc nó hơn căn nhà vườn còn gì cụ >

 

[phan sac]

Cụ cho e cái giá và vị trí nhé e có như cầu

LK 3- 33 , giá khoảng 5,4 tỷ

 

[luckyman87]

em xin lỗi các cụ có nhà vườn, nhưng đây là ít kiến cá nhân của em nhé, các cụ đừng ném đá em, trong này có nh cụ biết em ah,
cái gọi là nhà vườn,( nhưng thực chất chỉ là nhà k có vườn ) là cú lừa ngoạn mục của nhà đầu tư, ko riêng gì dự án này, mà rất nh dự án khác trên HN này, danh nghĩa là vậy, nhưng lại bị cắt 1,5-2m, phía sau làm khe thoáng. phần khe này nếu mình sử dụng thì bị kín ( mà thực chất ko đc phép xây ) Phần phía trước bị cắt mất 3.5-4m dài, để làm vườn, ( thực chất là để xe), nếu xây kín phần này, thì nhà bí, và rất dài,( mà thực chất ko đc phép xây ). mà nếu để trống, thì chỉ tận dụng được tầng 1 để làm gara.
Tổng cộng bị tính thêm 25-30m2 m2 này, rất vô lý. mà tính ra giá trị đất thì mình bị mua thêm 2 tỉ tiền đất chỉ để tạo khe thoangs và làm gara,
các cụ thấy có bất hợp lý không, đấy là em còn chưa kể có khu mặt tiền còn có hơn 4 m thì cực bí luôn ah

ở nhà vườn thoáng hơn thì thích hơn chứ cụ, nó tính vào giá trị tăng thêm. Còn khoảng sân e nghĩ là không phí vì nó có thể sử dụng được vào nhiều mục đích mà căn liền kề ko sử dụng được, như để xe ngoài sân không gây mùi trong nhà, trồng cây cảnh, hoặc phục vụ kinh doanh,...
Nêu so căn góc với nhà vườn thì e chọn căn góc như cụ đã phân tích

 

[luckyman87]

Giá liền kề rẻ hơn đó cụ.

em đang nói liền kề đấy ạ

 

[hungpm]

The manor central park và khu tây nam kim giang, khu hancinco càng làm xong nhiều thì khu này càng đẹp.
Công viên chu văn an đang giải phóng mặt bằng rồi.
Nên giá nó càng tăng, cách đây 2 tháng nhà vườn mặt tiền 5m, diện tích 100m, cò hỏi mua nhà em 7.5 tỷ rồi.
Giá dạo này chắc cũng đang lên.
Đầu năm có mấy con giời trong thớt kêu giá kịch kim, không lên được nữa.
Em vẫn đang quote lời mấy con giời.
Sang năm tầm tháng 3, quote lại cho mấy con giời giá cho mấy con giời đọc

Cụ sai rồi. Nếu bây giờ nó là 6 tỏi, thì giờ này sang năm nó phải tầm 6.5 tỏi là đương nhiên vì nó phải sinh lời ít nhất bằng lãi suất tiết kiệm. Nên các con giời có nói gì thì cũng là đúng. Chả thằng nào đầu tư đầu năm mà cuối năm bán bằng giá, trừ thằng cần tiền, chết lô, chết bóng, vân vân...

 

[shigayoko]

Nếu là cụ đang nói về nhà vườn và căn góc thì tất nhiên là ý kiến không khác nhau.
Vấn đề là cụ viết đang nói chung chung về nhà vườn ở đây.
Và em đang nói cái chung chung về nhà vườn của cụ ở đây.

hình như cụ hiểu nhầm, hay cụ cố tình không hiểu,
CỤ trước cụ ấy bảo là so sánh nhà vườn 100m2. và căn góc, chứ cụ ấy ko bảo so sánh nhà vườn với liền kề cụ nhé,
và em so sánh nhà vườn 100m2 và căn góc, em ghi rất rõ cụ ah,
mà em đọc kĩ lại thì chính cụ cũng đồng quan điểm với em công nhận, căn góc nó hơn căn nhà vườn còn gì cụ >

 

[shigayoko]

Cụ sai rồi. Nếu bây giờ nó là 6 tỏi, thì giờ này sang năm nó phải tầm 6.5 tỏi là đương nhiên vì nó phải sinh lời ít nhất bằng lãi suất tiết kiệm. Nên các con giời có nói gì thì cũng là đúng. Chả thằng nào đầu tư đầu năm mà cuối năm bán bằng giá, trừ thằng cần tiền, chết lô, chết bóng, vân vân...

Cụ lại sai rồi.
Đừng bao giờ nghĩ đầu tư là thắng mà lúc nào cũng đòi hơn lãi suất ngân hàng.
Ở đây các con giời đang ý kiến giá ở đây không tăng, không đáng đầu tư.

 

[kvboto]

Cụ lại sai rồi.
Đừng bao giờ nghĩ đầu tư là thắng mà lúc nào cũng đòi hơn lãi suất ngân hàng.
Ở đây các con giời đang ý kiến giá ở đây không tăng, không đáng đầu tư.

Ý kiến của người ta thì kệ người ta, cớ gì mà bẩu người ta là các con giời,... này nọ,...
Cụ nghĩ nó tăng, cụ muốn nó tăng, cụ thích nó tăng,... kệ cụ, ngon thế thì cụ cứ mua, ôm hết cả đi, có ai mua tranh của cụ không ? sao mà cụ có vẻ "cay nghiệt" với ý kiến khác ý kiến của cụ thế ?

 

[chuyenchemgio]

Nếu là cụ đang nói về nhà vườn và căn góc thì tất nhiên là ý kiến không khác nhau.
Vấn đề là cụ viết đang nói chung chung về nhà vườn ở đây.
Và em đang nói cái chung chung về nhà vườn của cụ ở đây.

Thì em ghi rất rõ là nhà vườn. Và căn góc còn gì cụ. Cụ xem lại cái bảng em ghi

 

[shigayoko]

Ý kiến của người ta thì kệ người ta, cớ gì mà bẩu người ta là các con giời,... này nọ,...
Cụ nghĩ nó tăng, cụ muốn nó tăng, cụ thích nó tăng,... kệ cụ, ngon thế thì cụ cứ mua, ôm hết cả đi, có ai mua tranh của cụ không ? sao mà cụ có vẻ "cay nghiệt" với ý kiến khác ý kiến của cụ thế ?

Ý kiến của họ thì kệ họ em nói éo gì đâu.
Họ bảo em sai rồi thì em ý kiến.

 

[hungpm]

Cụ lại sai rồi.
Đừng bao giờ nghĩ đầu tư là thắng mà lúc nào cũng đòi hơn lãi suất ngân hàng.
Ở đây các con giời đang ý kiến giá ở đây không tăng, không đáng đầu tư.

Ôi kệ đi cụ!!! Người bán cứ bán, người mua cứ mua. Cá nhân e cũng đang tìm mua ở đó mà thấy giá loạn cào cào lên nên cũng tạm nghỉ. Còn em nghĩ, đầu tư mà k kỳ vọng lãi thì tốt nhất ném tiền vào gửi ngân hàng, hàng tháng có xèng đi cà phê mà k phải tốn nước bọn bán hàng.

 

[kvboto]

Ôi kệ đi cụ!!! Người bán cứ bán, người mua cứ mua. Cá nhân e cũng đang tìm mua ở đó mà thấy giá loạn cào cào lên nên cũng tạm nghỉ. Còn em nghĩ, đầu tư mà k kỳ vọng lãi thì tốt nhất ném tiền vào gửi ngân hàng, hàng tháng có xèng đi cà phê mà k phải tốn nước bọn bán hàng.

Cụ có biết giá loạn cào cào là do đâu không.

Còn Em thì nghĩ giá loạn cào cào vì có có nhiều môi giới, cò,... tung hê kiếm chênh lệch, hoa hồng (Chứ rất hiếm nhà đầu tư bài bản đúng nghĩa), người mua ở thực thì thực sự là khó khăn khi tiếp cận, và lựa giá để quyết định. Đó là chiêu Khua khoắng cho đục ngầu lên và chụp, chém, giật, ĐỤC NƯỚC BÉO CÒ mà.

Tởm nhất là có một số nhà chủ nhà muốn bán, treo biển, đăng giá bán thật, thiện chí thì bị các hành vi:
1. Môi giới, cò xóa số điện thoại của chủ nhà, đè lên bằng số của môi giới, cò ==> Người mua thực và người bán thực, giá thực phù hợp không tiếp cận được nhau.
2. Môi giới, cò tung giá giao bán thường là rất hợp lý/thấp lên mạng, tuy nhiên (1) khi liên hệ thì môi giới, cò bẩu hết hàng, giá cũ chưa cập nhật và nói giá khác cao hơn khá nhiều, và (2) dùng giá hợp lý/thấp được tung ra đó để tạo cớ ép lại người chủ muốn bán thực sự, tạo chênh lệch lớn cho môi giới/cò xơi.

Giá loạn cào cào vì có có nhiều môi giới, cò,... khua khoắng cho đục lên để cò ăn cho béo

 

[kvboto]

Ý kiến của họ thì kệ họ em nói éo gì đâu.
Họ bảo em sai rồi thì em ý kiến.

Họ bảo không tăng hay là giảm, họ bảo cụ sai, nhưng ý kiến của cụ là nó tăng, bao nhiêu bài phân tích của cụ là nó tăng, tăng nhiều, cụ thấy cụ đúng, họ sai, vậy kệ họ, cụ mua ôm hết đi, nay mai giá tăng cụ ăn cả, họ mất cơ hội, vẫn đói nhăn răng, kệ họ, thế thôi. Cần gì mà cứ phải bắt họ công nhận cụ đúng (khi họ bảo cụ cho là sau tăng giá,... là sai) nhỉ, em chả hiểu, miếng đầu tư ngon thì sao mà cứ phải tung lên đây kêu/muốn người khác phải công nhận đó là miếng đầu tư ngon,...

 

[chuyenchemgio]

Cụ có biết giá loạn cào cào là do đâu không.

Còn Em thì nghĩ giá loạn cào cào vì có có nhiều môi giới, cò,... tung hê kiếm chênh lệch, hoa hồng (Chứ rất hiếm nhà đầu tư bài bản đúng nghĩa), người mua ở thực thì thực sự là khó khăn khi tiếp cận, và lựa giá để quyết định. Đó là chiêu Khua khoắng cho đục ngầu lên và chụp, chém, giật, ĐỤC NƯỚC BÉO CÒ mà.

Tởm nhất là có một số nhà chủ nhà muốn bán, treo biển, đăng giá bán thật, thiện chí thì bị các hành vi:
1. Môi giới, cò xóa số điện thoại của chủ nhà, đè lên bằng số của môi giới, cò ==> Người mua thực và người bán thực, giá thực phù hợp không tiếp cận được nhau.
2. Môi giới, cò tung giá giao bán thường là rất hợp lý/thấp lên mạng, tuy nhiên (1) khi liên hệ thì môi giới, cò bẩu hết hàng, giá cũ chưa cập nhật và nói giá khác cao hơn khá nhiều, và (2) dùng giá hợp lý/thấp được tung ra đó để tạo cớ ép lại người chủ muốn bán thực sự, tạo chênh lệch lớn cho môi giới/cò xơi.

Giá loạn cào cào vì có có nhiều môi giới, cò,... khua khoắng cho đục lên để cò ăn cho béo

Cái này thì cụ quá chuẩn, cò khu này rất vớ vẩn, đăng lên toàn liền kề 4.5 tỉ, nhà vườn 6.5 tỉ, do vậy các bố đi mua tưởng giá vậy thật, nên khi gặp chủ thực sự giá thực sự, thì lại kêu đắt,
sau đó gặp cò nhiều quá bị cò quay nên mới nản,

 

[hungpm]

Cụ có biết giá loạn cào cào là do đâu không.

Còn Em thì nghĩ giá loạn cào cào vì có có nhiều môi giới, cò,... tung hê kiếm chênh lệch, hoa hồng (Chứ rất hiếm nhà đầu tư bài bản đúng nghĩa), người mua ở thực thì thực sự là khó khăn khi tiếp cận, và lựa giá để quyết định. Đó là chiêu Khua khoắng cho đục ngầu lên và chụp, chém, giật, ĐỤC NƯỚC BÉO CÒ mà.

Tởm nhất là có một số nhà chủ nhà muốn bán, treo biển, đăng giá bán thật, thiện chí thì bị các hành vi:
1. Môi giới, cò xóa số điện thoại của chủ nhà, đè lên bằng số của môi giới, cò ==> Người mua thực và người bán thực, giá thực phù hợp không tiếp cận được nhau.
2. Môi giới, cò tung giá giao bán thường là rất hợp lý/thấp lên mạng, tuy nhiên (1) khi liên hệ thì môi giới, cò bẩu hết hàng, giá cũ chưa cập nhật và nói giá khác cao hơn khá nhiều, và (2) dùng giá hợp lý/thấp được tung ra đó để tạo cớ ép lại người chủ muốn bán thực sự, tạo chênh lệch lớn cho môi giới/cò xơi.

Giá loạn cào cào vì có có nhiều môi giới, cò,... khua khoắng cho đục lên để cò ăn cho béo

Ôi cái này chuẩn 100%! Các thể loại cò, e té luôn!!!

 

[shigayoko]

Họ bảo không tăng hay là giảm, họ bảo cụ sai, nhưng ý kiến của cụ là nó tăng, bao nhiêu bài phân tích của cụ là nó tăng, tăng nhiều, cụ thấy cụ đúng, họ sai, vậy kệ họ, cụ mua ôm hết đi, nay mai giá tăng cụ ăn cả, họ mất cơ hội, vẫn đói nhăn răng, kệ họ, thế thôi. Cần gì mà cứ phải bắt họ công nhận cụ đúng (khi họ bảo cụ cho là sau tăng giá,... là sai) nhỉ, em chả hiểu, miếng đầu tư ngon thì sao mà cứ phải tung lên đây kêu/muốn người khác phải công nhận đó là miếng đầu tư ngon,...

Cụ trích dẫn rồi đưa ra bình luận như .... ịt cụ à.
Họ bảo em sai, thì em nói ý em. Chắc gì họ đã đúng.
Còn cách cụ nói, khác éo gì chụp mũ em tung lên.
Rất nhiều topic nói chuyện với cụ, nói cái kiểu cụ dẫn chứng thì éo có, toàn a dua.

 

[shigayoko]

Ôi cái này chuẩn 100%! Các thể loại cò, e té luôn!!!

Nhờ có cái topic này, em thấy khá nhiều chủ nhà chính chủ đang rao bán đấy cụ.
Còn đúng là khu này, có 2 cò: có Dân, cò Triệu Hoa ở đầu khu toàn đăng tin câu khách, giá lung tung trong cái khu này.
Đợt trước em cũng phải lân la mấy nhà ở đấy hỏi chủ nhà thật và lên đây gặp mấy bác chính chủ.
Tuy nhiên có có một cái hay là đưa ra giá khá khách quan để so sánh các nhà.
Còn nhiều chủ nhà, lúc nào cũng nghĩ nhà mình đẹp, OK..blabla.. nên nhiều khi đưa giá lên trời.

 

[kvboto]

Cụ trích dẫn rồi đưa ra bình luận như .... ịt cụ à.
Họ bảo em sai, thì em nói ý em. Chắc gì họ đã đúng.
Còn cách cụ nói, khác éo gì chụp mũ em tung lên.
Rất nhiều topic nói chuyện với cụ, nói cái kiểu cụ dẫn chứng thì éo có, toàn a dua.

Em chỉ quan tâm, quan sát thôi cụ ạ,...

 

[shigayoko]

Lâu lâu, sáng nay thong dong xuống thăm nhà trong buối sáng mưa lất phất
Vài hình ảnh cho các cụ

Đầu đường nguyển xiển xala
Đường mặt cắt 54m
Bên trái là khu the manor central park, bên phải là khu đô thị Tây Nam Kim Giang.

Khu đô thị tây nam kim giang bên cạnh
Góc này chụp ko thấy đc sự nhộn nhịp của máy móc khu này.

Giữa đường và lối rẽ vào khu tổng cục 5
Đường này mà tấp nập xe đi không biết ra sao?

Đại lộ Hoang Mai bên trong khu đô thị the manor central park.

Đường đã làm xong hết: đường điẹn, nước, thoát, thông tin liên lạc chìm, vỉa hè lát đã, cây xanh, đèn điện ở giữa và 2 bên.

Lỗi vào khu do thị tổng cục 5 - Bộ Công An.

Vườn hoa của khu đô thị tổng cục 5 - Bộ Công An, giáp đường Nguyễn Xiển Xa La, hình như vừa đang được san lấp. Lần trước xuống ko thấy.

 

[shigayoko]

Sau đây là bức tranh sau 5năm nữa.

Chúc các cụ vui vẻ cuối tuần