Giá như vậy có căng không bác ?
Vài quan điểm cá nhân chia sẻ cho bác.
Để trả lời câu hỏi của bác thì với mỗi khác nhau là khác nhau.
Tại sao vậy?
1. Đầu tư bất động sản thì cần có mục tiêu rõ ràng
+Bác mua để lướt sóng hay cầm trung hạn(2=>3năm) hay dài hạn (>=5 năm).
Nếu trung dài hạn thì định sử dụng bđs như thế nào?
++Để không?
++Xây tạm cho thuê
......
+Kỳ vọng lãi của bác là bao nhiêu?
+Và có 1 cái nữa quan trọng là trong trường hợp có giảm giá, thì nếu cắt lỗ thì quá bao nhiêu % phải cắt.
Nên có phương án trong trường hợp không như kỳ vọng.
=> những điều trên đều phải căn cứ vào khả năng nội tại của bác về khả năng thu xếp vốn.
2. Về bất động sản thì nếu coi là đâu tư thì cần xem xét như một món hàng và một trong những kỹ năng quan trọng là: ĐỊNH GIÁ.
Cái này tuỳ khả năng mỗi người, tuy nhiên có vài yếu tố cần cân nhắc.
+Thị trường chung sắp tới.
+Vị trí + tính pháp lý của cả khu
+Vị trí nhà trong khu
+Hướng phát triển trong tương lại => qui hoạch => có tay trong về qui hoạch thì thôi khỏi bàn.
+Yéu tố khác.
=> bác cân nhắc để tự trả lời câu hỏi của mình.
Trong đầu tư, không bao giờ có câu "nếu như", " giả dụ nếu mua năm 2008, 2009", càng nói người ta lại càng cười cho.
Khu này em vào năm 3/2013 lần đầu tiên, lúc đó đang xây, giá rẻ tầm hơn 3 tỷ 1 căn nhà vườn, em lại đi ra vì thấy cân nhắc không OK. Tuy nhiên, đầu năm nay em đi lại, dù giá 7.2tỷ, thấy OK nên vẫn mua. Nghe thì buồn cưới, nhưng là đầu tư thì không có gì buồn cười cả.
Về khu này tới thời điểm này, em lại chỉa sẻ tiếp
1. Về hiện tại:
+Hạ tầng cả khu xong: đường, vườn hoa, đướng đấu nối ra trục 54m
+Pháp lý OK: Nhà nào cũng có sổ đỏ
+Tiến độ: xây thô xong hết rồi.
+Điện, nước, điện thoại ko vấn đề gì.
+Đường 54m thì xong rồi còn đoạn cuối, cạnh khu đô thị the manor cetral park đang bàn làm giai đoạn 1 không phải dự án chết.
+Vị trí: quanh đấy 2km bệnh viện, trường cấp 1, 2, 3..đại học
=> mua về xài luôn được
=>
+Thích thì xây tạm rẻ cho thuê 1 tháng thửa sức 18 triệu.
Vì 4 tầng, 1 tầng 2 phòng = 8 phòng x 2.5triệu/1tầng = 20 triệu chưa kể đc ăn tiền chênh lệch điện, nước.. => 1 năm > 18 triệu x 12 tháng = 216triêu.
Khu này gần trường đại học nhiều, cầu cao, trong khi cung khu này ít khả năng cho thuê rất đơn giản.
Còn không thích xây thì cho thuê thô có người vừa hỏi em 5M/1tháng.
+Thích thì về ở. Vì chả thiếu gì nữa cả. Học hành, đi lại...
2. Tương lai
+Đương xala- nguyễn xiển thông => Ngã 5 nối với cả nguyễn khuyến.
+Các dự án lân cận the manor central park, athena, tây nam kim giang... kết nối lại sẽ thành 1 khu.
+Còn mấy cái dự án đã có quyết định làm nhưng trên giấy chưa nhìn thấy như: mở rộng đường 70, đường tôn thất tùng kéo xuống vừa công bố, rồi đường chiến thắng kéo dài đâm vào đường 54m, nguyễn trãi mở rộng....
+Còn khu này thì ngay trong năm 2018, huyện thanh trì phân bổ rất nhiều đất cho dự án cho 2 xã: Tân Triêu và Thịnh Liệt để làm đường.
=> về cả hiện tại và tương lai là: OK.
Vài ý cho bác tham khảo.
Còn quan điểm của em. Tiền ai người đấy phải có trách nhiệm giữ.
Nhân đây em cũng nói luôn, em không phải là môi giới hay gì cả.
Ngoài nghề chính thì đâu tư là sở thích nên chơi.
Ở đây chỉ là nơi chia sẻ thông tin, kiến thức, chứ chả phải mục đích đánh bóng hay làm cho nó tăng giá gì cả. Vì tăng giá nó không phụ thuộc vào mấy cá nhân trong diễn đàn hạn hẹp mà nó thuộc về nội tại của sản phẩm. Sản phẩm nó tót thì theo thời gian tự nó sẽ tăng giá mà thôi.
Riêng khu nào chứ khu này, bác cứ ghim lại, 1, 2 năm nữa quay lại và so sánh giá.
