[Funland] Em muốn xây nhà 33m2, 5 tầng thì hết bao nhiêu tiền...

[raptor84]

Diện tích nhỏ mà lại cao tầng thì nên làm móng cọc cụ ạ.

Thank cụ cho ý kiến ạ

 

[Gez]

Em mua được miếng đất xong muốn làm trong năm nay mà xây thì ngại quá các cụ ạ, như em đã trình bày bên trên ạ đất có 33m thôi a, em muốn xây 5tầng ko biết là hết bao nhiêu tiền ạ, em ở Xuân La Tây Hồ nhà cách ngõ 100m ạ.

Theo em đánh giá về vị trí khu cụ cũng dễ thi công, dễ kiếm nhân công, thợ, vận chuyển vật tư, thuê máy móc dễ dàng, giá cả theo mặt bằng chung khu vực chắc cũng không quá cao như khu phố cổ vv... Vì quanh khu cụ đang có nhiều công trình xây dựng...

Về phần móng, theo em vì nhà cụ xây 5 tầng, nên cụ nên ép cọc (ép từ từ như cụ gì phía trên vừa nói) sẽ giảm chi phí đào và vận chuyển vật tư, an toàn, yên tâm khi sử dụng tránh lún nhiều trong 5 năm đầu sử dụng gây nứt tường trần...
Về phần chiều cao tầng, theo e tầng 1 cụ nên để chiều cao 3,3-3,5m; các tầng còn lại để chiều cao khoảng 3m, tầng trên cùng 2,85m...
Về phần dầm tường (ko phải dầm móng) thì cụ để khoảng 200x300-330 là cùng.
Như vậy: cụ có thể tính sơ bộ số m3 gạch định xây sau khi trừ dầm rồi x với khoảng 500 viên / m3, sau đó cụ tính khối lượng nhanh bê tông dầm sàn là ra số m3 bê tông cho mỗi tầng... Sắt thép cụ tính áng cũng ra số lượng sơ bộ, ko quá cầu kỳ (bỏ phần tính cầu thang cho nó nhanh) để dự trù kinh phí và kế hoạch mua và tập kết vật tư cho mỗi tầng
Nếu có kế hoạch, tiến độ xây và quản lý tốt thì nhà xây cũng nhanh, chi phí giảm rất nhiều...
Nếu cụ hoàn thiện trung bình thì em nghĩ chỉ tầm 5triêu/m2 xây dựng là ok (phương án ép cọc nhé), tầng 2 lát gạch, các phòng ngủ sàn gỗ công nghiệp...
Nên em nghĩ với số tiền cụ chủ chuẩn bị 1 tỉ là đủ, dự phòng khoảng 100 triệu nữa là ok...

 

[CherryOne]

Nhà e cùng diện tích, cũng ngõ cách phố 100m, xây 4 tầng. 1.2 tỷ, chưa nội thất

 

[raptor84]

Theo em đánh giá về vị trí khu cụ cũng dễ thi công, dễ kiếm nhân công, thợ, vận chuyển vật tư, thuê máy móc dễ dàng, giá cả theo mặt bằng chung khu vực chắc cũng không quá cao như khu phố cổ vv... Vì quanh khu cụ đang có nhiều công trình xây dựng...

Về phần móng, theo em vì nhà cụ xây 5 tầng, nên cụ nên ép cọc (ép từ từ như cụ gì phía trên vừa nói) sẽ giảm chi phí đào và vận chuyển vật tư, an toàn, yên tâm khi sử dụng tránh lún nhiều trong 5 năm đầu sử dụng gây nứt tường trần...
Về phần chiều cao tầng, theo e tầng 1 cụ nên để chiều cao 3,3-3,5m; các tầng còn lại để chiều cao khoảng 3m, tầng trên cùng 2,85m...
Về phần dầm tường (ko phải dầm móng) thì cụ để khoảng 200x300-330 là cùng.
Như vậy: cụ có thể tính sơ bộ số m3 gạch định xây sau khi trừ dầm rồi x với khoảng 500 viên / m3, sau đó cụ tính khối lượng nhanh bê tông dầm sàn là ra số m3 bê tông cho mỗi tầng... Sắt thép cụ tính áng cũng ra số lượng sơ bộ, ko quá cầu kỳ (bỏ phần tính cầu thang cho nó nhanh) để dự trù kinh phí và kế hoạch mua và tập kết vật tư cho mỗi tầng
Nếu có kế hoạch, tiến độ xây và quản lý tốt thì nhà xây cũng nhanh, chi phí giảm rất nhiều...
Nếu cụ hoàn thiện trung bình thì em nghĩ chỉ tầm 5triêu/m2 xây dựng là ok (phương án ép cọc nhé), tầng 2 lát gạch, các phòng ngủ sàn gỗ công nghiệp...
Nên em nghĩ với số tiền cụ chủ chuẩn bị 1 tỉ là đủ, dự phòng khoảng 100 triệu nữa là ok...

Km
Thank cụ đã phác thảo cho em chi tiết ạ

 

[raptor84]

Nhà e cùng diện tích, cũng ngõ cách phố 100m, xây 4 tầng. 1.2 tỷ, chưa nội thất

Cụ có xây đc 2 phòng ko ạ

 

[Toptea]

Em mua được miếng đất xong muốn làm trong năm nay mà xây thì ngại quá các cụ ạ, như em đã trình bày bên trên ạ đất có 33m thôi a, em muốn xây 5tầng ko biết là hết bao nhiêu tiền ạ, em ở Xuân La Tây Hồ nhà cách ngõ 100m ạ.

Em nhận làm giám sát thi công công trình, cụ có nhu cầu thì ới em ạ.
Nội dung công việc (tùy theo từng gói)
- Thẩm định thiết kế của đơn vị thiết kế
- Tư vấn về báo giá cuả nhà thầu
- Thẩm định bảng tiến độ do nhà thầu lập (Hoặc lập tiến độ trong trường hợp nhà thầu không có bảng tiến độ)
- Giám sát quá trình thi công.
Giá chỉ từ 3tr/tháng hoặc trọn gói ạ.

 

[Blue Water]

33x5 x 5 củ ~ 900 củ khoai.

Nhà em như thế. Dạng trung bình. Cụ nào cần thiết kế em cho

 

[QuangSunlight]

Chu vi nhà cụ khoảng 2 x 10,5 m + 2 x 3m = 27m . Xây tường 110 thì mất tầm gần 3m2 tường bao rồi . 4m2 cầu thang , 4m2 nhà vệ sinh.
Vậy còn 22m2 làm phòng ngủ , làm 2 phòng ngủ cũng được , chỉ hơi chật tý nhưng vẫn ở tốt .

 

[CherryOne]

Cụ có xây đc 2 phòng ko ạ

Ko cụ ah.
Dt đất nhà e 35m2, e xây lùi lại làm sân và lấy ánh sáng cho các tầng trên do ngõ cũng bé, trong lòng nhà bị nhỏ đi, chỉ 1 pn và 1 wc thôi

 

[messi1986]

sau này leo thì mệt lắm

 

[xxcodaixx]

khoảng 6tr/m2 là đẹp mê li rồi cụ ạ. còn thô thì khoảng 4tr/m2

 

[anhduc8805]

Làm 1 phòng 1 tầng thôi. Tính lâu dài sau ko ở thì cho thuê theo từng tầng cũng dễ

 

[raptor84]

Ko cụ ah.
Dt đất nhà e 35m2, e xây lùi lại làm sân và lấy ánh sáng cho các tầng trên do ngõ cũng bé, trong lòng nhà bị nhỏ đi, chỉ 1 pn và 1 wc thôi

Phần trong lòng nhà của cụ đc bao nhiêu mét ạ

 

[raptor84]

khoảng 6tr/m2 là đẹp mê li rồi cụ ạ. còn thô thì khoảng 4tr/m2

dạ vâng ạ

 

[raptor84]

Làm 1 phòng 1 tầng thôi. Tính lâu dài sau ko ở thì cho thuê theo từng tầng cũng dễ

Vâng em sẽ nghiên cứu ạ

 

[raptor84]

sau này leo thì mệt lắm

Cho vợ nó giảm cân cụ ợ ):

 

[CherryOne]

Phần trong lòng nhà của cụ đc bao nhiêu mét ạ

E ko nhớ lắm đâu, vì cầu thang, wc, phòng chỉ còn khoảng 20m2 thôi.
Nhà này e mua để đó và ko ở, e cho thuê roài.

 

[ADCSee]

Chiều dài đc 10.5, em định làm 1tầng hai phòng ko biết có nhỏ quá ko ạ

Nên thiết kế mỗi tầng 1 phòng thôi.
Sau này sử dụng, nếu tầng nào cần 2 phòng thì ngăn phòng bằng vách ngăn.
Lắp thang máy nữa thì tốt.

 

[Shadow381]

Nên thiết kế mỗi tầng 1 phòng thôi.
Sau này sử dụng, nếu tầng nào cần 2 phòng thì ngăn phòng bằng vách ngăn.
Lắp thang máy nữa thì tốt.

Chuẩn cụ, nhà em 40m2 (4x10m) mà em làm tầng 2 phòng, để giếng trời giữa; nói thật dùng ko hết các phòng, nhà em 3,5 tầng nhưng có những phòng em chẳng mấy khi vào. Và thực tế phòng ngủ trong vẫn bí dù em để giếng trời ở giữa có cửa sổ. Nên em nghĩ tốt nhất mỗi tầng 1 phòng, có thang máy đi lại đỡ vất.

 

[Matizcoi]

Nhà em vừa xây xong, 20m2 thôi, 5 tầng 1 tum luôn, cơ mà mỗi tầng cao ko quá 2.9m phủ bì nên leo cầu thang nhẹ như lông hồng, ngày ngày em trèo lên trèo xuống chục bận thấy quá thường luôn, nhưng theo nhận định của nhiều cụ thì em dự là em quá khỏe
Nói về xây dựng thì khó chuẩn lắm, nhưng nếu để em xây lại thì em gọi đội chuyên nghiệp vào làm từ B tới Z, mình lo nhõi cái giấy phép (nếu được), ko thì khoán luôn A tới Z cho lành
Lúc va mới thấy hàng xóm lắm bọn đểu vô cùng, kiện tụng gây khó chịu lắm