[Funland] Em muốn xây nhà 33m2, 5 tầng thì hết bao nhiêu tiền...

Gez

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-88862
Ngày cấp bằng
17/3/11
Số km
2,417
Động cơ
430,840 Mã lực
Em mua được miếng đất xong muốn làm trong năm nay mà xây thì ngại quá các cụ ạ, như em đã trình bày bên trên ạ đất có 33m thôi a, em muốn xây 5tầng ko biết là hết bao nhiêu tiền ạ, em ở Xuân La Tây Hồ nhà cách ngõ 100m ạ.
Theo em đánh giá về vị trí khu cụ cũng dễ thi công, dễ kiếm nhân công, thợ, vận chuyển vật tư, thuê máy móc dễ dàng, giá cả theo mặt bằng chung khu vực chắc cũng không quá cao như khu phố cổ vv... Vì quanh khu cụ đang có nhiều công trình xây dựng...




Về phần móng, theo em vì nhà cụ xây 5 tầng, nên cụ nên ép cọc (ép từ từ như cụ gì phía trên vừa nói) sẽ giảm chi phí đào và vận chuyển vật tư, an toàn, yên tâm khi sử dụng tránh lún nhiều trong 5 năm đầu sử dụng gây nứt tường trần...
Về phần chiều cao tầng, theo e tầng 1 cụ nên để chiều cao 3,3-3,5m; các tầng còn lại để chiều cao khoảng 3m, tầng trên cùng 2,85m...
Về phần dầm tường (ko phải dầm móng) thì cụ để khoảng 200x300-330 là cùng.
Như vậy: cụ có thể tính sơ bộ số m3 gạch định xây sau khi trừ dầm rồi x với khoảng 500 viên / m3, sau đó cụ tính khối lượng nhanh bê tông dầm sàn là ra số m3 bê tông cho mỗi tầng... Sắt thép cụ tính áng cũng ra số lượng sơ bộ, ko quá cầu kỳ (bỏ phần tính cầu thang cho nó nhanh) để dự trù kinh phí và kế hoạch mua và tập kết vật tư cho mỗi tầng
Nếu có kế hoạch, tiến độ xây và quản lý tốt thì nhà xây cũng nhanh, chi phí giảm rất nhiều...
Nếu cụ hoàn thiện trung bình thì em nghĩ chỉ tầm 5triêu/m2 xây dựng là ok (phương án ép cọc nhé), tầng 2 lát gạch, các phòng ngủ sàn gỗ công nghiệp...
Nên em nghĩ với số tiền cụ chủ chuẩn bị 1 tỉ là đủ, dự phòng khoảng 100 triệu nữa là ok...
 

CherryOne

Xe điện
Biển số
OF-342402
Ngày cấp bằng
11/11/14
Số km
3,461
Động cơ
308,135 Mã lực
Nhà e cùng diện tích, cũng ngõ cách phố 100m, xây 4 tầng. 1.2 tỷ, chưa nội thất
 

raptor84

Xe đạp
Biển số
OF-544830
Ngày cấp bằng
7/12/17
Số km
46
Động cơ
161,460 Mã lực
Theo em đánh giá về vị trí khu cụ cũng dễ thi công, dễ kiếm nhân công, thợ, vận chuyển vật tư, thuê máy móc dễ dàng, giá cả theo mặt bằng chung khu vực chắc cũng không quá cao như khu phố cổ vv... Vì quanh khu cụ đang có nhiều công trình xây dựng...




Về phần móng, theo em vì nhà cụ xây 5 tầng, nên cụ nên ép cọc (ép từ từ như cụ gì phía trên vừa nói) sẽ giảm chi phí đào và vận chuyển vật tư, an toàn, yên tâm khi sử dụng tránh lún nhiều trong 5 năm đầu sử dụng gây nứt tường trần...
Về phần chiều cao tầng, theo e tầng 1 cụ nên để chiều cao 3,3-3,5m; các tầng còn lại để chiều cao khoảng 3m, tầng trên cùng 2,85m...
Về phần dầm tường (ko phải dầm móng) thì cụ để khoảng 200x300-330 là cùng.
Như vậy: cụ có thể tính sơ bộ số m3 gạch định xây sau khi trừ dầm rồi x với khoảng 500 viên / m3, sau đó cụ tính khối lượng nhanh bê tông dầm sàn là ra số m3 bê tông cho mỗi tầng... Sắt thép cụ tính áng cũng ra số lượng sơ bộ, ko quá cầu kỳ (bỏ phần tính cầu thang cho nó nhanh) để dự trù kinh phí và kế hoạch mua và tập kết vật tư cho mỗi tầng
Nếu có kế hoạch, tiến độ xây và quản lý tốt thì nhà xây cũng nhanh, chi phí giảm rất nhiều...
Nếu cụ hoàn thiện trung bình thì em nghĩ chỉ tầm 5triêu/m2 xây dựng là ok (phương án ép cọc nhé), tầng 2 lát gạch, các phòng ngủ sàn gỗ công nghiệp...
Nên em nghĩ với số tiền cụ chủ chuẩn bị 1 tỉ là đủ, dự phòng khoảng 100 triệu nữa là ok...
Km
Thank cụ đã phác thảo cho em chi tiết ạ
 

Toptea

Xe buýt
Biển số
OF-489671
Ngày cấp bằng
18/2/17
Số km
569
Động cơ
196,114 Mã lực
Em mua được miếng đất xong muốn làm trong năm nay mà xây thì ngại quá các cụ ạ, như em đã trình bày bên trên ạ đất có 33m thôi a, em muốn xây 5tầng ko biết là hết bao nhiêu tiền ạ, em ở Xuân La Tây Hồ nhà cách ngõ 100m ạ.
Em nhận làm giám sát thi công công trình, cụ có nhu cầu thì ới em ạ.
Nội dung công việc (tùy theo từng gói)
- Thẩm định thiết kế của đơn vị thiết kế
- Tư vấn về báo giá cuả nhà thầu
- Thẩm định bảng tiến độ do nhà thầu lập (Hoặc lập tiến độ trong trường hợp nhà thầu không có bảng tiến độ)
- Giám sát quá trình thi công.
Giá chỉ từ 3tr/tháng hoặc trọn gói ạ.
 

QuangSunlight

Xe điện
Biển số
OF-533503
Ngày cấp bằng
22/9/17
Số km
3,111
Động cơ
200,122 Mã lực
Chu vi nhà cụ khoảng 2 x 10,5 m + 2 x 3m = 27m . Xây tường 110 thì mất tầm gần 3m2 tường bao rồi . 4m2 cầu thang , 4m2 nhà vệ sinh.
Vậy còn 22m2 làm phòng ngủ , làm 2 phòng ngủ cũng được , chỉ hơi chật tý nhưng vẫn ở tốt .
 

xxcodaixx

Xe buýt
Biển số
OF-310758
Ngày cấp bằng
6/3/14
Số km
743
Động cơ
305,759 Mã lực
khoảng 6tr/m2 là đẹp mê li rồi cụ ạ. còn thô thì khoảng 4tr/m2
 

anhduc8805

Xe tải
Biển số
OF-30315
Ngày cấp bằng
2/3/09
Số km
399
Động cơ
485,516 Mã lực
Làm 1 phòng 1 tầng thôi. Tính lâu dài sau ko ở thì cho thuê theo từng tầng cũng dễ
 

raptor84

Xe đạp
Biển số
OF-544830
Ngày cấp bằng
7/12/17
Số km
46
Động cơ
161,460 Mã lực
Ko cụ ah.
Dt đất nhà e 35m2, e xây lùi lại làm sân và lấy ánh sáng cho các tầng trên do ngõ cũng bé, trong lòng nhà bị nhỏ đi, chỉ 1 pn và 1 wc thôi

Phần trong lòng nhà của cụ đc bao nhiêu mét ạ
 

ADCSee

Xe tăng
Biển số
OF-532172
Ngày cấp bằng
13/9/17
Số km
1,086
Động cơ
180,360 Mã lực
Chiều dài đc 10.5, em định làm 1tầng hai phòng ko biết có nhỏ quá ko ạ
Nên thiết kế mỗi tầng 1 phòng thôi.
Sau này sử dụng, nếu tầng nào cần 2 phòng thì ngăn phòng bằng vách ngăn.
Lắp thang máy nữa thì tốt.
 

Shadow381

Xe điện
Biển số
OF-425932
Ngày cấp bằng
30/5/16
Số km
3,049
Động cơ
285,185 Mã lực
Nên thiết kế mỗi tầng 1 phòng thôi.
Sau này sử dụng, nếu tầng nào cần 2 phòng thì ngăn phòng bằng vách ngăn.
Lắp thang máy nữa thì tốt.
Chuẩn cụ, nhà em 40m2 (4x10m) mà em làm tầng 2 phòng, để giếng trời giữa; nói thật dùng ko hết các phòng, nhà em 3,5 tầng nhưng có những phòng em chẳng mấy khi vào. Và thực tế phòng ngủ trong vẫn bí dù em để giếng trời ở giữa có cửa sổ. Nên em nghĩ tốt nhất mỗi tầng 1 phòng, có thang máy đi lại đỡ vất.
 

Matizcoi

Xe cút kít
Biển số
OF-30934
Ngày cấp bằng
10/3/09
Số km
19,498
Động cơ
-164,448 Mã lực
Nhà em vừa xây xong, 20m2 thôi, 5 tầng 1 tum luôn, cơ mà mỗi tầng cao ko quá 2.9m phủ bì nên leo cầu thang nhẹ như lông hồng, ngày ngày em trèo lên trèo xuống chục bận thấy quá thường luôn, nhưng theo nhận định của nhiều cụ thì em dự là em quá khỏe :))
Nói về xây dựng thì khó chuẩn lắm, nhưng nếu để em xây lại thì em gọi đội chuyên nghiệp vào làm từ B tới Z, mình lo nhõi cái giấy phép (nếu được), ko thì khoán luôn A tới Z cho lành :D
Lúc va mới thấy hàng xóm lắm bọn đểu vô cùng, kiện tụng gây khó chịu lắm :((
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top