Em mở thớt bóng bàn về Shophouse Mỹ Đình

huyềnthanh90

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-544894
Ngày cấp bằng
8/12/17
Số km
582
Động cơ
166,522 Mã lực
Tuổi
34
Chào cccm, chả là dạo này e nghe nhiều thông tin về shophouse quá. cụ mợ nào chuyên về mảng này, hay đầu tư hoặc cho thuê thì vào chia sẻ em ít kinh nghiệm với ạ.
và shophouse kh mỹ đĩnh, các cụ mợ thấy thế nào ạ.
cụ đang tìm sh ạ, e có mấy lô sh đối diện với vinschool đoạn gadenia ạ, giá cũng khoảng 8 đến 11 tỷ ạ :) chỗ đấy sau kinh doanh cũng khá ổn ạ
 

Tham Vọng

Xe máy
Biển số
OF-585165
Ngày cấp bằng
15/8/18
Số km
54
Động cơ
136,550 Mã lực
Tuổi
34
Nơi ở
Hà Nội
shophouse 5 tỷ khu vực mỹ đình cho cụ nào mua đầu tư
 

puskinvina

Xe buýt
Biển số
OF-102790
Ngày cấp bằng
18/6/11
Số km
558
Động cơ
403,315 Mã lực
Sổ 50 năm cụ ạ. Giờ bói ra sổ lâu dài ko chắc được bàn tay
Thế cũng ko ngon lắm cụ nhỉ . Bạn em đất 50 năm ở tp tỉnh lẻ . Rộng gần 2000m2 , đất 50 năm cho thuê hiện tại được 60 triệu 1 tháng . 2 năm sau sẽ cũng tầm 100 đến 120 triệu 1 tháng ( căn bản bên thuê nó đầu tư csvc mấy tỉ để sửa chữa nên cho thuê hiện tại rẻ ) . Thế mà bạn em bán tầm 17 tỉ mãi không bay .
 

bds2017

Xe tải
Biển số
OF-534493
Ngày cấp bằng
28/9/17
Số km
288
Động cơ
170,930 Mã lực
Nơi ở
chính kinh nhân chính
Thế cũng ko ngon lắm cụ nhỉ . Bạn em đất 50 năm ở tp tỉnh lẻ . Rộng gần 2000m2 , đất 50 năm cho thuê hiện tại được 60 triệu 1 tháng . 2 năm sau sẽ cũng tầm 100 đến 120 triệu 1 tháng ( căn bản bên thuê nó đầu tư csvc mấy tỉ để sửa chữa nên cho thuê hiện tại rẻ ) . Thế mà bạn em bán tầm 17 tỉ mãi không bay .
Lô này thì được khoảng 5,1% năm thôi ạ.
Với cụ tính năm nay 60tr/thg, sau 2 năm lên 100 đến 120 là không khả thi. Vì năm sau tăng cao lắm lên 10 đến 15tr/thg là cùng
 

puskinvina

Xe buýt
Biển số
OF-102790
Ngày cấp bằng
18/6/11
Số km
558
Động cơ
403,315 Mã lực
Lô này thì được khoảng 5,1% năm thôi ạ.
Với cụ tính năm nay 60tr/thg, sau 2 năm lên 100 đến 120 là không khả thi. Vì năm sau tăng cao lắm lên 10 đến 15tr/thg là cùng
Giá thị trường là 120 triệu 1 tháng cụ ạ . Cơ mà diện tích sàn chỗ bạn em nó cũ , bọn điện máy xanh nó phải sửa tu bổ và lắp đặt điều hoà ... hết 3 tỉ , thế nên kí hợp đồng 3 năm đầu giá 60 triệu ( kiều như mấy năm đầu là ưu đã và hỗ trợ ấy cụ ) . Nói chung em nhiều tiền là em xơi vì tính ra tỉ lệ rất ok , căn bản đất 50 năm nên ít người dám mạo hiểm 1 cục to như vậy
 

raumongtoi

Xe buýt
Biển số
OF-349948
Ngày cấp bằng
8/1/15
Số km
852
Động cơ
275,982 Mã lực
Giá thị trường là 120 triệu 1 tháng cụ ạ . Cơ mà diện tích sàn chỗ bạn em nó cũ , bọn điện máy xanh nó phải sửa tu bổ và lắp đặt điều hoà ... hết 3 tỉ , thế nên kí hợp đồng 3 năm đầu giá 60 triệu ( kiều như mấy năm đầu là ưu đã và hỗ trợ ấy cụ ) . Nói chung em nhiều tiền là em xơi vì tính ra tỉ lệ rất ok , căn bản đất 50 năm nên ít người dám mạo hiểm 1 cục to như vậy
Bạn cụ điều chỉnh về 14 tỷ là bay trong nốt nhạc ngay. Vì người mua chỉ biết đến giá thuê bây giờ, cụ nói mấy năm sau giá tăng lên 100 củ thì họ cầm tiền đi đầu tư chỗ khác cũng tăng vậy thôi. 14ty/60*12 = 5.1%/năm. Mấy thể loại 50 năm bèo 1 năm cũng phải đc trên 5% cụ à thấp hơn ko ai dám múc.
 

bds2017

Xe tải
Biển số
OF-534493
Ngày cấp bằng
28/9/17
Số km
288
Động cơ
170,930 Mã lực
Nơi ở
chính kinh nhân chính
Bạn cụ điều chỉnh về 14 tỷ là bay trong nốt nhạc ngay. Vì người mua chỉ biết đến giá thuê bây giờ, cụ nói mấy năm sau giá tăng lên 100 củ thì họ cầm tiền đi đầu tư chỗ khác cũng tăng vậy thôi. 14ty/60*12 = 5.1%/năm. Mấy thể loại 50 năm bèo 1 năm cũng phải đc trên 5% cụ à thấp hơn ko ai dám múc.
Em còn 2 lô shophouse tầng 1 ở cái Iris Garden khoảng 8 tỏi hơn, cuối năm 2019 bàn giao.
1 lô 144m2 ở Nguyễn tuân nhưng mặt nhìn nội khu chung cư khoảng hơn 11 tỏi, cuối tháng 1/2019 bàn giao.
1 lô ở chung cư B6 Giảng Võ chuẩn bị bàn giao, hơn 15 tỏi.
Mấy lô này đều chỉ có sở hữu 50 năm cụ nhé, cần tùm hiểu cái nào alo em ạ
 

raumongtoi

Xe buýt
Biển số
OF-349948
Ngày cấp bằng
8/1/15
Số km
852
Động cơ
275,982 Mã lực
Em còn 2 lô shophouse tầng 1 ở cái Iris Garden khoảng 8 tỏi hơn, cuối năm 2019 bàn giao.
1 lô 144m2 ở Nguyễn tuân nhưng mặt nhìn nội khu chung cư khoảng hơn 11 tỏi, cuối tháng 1/2019 bàn giao.
1 lô ở chung cư B6 Giảng Võ chuẩn bị bàn giao, hơn 15 tỏi.
Mấy lô này đều chỉ có sở hữu 50 năm cụ nhé, cần tùm hiểu cái nào alo em ạ
Cái nào cụ kí đc hđ thuê với đối tác thương hiệu mạnh tỉ suất lợi nhuận thu về trên 8%/năm so với giá cụ bán thì inbox e xúc liền
 

puskinvina

Xe buýt
Biển số
OF-102790
Ngày cấp bằng
18/6/11
Số km
558
Động cơ
403,315 Mã lực
Em còn 2 lô shophouse tầng 1 ở cái Iris Garden khoảng 8 tỏi hơn, cuối năm 2019 bàn giao.
1 lô 144m2 ở Nguyễn tuân nhưng mặt nhìn nội khu chung cư khoảng hơn 11 tỏi, cuối tháng 1/2019 bàn giao.
1 lô ở chung cư B6 Giảng Võ chuẩn bị bàn giao, hơn 15 tỏi.
Mấy lô này đều chỉ có sở hữu 50 năm cụ nhé, cần tùm hiểu cái nào alo em ạ
Khác nhau nhiều chứ cụ . Ví dụ cụ có căn mới xây thô , bên thuê nó đầu tư vài tỉ hoàn thiện cho cụ đẹp đẽ thì dĩ nhiên mấy năm đầu cụ phải ưu đãi giá thuê cho họ thôi coi như trừ vào tiền họ hoàn thiện hộ mình . Còn giá em bảo tầm 100 đến 120 triệu thì hiện tại bên điện máy xanh chuyển đi thì sẽ có nhiều người thuê giá đó . ( ngay bản thân em , 120 triệu em ko thuê chứ tầm 80,90 là em cũng thuê để chuyển cửa hàng ra đó ) vấn đề này thì em thấy khác nhau so với cụ bảo vì 1 chỗ bt ko thể nào tăng giá gấp đôi sau 2 hay 3 năm được ( ko tính trượt giá ) . Mà em cũng ko phải môi giới hay bán đất gì cả , chỉ là tâm sự so sánh với cụ thôi .
 

bds2017

Xe tải
Biển số
OF-534493
Ngày cấp bằng
28/9/17
Số km
288
Động cơ
170,930 Mã lực
Nơi ở
chính kinh nhân chính
Em vừa có 1 lô sàn thương mại ở chung cư The K Park ở kdt Văn Phú. Giá bán 11,5 tỷ lô 155m2. Hiện tại đã ký hd cho thuê 54tr/tháng trong 10 năm rồi các cụ nhé
 

tamdao

Xe tăng
Biển số
OF-41272
Ngày cấp bằng
22/7/09
Số km
1,036
Động cơ
477,375 Mã lực
Em có một căn shophouse khu Dô thị Tasco Xuân Phương, gần trường Nam Từ Liêm.
Căn nhà em là chính chủ, diện tích 90 m vuông, mặt đường 6 m, nhà đã xây 3 tầng 1 tum, nằm trên mặt đường trung tâm rộng 42m của khu DT Xuân Phương, mặt sau là ngõ rộng 12 m.
Em đang rao bán 8 tỷ. Số đt của em 0902279589







 
Biển số
OF-602314
Ngày cấp bằng
7/12/18
Số km
9
Động cơ
124,690 Mã lực
Tuổi
31
Em cũng có nhiều khách gửi cắt lỗ liền kề vincity quá giá cham đáy rồi :((
 

thanh040506

Xe trâu
Biển số
OF-357778
Ngày cấp bằng
11/3/15
Số km
34,926
Động cơ
680,854 Mã lực
Tủ
Cái nào cụ kí đc hđ thuê với đối tác thương hiệu mạnh tỉ suất lợi nhuận thu về trên 8%/năm so với giá cụ bán thì inbox e xúc liền
Tỷ suất lợi nhuận thu về trên 8% thì cao cụ ơi. Khó đạt tỷ suất này lắm.
 

tomtom123

Xe đạp
Biển số
OF-605172
Ngày cấp bằng
26/12/18
Số km
22
Động cơ
122,920 Mã lực
Tuổi
42
Em có một căn shophouse khu Dô thị Tasco Xuân Phương, gần trường Nam Từ Liêm.
Căn nhà em là chính chủ, diện tích 90 m vuông, mặt đường 6 m, nhà đã xây 3 tầng 1 tum, nằm trên mặt đường trung tâm rộng 42m của khu DT Xuân Phương, mặt sau là ngõ rộng 12 m.
Em đang rao bán 8 tỷ. Số đt của em 0902279589



Nhà cụ là cái xe đỏ đỗ cửa đấy ạ? Hướng gì hả cụ, đã có sổ chưa?
 

P.QuânTrường

Đi bộ
Biển số
OF-608622
Ngày cấp bằng
10/1/19
Số km
6
Động cơ
121,260 Mã lực
Tuổi
32
Chào cccm, chả là dạo này e nghe nhiều thông tin về shophouse quá. cụ mợ nào chuyên về mảng này, hay đầu tư hoặc cho thuê thì vào chia sẻ em ít kinh nghiệm với ạ.
và shophouse kh mỹ đĩnh, các cụ mợ thấy thế nào ạ.
khu đấy cũng được cụ ạ. cụ nên tìm hiểu kĩ hơn. nếu cụ rảnh alo em. em mời cụ ly cafe em sẽ tư vẫn kĩ cho cụ.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top