Các cụ cho em xin túi khôn để làm việc với thầu nhé ! Em cũng ngáo ngơ lắm nên lo lắng đủ thứ , mất ăn mất ngủ.
-Nhà em đang chuẩn bị sửa mới lại 1 tầng (tầng 2) 50m2 để ở. Chỉ giữ lại tường bao cũ. Ngăn cái bếp ra thành 1 wc mới toanh. Thay vách alu phòng ngủ cũ sẽ xây bê tông kiên cố. Hệ cửa thay mới hết. Hệ cửa cũ T2 thì đưa lên T3. Đóng trần thach cao toàn tầng.
- Chống thấm hậu 3 tầng. Chỗ này hỏi thợ, thì thợ kêu sơn bên ngoài 3 tường hậu cũng đc, mà ko sơn cũng được nếu mưa xuống ko rớt vô tường ? Em cũng k biết có nên sơn hay ko? tiết kiệm chi phí để đổ vào phần khác ?
-Tầng 3 bỏ wc cũ vì là nguyên nhân gây thấm. Xây lại wc vị trí khác tránh đội lên đầu bếp phía dưới, phòng hờ nếu bị kẹt WC tầng 2.
Lấy vách alu kia để ngăn 1 phòng tầng 3 ( làm kho hoặc phòng ngủ, có sẵn cái giường cũ đời các cụ trên này rồi). Tận dụng các hệ cửa tầng 2 để lắp tầng 3 . Phòng thờ bên ngoài làm đẹp đẹp lại. Hậu sau chỉ phơi đồ nên ko cầu kì lắm. lắp thêm tôn lấy sáng đi từ ô cầu thang ra dọc tường hậu T3 Luôn.
-Làm lại xà gồ thép hộp mới thay cho xà gồ gỗ bị mọt ăn te tua. Có nên tận dụng mái tôn cũ, bị dột 1 phòng ( 10 năm), hay lợp toàn mái mới (tôn xốp). Thợ nói bán tôn cũ 100k/ m2.
Đồ đạc cũ đưa lên tầng 3 và tầng 1 có gác trữ. Bỏ đc cái gì hư cũ thì bỏ.
-Tầng trệt thì chỉ trổ ô cửa ra ngoài hậu dọn dẹp rác nước. Sơn lát gạch tường lại nơi bị ẩm xấu thôi.
- Các sp như cửa, gach, điện, ốp tủ.. chắc e để thầu gọi luôn để đỡ phải chạy đi tìm lắt nhắt.
- Tiền nước non ăn uống có phải bàn vào bản kế hoạch ban đầu của thầu ko ? Hay phải chi thưởng dần từng công đoạn ? Hic em cũng sợ khoản này, vì xác định 1 mh làm nên ko biết đãi gì với thợ
- Với công trình sửa lắt nhắt cũ như nhà em thì nên làm việc bao nhiêu lần với thợ ? Em mới nói chuyện với thầu 2 lần. mới lên đo đạc sơ bộ. Mỗi lần có 15p à . Thầu này được bà chủ tiệm gạch giới thiệu , bà chủ cũng nhiệt tình lắm khi em tới xem gạch, thiết bị vệ sinh, k ngại chia sẻ giá cả với mh.
- Sửa chữa nhà cũ thì có cúng khởi công như xây nhà mới ko ạ ? Ngày tốt ngày rằm 15 được không ạ? Em cũng ít có kinh nghiệm vụ này vì ít đi chùa chiền.
——————————————————-
hoan hỉ mong các cụ tư vấn
Theo kinh nghiệm của em là cụ tách ra thành nhiều mục việc nhỏ sẽ dễ quản lý chất lượng và tiến độ công việc hơn. Ví dụ:
* Phần nề: Nhờ đội thợ nề thật tốt ở chỗ cụ ở. Họ chỉ làm những cv liên quan đến nề thôi (phá dỡ cũ, xây, trát, lát, ốp)
* Phần điện, nước: Tương tự, cụ nhờ ng quen giới thiệu đội điện nước tốt. Cụ thấy ở gần chỗ cụ nhà nào vừa xây xong chuẩn đẹp thì hỏi họ giới thiệu contact đội điện nước và chỗ cung cấp vật tư điện nước luôn cho. Và khoán m2 hoặc tính nhân công còn vật tư cụ tự gọi sẽ tốt hơn vì cụ có thể thay đổi loại nếu ko ưng ý, ko bị phụ thuộc như khi khoán tất cả vật tư và nhân công. (cụ cũng nên tham khảo ý kiến của thợ khi chọn vật tư để có đc loại tốt). Khi thợ cần gì, khối lượng bao nhiêu thì cụ sẽ gọi. Nhưng cách này cũng dễ gây lãng phí nếu cụ quản vật tư ko tốt vì thợ hay gọi dư ra, nếu cụ quên ko trả lại cửa hàng chỗ thừa coi như cụ mất tiền.
Muốn nhàn thì cụ khoán cả vt và nhân công nhưng thỏa thuận rõ ràng là dùng vật tư nhãn hiệu nào, thiết bị kiểu cách nào trước sau này đỡ thất vọng. Ví dụ: Ống nước ít nhất nên dùng Tiền Phong, loại 1 càng tốt. Thoát nước bắt buộc phải ống 90. Ống thoát bé hơn sẽ gây nhanh tắc nước. Cụ ko thỏa thuận những chi tiết này, sau sửa rất mệt.
Cụ tìm đội thợ chuyên các loại tương tự cho các phần việc sau:
* Phần gạch xây, cát, xi măng (cái này cụ nhờ đội nề cũng đc miễn là xi măng phải loại tốt kiểu Hoàng Thạch,...)
* Phần sơn (Cụ đừng tiếc tiền mua sơn loại tốt như Dulux, Jotun vì nó ít bị bạc màu và giữ được bền đẹp lâu)
* Phần mái tôn (Cụ còn tiền thì thay tôn xốp loại tốt bền lâu, thẩm mỹ đẹp. Ít tiền thì cứ từ từ bg có tiền thì làm hẳn loại tốt).
* Phần trần thạch cao (Cụ chọn loại tấm, và khung Vĩnh Tường chống ẩm là tốt nhất. Cụ có thể làm vách ngăn bằng tường thạch cao thay vì xây bê tông). Sau này muốn thay đổi tường dễ hơn không phải đập phá bt. Phần trần cũng nên sử dụng đội có tay nghề tốt tránh bị võng trần hoặc sơn bả sần sùi xấu.
* Phần cửa (cụ tham khảo cửa nhựa hiện đại, trẻ trung, bền đẹp, cho nhà wc cũng bền).
* Phần gạch ốp lát (Chọn gạch Granite là tốt nhất đặc biệt cho nhà wc, giá từ 200k/m2. Gạch Ceramic dễ bị hấp hơi thoát ẩm kém hay gây mùi ẩm trong nhà wc).
* Phần chống thấm (nên chống thấm Wc bằng màng khò lạnh ạ. Hình như ở HN, làm vậy mất khoảng 260k/m2 là tốt rồi ạ. Nên sơn tường ngoài chống thấm để độ ẩm không làm hư hại, ẩm mốc phần sơn tường bên trong nhà).
* Phần bê vác, dọn dẹp
....
Nhưng ban đầu, có lẽ cụ nên tìm 1 người quen có chuyên môn thiết kế kiến trúc tư vấn chung tổng thể cho sẽ tốt hơn và dễ hơn cho cụ vì cụ ko biết nhiều. Cụ thuê họ đồng hành với cụ về mặt tư vấn công việc luôn càng đỡ lo. Nhà cụ nhìn thế chứ ít việc, làm nhanh mà.
Về các đội thợ, hay nhất là cụ cứ hỏi nhờ các nhà đã làm đẹp xung quanh giới thiệu cho là tốt nhất ạ. Chất lượng làm việc của họ đã được nhìn thấy. Cụ xin mấy contact rồi tham khảo cung cách làm việc của họ có nghiêm túc, cam kết trách nhiệm, rõ ràng tiền nong không mà chọn ạ.
Khi em làm nhà, chán nhất là gặp mấy đội thợ nói thì hay mà vào việc thì hơi tý là muốn thêm tiền mới làm. Làm việc thì ngại việc, phát sinh chút là kêu ca. Làm không giám sát thì ẩu, làm cho xong, ít trách nhiệm với cv.
Sau này em thà tốn tiền trả cao cho thợ chuyên môn cao, họ làm nhanh, nhiệt tình, tư vấn tinh ý, cv gọn gàng còn hơn là tiếc tiền mà gặp phải mấy đội thợ kiểu đó. Mất thời gian còn phải đi sửa đi sửa lại rất mệt
ko tự giác khai triển câu chuyện gì thì hơi quoải .
