[Funland] Em lại xin kinh nghiệm sửa nhà ạ ?

[King Neptune]

đắt kinh hoàng

thế ạ.
này họ kêu bao vật tư ống , dây , chủ nhà cung cấp phần thiết bị như bóng đèn, nội thất wc

 

[formen]

thế ạ.
này họ kêu bao vật tư ống , dây , chủ nhà cung cấp phần thiết bị như bóng đèn, nội thất wc

Bao v tư ống dây lại khác, xong cụ lại gặp v đề chất lg ống, dây.

 

[tc_minh]

e có lưu ý cũng như kinh nghiệm. nhiều nhà làm gọi tham khảo báo giá khắp nơi. ok nhưng đội nào nó chi tiết và cụ thể thì cc ưu tiên gọi họ. để khảo sát đo vẽ và báo giá họ cũng khá mất công. giá nó sêm sêm thì để ae thợ họ làm chứ cc lấy báo giá đó xong chọn đơn vị khác thấp hơn 1 chút thì bạc lắm ạ.

 

[King Neptune]

Bao v tư ống dây lại khác, xong cụ lại gặp v đề chất lg ống, dây.

e mới nhắn tin hỏi thầu thì họ nói điện hãng panasonic .

chỗ này nên xử ntn có được ko :
-yêu cầu tính công thi công điện , nước riêng?
- kêu thầu đo vật tư điện, ống cần mua, mang ra cho tiệm điện, nước tính khối lượng ?
- hoặc kêu thầu liệt kê phần vật tư điện, nước, hãng và khối lượng. Rồi gọi mua cho mh --> chủ nhà check hóa đơn ?

 

[King Neptune]

có tool sẵn r, cụ ngồi bấm 1 lúc là ra hết v đề ợ. chiều em ngồi chọt thêm 1 lúc là cụ ra cả đến tiến độ luôn.
cụ nào cần ib em gửi file cài đặt và file đang làm cho cụ King luôn,

vâng, cụ giúp em thêm tí.
chúc cụ sức khỏe, gia đình vui khỏe , phấn khởi

 

[vieteuro]

Khoán hết cả thuốc nước

 

[ca_kiem]

e mới nhắn tin hỏi thầu thì họ nói điện hãng panasonic .

chỗ này nên xử ntn có được ko :
-yêu cầu tính công thi công điện , nước riêng?
- kêu thầu đo vật tư điện, ống cần mua, mang ra cho tiệm điện, nước tính khối lượng ?
- hoặc kêu thầu liệt kê phần vật tư điện, nước, hãng và khối lượng. Rồi gọi mua cho mh --> chủ nhà check hóa đơn ?

Nếu mà ít ( 2-300k) thì bảo họ mua, nếu nhiều thì bảở họ kê ra mình chủ động mua cho đỡ cãi nhau. Thường thì làm tới đâu mua tới đấy khi thợ yêu cầu.
tìm cửa hàng điện nước uy tín, mua không dùng hết có thể giả lại

 

[tôi yêu ô tô]

đắt kinh hoàng

Nhà chủ thớt làm thế thì may ra được 150m2, tính ra tầm 38tr. Nếu làm trong 1-2 tuần thì ok, chứ mà làm trong 1 tháng là móm luôn. Cụ biết thợ điện nước giờ họ tính công bao nhiêu không? 600-800k/công chứ ko còn 300-400k/công đâu

 

[hoviethung]

Cửa, thiết bị vệ sinh em không rành.

Về điện em không quan tâm đến hãng, cứ hàng thông dụng em dùng, dây điện thì đi loại lớn 1 chút tầm 2.0 đến 2.5 để đề phòng trường hợp quá tải, còn ổ cắm nọ kia thì em ghé điện nước họ bán gì mình mua nấy, em thấy dùng ổn nhà cũ của em 4 5 năm rồi chưa thấy hư và trục trặc gì liên quan đến điện.

Gạch men em dùng loại thông thường thôi, sơn nội thất thực ra hãng nào cũng như nhau, chỉ khác nhau về giá trị thương hiệu.

Phụ kiện bếp em né hàng hãng, lên shoppe dò rồi nhắn trực tiếp với shop chứ không mua qua shoppe. ( Mua qua shoppe tốn phí ship). Còn chất lượng thì em thấy ok căn bản là đôi lúc giá trị thương hiệu họ đẩy giá lên quá cao chứ về chất liệu sản phẩm từ đường hàn cho đến vật liệu hầu như tương đương. Như hình dưới nếu so cùng loại trên thị trường. Giá sẽ thấp hơn 1/3 - 1/2 (hàng của shop này em từng lắp cho khách rồi và hiện tại cũng đang dùng )

Vấn đề còn lại là do tay nghề. Vd ông đi điện có siết chặt ốc không, ông thi công bếp làm có chuẩn hay không

Cám ơn cụ nhiều.

 

[congpln]

Nên có 1 ng quen và thạo việc chút giám sát, nước nôi cho thợ, gọi nguyên vật liệu cho thợ khi họ yêu cầu, trông coi hộ luôn, còn bác chủ rảnh thì đảo qua truyền đạt ý tưởng cho ng trông coi và thợ. Sửa nhà thì phải qua lại thường xuyên kiểm tra và bảo thợ làm đúng theo ý mình. Chú ý các việc quan trọng như chống thấm, làm nhà vệ sinh vì mấy cái này mà sơ ý bị lỗi thì sau này khắc phục cực kỳ khó khăn, tốn kém. Kể cả xây cơi nới, ngăn phòng chỗ tường mới và tường cũ ko cẩn thận sau này sẽ bị nứt, tách ra do thợ làm ẩu đấy ạ. Nói chung sửa nhà hay làm nhà nó mệt mỏi lắm ạ. Chúc bác chủ nhanh có nhà mới ở và làm 1 lần hoàn hảo luôn ạ.

 

[hoviethung]

cụ cho em hỏi. phần thô nhà thầu chịu là công làm, cát, xi măng , sắt thép, sơn , keo, ống nước, điện , phải ko cụ ? người ta có vạch chi tiết các hãng sản phẩm thô và giá thành cho mh biết ko. hay chỉ tính chung chung .
bên em thầu nói :
- đục gạch nền 80k/m2
- đục gạch tường cũ 100k/m2
- cán nền lát gạch 250 k/m2 ( bao gồm vật tư cát, xi măng)
- xây tô tường mới 450 k/ m2
- keo (tường), gạch : chủ nhà tự chọn.
em cứ nghĩ keo thầu phải gom vào vật tư, mà lại vẫn kêu chủ tự chọn
- tháo bỏ điện cũ, thi công mới điện âm 250k /m2 sàn
- thi công nước 150 k/m2 sàn

Nhà mình làm mới có lẽ sẽ khác sửa chữa nhà cũ. Phần thô nhà mới sắt thép, xi măng, dây điện, ống đồng máy lanh, dây điện thoại, intenet âm tường, ống nước, ..thầu chịu hết

 

[Namsilver]

Hơ hơ, nhà em sửa chữa bao trọn vật tư cho bên thầu. Làm đến đâu họ tư vấn cho dùng loại nào loại nào, cho đi hỏi chán chê rồi chốt, nếu nhà có người biết tham gia cùng thì tốt, còn đâu thì kệ

 

[hoviethung]

Hơ hơ, nhà em sửa chữa bao trọn vật tư cho bên thầu. Làm đến đâu họ tư vấn cho dùng loại nào loại nào, cho đi hỏi chán chê rồi chốt, nếu nhà có người biết tham gia cùng thì tốt, còn đâu thì kệ

Vậy thì khoẻ nhất rồi

 

[HH1993]

HH1993 : bác xem chia sẻ gì giúp Cụ Thớt ạ

Các bác chia sẻ hết rồi còn gì tới lượt tôi đâu.

 

[quanggialai]

phòng ngủ cũ nhà e là vách alu nhìn nó bóng bóng trông nhựa nhựa hơi chán, làm xấu nhà. e bê lên tầng trên cùng làm vách ngăn làm kho cho xong. còn k biết loại này bán cũ có ai thu mua như tôn ko ?

Nhìn giống như cụ chưa lột lớp bảo vệ tấm Alu ra ấy nhỉ

 

[formen]

Nhà chủ thớt làm thế thì may ra được 150m2, tính ra tầm 38tr. Nếu làm trong 1-2 tuần thì ok, chứ mà làm trong 1 tháng là móm luôn. Cụ biết thợ điện nước giờ họ tính công bao nhiêu không? 600-800k/công chứ ko còn 300-400k/công đâu

Vâng, công nhật 800 thợ điện, nc là ok.
Công khoán theo m2.
180k x 150m2
= 27 tr.

 

[dpl]

Các cụ cho em xin túi khôn để làm việc với thầu nhé ! Em cũng ngáo ngơ lắm nên lo lắng đủ thứ , mất ăn mất ngủ.

-Nhà em đang chuẩn bị sửa mới lại 1 tầng (tầng 2) 50m2 để ở. Chỉ giữ lại tường bao cũ. Ngăn cái bếp ra thành 1 wc mới toanh. Thay vách alu phòng ngủ cũ sẽ xây bê tông kiên cố. Hệ cửa thay mới hết. Hệ cửa cũ T2 thì đưa lên T3. Đóng trần thach cao toàn tầng.

- Chống thấm hậu 3 tầng. Chỗ này hỏi thợ, thì thợ kêu sơn bên ngoài 3 tường hậu cũng đc, mà ko sơn cũng được nếu mưa xuống ko rớt vô tường ? Em cũng k biết có nên sơn hay ko? tiết kiệm chi phí để đổ vào phần khác ?

-Tầng 3 bỏ wc cũ vì là nguyên nhân gây thấm. Xây lại wc vị trí khác tránh đội lên đầu bếp phía dưới, phòng hờ nếu bị kẹt WC tầng 2.
Lấy vách alu kia để ngăn 1 phòng tầng 3 ( làm kho hoặc phòng ngủ, có sẵn cái giường cũ đời các cụ trên này rồi). Tận dụng các hệ cửa tầng 2 để lắp tầng 3 . Phòng thờ bên ngoài làm đẹp đẹp lại. Hậu sau chỉ phơi đồ nên ko cầu kì lắm. lắp thêm tôn lấy sáng đi từ ô cầu thang ra dọc tường hậu T3 Luôn.

-Làm lại xà gồ thép hộp mới thay cho xà gồ gỗ bị mọt ăn te tua. Có nên tận dụng mái tôn cũ, bị dột 1 phòng ( 10 năm), hay lợp toàn mái mới (tôn xốp). Thợ nói bán tôn cũ 100k/ m2.
Đồ đạc cũ đưa lên tầng 3 và tầng 1 có gác trữ. Bỏ đc cái gì hư cũ thì bỏ.

-Tầng trệt thì chỉ trổ ô cửa ra ngoài hậu dọn dẹp rác nước. Sơn lát gạch tường lại nơi bị ẩm xấu thôi.

- Các sp như cửa, gach, điện, ốp tủ.. chắc e để thầu gọi luôn để đỡ phải chạy đi tìm lắt nhắt.

- Tiền nước non ăn uống có phải bàn vào bản kế hoạch ban đầu của thầu ko ? Hay phải chi thưởng dần từng công đoạn ? Hic em cũng sợ khoản này, vì xác định 1 mh làm nên ko biết đãi gì với thợ

- Với công trình sửa lắt nhắt cũ như nhà em thì nên làm việc bao nhiêu lần với thợ ? Em mới nói chuyện với thầu 2 lần. mới lên đo đạc sơ bộ. Mỗi lần có 15p à . Thầu này được bà chủ tiệm gạch giới thiệu , bà chủ cũng nhiệt tình lắm khi em tới xem gạch, thiết bị vệ sinh, k ngại chia sẻ giá cả với mh.

- Sửa chữa nhà cũ thì có cúng khởi công như xây nhà mới ko ạ ? Ngày tốt ngày rằm 15 được không ạ? Em cũng ít có kinh nghiệm vụ này vì ít đi chùa chiền.

——————————————————-
hoan hỉ mong các cụ tư vấn

Cụ gọi e
E tư vấn cho
0869139988

 

[dpl]

Các cụ cho em xin túi khôn để làm việc với thầu nhé ! Em cũng ngáo ngơ lắm nên lo lắng đủ thứ , mất ăn mất ngủ.

-Nhà em đang chuẩn bị sửa mới lại 1 tầng (tầng 2) 50m2 để ở. Chỉ giữ lại tường bao cũ. Ngăn cái bếp ra thành 1 wc mới toanh. Thay vách alu phòng ngủ cũ sẽ xây bê tông kiên cố. Hệ cửa thay mới hết. Hệ cửa cũ T2 thì đưa lên T3. Đóng trần thach cao toàn tầng.

- Chống thấm hậu 3 tầng. Chỗ này hỏi thợ, thì thợ kêu sơn bên ngoài 3 tường hậu cũng đc, mà ko sơn cũng được nếu mưa xuống ko rớt vô tường ? Em cũng k biết có nên sơn hay ko? tiết kiệm chi phí để đổ vào phần khác ?

-Tầng 3 bỏ wc cũ vì là nguyên nhân gây thấm. Xây lại wc vị trí khác tránh đội lên đầu bếp phía dưới, phòng hờ nếu bị kẹt WC tầng 2.
Lấy vách alu kia để ngăn 1 phòng tầng 3 ( làm kho hoặc phòng ngủ, có sẵn cái giường cũ đời các cụ trên này rồi). Tận dụng các hệ cửa tầng 2 để lắp tầng 3 . Phòng thờ bên ngoài làm đẹp đẹp lại. Hậu sau chỉ phơi đồ nên ko cầu kì lắm. lắp thêm tôn lấy sáng đi từ ô cầu thang ra dọc tường hậu T3 Luôn.

-Làm lại xà gồ thép hộp mới thay cho xà gồ gỗ bị mọt ăn te tua. Có nên tận dụng mái tôn cũ, bị dột 1 phòng ( 10 năm), hay lợp toàn mái mới (tôn xốp). Thợ nói bán tôn cũ 100k/ m2.
Đồ đạc cũ đưa lên tầng 3 và tầng 1 có gác trữ. Bỏ đc cái gì hư cũ thì bỏ.

-Tầng trệt thì chỉ trổ ô cửa ra ngoài hậu dọn dẹp rác nước. Sơn lát gạch tường lại nơi bị ẩm xấu thôi.

- Các sp như cửa, gach, điện, ốp tủ.. chắc e để thầu gọi luôn để đỡ phải chạy đi tìm lắt nhắt.

- Tiền nước non ăn uống có phải bàn vào bản kế hoạch ban đầu của thầu ko ? Hay phải chi thưởng dần từng công đoạn ? Hic em cũng sợ khoản này, vì xác định 1 mh làm nên ko biết đãi gì với thợ

- Với công trình sửa lắt nhắt cũ như nhà em thì nên làm việc bao nhiêu lần với thợ ? Em mới nói chuyện với thầu 2 lần. mới lên đo đạc sơ bộ. Mỗi lần có 15p à . Thầu này được bà chủ tiệm gạch giới thiệu , bà chủ cũng nhiệt tình lắm khi em tới xem gạch, thiết bị vệ sinh, k ngại chia sẻ giá cả với mh.

- Sửa chữa nhà cũ thì có cúng khởi công như xây nhà mới ko ạ ? Ngày tốt ngày rằm 15 được không ạ? Em cũng ít có kinh nghiệm vụ này vì ít đi chùa chiền.

——————————————————-
hoan hỉ mong các cụ tư vấn

Có hình ảnh cụ thể tư vấn cho dễ cụ ạ

 

[dpl]

tóm tắt
tầng 3 để không chủ yếu làm sân phơi .
tầng 2 xây lại hết ???

lợp thì mua tôn mới khoán trọn gói bên mái tôn bao vật tư .
sơn thì lăn luôn tất cả mặt hậu . tiếc gì .

Làm mới thì tiền tôn rẻ nhg liệu vỉ kèo, máng, vật tư phụ phải thay cũng tốn phết đấy
Nên là chống dột thôi cho rẻ

 

[dpl]

Các cụ cho em xin túi khôn để làm việc với thầu nhé ! Em cũng ngáo ngơ lắm nên lo lắng đủ thứ , mất ăn mất ngủ.

-Nhà em đang chuẩn bị sửa mới lại 1 tầng (tầng 2) 50m2 để ở. Chỉ giữ lại tường bao cũ. Ngăn cái bếp ra thành 1 wc mới toanh. Thay vách alu phòng ngủ cũ sẽ xây bê tông kiên cố. Hệ cửa thay mới hết. Hệ cửa cũ T2 thì đưa lên T3. Đóng trần thach cao toàn tầng.

- Chống thấm hậu 3 tầng. Chỗ này hỏi thợ, thì thợ kêu sơn bên ngoài 3 tường hậu cũng đc, mà ko sơn cũng được nếu mưa xuống ko rớt vô tường ? Em cũng k biết có nên sơn hay ko? tiết kiệm chi phí để đổ vào phần khác ?

-Tầng 3 bỏ wc cũ vì là nguyên nhân gây thấm. Xây lại wc vị trí khác tránh đội lên đầu bếp phía dưới, phòng hờ nếu bị kẹt WC tầng 2.
Lấy vách alu kia để ngăn 1 phòng tầng 3 ( làm kho hoặc phòng ngủ, có sẵn cái giường cũ đời các cụ trên này rồi). Tận dụng các hệ cửa tầng 2 để lắp tầng 3 . Phòng thờ bên ngoài làm đẹp đẹp lại. Hậu sau chỉ phơi đồ nên ko cầu kì lắm. lắp thêm tôn lấy sáng đi từ ô cầu thang ra dọc tường hậu T3 Luôn.

-Làm lại xà gồ thép hộp mới thay cho xà gồ gỗ bị mọt ăn te tua. Có nên tận dụng mái tôn cũ, bị dột 1 phòng ( 10 năm), hay lợp toàn mái mới (tôn xốp). Thợ nói bán tôn cũ 100k/ m2.
Đồ đạc cũ đưa lên tầng 3 và tầng 1 có gác trữ. Bỏ đc cái gì hư cũ thì bỏ.

-Tầng trệt thì chỉ trổ ô cửa ra ngoài hậu dọn dẹp rác nước. Sơn lát gạch tường lại nơi bị ẩm xấu thôi.

- Các sp như cửa, gach, điện, ốp tủ.. chắc e để thầu gọi luôn để đỡ phải chạy đi tìm lắt nhắt.

- Tiền nước non ăn uống có phải bàn vào bản kế hoạch ban đầu của thầu ko ? Hay phải chi thưởng dần từng công đoạn ? Hic em cũng sợ khoản này, vì xác định 1 mh làm nên ko biết đãi gì với thợ

- Với công trình sửa lắt nhắt cũ như nhà em thì nên làm việc bao nhiêu lần với thợ ? Em mới nói chuyện với thầu 2 lần. mới lên đo đạc sơ bộ. Mỗi lần có 15p à . Thầu này được bà chủ tiệm gạch giới thiệu , bà chủ cũng nhiệt tình lắm khi em tới xem gạch, thiết bị vệ sinh, k ngại chia sẻ giá cả với mh.

- Sửa chữa nhà cũ thì có cúng khởi công như xây nhà mới ko ạ ? Ngày tốt ngày rằm 15 được không ạ? Em cũng ít có kinh nghiệm vụ này vì ít đi chùa chiền.

——————————————————-
hoan hỉ mong các cụ tư vấn

Thuê trọn gói chìa khóa trao tay 1 cty nào đó ở gần nhà
Tính ra rẻ lại còn nhanh