[Funland] Em lại xin kinh nghiệm sửa nhà ạ ?

[King Neptune]

em xin góp ý thế này
- cụ nên thuê đơn vị thiết kế lên bản vẽ cho rõ ràng , nhà cụ thì chỉ bổ kiến trúc chắc chỉ đâu đó 10-15k/1m2, hoặc khoán nguyên cục đâu đó 10tr . cái này thì yc bên thiết kế ra phương án đến khi nào mình duyệt thì thôi.
- từ việc có thiết kế rõ ràng thì mình mới bố trí hệ thống điện nước hợp lý, có đầu việc rõ ràng cho đội nhà thầu
- làm sửa chữa thì quá trình thi công sẽ phát sinh rất nhiều việc nên cần ngồi với nhà thầu để liệt kê đầu mục từ đó chốt giá thi công
- khu vực nào trước đã có hiện tượng thấm dột thì đợt này cụ giải quyết cho kỹ luôn, đừng tiết kiệm bước chống thấm này
em xin hết

Em mới hỏi 1 nơi rồi. Họ tính nhà em 12tr thiết kế cụ. bắt cọc 1 phần ban đầu á cụ.
Vụ chống thấm họ có gói cho mh là 50tr, bảo hành 3 năm.
họ sẽ gọi chống thấm lên để làm việc 3 bên. Nhưng thầu sẽ ko chịu trách nhiệm, mà đơn vị chống thấm chịu món này nếu mh kêu ca. Nguyên tắc làm việc này có đúng ko ạ ?

Mai cụ khởi công thì nhanh 1 tháng nữa cụ mới p đi mua đồ lắp cho cái trần t3 này. Nên k p vội đâu cụ.
Giờ cụ p băm việc theo trục thời gian để k bị rối
1. Trc khởi công.
Thủ tục cấp phép, hàng xóm, tiền.
Thiết kế
Tháo dỡ
Giải phóng mb
...
2. Khởi công
Xây thô
Hoàn thiện
Điện
Nước
Vệ sinh
Chống thấm
Mái
Trần
Tường
Sàn
Sơn
.....
3. Khánh thành
Lúc này mới đem 5 củ bán tôn cũ kia đi nhậu.

-thank kiu cụ nhiều vì từng công đoạn e hình dung ra sơ sơ rồi.
- đoạn xin phép phường em làm rồi.
- Giờ chờ xin phép hàng xóm cỡ hạng nặng nữa.
2 nhà kia thì hiền. Qua mua ít hàng cho họ là được.
1 nhà thì kinh khủng lắm, nhiều anh em tranh giành nhau cái nhà . E chắc mua ít trái cây và phong bì 200k qua thắp nhang ông bà nhà đó. Nhà này cũng hay vứt rác qua hậu nhà em, xả nước WC trực tiếp luôn . Nghĩ ngán ghê

 

[subaruxxp]

Cũng chưa hẳn là "éo le ghê", Ko có cái mùng đỡ mới ghê!

Thì trần nhà mình cũng thi công y chang như thế, nhưng các vế nứt chỗ nối mí chưa tách hẳn nhau ra, chỉ nhìn rất mất thẩm mỹ. Còn cái bông thạch cao giữa nhà chỉ đc trét = xi măng trắng, ko đc bắt vít nên nó mới rơi.(trước đó thì ko hề có 1 vết nứt gì báo hiệu cả).

Đúng là éo le quá cụ ợ

 

[DaDieuchienxu]

Góp ý vs cụ chủ là có nhờ thầu mua gì thì mua, nhưng mấy món như dây điện, ống nước, vòi nước...cứ phải tự mình đi mua. Chọn loại tốt - bền nhất mà mua.
Thầu có khi họ muốn tiết kiệm cho gia chủ, hoặc ăn chịu vs 1 cửa hàng quen, mà cửa hàng đó lại ko có loại vật liệu tốt nhất, xui xài 1 thời gian hư thì mệt mỏi lắm. (nhất là ~ thứ đi âm tường)

 

[King Neptune]

Góp ý vs cụ chủ là có nhờ thầu mua gì thì mua, nhưng mấy món như dây điện, ống nước, vòi nước...cứ phải tự mình đi mua. Chọn loại tốt - bền nhất mà mua.
Thầu có khi họ muốn tiết kiệm cho gia chủ, hoặc ăn chịu vs 1 cửa hàng quen, mà cửa hàng đó lại ko có loại vật liệu tốt nhất, xui xài 1 thời gian hư thì mệt mỏi lắm. (nhất là ~ thứ đi âm tường)

vậy e cứ xác định ban đầu các thương hiệu cho thầu , rồi lúc nhập hàng về có hoá đơn đúng mặt hàng là ổn p ko Cụ ?

 

[DaDieuchienxu]

vậy e cứ xác định ban đầu các thương hiệu cho thầu , rồi lúc nhập hàng về có hoá đơn đúng mặt hàng là ổn p ko Cụ ?

Đúng rồi cụ.
Cụ cứ hỏi các cụ mợ trong OF xài loại phụ kiện nào bền thì tham khảo rồi mua.
Nói thật, đặt niềm tin vào nhà thầu max 50% thôi. Có thể thầu tốt, nhưng mình cứ chủ động mua vẫn yên tâm hơn.
Mình sửa nhà, xây nhà mấy lần, bị cựa cũng nhiều nên rút ra bài học là vật tư điện nước, từ cái công tắc là tự mình đi chọn mua, từ đó thoát đc cái nạn hư lặt vặt. 1 lần sửa là 1 lần khó, nhất là dây điện kém chất lượng, phải đục tường, rất oải!

 

[tado261]

Đúng rồi cụ.
Cụ cứ hỏi các cụ mợ trong OF xài loại phụ kiện nào bền thì tham khảo rồi mua.
Nói thật, đặt niềm tin vào nhà thầu max 50% thôi. Có thể thầu tốt, nhưng mình cứ chủ động mua vẫn yên tâm hơn.
Mình sửa nhà, xây nhà mấy lần, bị cựa cũng nhiều nên rút ra bài học là vật tư điện nước, từ cái công tắc là tự mình đi chọn mua, từ đó thoát đc cái nạn hư lặt vặt. 1 lần sửa là 1 lần khó, nhất là dây điện kém chất lượng, phải đục tường, rất oải!

Cách của cụ giống ông khách hàng thân của em. Ông ấy làm 3-4 cái nhà rồi nhưng em thấy tất cả vật tư ông ấy tự đi mua hết, mà ông ấy cũng là tổng giám đốc công ty lớn bận nhiều việc.

 

[King Neptune]

Đúng rồi cụ.
Cụ cứ hỏi các cụ mợ trong OF xài loại phụ kiện nào bền thì tham khảo rồi mua.
Nói thật, đặt niềm tin vào nhà thầu max 50% thôi. Có thể thầu tốt, nhưng mình cứ chủ động mua vẫn yên tâm hơn.
Mình sửa nhà, xây nhà mấy lần, bị cựa cũng nhiều nên rút ra bài học là vật tư điện nước, từ cái công tắc là tự mình đi chọn mua, từ đó thoát đc cái nạn hư lặt vặt. 1 lần sửa là 1 lần khó, nhất là dây điện kém chất lượng, phải đục tường, rất oải!

Mấy lần trc toàn ông ba em làm, . Hoăc e sửa lặt vặt như gọi thợ sửa điện nước. Giờ ôm 1 cục to cảm thấy bất an , muốn bạc cả tóc
e cũng gom các diễn đàn vài chỗ 1 chút 1 chút lấy kinh nghiệm. Cũng tìm hiểu từ tháng tết tới nay , đúng như đang tập đánh vần luôn

 

[DaDieuchienxu]

Cách của cụ giống ông khách hàng thân của em. Ông ấy làm 3-4 cái nhà rồi nhưng em thấy tất cả vật tư ông ấy tự đi mua hết, mà ông ấy cũng là tổng giám đốc công ty lớn bận nhiều việc.

Vâng cụ.
Thật ra chả ai muốn nhọc cho mấy chuyện lắt nhắt như vậy cả. Nhưng đồ kém chất lượng lắp vào, xài ko lâu nó lại dở chứng thì rất phiền. Trong nhà có dụng cụ, biết tự sửa chữa thì còn đỡ, chứ kêu thợ ngoài, họ hỏi mà việc ít chả nhẽ lấy công nhiều? Vì vậy họ từ chối.
Nên thà mất công tự đi chọn mua, vất vả 1 lần mà khỏe cái thân.

 

[DaDieuchienxu]

Mấy lần trc toàn ông ba em làm, . Hoăc e sửa lặt vặt như gọi thợ sửa điện nước. Giờ ôm 1 cục to cảm thấy bất an , muốn bạc cả tóc
e cũng gom các diễn đàn vài chỗ 1 chút 1 chút lấy kinh nghiệm. Cũng tìm hiểu từ tháng tết tới nay , đúng như đang tập đánh vần luôn

Có ai từ lúc sinh ra là biết hết đâu cụ? Đụng trận rồi mới tích lũy đc kinh nghiệm.
Như các lần sửa/ xây nhà của mình, ngan già trực tiếp giám sát thi công. Ngày nào nó chả cãi nhau vs thợ. Ku nào làm dối, nó bắt làm lại ngay. Cuối ngày, trộn vữa ko tính toán, để dư là nó bắt làm cho hết!
Mỗi lần về, nghe thợ than, mình mua cho họ vài dĩa mồi, lít rượu. Thế là lại vui vẻ.

 

[Dacia90]

vậy e cứ xác định ban đầu các thương hiệu cho thầu , rồi lúc nhập hàng về có hoá đơn đúng mặt hàng là ổn p ko Cụ ?

Có thời gian thì chạy qua showroom sờ tận tay cảm nhận, vì mình là người dùng cuối. Từ sen vòi…đồ hiệu nhưng cũng nhiều dòng sản phẩm.

 

[King Neptune]

Có ai từ lúc sinh ra là biết hết đâu cụ? Đụng trận rồi mới tích lũy đc kinh nghiệm.
Như các lần sửa/ xây nhà của mình, ngan già trực tiếp giám sát thi công. Ngày nào nó chả cãi nhau vs thợ. Ku nào làm dối, nó bắt làm lại ngay. Cuối ngày, trộn vữa ko tính toán, để dư là nó bắt làm cho hết!
Mỗi lần về, nghe thợ than, mình mua cho họ vài dĩa mồi, lít rượu. Thế là lại vui vẻ.

nội tướng nhà cụ giỏi thế.
em thì tính hay ngại. Hỏi vặn vẹo thầu mới tới xem nhà thì cũng hỏi lại : "mấy em có thấy gì ko hợp lý ko ?"
em nghĩ mh làm việc thông qua chủ thầu, k hài lòng chỗ nào thì phàn nàn. Thợ thì ngại nói chuyện.

Có 1 lần em gọi 1 đội đập tường, lắp lại cái cửa sổ. Em kêu 1 ông lính trong đó ngồi không, ko làm gì, sắp xếp cái nọ cái kia. Ông này phản ứng đứng chống nạnh ko làm. Em mới ra nói với anh trưởng nhóm, ổng cũng chống chế kêu ông lính kia già nên vậy vậy đó ..
Lần sau chán , làm việc khác em ứ gọi
Ông anh trưởng nhóm này là chồng bạn cấp 1 của em. Mấy ngày sắp sửa làm nhà, bạn em nó cứ gạ qua làm nhưng em lơ luôn.

 

[duytrong]

Em mới lướt qua và tạm có mấy ý thế này, nếu không dùng tường bao để ngăn phòng thì không cần xây gạch hoặc Bê tông nữa giờ rất nhiều vật liệu ngăn phòng bền đẹp nhẹ cho cụ ngăn phòng, sau này muốn thay đổi cũng dễ, tường ngoài đã không có nước thấm vào thì khỏi sơn luôn, của cũ quá thì nên bỏ đùng chắp vá, tôn cũ bỏ luôn vì thực ra tôn cũng không quá đắt.Alu cụ nói có phải là vật liệu làm biển quảng cáo không, nếu là nó thì cũng bỏ luôn đi, mỏng thế thì làm gì được. Vệ sinh thấm thì có thể lột gạch lên làm lại, dùng Bạt chống thấm hết luôn. Trần mà còn ngấm thì bỏ ý định đóng thạch cao vào đi kẻo lại tiếp tục sửa đấy…

 

[thanh - chi]

Em alo 1 chỗ thiết kế, thì người ta kêu nhà em trả 12tr thiết kế và bản thi công. Còn nếu cho họ làm thi công luôn thì hoàn vốn vô lại Dị là nếu em k chấp nhận bản thiết kế thì vẫn mất tiền mua

Bác mà ở NB thì e qua e tư vấn free cho, còn nếu thuê tk thì người ta phải lên phương án rồi trình bày với mình, khi nào mình ưng thì mới tiến hành vẽ chi tiết để thi công. Hoặc nếu giao cho họ thi công thì mình cũng phải có chuyên môn để giám sát. Chứ mấy đơn vị thi công kiểu này hên xui lắm.

 

[quanggialai]

1- Khoán là chỉ làm việc với chủ thầu, khỏi sợ khoản ăn uống p ko cụ. E cũng xác định ra ngoài thuê phòng ở tạm.
2-Thầu kêu về làm bảng kế hoạch gửi cho em .
3-Phải tự đi mua các thứ à cụ? Có nên để thầu giới thiệu các địa chỉ nơi bán, e tới chọn mẫu. Như cửa thì coi mẫu online rồi đưa chủ thầu đi đóng luôn

Cũng sửa nhà nhưng em khác cụ. Em tự làm gần hết chỉ thuê phụ hoặc nhờ người trong nhà làm những phần nặng.

Em chỉ góp ý mục 3 cho cụ. Cụ nên chủ động mua vật tư nó sẽ rẻ hơn và chất lượng hơn, chưa kể nhiều cái mình tận dụng được tránh sự thất thoát và lãng phí.

Kinh nghiệm mua vật tư thì đi dò giá vài ba cửa hàng là ra. Mấy cái lặt vặt thì khỏi. Cửa hàng nào cũng có 2 giá, giá bán cho khách và giá bán cho thợ. Em thì thường xách cái xe máy cà tàng, mặc đồ tả tơi dính sơn nước 1 tí vô hỏi giá bảo anh làm cho khách gần đây cần hỏi 1 số thiết bị chứ vận chuyển từ xxx đến xa quá. Nếu hỏi khéo thì cụ sẽ có giá thợ thường rẻ hơn nhiều lần.

Em ví dụ như đá mặt bếp cùng 1 loại. giá chào khách 1,2 -1,6 tr/m. Em mua 800k/m. Mấy vật tư khác cũng thế, giá thường rẻ hơn từ 10 đến 30% tùy loại.

 

[ca_kiem]

Vạch ý chính cần sửa thôi, vì khi dập ra lúc đó lại thay đổi ý tưởng.
sửa thế này đến phần nào thì để thằng thợ đó nó cho ý kiến

 

[Euro2CityStar]

d

Em alo 1 chỗ thiết kế, thì người ta kêu nhà em trả 12tr thiết kế và bản thi công. Còn nếu cho họ làm thi công luôn thì hoàn vốn vô lại Dị là nếu em k chấp nhận bản thiết kế thì vẫn mất tiền mua

12 triệu
thì nó sẽ đến trao đổi kỹ với chủ
xem muốn làm như thế nào .

không có chuyện không dùng được thiết kế .

 

[formen]

Chống thấm 50 củ em làm đc 20 cái nvs.

 

[DaDieuchienxu]

nội tướng nhà cụ giỏi thế.
em thì tính hay ngại. Hỏi vặn vẹo thầu mới tới xem nhà thì cũng hỏi lại : "mấy em có thấy gì ko hợp lý ko ?"
em nghĩ mh làm việc thông qua chủ thầu, k hài lòng chỗ nào thì phàn nàn. Thợ thì ngại nói chuyện.

Có 1 lần em gọi 1 đội đập tường, lắp lại cái cửa sổ. Em kêu 1 ông lính trong đó ngồi không, ko làm gì, sắp xếp cái nọ cái kia. Ông này phản ứng đứng chống nạnh ko làm. Em mới ra nói với anh trưởng nhóm, ổng cũng chống chế kêu ông lính kia già nên vậy vậy đó ..
Lần sau chán , làm việc khác em ứ gọi
Ông anh trưởng nhóm này là chồng bạn cấp 1 của em. Mấy ngày sắp sửa làm nhà, bạn em nó cứ gạ qua làm nhưng em lơ luôn.

Theo kinh nghiệm của mình, khi thi công, cụ cứ phải gắt gao mới được việc, chỗ nào không vừa ý là bắt làm lại cho đến khi hài lòng thì thôi.
Việc này có thể cụ bị đội thợ oán ghét. Không sao cả, cuối tuần cụ có thể đai anh em chầu nhậu, cuối cùng mọi người đều vui vẻ. Thợ sẽ hiểu công việc và giao tiếp luôn rạch ròi, chứ dễ dãi lúc nghiệm thu sẽ cãi nhau to.
Thế nên khi xây/ sửa nhà luôn có cảnh ông Thiện bà Ác kẻ đám người xoa

 

[lairai]

Các cụ cho em xin túi khôn để làm việc với thầu nhé ! Em cũng ngáo ngơ lắm nên lo lắng đủ thứ , mất ăn mất ngủ.

-Nhà em đang chuẩn bị sửa mới lại 1 tầng (tầng 2) 50m2 để ở. Chỉ giữ lại tường bao cũ. Ngăn cái bếp ra thành 1 wc mới toanh. Thay vách alu phòng ngủ cũ sẽ xây bê tông kiên cố. Hệ cửa thay mới hết. Hệ cửa cũ T2 thì đưa lên T3. Đóng trần thach cao toàn tầng.

- Chống thấm hậu 3 tầng. Chỗ này hỏi thợ, thì thợ kêu sơn bên ngoài 3 tường hậu cũng đc, mà ko sơn cũng được nếu mưa xuống ko rớt vô tường ? Em cũng k biết có nên sơn hay ko? tiết kiệm chi phí để đổ vào phần khác ?

-Tầng 3 bỏ wc cũ vì là nguyên nhân gây thấm. Xây lại wc vị trí khác tránh đội lên đầu bếp phía dưới, phòng hờ nếu bị kẹt WC tầng 2.
Lấy vách alu kia để ngăn 1 phòng tầng 3 ( làm kho hoặc phòng ngủ, có sẵn cái giường cũ đời các cụ trên này rồi). Tận dụng các hệ cửa tầng 2 để lắp tầng 3 . Phòng thờ bên ngoài làm đẹp đẹp lại. Hậu sau chỉ phơi đồ nên ko cầu kì lắm. lắp thêm tôn lấy sáng đi từ ô cầu thang ra dọc tường hậu T3 Luôn.

-Làm lại xà gồ thép hộp mới thay cho xà gồ gỗ bị mọt ăn te tua. Có nên tận dụng mái tôn cũ, bị dột 1 phòng ( 10 năm), hay lợp toàn mái mới (tôn xốp). Thợ nói bán tôn cũ 100k/ m2.
Đồ đạc cũ đưa lên tầng 3 và tầng 1 có gác trữ. Bỏ đc cái gì hư cũ thì bỏ.

-Tầng trệt thì chỉ trổ ô cửa ra ngoài hậu dọn dẹp rác nước. Sơn lát gạch tường lại nơi bị ẩm xấu thôi.

- Các sp như cửa, gach, điện, ốp tủ.. chắc e để thầu gọi luôn để đỡ phải chạy đi tìm lắt nhắt.

- Tiền nước non ăn uống có phải bàn vào bản kế hoạch ban đầu của thầu ko ? Hay phải chi thưởng dần từng công đoạn ? Hic em cũng sợ khoản này, vì xác định 1 mh làm nên ko biết đãi gì với thợ

- Với công trình sửa lắt nhắt cũ như nhà em thì nên làm việc bao nhiêu lần với thợ ? Em mới nói chuyện với thầu 2 lần. mới lên đo đạc sơ bộ. Mỗi lần có 15p à . Thầu này được bà chủ tiệm gạch giới thiệu , bà chủ cũng nhiệt tình lắm khi em tới xem gạch, thiết bị vệ sinh, k ngại chia sẻ giá cả với mh.

- Sửa chữa nhà cũ thì có cúng khởi công như xây nhà mới ko ạ ? Ngày tốt ngày rằm 15 được không ạ? Em cũng ít có kinh nghiệm vụ này vì ít đi chùa chiền.

——————————————————-
hoan hỉ mong các cụ tư vấn

Món này không có nghề thì đau đầu thật sự.
Em xin phép giới thiệu với cụ một người Bạn em chuyên sửa nhà phố được không ạ?

 

[formen]

Đây là cái đáy nvs trên nền tấm cemboard 2cm dầm I, cán vữa 5cm bên trên lát gạch bông thông thường.
Thợ vẫn tự tin làm chống thấm k phải ngợi. Chưa tới 2 củ tiền chống thấm.