Em hỏi về khu đô thị Phú Lương - Hà Đông

[leminh.ce]

cái đường xung quanh văn phú đang thi công ý cụ là cái đường nào ạ

Chỗ nhà máy nước đấy cụ

 

[leminh.ce]

E cũng thấy bảo có thông tin thông đường 30m ra chỗ đường tàu.
Còn đường xung quanh Văn Phú cụ bảo đang thi công là đường nào cụ nhỉ

chỗ nhà máy nước và sau chợ Văn La nối với đường 24m của Văn phú giáp với KĐT Phú Lương

 

[step321]

Giờ hạ tầng chưa xong mới có giá rẻ, chứ ngon lành hết rồi lấmomua dc giá 2x nữa . E gửi cái ảnh làm đường trong khu, chắc tuần sau là đổ dc hầu hêts khu BT

 

[Violet_lậtđật]

Cả năm mới thảm đc tý nhựa, hix, anh hải phát này chán chán ghê

 

[Phuloc1086]

em thì biết khá rõ Trung Việt, CDT này tư nhân, tiền vốn thì khá eo hẹp nên phải cân đo tưng tí. việc làm đường ra Quang Trung thông dc hay ko la cả vấn đề. em đã đi xuyên sang bên kia, thấy còn vướng lắm. còn muốn biết Phú Lương có tiềm năng hay ko, cứ xem giá Văn Phú là biết

 

[ruanshihou]

tuy dự án biển em không bán chính nhưng với tầm tiền từ 2 đến 3 tỷ các cụ cứ chọn FLC cho em, còn hàng vin giá hơi chát, nếu bác nào tiền nhiều hàng vin cũng là dự án đáng để đầu tư. Khi nhắc đến codotel thì trong đầu em nghĩ ngay đến dự án FLC Sầm Sơn vì gần như là k có đối thủ để cạnh tranh trong tầm giá 1,6 đến gần 3 tỷ.
Còn mua đầu tư ở đất tiền thì các bác nên chọn dự án có vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín và tổng thầu như unicon, cotecon hay delta. Đất liền em nghĩ ngay đến Vin Trần Duy Hưng.

Bác này bảo mua FLC là đã biết tầm rồi. Haizzzzz. Đầu tư nghỉ dưỡng mà đi dính vào anh Quyết Còi toàn giấy lộn

 

[Violet_lậtđật]

Bác này bảo mua FLC là đã biết tầm rồi. Haizzzzz. Đầu tư nghỉ dưỡng mà đi dính vào anh Quyết Còi toàn giấy lộn

cụ ấy cũng có nhã ý đưa ra cho mọi người có thêm thông tin thôi, mua hay bán mình quyết mà

 

[Violet_lậtđật]

em thì biết khá rõ Trung Việt, CDT này tư nhân, tiền vốn thì khá eo hẹp nên phải cân đo tưng tí. việc làm đường ra Quang Trung thông dc hay ko la cả vấn đề. em đã đi xuyên sang bên kia, thấy còn vướng lắm. còn muốn biết Phú Lương có tiềm năng hay ko, cứ xem giá Văn Phú là biết

E tưởng đường 30m là bên hải phát làm chứ cụ

 

[Violet_lậtđật]

Còn đường 24m là của văn phú

 

[Violet_lậtđật]

em thì biết khá rõ Trung Việt, CDT này tư nhân, tiền vốn thì khá eo hẹp nên phải cân đo tưng tí. việc làm đường ra Quang Trung thông dc hay ko la cả vấn đề. em đã đi xuyên sang bên kia, thấy còn vướng lắm. còn muốn biết Phú Lương có tiềm năng hay ko, cứ xem giá Văn Phú là biết

Ngân sách nó eo hẹp mà ông CT HDQT Cù Ngọc Ổn dẹp 600m2 đất dự kiến xây chung cư để chuyển thành đất vườn của biệt nhà ông ấy

 

[leminh.ce]

Việc lập các dự án đấu nối ra QL21B, làm đường trục 30m, hạ ngầm, Chủ đầu tư làm và khấu trừ vào tiền thuế đất, thấy có một bác quan chức bảo thế.

 

[dontung]

lại 1 bác không hiểu về codotel cho hay. mình ví dụ đơn giản nhé, bác muốn đi nghỉ mát và đặt 1 phòng ở flc chẳng hạn thì bác phải đặt từ 1 đến 2 tuần trước ấy mới có phòng.
mà với cái thời tiết ngày càng nóng nên công với gdp bình quần của việt nam đang tăng cao thì nhu cầu đi du lịch là tất yếu.
chả vì thế mà bọn flc nó cam kết sinh lời 16%/năm. kể cả mùa bão k có khách bọn flc vẫn phải trả đúng như trong hợp đồng là 16%.

Em tính thử cụ xem nhé, em dự kiến mua 1 căn Codotel Sầm Sơn diện tích 56m2 x 45tr/m2 = ~2,5 tỷ, mỗi năm cam kết lãi suất 16% tương đương khoảng 400tr, như vậy nếu hiệu suất sử dụng căn hộ là 365ngày/năm thì mỗi ngày là nó phải trả e 1,1tr chưa tính chi phí bảo trì, điện nước, vận hành, nhân viên ..., còn nếu hiệu suất sử dụng là 3tháng hè/năm thì mỗi ngày nó phải trả e 4,4tr chưa tính các loại chi phí như trên, với phép tính như vậy thì nó phải cho thuê khoảng 8-10tr/đêm thì mới đủ chi phí, giá đó chắc chỉ các cụ bên môi giới đất như cụ mới có tiền thuê nghỉ tại Sầm Sơn cụ nhỉ!

 

[Phuloc1086]

E tưởng đường 30m là bên hải phát làm chứ cụ

- Hải phát chỉ là nhà đầu tư thứ cấp thôi. còn Trung Việt chủ trì hết bác a.

Ngân sách nó eo hẹp mà ông CT HDQT Cù Ngọc Ổn dẹp 600m2 đất dự kiến xây chung cư để chuyển thành đất vườn của biệt nhà ông ấy

Lô đó thực chất là của ông Vĩnh chủ tich, còn ông Ổn là TGĐ. Xây lên chắc là cho Ban QldA thuê. chứ trụ sở ban qlda dag nằm o đất vườn hoa cây xanh đó cụ.
600m2 mà giá CDT thì chỉ mất khoảng 14tr/m2.
tổng tiền đất là 8 tỷ, diện tích xây tạm tính 400m2/sàn x 4 sàn = 1.600 m2 x 4.000.000 = 6,4 tỷ.
tổng tiền ở đó là 14 -16 tỷ. so với tiền để thực hiện dự án này thì chỉ là muối bỏ biển thôi cụ a.

 

[Violet_lậtđật]

- Hải phát chỉ là nhà đầu tư thứ cấp thôi. còn Trung Việt chủ trì hết bác a.
Lô đó thực chất là của ông Vĩnh chủ tich, còn ông Ổn là TGĐ. Xây lên chắc là cho Ban QldA thuê. chứ trụ sở ban qlda dag nằm o đất vườn hoa cây xanh đó cụ.
600m2 mà giá CDT thì chỉ mất khoảng 14tr/m2.
tổng tiền đất là 8 tỷ, diện tích xây tạm tính 400m2/sàn x 4 sàn = 1.600 m2 x 4.000.000 = 6,4 tỷ.
tổng tiền ở đó là 14 -16 tỷ. so với tiền để thực hiện dự án này thì chỉ là muối bỏ biển thôi cụ a.

cảm ơn cụ, cụ biết rõ về cai này ghê

 

[ruanshihou]

lại 1 bác không hiểu về codotel cho hay. mình ví dụ đơn giản nhé, bác muốn đi nghỉ mát và đặt 1 phòng ở flc chẳng hạn thì bác phải đặt từ 1 đến 2 tuần trước ấy mới có phòng.
mà với cái thời tiết ngày càng nóng nên công với gdp bình quần của việt nam đang tăng cao thì nhu cầu đi du lịch là tất yếu.
chả vì thế mà bọn flc nó cam kết sinh lời 16%/năm. kể cả mùa bão k có khách bọn flc vẫn phải trả đúng như trong hợp đồng là 16%.

Nếu nói về nghỉ dưỡng Sầm Sơn chưa phải chỗ HOT để khách nước ngoài và VIP đi nghỉ. Toàn khách bình dân. Thời tiết Sầm Sơn sao bằng Nha Trang bác? FLC cam kết 16% là hơi ảo. Bác nào đầu tư chứng khoán thì k lạ lẫm gì anh Quyết Còi. Làm ăn thì k đâu, toàn mấy ông to rửa tiền. Nếu ngắn hanh bác nhìn vào 16% thì được. Dài hạn thì nhìn vào CDT kinh doanh thực lực. 16% kia cam kết cũng chỉ trong vài năm. Sau đó thả nổi bác nghĩ dài hạn về sau

 

[ruanshihou]

Em tính thử cụ xem nhé, em dự kiến mua 1 căn Codotel Sầm Sơn diện tích 56m2 x 45tr/m2 = ~2,5 tỷ, mỗi năm cam kết lãi suất 16% tương đương khoảng 400tr, như vậy nếu hiệu suất sử dụng căn hộ là 365ngày/năm thì mỗi ngày là nó phải trả e 1,1tr chưa tính chi phí bảo trì, điện nước, vận hành, nhân viên ..., còn nếu hiệu suất sử dụng là 3tháng hè/năm thì mỗi ngày nó phải trả e 4,4tr chưa tính các loại chi phí như trên, với phép tính như vậy thì nó phải cho thuê khoảng 8-10tr/đêm thì mới đủ chi phí, giá đó chắc chỉ các cụ bên môi giới đất như cụ mới có tiền thuê nghỉ tại Sầm Sơn cụ nhỉ!

Bác này tính chuẩn. Sầm Sơn du lịch theo mùa chứ k phải cả năm như Nha Trang. Việc cam kết 16% phải xem xét. Đầu tư tư duy lâu dài, rủi ro lâu dài. K ai tư duy nhìn vào mỗi cam kết 16% như chủ thớt kia tính cả! Kéo khách mua nhảm nhí

 

[ruanshihou]

Bác nào dầu tư chứng khoán thì k lạ lẫm gì con FLC hay ROS của anh quyết. Ros của anh Quyết cuối năm ngoái từ giá 8 lên hơn 100. Tăng gấp 10 lần. Thì các bác biết đaqngf sau anh Quyết có đội đỡ lưng thế nào rồi. Làm ăn ra gì đâu hoho

 

[dontung]

tầm tài chính 1 đến 3 tỷ mà gái muốn có khách VIP. VIP nó qua Vin với SUN chơi hết rồi. Hàng FLC nó hướng tới đối tượng khách hàng bình dân thôi. Với tầm giá như vậy ai cạnh tranh lại được cới FLC. Mà đại bộ phận dân việt nam mình là người trẻ thu nhập trung bình. Còn muốn rõ hơn thì tham dự buổi phân tích từ chuyên gia BDS sẽ rõ.

Tốt thì bạn cứ việc đầu tư, còn chúng tôi thì không!

 

[daugau_2610]

Cụ cho em xin thông tin. Khu này bao giờ về ở được vậy cụ? Sau này thông đường Xa La - Nguyễn Xiển đi lại cũng tiện mà.

liền kề 23 ô số 11...ngay sau

Cụ cho em xin thông tin. Khu này bao giờ về ở được vậy cụ? Sau này thông đường Xa La - Nguyễn Xiển đi lại cũng tiện mà.

thấy bảo mới đóng có 40 % tiền...cụ đóng hết tiền thì cụ xây được nhà thôi...hàng xóm nhà e k muốn vào tiền nên bán đi

 

[The Peace]

tôi là sale thôi. tôi cũng chả bán dự án này, nhưng tôi là người đơn giản tôi nghe không hợp lý thì tôi có ý kiến.

Chém vớ chém vẩn