Cụ Tai Ca Go chém gió kinh quá, xin lỗi phải nói thẳng là cụ giới thiệu các cụ mợ mua nhà thì nên giới thiệu trung thực, nếu có quy hoạch lâu dài ở đó thì cũng nên tìm hiểu mà giới thiệu cho khách nhé.
Em trước sống bên Nguyễn An Ninh từ hồi đi mẫu giáo, sau về Lương Khánh Thiện cũng được tầm 10 năm rồi, đường này nó như nào em biết cả, có mấy điểm các cụ các mợ muốn mua nhà nên ngẫm kỹ, em bổ sung thôi.
1. Giao thông: phải thẳng thắn là đường Nguyễn Đức Cảnh có quy hoạch mở rộng, nhưng em không biết khi nào nói mới thành thực hiện, nhìn đoạn kéo dài của đường Kim Đồng nối ra Nguyễn Tam Trinh thì rõ, chắc cỡ 10 đến 20 năm mất, nhất là thời kỳ tới kinh tế cả nước còn lẹt đẹt.
Những năm trước mưa ngập rất ác, năm 2008 hay 2009 gì đó, mưa ngập như biển luôn, hồ Đền Lừ với đường xung quanh không phân biệt được luôn, đường Nguyễn Đức Cảnh và Lương Khánh Thiện gần như ngập hết, Trương Định ngập từ Nhà máy rau quả đến ngã 3 Nguyễn An Ninh và Trương Định, dưới nữa càng ngập nặng. Tuy thành phố sau đó có chương trình nâng cấp thoát nước cho khu vực, nhưng chưa biết được đã làm tốt chưa vì chưa có vụ mưa kinh điển nào như vụ năm đó lặp lại nên chưa có kiểm chứng.
Hiện đường có triệu chứng tắc ùn vào các giờ tan tầm và giờ đi làm buổi sáng, ngã 3 Nguyễn Đức Cảnh và Trương Định tắc cục bộ vào loại khiếp đảm đó, em toàn phải đèo con chạy vòng đường làng Hoàng Mai thôi. Tối thì xe tải cỡ lớn có chạy qua để ra phía Đền Lừ đi ra hướng vành đai, cụ nào nhà ở mặt đường này chắc quen tiếng động cơ, tiếng phanh hơi và tiếng còi xe tải nhỉ. Khoảng 8 - 9 năm trước còn có xe công còn chạy tắt qua nữa, một anh lái, một anh đứng xin đường, một anh cầm sào nâng dây điện để xe qua, nói chung giao thông không mượt mà đâu.
Trục này ngoài ngã 3 Nguyễn Đức Cảnh Trương Định, còn ngã tư Chợ Mơ đoạn khu Trại Cá và Hải Hà hay tắc, qua được Chợ Mơ rồi thì đi chậm cho đến hết Bạch Mai chứ không đi nhanh được. Nhưng hay ở chỗ nếu qua được Bạch Mai rồi thì bắt vào Phố Huế với Hàng Bài nhanh và đi thoáng hơn, cụ mợ nào làm trung tâm thành phố như em (cạnh Bờ Hồ) thì cũng khá thoải mái (xe máy thôi nhé).
2. Trường học: xin lỗi các cụ các mợ chứ khu vực này với khu bên Linh Đàm Định Công thiếu trường cấp 1 cấp 2 trầm trọng. Trường tư khu vực này ít thảm hại, Vin tuy gần nhưng nó có điều kiện, nói chung là khó đăng ký nếu không phải cư dân ở đó, trường công thì cấp 1 cấp 2 có Tân Định, Tân Mai, nhưng số học sinh cao lắm, con em học lớp 58 bạn, các lớp khác cũng rứa rứa, nên tác động lại là về nhà bố mẹ mất sức kèm cặp lắm, vì cô giáo không cover được hết đâu, dù các cô đều rất tích cực, 2 trường này đều là trường có tiếng của Quận Hai Bà Trưng cũ nên còn bị áp lực suất ngoại giao nữa, nên càng căng. Nếu không học đây thì các cụ các mợ phải cho con đi học xa hơn, ở khu vực Trại Cá, gần bánh kẹo Hải Hà có 1 trường, Trung Hiền thì phải, Võ Thị Sáu có 1 trường, bên Lạc Trung có 1 trường, trên Đại La có 1 trường, ngõ Mai Hương có 1 trường, Giáp Bát có 1 trường, sâu hơn nữa thì em không rõ nhưng em nghĩ các cụ các mợ không muốn đi đâu vì trường kém hơn mà xa hơn lại ngược đường đi vào trung tâm thành phố. Trường mẫu giáo mầm non thì bên Nguyễn An Ninh có 2 trường, Đại La có 1 trường, Minh Khai hình như có 1 trường, Nguyễn Tam Trinh em không rõ lắm, ngay trên Nguyễn Đức Cảnh có 2 trường tư, xung quanh có thêm 2 trường tư nữa, quy mô nhỏ hơn trường công, các cụ mợ tự cân nhắc, nhưng các trường có 1 điểm chung đó là đều nằm ở tuyến đường đông dễ tắc và thường bị tắc. Trường cấp 3 thì gần có Trương Định, Lý Tự Trọng, Đoàn Kết, Thăng Long, cấp 3 thì lũ trẻ tự đi được nên cũng đỡ hơn. Đại học thì đi về phía Bách Khoa, Kinh Tế, Xây dựng gần, nhưng cùng đó là sự phức tạp do người các nơi khác đến ở trọ gây ra.
Tóm lại em thấy thiếu trường mầm non, cấp 1 và 2 lắm vì quỹ đất ở khu vực này họ xây nhà ác liệt nhưng trường học lại không xây, buồn ơi là buồn.
3. Bệnh viện: Ở đây gần Thanh Nhàn, Bạch Mai, Việt Pháp, Lão Khoa, bệnh viện Không Quân vừa giải tán, nói chung không hẳn là gần mà đường đông và đây là những bệnh viện tuyến 1, nên chuyện quá tải rất hiển nhiên, nhưng em nghĩ vẫn ok.
4. Bến xe: cái này thì tiện, ngay gần Giáp Bát - tàu xe đều dễ, xuôi nữa là Nước Ngầm, góc Đền Lừ có chợ đầu mối phía Nam, cạnh đó bến cuối xe buýt, phải mỗi cái cuốc bộ không tiện thôi. Nhưng gần bến xe bến tàu nó có sự hỗn loạn nhất định do người tứ xứ qua lại đông, cứ gần đợt nghỉ lễ dài hoặc Tết là biết liền.
5. Công viên: cái này em thấy khó xử lắm, công viên nhà mình càng ngày càng ít, khu vực này có vườn hoa Hoàng Văn Thụ, công viên hồ Đền Lừ, nhưng mà chỗ chơi cũng hạn chế vì mật độ cư dân cao.
Những điểm cộng khác:
6. Cứu hoả: ngay mặt kia hồ Đền Lừ có 1 trạm tập kết xe cứu hoả, các cụ các mợ yên tâm là có hồ ngay cạnh, có đội cứu hoá ngay cạnh, tuy đường có kém, tốc độ vẫn sẽ rất nhanh, nên không phải lo vụ này, em thấy nhiều khu vụ này hơi bị băn khoăn, các cụ các mợ chỉ cần xem kỹ hệ thống phòng cháy của toà nhà thế nào thôi, có bể tự cứu trên nóc không, có thang thoát hiểm không, vv
7. Chợ: chợ đầu mối phía Nam rất gần, đi chợ tiện và rẻ, xuôi tiếp Nguyễn Tam Trinh thì có Metro, rất ổn với người có thói quen đi chợ 1 lần 1 tuần như vợ em.
8. Giá mua: em thấy giá không lên sau vài năm như các khu chung cư ở các quận khác, giá chung cư khu này chỉ loanh quanh 22 triệu đánh về thôi, nguyên nhân thì những khó khăn kể trên nó là nguyên nhân rồi.
Các cụ mợ nào bổ sung thêm nhé, vì thực ra em ở gần em cũng ngắm nghía chỗ này, xem tình hình, có khi em cũng mua 1 căn vừa phải.
). Em bán cái 60 Nguyễn Đức Cảnh của Hud3, 2 dự án 60 và 70 Nguyễn Đức Cảnh đang có kế hoạch sử dụng chung sân vườn, 60 Nguyễn Đức Cảnh bên mình Giá 23-24 triệu/m2, diện tích 52-90m2.Cụ mà cần thông tin cái kế bên thì ới em hoặc cụ vào :60nguyenduccanh-hud.com là có đầy đủ thông tin.
. Chúc gia đình cụ sức khỏe, sớm tìm được căn hộ ưng ý.
