[Funland] Em hỏi về đầu tư nhà chung cư cho thuê là lỗ to ạ?

[zonet]

Ông anh em cách đây mấy năm bỏ ra hơn 4 tỷ mua căn chung cư gần Big C Thăng long, giá hơn 33 triệu/m2, mua xong cho Hàn xẻng thuê khoảng 16 triệu/tháng. Sau mấy năm nhìn lại thì thấy thiệt quá:

- Giá nhà bây giờ chỉ hơn 30 triệu/m, có nghĩa là bán đi lỗ 10% tiền nhà
- Đem 4 tỷ gửi ngân hàng thì tối thiểu cũng thu được 20 tr/tháng, bây giờ đang cho thuê không được giá này

Như vậy cách đây mấy năm, thay vì đi mua chung cư thì bác ấy để 4 tỷ vào ngân hàng còn lợi hơn nhiều. Chán thế

 

[hanoipho79]

Nhỡ nó lên giá thì sao hả Cụ...đầu tư thì chấp nhận thôi,nếu tiền mình mất giá như Zim thì lại bảo Sáng suốt quá mua quả Cc

 

[hailuatn]

Chung cư loanh quanh 1-1,5 tỷ, cho thuê tháng khoảng 4-5 triệu em thấy hợp lý hơn.

 

[tienvtg]

Chung cư ra sau nhiều tiện ích hơn chung cư cũ, giá cũng nhàng nhàng nên chung lên gía là cực khó, hàng cũng nhiều. Lỗ là phải.

 

[mone]

Mua ko xài cho thuê là vớt lại ít xu chứ tính đầu tư kiếm lãi thì banh xác, thà bỏ tiền vào ngân hàng lấy lãi còn ngon gấp bội

 

[VW Golf]

Ông anh em cách đây mấy năm bỏ ra hơn 4 tỷ mua căn chung cư gần Big C Thăng long, giá hơn 33 triệu/m2, mua xong cho Hàn xẻng thuê khoảng 16 triệu/tháng. Sau mấy năm nhìn lại thì thấy thiệt quá:

- Giá nhà bây giờ chỉ hơn 30 triệu/m, có nghĩa là bán đi lỗ 10% tiền nhà
- Đem 4 tỷ gửi ngân hàng thì tối thiểu cũng thu được 20 tr/tháng, bây giờ đang cho thuê không được giá này

Như vậy cách đây mấy năm, thay vì đi mua chung cư thì bác ấy để 4 tỷ vào ngân hàng còn lợi hơn nhiều. Chán thế

Tại ông anh bác quá dại dột.

Năm rồi iem bán 1 cái Pizza, được 1000 bitcoin.
Đẩy đi lúc giá mới ở 15K. Cũng thấy dại.

Giờ, 2 anh em bác có thích đầu tư bán Pizza không??

 

[cuncon]

Chung cư loanh quanh 1-1,5 tỷ, cho thuê tháng khoảng 4-5 triệu em thấy hợp lý hơn.

quê em chung cư 1 tỷ; cho thuê dc 11-15tr/ tháng mới sợ

 

[hanoipho79]

quê em chung cư 1 tỷ; cho thuê dc 11-15tr/ tháng mới sợ

Quê cụ ở đâu để em bảo U em bán ruộng Khoai năm nay được mùa lên Quê cụ làm 1 căn cho thuê.

 

[hailuatn]

quê em chung cư 1 tỷ; cho thuê dc 11-15tr/ tháng mới sợ

Vậy ngon đấy cụ, HN em để ý chỉ loanh quanh mức em nêu thôi. Tuy chung cư tầm đó giá có giảm thì mức độ không khủng khiếp như mấy cái cao cấp.

 

[stone_lamp]

Đất nền thì nhiều khi ăn đủ. Chung cư thì xác định xuống cấp thì giá xuống theo thời gian

Chung cư rao bán thanh khoản dễ hơn

 

[mone]

Quê cụ ở đâu để em bảo U em bán ruộng Khoai năm nay được mùa lên Quê cụ làm 1 căn cho thuê.

chắc là nổ thôi cụ, chứ ngay sg chung cứ tốt hẳn hoi tầm 2-2.5 tỷ thì giá thuê cũng chỉ 12-14 củ/tháng.

 

[zonet]

Mua ko xài cho thuê là vớt lại ít xu chứ tính đầu tư kiếm lãi thì banh xác, thà bỏ tiền vào ngân hàng lấy lãi còn ngon gấp bội

Vâng, ông anh em chính thức là như cụ nói, tức là lúc đó có dư 4 tỷ và mua thêm cái nhà, nhà không dùng đến thì đem cho thuê. Chứ k phải là đầu tư bds chuyên nghiệp gì cả.

 

[khongcoviec]

Giữ tiền cũng rủi ro cao, bank nó vỡ 1 cái là cụ còn nhõn 50 củ. Chung cư ít ra nó cũng là tài sản thực.Việc này giống như chia trứng ra nhiều giỏ thôi cụ

 

[Bia vỉa hè]

Em thì thấy thế này:
- Thông thường nhà/đất thường giữ hoặc tăng giá nên:
+ Khoản tiền mua nhà/đất thường đảm bảo giữ được gốc (đã bù trượt giá, lạm phát) thậm chí có thể lời do giá tăng cao hơn mức trượt giá, lạm phát
+ Khoản cho thuê chính là lãi, và khoản này tăng theo thời gian, vừa đảm bảo một phần giữ lại để sửa chữa khắc phục hư hỏng theo thời gian của nhà vừa có một phần bỏ túi
- Tiền gửi ngân hàng:
+ Gốc mất dần do trượt giá, lạm phát
+ Lãi thường ít thay đổi (tăng giảm tùy từng thời kỳ nhưng sẽ giao động quanh mức dưới 20% không thể như tiền thuê nhà tăng dần theo thời gian)
Nên đa số đầu tư nhà/đất lâu dài sẽ có lãi hơn gửi tiết kiệm, còn ngắn hạn có thể mua nhà/đất lúc sốt sau mất giá nhưng đa số nhà/đất tăng giá theo thời gian.

 

[mone]

Giữ tiền cũng rủi ro cao, bank nó vỡ 1 cái là cụ còn nhõn 50 củ. Chung cư ít ra nó cũng là tài sản thực.Việc này giống như chia trứng ra nhiều giỏ thôi cụ

cứ big4 thôi cụ, bọn này mà vỡ thì cả nước cũng ... on the way

 

[niceshot]

Ông anh em cách đây mấy năm bỏ ra hơn 4 tỷ mua căn chung cư gần Big C Thăng long, giá hơn 33 triệu/m2, mua xong cho Hàn xẻng thuê khoảng 16 triệu/tháng. Sau mấy năm nhìn lại thì thấy thiệt quá:

- Giá nhà bây giờ chỉ hơn 30 triệu/m, có nghĩa là bán đi lỗ 10% tiền nhà
- Đem 4 tỷ gửi ngân hàng thì tối thiểu cũng thu được 20 tr/tháng, bây giờ đang cho thuê không được giá này

Như vậy cách đây mấy năm, thay vì đi mua chung cư thì bác ấy để 4 tỷ vào ngân hàng còn lợi hơn nhiều. Chán thế

Chưa chắc đã thiệt. Nếu anh cụ ko mua cc mà đầu tư vào ck thì có khi bây giờ chỉ còn có vài trăm triệu

 

[cuncon]

Quê cụ ở đâu để em bảo U em bán ruộng Khoai năm nay được mùa lên Quê cụ làm 1 căn cho thuê.

Vĩnh Phúc cụ ah; căn 6-700 thì cho thuê dc 6-7tr; còn căn làm nội thất full hết 1-1.2 tỷ thì cho thuê dc từ 10-15tr (tùy khách và tùy tòa)

 

[Hai_75]

Ông anh em cách đây mấy năm bỏ ra hơn 4 tỷ mua căn chung cư gần Big C Thăng long, giá hơn 33 triệu/m2, mua xong cho Hàn xẻng thuê khoảng 16 triệu/tháng. Sau mấy năm nhìn lại thì thấy thiệt quá:

- Giá nhà bây giờ chỉ hơn 30 triệu/m, có nghĩa là bán đi lỗ 10% tiền nhà
- Đem 4 tỷ gửi ngân hàng thì tối thiểu cũng thu được 20 tr/tháng, bây giờ đang cho thuê không được giá này

Như vậy cách đây mấy năm, thay vì đi mua chung cư thì bác ấy để 4 tỷ vào ngân hàng còn lợi hơn nhiều. Chán thế

Trước mua nhà là mong sau này tăng giá. Giờ chỉ tay to làm nguyên dự án may ra kiếm ăn được. Nhỏ lẻ đầu tư không có lời.

 

[hanoipho79]

Vĩnh Phúc cụ ah; căn 6-700 thì cho thuê dc 6-7tr; còn căn làm nội thất full hết 1-1.2 tỷ thì cho thuê dc từ 10-15tr (tùy khách và tùy tòa)

Cụ nói bé thôi không mai hàng đoàn xe con kéo về Vĩnh phúc mua CC thì chết em ah,cụ xóa còm đi nhé...chỉ em và Cụ biết thôi.

 

[zonet]

Em thì thấy thế này:
- Thông thường nhà/đất thường giữ hoặc tăng giá nên:
+ Khoản tiền mua nhà/đất thường đảm bảo giữ được gốc (đã bù trượt giá, lạm phát) thậm chí có thể lời do giá tăng cao hơn mức trượt giá, lạm phát
+ Khoản cho thuê chính là lãi, và khoản này tăng theo thời gian, vừa đảm bảo một phần giữ lại để sửa chữa khắc phục hư hỏng theo thời gian của nhà vừa có một phần bỏ túi
- Tiền gửi ngân hàng:
+ Gốc mất dần do trượt giá, lạm phát
+ Lãi thường ít thay đổi (tăng giảm tùy từng thời kỳ nhưng sẽ giao động quanh mức dưới 20% không thể như tiền thuê nhà tăng dần theo thời gian)
Nên đa số đầu tư nhà/đất lâu dài sẽ có lãi hơn gửi tiết kiệm, còn ngắn hạn có thể mua nhà/đất lúc sốt sau mất giá nhưng đa số nhà/đất tăng giá theo thời gian.

Em chỉ thấy là hiện tại có 4 tỷ nhàn rỗi, nếu mua chung cư để cho thuê thì không bằng gửi ngân hàng. Vì:

- Giá căn hộ chung cư xu hướng ngày càng mất giá. Hầu như tất cả chung cư bây giờ mua đều bị giảm giá trong tương lai khi bán lại.
- Tiền cho thuê không bằng lãi ngân hàng