Em hỏi Kinh nghiệm đi mua chung cư

[Porco312]

kính cẩn nghiêng mình em chào cụ . 2 ngủ 2 vs , 74m2 , vào ở ngay sổ hồng vĩnh viễn gần xa và viện 103 đây cụ . có hỗ trợ vay 70%
+ Giá 1,3 tỉ
CHính sách hiện tại thì đang có . :
+ ĐÓng 40% nhận nhà ở ngay
+ 60% còn lại được CĐT cho khách hàng nợ 12 tháng ( không phải trả lãi và gốc )
Triết khấu 8% trên giá trị trả trước
LH 0867921435 cụ muốn thăm quan hay tham khảo qua nhà thì alo em nhá

vâng e nhớ cụ mà )
cơ mà e tìm đoạn cổng chào Xala hất về thôi ạ, từ khi thông cái đường Nguyễn Xiển-Xa La, cái ngã 3 í tắc kinh dị

 

[dream tibet]

Thông tin bổ ích cho ai đang định mua, h e thấy cđt chộp giật nhiều quá, mua cái nhà để ở mà suốt ngày kéo băng rôn đi kiện tụng thì oải thật

 

[cuchuoi0509]

Thông tin bổ ích cho ai đang định mua, h e thấy cđt chộp giật nhiều quá, mua cái nhà để ở mà suốt ngày kéo băng rôn đi kiện tụng thì oải thật

các cụ mua mới thì như đánh số thôi, em mua cũ, miễn chất lượng xây oke là đc, BQL, điện nước với tiện ích ntn nó ổn định hết rồi, xây sửa cũng dễ, hàng xóm văn minh, cố định chứ k kiểu thuê nhà nay người này mai người nọ, quy hoạch thì diện tích riêng cũng lớn mà diện tích chung hành lang, khuôn viên nội bộ cũng rộng rãi, rẻ đc kha khá so với mua mới

 

[quanld]

Cứ ban công ĐN hay ĐB mà chơi cụ ạ, đừng nghe tư vấn hướng nọ hướng kia, trẻ tuổi thì ở tầng cao cho thoáng mát!

 

[vutronghoang]

Chào các cụ . Khi đi mua chung cư cần lưu ý những gì ạ. Ở tầng Cao hay Trung em cảm ơn ạ.

Chào các cụ . Khi đi mua chung cư cần lưu ý những gì ạ. Ở tầng Cao hay Trung em cảm ơn ạ.

Có cụ nào quan tâm đến Nhà ở xã hội Phương Canh không ạ.

 

[chomchom2020]

E thấy các cụ dạy cấm có sai: "Lấy vợ hiền hòa làm nhà hướng Nam". Nhà ban công hướng Nam mát mà k bị hắt nắng nhiều của phía đông và phía tây.

 

[Henderson11]

E thấy các cụ dạy cấm có sai: "Lấy vợ hiền hòa làm nhà hướng Nam". Nhà ban công hướng Nam mát mà k bị hắt nắng nhiều của phía đông và phía tây.

chuẩẩn này cụ. cứ nam hoặc đông nam mà duyệt

 

[trungnh]

Chung cư theo kinh nghiệm bán hàng của em thì hướng vào của cửa chính toàn nhà, cụ cần mua suất giá rẻ ở C22 chung cư bộ công an bảo em. người nhà làm ban quản lý bên đó

Giá rẻ là khoảng bao nhiêu 1m cụ nhỉ?

 

[Quân Vũ]

Chào các cụ . Khi đi mua chung cư cần lưu ý những gì ạ. Ở tầng Cao hay Trung em cảm ơn ạ.

Em nhân viên môi giới bất động sản . Cụ chưa hiểu ở đâu thì nhắn tin cho em

 

[Cam_hoa]

Em hóng lấy kinh nghiệm của các cụ

 

[Chuột bố]

Xem pháp lý ra làm sao thôi

 

[vanhai78]

Đa phần các dự án chung cư thường có vấn đề về chủ đầu tư, thường gặp nhất:
1. Quy hoạch, kiến thúc thiết kế, sổ hồng;
2. Phí dịch vụ, phí bảo trì, phí gửi xe..
3. Thành lập Ban quản trị, đơn vị vận hành..
Cụ lưu ý các vấn đề nêu trên trước khi mua

 

[thienfurniture]

Cụ chủ mua chung cư cần lưu ý những vấn đề sau
1. Tìm hiểu về pháp lý.
Dự án đã có đầy đủ giấy tờ chưa (quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, quan trọng nhất bảo lãnh ngân hàng,...)
2. Chủ đầu tư
Chủ đầu tư có uy tín không? đã xây dựng các dự án nào và có nhiều phốt về chậm tiến độ không.

Khi đã có 2 yếu tố trên thì yên tâm 80% về dự án
Và đến bước chọn mua căn hộ. Tùy theo tài chính bác nên chọn căn hộ có diện tích phù hợp với mình. Mua chung cư hay có câu "Nhất vị, nhị hướng" Chọn được vị trí tốt xong mới chọn hướng nhà.
1. Ưu tiên chọn căn tầng trung >tầng 15. Nếu ko đủ tài chính thì chọn căn tầng cao nhưng cách 2 3 tầng đến nóc (sau này hoạt động trên mái ống hút gió có thể ồn và tầng cao tránh bụi và ồn
2. Ưu tiên chọn căn có hướng ban công ĐN mát mùa hè và ấm mùa đông.
3. Ưu tiên chọn căn có đầy đủ công năng và phù hợp nhu cầu sử dụng gai đình
4. Tránh phòng rác có thể bị mùi, tránh phòng ngủ giáp thang máy. Khi hoạt động có thể bị ồn. Tránh được phòng kỹ thuật điện nước thì tốt nhưng nếu tất cả các phòng đều có thể bị các yếu tố trên em khuyên nên chọn gần phòng kỹ thuật (Chung cư xây dựng tính các phương án an toàn rồi, 1 tháng nhân viên kỹ thuật mở phòng 1 lần nên không ảnh hưởng nhiều)
Theo em nghĩ là như vậy ạ.

 

[Miền Đông Bắc 2]

cụ xem vị trí thuận tiện ở và công việc, cđt, pháp lý, tiến độ xây dựng, nhà thầu thi công, qua xem thực tế, hạ tầng xung quanh, tiện ích hiện tại xung quanh và tương lai, giá bán, hướng ban công ( ưu tiên đông nam ) ( cửa chỉnh hướng tuổi xoay bàn thờ dc nhé)
Cân đối tài chính cụ nhé
Ngu kiến của em các cụ thông cảm ạ

 

[norred2013]

Nguyên lý thì nhiều lắm, bạn phải nói khả năng tài chính, khu vực tìm mua (phù họp voi chỗ làm viec để thuan tiện đi lại) tư vấn mới cụ thể đuoc. Phong thuỷ không nên quá đau đầu, miễn là nhà vuông vức, chat luong cư dân và công trình.

 

[lovecm]

Cụ chủ mua chung cư cần lưu ý những vấn đề sau
1. Tìm hiểu về pháp lý.
Dự án đã có đầy đủ giấy tờ chưa (quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, quan trọng nhất bảo lãnh ngân hàng,...)
2. Chủ đầu tư
Chủ đầu tư có uy tín không? đã xây dựng các dự án nào và có nhiều phốt về chậm tiến độ không.

Khi đã có 2 yếu tố trên thì yên tâm 80% về dự án
Và đến bước chọn mua căn hộ. Tùy theo tài chính bác nên chọn căn hộ có diện tích phù hợp với mình. Mua chung cư hay có câu "Nhất vị, nhị hướng" Chọn được vị trí tốt xong mới chọn hướng nhà.
1. Ưu tiên chọn căn tầng trung >tầng 15. Nếu ko đủ tài chính thì chọn căn tầng cao nhưng cách 2 3 tầng đến nóc (sau này hoạt động trên mái ống hút gió có thể ồn và tầng cao tránh bụi và ồn
2. Ưu tiên chọn căn có hướng ban công ĐN mát mùa hè và ấm mùa đông.
3. Ưu tiên chọn căn có đầy đủ công năng và phù hợp nhu cầu sử dụng gai đình
4. Tránh phòng rác có thể bị mùi, tránh phòng ngủ giáp thang máy. Khi hoạt động có thể bị ồn. Tránh được phòng kỹ thuật điện nước thì tốt nhưng nếu tất cả các phòng đều có thể bị các yếu tố trên em khuyên nên chọn gần phòng kỹ thuật (Chung cư xây dựng tính các phương án an toàn rồi, 1 tháng nhân viên kỹ thuật mở phòng 1 lần nên không ảnh hưởng nhiều)
Theo em nghĩ là như vậy ạ.

E đồng ý cụ. Em xin bổ sung:
1. Trải nghiệm thực tế dự án: có thể đến xem hoặc hỏi hàng quán xung quanh dự án xem nó có tiền sử ji không hoặc trong quá trình sử dụng dân cư có kêu gì không.
2. Tìm hiểu thêm về phí dịch vụ vì nhiều chung cư phí rất cao trong khi chất lượng dịch vụ không tương xứng.
3. Còn tầng thì kinh nghiệm của em 1 thằng ở chung cư 15 năm và sợ độ cao cho thấy nên ở tầng cao. càng cao càng tốt vì rất thoáng và phê. Giá tầng cao còn rẻ hơn tầng trung nữa chứ ^^. Khi đi thang máy tầng cao cũng có lợi vì nguyên tắc thang máy hay lên tầng cao nhất rồi di chuyển xuống, mình không bị rủi ro là thang đầy không vào được. hihi. 1 chi tiết nhỏ nhưng đôi khi chờ thang máy rất khó chịu đấy

 

[petitvanh]

Căn CC em định mua thì view hồ rất đẹp, tầng trung, căn góc, căn lồi nên không chung tường với nhà khác. Có cái dở nhất là ban công chính tây và không hợp tuổi. Nhưng cửa chính thì hợp. Em
Đang lăn quá vì mỗi cái ban công sợ nóng.

 

[qazwsxedc]

Căn CC em định mua thì view hồ rất đẹp, tầng trung, căn góc, căn lồi nên không chung tường với nhà khác. Có cái dở nhất là ban công chính tây và không hợp tuổi. Nhưng cửa chính thì hợp. Em
Đang lăn quá vì mỗi cái ban công sợ nóng.

Tây thì có lộc vào nhà, làm ăn càng vượng chứ sao phải lăn tăn

 

[ats2011]

Căn CC em định mua thì view hồ rất đẹp, tầng trung, căn góc, căn lồi nên không chung tường với nhà khác. Có cái dở nhất là ban công chính tây và không hợp tuổi. Nhưng cửa chính thì hợp. Em
Đang lăn quá vì mỗi cái ban công sợ nóng.

Khó hoàn hảo phết cụ nhỉ? căn hướng Tây sẽ chịu nóng mất tầm 3-4 tháng trong năm, cụ khắc phục bằng rèm 2 lớp, hoặc xác định là bật điều hòa thôi , coi như tháng mất thêm 500k cho cái nóng này, năm chênh tiền điện 2 củ, 30 năm cụ sống chênh chắc vẫn thấp hơn tiền chênh mua căn hướng khác

 

[chomchom2020]

Hướng Tây nóng kinh khủng lắm cụ ạ. E nghĩ nên cân nhắc.