Em hỏi Kinh nghiệm đi mua chung cư

[LãoHac88]

Đẹp nhất chung cư là Hướng Nam nhé các cụ. Em đã thử lên căn hướng Đông Nam thấy 9h sáng mùa hè hướng đó cũng rất nóng rồi.
Hướng Nam thì mùa hè nắng k chiếu vào nhà, gió từ ban công thổi vào nhà. Mùa Đông thì nắng chiếu xiên vào ban công ấm áp hơn.

Các hướng khác ở tầng cao thì đều có gió cả, vì gió thổi qua tòa nhà thì nó đều tạo áp suất chênh so với trong nhà, nên cứ mở cửa chính và ban công là gió nó thổi từ cửa ra ngoài, với nó cũng đỡ mạnh hơn hướng Nam.

Hướng Tây nóng và hướng Bắc lạnh thì nên tránh.

Chung cư thực ra vẫn có những loại tăng giá, do nó vị trí đẹp, dịch vụ chuẩn chỉ, tu bổ sửa chữa tốt VD: golden westlake, lancaster, Mandarin,...
Thậm chí có khu Tái định cư còn lên giá theo mặt bằng chung cả khu VD: các tòa tái định cư Trung Hòa (lúc đầu 600tr giờ cũng cỡ gấp 3)

Ngắn hạn do chủ đầu tư làm ăn chụp giật thì chung cư xuống giá nhưng chắc lâu dài thì biết đâu những tòa chất lượng xây ổn và bảo trì tốt biết đâu lại lên

Vâng cụ em cảm ơn a

 

[casa08]

Nhà em hồi xưa mới cưới lóp ngóp gom được ít tiền liền xuống tay mua ngay căn tầng 2 ban công hướng tây. Lúc đó chỉ nghĩ đến mua được nhà là tốt rồi còn chẳng bít nó góc nào nữa cơ. Sau khi về ở rồi mới biết nhà đối diện sao mát thế, cứ phải nhờ mở cửa để hướng xái chút lại muốn đổi nhà.
Bây giờ có kinh nghiệm đổi nhà làm ngay căn tầng cao ban công Đông Bắc. Tòa nhà em hình chữ V nên Đông Bắc, Đông Nam đều gió mát, tầng cao nên ở thích lắm. Nhất là đêm nằm giường ngắm trời đất cảm giác lắm ạ. Ảnh dưới e xin của bác hàng xóm dưới tầng chứ đt cùi bắp của e ảnh xấu quá.

 

[Mạnh Nguyễn 281]

Hic em vừa mua chung cư chọn hướng cửa nhà hợp tuổi là hướng Đông Nam thì ban công tất yếu là Tây Bắc. Nóng lắm hả các bác? em thì chủ truơng dùng điều hòa cả ngày nên đang tự AQ là bật điều hòa thì ko sợ nóng.

Tất nhiên là nóng rồi cụ. Vẫn biết hướng nào mùa hè cũng phải dùng điều hòa nhưng ở ĐN dễ chịu hơn nhiều. Không đương nhiên mà 2 nhà đối diện nhau mà chênh nhau cả tiền trăm triệu đâu

 

[casa08]

View đẹp quá cụ j

Tks cụ nhé, được cái tầng cao gió mát thích cụ ạ

 

[casa08]

Hướng đông nam chỉ nắng chút buổi sáng. Chiều không có hướng nắng. Lại có gió nữa mát hơn rồi cụ. Ban công hướng đông nam chắc đắt hơn chút cụ nhỉ

Bên khu em tùy theo tòa, theo tầng có thể đắt hơn vài chục đến vài trăm cụ ạ

 

[maximax903]

Đẹp nhất chung cư là Hướng Nam nhé các cụ. Em đã thử lên căn hướng Đông Nam thấy 9h sáng mùa hè hướng đó cũng rất nóng rồi.
Hướng Nam thì mùa hè nắng k chiếu vào nhà, gió từ ban công thổi vào nhà. Mùa Đông thì nắng chiếu xiên vào ban công ấm áp hơn.

Các hướng khác ở tầng cao thì đều có gió cả, vì gió thổi qua tòa nhà thì nó đều tạo áp suất chênh so với trong nhà, nên cứ mở cửa chính và ban công là gió nó thổi từ cửa ra ngoài, với nó cũng đỡ mạnh hơn hướng Nam.

Hướng Tây nóng và hướng Bắc lạnh thì nên tránh.

Chung cư thực ra vẫn có những loại tăng giá, do nó vị trí đẹp, dịch vụ chuẩn chỉ, tu bổ sửa chữa tốt VD: golden westlake, lancaster, Mandarin,...
Thậm chí có khu Tái định cư còn lên giá theo mặt bằng chung cả khu VD: các tòa tái định cư Trung Hòa (lúc đầu 600tr giờ cũng cỡ gấp 3)

Ngắn hạn do chủ đầu tư thổi giá ảo từ đầu + làm ăn chụp giật thì chung cư xuống giá nhưng chắc lâu dài thì biết đâu những tòa chất lượng xây ổn và bảo trì tốt biết đâu lại lên

Cụ lấy vàng làm chuẩn thử xem 600 triệu cách đây hơn 10 năm so với 1,8 tỏi (như cụ nói giờ giá chỗ ấy gấp 3 lần) quy ra vàng thì hiện tại mua được bao nhiêu cây?

 

[maximax903]

Bên khu em tùy theo tòa, theo tầng có thể đắt hơn vài chục đến vài trăm cụ ạ

Số tầng, số căn hộ, hướng cửa chính hay ban công là những yếu tố làm chênh lệch giá giữa các căn với nhau nếu so cùng toà chung cư, cùng diện tích đấy. Như các căn 7, 12A, 14, 23 thông thường giá mềm hơn các căn tầng khác cùng diện tich

 

[cuchuoi0509]

Cụ lấy vàng làm chuẩn thử xem 600 triệu cách đây hơn 10 năm so với 1,8 tỏi (như cụ nói giờ giá chỗ ấy gấp 3 lần) quy ra vàng thì hiện tại mua được bao nhiêu cây?

thế sao cụ k lấy luôn đỉnh giá vàng 2011 so với bây giờ xem, vàng cũng mới vượt trèo lên về và vượt đỉnh năm đó. còn nếu so thời điểm 2018 vs 2011 thì giá vàng ntn. Ai mua vàng giữa năm 2011 đến giờ chưa đủ hoà vốn nếu tính lãi suất. Mọi thứ nó đều biến động nên giá cả cũng tương đối thôi cụ

 

[Henderson11]

Cứ tránh hướng Tây mà dã , còn nếu cụ nào bảo là chọn huowng cửa của căn hộ thì em cũng chịu, mỗi người 1 quan điểm , quan điểm của em với toàn tư vấn cho khách và cũng đa phàn nhiều người nếu để ý kỹ sẽ chẳng ai xem hướng cửa hợp tuổi mình hay không mà họ xem hướng toà nhà. thứ nữa là chủ đầu tư họ đã chọn nát óc hướng toà nhà rồi.

 

[cuchuoi0509]

Cứ tránh hướng Tây mà dã , còn nếu cụ nào bảo là chọn huowng cửa của căn hộ thì em cũng chịu, mỗi người 1 quan điểm , quan điểm của em với toàn tư vấn cho khách và cũng đa phàn nhiều người nếu để ý kỹ sẽ chẳng ai xem hướng cửa hợp tuổi mình hay không mà họ xem hướng toà nhà. thứ nữa là chủ đầu tư họ đã chọn nát óc hướng toà nhà rồi.

mấy tòa khu em toàn 2 cửa trước sau thì tính kiểu gì hả cụ Đông-Tây, ĐN-TB

 

[Amigo]

Cứ Ban công Đông Nam mà chọn cụ nhé, ko bao giờ phải buồn phiền về tiền....điện luôn.

 

[Porco312]

Nhà em hồi xưa mới cưới lóp ngóp gom được ít tiền liền xuống tay mua ngay căn tầng 2 ban công hướng tây. Lúc đó chỉ nghĩ đến mua được nhà là tốt rồi còn chẳng bít nó góc nào nữa cơ. Sau khi về ở rồi mới biết nhà đối diện sao mát thế, cứ phải nhờ mở cửa để hướng xái chút lại muốn đổi nhà.
Bây giờ có kinh nghiệm đổi nhà làm ngay căn tầng cao ban công Đông Bắc. Tòa nhà em hình chữ V nên Đông Bắc, Đông Nam đều gió mát, tầng cao nên ở thích lắm. Nhất là đêm nằm giường ngắm trời đất cảm giác lắm ạ. Ảnh dưới e xin của bác hàng xóm dưới tầng chứ đt cùi bắp của e ảnh xấu quá.
View attachment 4770346

Căn Đông Bắc mà tầng cao như này thì mùa đông có phải bật điều hòa 2 chiều lên không cụ?

 

[Porco312]

Em đang tìm 1 căn ở khu vực Hà Đông, từ Xa La hất về và từ đoạn Văn Khê hất lên thì 1 tỉ 4 có căn nào ko các cụ?
2N 2VS thôi ợ.

 

[casa08]

Nhà cụ view đẹp quá

Cảm ơn cụ nhé

 

[cuchuoi0509]

Cảm ơn cụ nhé

Trước khu nhà em có căn này view cũng thoáng ban ngày lẫn tối, mà mỗi tội hướng Tây chứ k em cũng múc

 

[chomchom2020]

Hướng nhà cứ Đông Nam hoặc Nam mà chọn các cụ ạ. Nhà hướng Tây e k biết hạp hướng hay k nhưng mùa hè như rang, tốn điện tốn nước.

 

[casa08]

Căn Đông Bắc mà tầng cao như này thì mùa đông có phải bật điều hòa 2 chiều lên không cụ?

Em đã trải qua 2 mùa đông rồi, thông cửa nhà và ban công thì mát sun vòi. Đóng 1 trong 2 thì cũng bình thường thôi a.

 

[Tanvuong37]

Có cụ nào quan tâm bên khu vực Long Biên thì ới em nhé. 4 mặt thoáng,sát Vinhomes riverside. 0946559305. Em tên Hoàng ạ

 

[casa08]

Trước khu nhà em có căn này view cũng thoáng ban ngày lẫn tối, mà mỗi tội hướng Tây chứ k em cũng múc

Theo quan điểm của bọn em là duyên chưa tới cụ ạ

 

[Tanvuong37]

Chung cư mới bàn giao,tiện ích đầy đủ,giá chỉ từ 2,3 tỉ. TSG LOTUS Sài Đồng