[Funland] Em hỏi giá xây nhà CCMN thời điểm hiện tại

[tientung000]

Em chào các cụ, em định xây CCMN cho thuê ở khu Cầu Giấy, S ~90m2, em tính xây 7 tầng có thang máy cho thuê, mỗi tầng thiêt kế 4 phòng, tầng 1 để xe thông sàn. Các cụ cho em hỏi tổng chi phí xây dựng bao gồm lắp đặt đầy đủ giường tủ, bình nóng lạnh, điều hoà... (Ngõ tầm 3-4m cách đường lớn 20m xe ba gác vào đc vô tư)

dự bao lâu thì thu hồi vốn cụ, hơn lãi ngh ko

Em thử tính T1 là hạ tầng, xe cộ. T2-7 cho thuê khai thác được 90% diện tích là 81m2*6=486m2. Giá cho thuê tốt, trừ chi phí, lấp đầy 100% thì 1m2 được 120k/m2/tháng, thu 1 năm được 120k*486*12 = 700 triệu.
Tổng mức đầu tư 6 tỷ thì 15 năm hoàn vốn.

 

[Realty 2021]

Không dưới 5 tỷ là chắc chắn rồi cụ chủ

 

[kaku223223]

Em thử tính T1 là hạ tầng, xe cộ. T2-7 cho thuê khai thác được 90% diện tích là 81m2*6=486m2. Giá cho thuê tốt, trừ chi phí, lấp đầy 100% thì 1m2 được 120k/m2/tháng, thu 1 năm được 120k*486*12 = 700 triệu.
Tổng mức đầu tư 6 tỷ thì 15 năm hoàn vốn.

Mọi điều kiện cụ đưa ra đều ở mức lý tưởng mà Lãi năm có 11.6% và 15 năm mới hoàn vốn, thì chả ngon.

chưa kể thanh khoản thấp, rủi ro tác động bên ngoài (cháy nổ, pháp luật, sự vụ, thiên tai) bó buộc.

em thấy không ham

 

[tientung000]

Mọi điều kiện cụ đưa ra đều ở mức lý tưởng mà Lãi năm có 11.6% và 15 năm mới hoàn vốn, thì chả ngon.

chưa kể thanh khoản thấp, rủi ro tác động bên ngoài (cháy nổ, pháp luật, sự vụ, thiên tai) bó buộc.

em thấy không ham

Giá cho thuê thu về net tăng lên 150k/m2/tháng thì thời gian thu hồi vốn cũng hơn 10 năm riêng phần chi phí xd, ko tính tiền đất.
Bài toán xây cho thuê này không thể làm theo kiểu như xây nhà để ở như các cụ OF tư vấn.

 

[FC Juventus]

Cụ chưa có thiết kế thì khả năng cao cụ chưa có giấy phép xây dựng rồi. Cụ kiếm chỗ làm luật trước để cân đối cho chính xác cụ nhé.

 

[civic7117]

Thị trường cho thuê đang lao đao bởi dịch , chưa kể giá vật liệu tăng 30 %, cụ xây 7 tầng còn giấy phép, lộc lá ?
Cụ nên cân nhắc kỹ .

 

[shopcokhi]

Tầm 5,6 - 6 tỷ cho phần cơ bản
Nội thất tầm 60tr cho 1 phòng có giường, tủ, điều hòa, nóng lạnh, tủ bếp đơn giản cụ cứ thế nhân lên thôi

 

[shopcokhi]

cho em hỏi ké, để xây trọn gói chìa trao tay với nhà 30m2 trong ngõ, 4 tầng 1 tum bên quận 2 bà trưng mà xây bền để ở thì giờ đang khoảng bao nhiêu tổng cộng ạ?

Khoảng tầm 1,1 tỷ cụ ạ