[Funland] Em hỏi giá nhà chung cư 5-10 năm trước và bây giờ

[vua_luoi]

Căn Lancaster Núi trúc trước em mua 2013 là 5,2 tỷ 114 m bây h ko biết bn

 

[appco]

Cháu mua nhà tư mới xây 3 tầng trong ngõ 50m2 = 50 cây, (250 triệu) năm 2000, trang bị nội thất, sửa chữa trong 20 năm khoảng 15 cây. Nay khách trả 70 cây, thế là ở miễn phí 20 năm he he!!!

 

[TÔN]

Hôm rồi e đi xem mấy căn ở các toà N0 trung hoà nhân chính, xem xong về luôn ko buồn mặc cả. Đến cái tiền sảnh còn đào bới, có mấy cái hố ngay chân của thang máy. Thà e ở tập thể lắp ghép cũ còn thích hơn

 

[TÔN]

Cháu mua nhà tư mới xây 3 tầng trong ngõ 50m2 = 50 cây, (250 triệu) năm 2000, trang bị nội thất, sửa chữa trong 20 năm khoảng 15 cây. Nay khách trả 70 cây, thế là ở miễn phí 20 năm he he!!!

Nhà e mua cái nhà ở trong ngõ phố kim mã năm 2000 giá 100tr, giờ bán chắc đc tầm 3,5 tỏi

 

[kaku223223]

chung cư chỗ em
chủ cũ mua của CDT là 1ty5 vào 2018
2020 e mua lại là 1ty7
12/2021 hàng xóm bán là 1ty9
giờ cùng căn đó thì họ rao đâu đó 2ty1-2ty2 tùy đồ nhiều ít
e ở yên sở

Chắc là Hateco Yên Sở, trước em cũng có xem định mua bên này

 

[Asura]

Nhiều người nói chung cư giá sẽ giàm dần theo thời gian vì xuống cấp
cccm thông thái cho em hỏi giá nhà mấy khu sau đây trước và nay vơi
1. trung hòa nhân chính
2. times
3. royal
4. ciputra
5. khu linh đàm
........ và 1 số các khu cc khác trong mấy quận nội thành

Giá rổ ra sao em ko biết nên ko dám chém. Nhưng cái phần "theo thời gian vì xuống cấp" thì cụ nên cân nhắc lại. Khu em ở Times City, 10 năm rồi, chẳng thấy xuống cấp gì cả, chỉ thấy nâng cấp thôi, giờ đang lát lại gạch vỉa hè. Năm kia thì thay lại toàn bộ hệ thống cửa chính căn hộ bằng cửa chống cháy và bổ sung Robo chống dò điện... Riêng tòa em còn nâng cấp kinh hơn nhưng em ko dám nói ko các crazy fan lại tràn vào. Ảnh em cũng xin phép ko chụp, trên mạng , FB dân cư ko thiếu..

 

[Con đường mới]

Chung cư cũ lên nhiều mà

 

[XSim]

Giá rổ ra sao em ko biết nên ko dám chém. Nhưng cái phần "theo thời gian vì xuống cấp" thì cụ nên cân nhắc lại. Khu em ở Times City, 10 năm rồi, chẳng thấy xuống cấp gì cả, chỉ thấy nâng cấp thôi, giờ đang lát lại gạch vỉa hè. Năm kia thì thay lại toàn bộ hệ thống cửa chính căn hộ bằng cửa chống cháy và bổ sung Robo chống dò điện... Riêng tòa em còn nâng cấp kinh hơn nhưng em ko dám nói ko các crazy fan lại tràn vào. Ảnh em cũng xin phép ko chụp, trên mạng , FB dân cư ko thiếu..

Chung cư cơ bản nó chỉ là một tòa nhà, có niên hạn sử dụng. Ví dụ 50 năm, mình dùng 10 năm thì là mất 20% tuổi thọ của nó, hiểu đại khái là như vậy. Còn thực tế thì nhiều chi tiết hạ tầng theo thời gian sẽ bị xuống cấp, bảo dưỡng tốt thì chậm xuống cấp còn bảo dưỡng tồi thì nhanh hơn.

 

[Patriots]

10 năm trước cháu mua Usilk City 28, hôm rồi bán 24

 

[f1_hn]

Madarin Hoà Phát tầm 55tr

 

[Asura]

Chung cư cơ bản nó chỉ là một tòa nhà, có niên hạn sử dụng. Ví dụ 50 năm, mình dùng 10 năm thì là mất 20% tuổi thọ của nó, hiểu đại khái là như vậy. Còn thực tế thì nhiều chi tiết hạ tầng theo thời gian sẽ bị xuống cấp, bảo dưỡng tốt thì chậm xuống cấp còn bảo dưỡng tồi thì nhanh hơn.

Tháp Eiffel có niên hạn sử dụng bao nhiêu năm vậy bác ?? Cầu Long Biên nữa

 

[kaku223223]

Đấy là 10 năm về trước, còn từ giờ đến 10 năm sau thì phương án nào là ổn nhất cho cặp vc trẻ 9x, tổng tiền mặt đang có là 2 tỉ , ko vay mượn được thêm ở đâu
1. Mua căn 2 tỉ
2. Vay 50% mua căn 4 tỉ
3. Gửi tiết kiệm và đi thuê cái nhà 10tr/ tháng đúng = tiền lãi, 10 năm sau mua lại đúng cái căn đang thuê

Thu nhập tương lai ko tốt thì chọn PA 1
Thu nhập tương lai tốt thì chọn PA 2
Biết và giỏi đầu tư + dòng tiền ổn định thì chọn PA 3

 

[phuongmit]

khu em ở hôm nọ khảo giá đang giao dịch mà giật hết cả mình, trc cứ bảo cc tiêu sản nọ kia, giờ thấy k phải nữa rồi tất nhiên tùy khu, có khu hở ra là mất nhà, có khu cắt lỗ vẫn khê

 

[XSim]

Em chém tí về lý thuyết nhé:

Nhà dù là đất hay chung cư thì nó gồm hai phần phần đất D và phần nhà xây trên đó N. Với nhà riêng thì các cụ có D và N riêng, còn với chung cư thì D và N thì là một dạng cổ phần trong một tòa nhà, tòa này thì có D và N riêng biệt.

Nhà riêng ở thành phố thường phần N có giá trị nhỏ so với D trong khi chung cư thì phần N thường lớn hơn D.

Theo thời gian thì D lên xuống theo mặt bằng chung, với VN thì xu thế vẫn là tăng (cái này nhiều cụ phản đối, em tạm để vậy). Còn N thì là công trình sẽ xuống cấp (khấu hao) theo thời gian, đơn giản coi như N giảm tuyến tính trong 50 năm cho đến khi về 0.

Do chung cư có phần N lớn nên khi N giảm sẽ phản ánh nhiều hơn vào giá trị chung cư, làm nhiều cụ tưởng là chung cư sẽ luôn mất giá theo thời gian. Tuy nhiên, dù mất giá N thì cc vẫn còn nguyên vẹn D, do đó có mất giá hết N = 0 thì cc vẫn còn D, với nhiều cc thì D này cũng có giá đấy, vd nhiều cc cũ chỉ có 10 tầng, vị trí đất cc đấy giá thị trường là 300tr m2 thì phần D của căn hộ cũng phải 30tr m2 rồi. Các cụ kỳ vọng giá căn hộ đó < 30tr m2 thì khó đấy.

Các căn cc cũ có N tương đối nhỏ so với D vì:
+ giá D lên cao
+ giá N bị khấu hao theo thời gian
Lúc đó căn hộ cc cũ lại có tương quan D/N như nhà đất, lúc đó nó sẽ lên xuống như nhà đất thôi.

 

[XSim]

Tháp Eiffel có niên hạn sử dụng bao nhiêu năm vậy bác ?? Cầu Long Biên nữa

Mỗi công trình đều được thiết kế, thi công với kỳ vọng tuổi thọ nhất định. Mấy động tác sơn đắp trang hoàng không làm tăng tuổi thọ của nó được.

Các chung cư ở VN em nghĩ là 50 năm, hình như nhà nước cũng quy định chỉ có 50 năm??? Cụ có thể nghĩ nó là 100 năm thì cũng được, có điều 50 hay 100 thì không thay đổi nguyên lý em nói, là nó sẽ vẫn xuống cấp theo thời gian.

 

[hieudie]

Nhà em bàn giao năm 2015 giá dự án 16,5 triệu em mua năm 2018 giá 19 triệu. Bây giờ trong nhóm dân cư thấy bán 28 triệu.

 

[KeanuR]

Vin SkyLake căn 4 ngủ góc nhìn ra hồ hướng TB bc
Giá gốc 6.7-9 tỷ
Giờ không dưới 13 tỷ-nhiều căn làm full đồ rao trên youtube 18-20 tỷ

 

[greenbk]

Khu công viên CG nhà em nhé:
- Em mua đầu 2014 (sát đáy): giá 26
- sau vài năm nó lên tầm 31-32
- Năm 2018 rớt còn 28
- Năm ngoái năm nay lại lên 31-32-33 gì đó
Đấy là giá em tham khảo trong tòa nhà, thực tế thì em chưa bán nên k biết chính xác. Lúc em mua 26 thật nhưng em đắp vào thêm 5tr/m2 nữa để ở ạ (vì ox em kỹ tính giải tán hết đồ của CĐT và bóc hết sàn tường ra làm lại). Nói chung ngay từ đầu xác định ở cc là không lãi nên em cũng không quan tâm lắm chuyện mất giá.

cụ ơi nhà cụ tòa nào vậy, e đang tìm căn cũ khu này ạ

 

[giangthu1998]

Văn Quán năm 2006/2007 em mua 2 căn giá 5,6tr/ m2. Năm 2010 em bán 1 căn giá 22tr. 1 căn em vẫn đang ở giá hiện tại em nghĩ tầm 26tr/ m2. Nhà hàng xóm đang đòi 28tr. Năm 2020 em thấy giao dịch chỉ 20tr.

 

[coconvn]

Sao em thấy bạn em mới lấy căn bên Park Home thì phải giá 6 tỷ nhỉ. Giá tầm 5x rồi cụ.

Khu công viên CG nhà em nhé:
- Em mua đầu 2014 (sát đáy): giá 26
- sau vài năm nó lên tầm 31-32
- Năm 2018 rớt còn 28
- Năm ngoái năm nay lại lên 31-32-33 gì đó
Đấy là giá em tham khảo trong tòa nhà, thực tế thì em chưa bán nên k biết chính xác. Lúc em mua 26 thật nhưng em đắp vào thêm 5tr/m2 nữa để ở ạ (vì ox em kỹ tính giải tán hết đồ của CĐT và bóc hết sàn tường ra làm lại). Nói chung ngay từ đầu xác định ở cc là không lãi nên em cũng không quan tâm lắm chuyện mất giá.