[Funland] Em hỏi giá nhà chung cư 5-10 năm trước và bây giờ

[Vietex]

Hồi đấy phở 20 nghìn. Ăn trưa cơm văn phòng 25 nghìn.

Cháu viết sai năm 2010 thành 2018 ạ.

 

[Vietex]

Mua 2010 chứ 2018 đâu. Nhà dưới Hà đông đều lỗ. Cc Nam cường 2009 bán toàn 24-25 triệu, giờ 19-20.

Cháu viết sai 2010 thành 2018 ạ. Cháu vừa sửa lại

 

[Phán Thông]

Cháu viết sai năm 2010 thành 2018 ạ.

Chính là cháu đang nói về năm 2010 đấy cụ.

 

[sakai_yo]

Mulberry Land của nhà em là của chủ đầu tư Keppel Land Singapore đấy cụ. Chất lượng chắc không phải nghĩ.

CĐT uy tín cụ ạ, mà cũng bị hớ. Tòa A đẹp nhất dành để bán sau cùng với hy vọng giá cao nhất thì lại gặp đúng khủng hoảng bđs. Cuối cùng A lại bán giá thấp nhất thì phải.

 

[Phán Thông]

CĐT uy tín cụ ạ, mà cũng bị hớ. Tòa A đẹp nhất dành để bán sau cùng với hy vọng giá cao nhất thì lại gặp đúng khủng hoảng bđs. Cuối cùng A lại bán giá thấp nhất thì phải.

Hà Đông có 3 khu chất lượng xây dựng ngon nhất Hà Nội là khu Hyundai Hillstate, Booyoung và Mulberry.
Hyundai là công ty bđs số 1 Hàn Quốc, đứng đầu Hàn Quốc luôn. Ở Hàn Quốc nói doanh nghiệp bđs Kang Nam không ai biết chứ Hyundai thì khỏi cần giới thiệu.
Booyoung xây hoàn toàn từ bê tông đúc, mỗi tội kiến trúc hơi xấu.
Và anh Mulberry.
Mỗi tội các anh làm marketing hơi kém nên không được giá.

 

[Quê bầm]

Em thì không tính toán như cụ tại thời điểm em mua nhà (dù lúc đó cũng có nhiều người đặt ra bài toán đấy).
Sở dĩ em không tính vì vc em quá khát khao 1 căn nhà của riêng mình. Em lên HN năm 1999 để học đh, sau đấy là chuỗi ngày đằng đẵng đi thuê nhà - em ở khắp các quận của HN rồi ý. Thế nên cưới nhau 1-2 năm là bọn em lập kế hoạch và tích cóp căn cơ để đạt mục tiêu mua được chỗ đi về của riêng mình. Ở căn nhà của mình nó khác với căn đi thuê lắm ạ - đối với em là thế. Vì vậy em cũng chưa bao giờ đặt bút tính toán xem đang lỗ hay lãi. Thời điểm mua chúng em có 2 tỷ, mua nhà đất xa xa cũng được nhưng em thích chung cư hơn, giờ vẫn thích. Khi nào có tiền mua liền kề hoặc biệt thự ở KĐT thì em mới xuống.

ĐÚng như mợ nói, có cái nhà nó an tâm về tâm lý để yên ổn làm ăn tính cái món khác nữa chứ tầm 2010-2012 mua nhà hay đất đến giờ kết quả cũng ngang nhau thôi., hiệu quả kinh tế nó cũng ko so được với hiệu quả tâm lý tinh thần. Có cái nhà cho các cụ ở quê an tâm lên chơi về quê bảo con tôi nó ở chỗ nọ chỗ kia, nó như cái mỏ neo trong tư tưởng. Mua thêm cái thứ hai thứ ba trong nội thành mới phải đong đếm nhiều ạ

 

[Phán Thông]

Như nhà em với mấy nhà nữa mua của Mulberry thì là lỗ. Được cái khu này ở cũng được. Môi trường tốt.

 

[vanhai493]

Nhiều người nói chung cư giá sẽ giàm dần theo thời gian vì xuống cấp
cccm thông thái cho em hỏi giá nhà mấy khu sau đây trước và nay vơi
1. trung hòa nhân chính
2. times
3. royal
4. ciputra
5. khu linh đàm
........ và 1 số các khu cc khác trong mấy quận nội thành

chung cư chỗ em
chủ cũ mua của CDT là 1ty5 vào 2018
2020 e mua lại là 1ty7
12/2021 hàng xóm bán là 1ty9
giờ cùng căn đó thì họ rao đâu đó 2ty1-2ty2 tùy đồ nhiều ít
e ở yên sở

 

[Rivers]

tại vì em thấy rất nhiều nơi đặt ra bài toán: mua đứt cc hay gửi tiết kiệm đi thuê nên em muốn xây dựng cái bảng KQ cụ thể
ví dụ 8 năm trước giá 26 năm nay giá 32 thì :
coi lãi ngân hàng 7% lũy tiến và căn này tròn 100m2 thì
2014: 2600tr
2022:3200tr , tăng 600tr
Nếu 2014 cầm 2600tr đấy đi gửi ngân hàng , lãi 6%/ năm và thuê nhà mất 10tr/ tháng thì:
Mỗi tháng dư ra 3tr
Sau 8 năm dư ra : 288tr, làm tròn thành 300tr đi thì giờ cầm trong tay : 2900tr
------
vậy mua đứt có lợi hơn đi thuê
--------------
các khu khác có số liệu cụ thể e sẽ tính ra xem thế nào

Sau 8 năm nếu gửi ngân hàng cụ sẽ có 2600tr x 1.07^8 = 4467tr.
Nếu mua để ở thì cụ sẽ được 3200 + 8x12x10 = 4160tr.
Đấy là chưa nói tới thực tế nhiều người thường vay nợ 20-50% giá trị căn nhà. Nếu mua để ở còn tạm được, mua để đấy thì khả năng lỗ là cao.

 

[cuhaifus]

Tái định cư Trung hòa nhân chính, em mua 2014 72m là 2 đồng 1 coi như 30tr/m, hôm nọ hỏi thử chị bán nước dưới nhà thấy bảo giờ đc độ 32 tr/m.

 

[Loe_hờ lú]

Căn em mua trước 16 (mua năm 2018), giờ giá 30-31.
Khu Smart City thời 2018 mở bán giá 28-32 giờ giá chắc cũng 38-40 rồi.

 

[kanishi]

ĐÚng như mợ nói, có cái nhà nó an tâm về tâm lý để yên ổn làm ăn tính cái món khác nữa chứ tầm 2010-2012 mua nhà hay đất đến giờ kết quả cũng ngang nhau thôi., hiệu quả kinh tế nó cũng ko so được với hiệu quả tâm lý tinh thần. Có cái nhà cho các cụ ở quê an tâm lên chơi về quê bảo con tôi nó ở chỗ nọ chỗ kia, nó như cái mỏ neo trong tư tưởng. Mua thêm cái thứ hai thứ ba trong nội thành mới phải đong đếm nhiều ạ

ấy cụ ơi, tầm 2014 mà mua liền kề Xuân Phương chắc 5-6 tỏi, giờ đang rao 17 tỏi kìa

 

[Quê bầm]

Tái định cư Trung hòa nhân chính, em mua 2014 72m là 2 đồng 1 coi như 30tr/m, hôm nọ hỏi thử chị bán nước dưới nhà thấy bảo giờ đc độ 32 tr/m.

Năm 2010 em đi tìm cả cc và nhà đất mà ko đủ lúa mua bên 17 hay 34T nên quay sang TDC có lẽ cùng khu cụ mua, Căn 78m2 tầng 6, sau lưng tòa Diamond Tower tháng 7/2010 em hỏi chủ rao 2.75 tỷ cỡ 33-34tr/m2, em trả 2.6 không bán em thôi,

 

[CRV-2015]

KeangNam mua lúc mở bán 3k , giờ loanh quanh 2k obama bù lại cho thuê gần như chưa có ngày trống

 

[Quê bầm]

ấy cụ ơi, tầm 2014 mà mua liền kề Xuân Phương chắc 5-6 tỏi, giờ đang rao 17 tỏi kìa

Ngày đấy chỉ những cụ có nhà ở ngon lành rồi, tích lũy và có kinh nghiệm mới mua đc liền kề chứ như bọn em đang ở chỗ bé tí cố mua chỗ dễ thở hơn nên vẫn cắm vào trong vd3 tìm chứ lúc đó có bán rẻ cũng ko dám ra mua LK xa đó ạ.

Nói thì vô cùng lắm, số tiền đó lúc đó mà ôm về quê mua giờ nó tăng trục lần có lẻ ấy chứ, nhưng ai mà biết được tương lai giai đoạn 2010-2021 nó diễn ra như vậy ạ cụ

 

[cuhaifus]

Năm 2010 em đi tìm cả cc và nhà đất mà ko đủ lúa mua bên 17 hay 34T nên quay sang TDC có lẽ cùng khu cụ mua, Căn 78m2 tầng 6, sau lưng tòa Diamond Tower tháng 7/2010 em hỏi chủ rao 2.75 tỷ cỡ 33-34tr/m2, em trả 2.6 không bán em thôi,

Em thuê 5 năm nhiều căn nhiều diện tích nhưng 2 tòa chỉ N3a và N3b thôi, nên lúc mua cũng mua luôn N3B cho tiện, ban công view LVL, sân sau rộng rãi xe cộ thoải mái cụ ạ. Lúc đó tiền đấy cũng ko xúc được bên 17T, 34T mà chỉ mua đc N5, N2,N6 gì đó thôi

 

[ung_sung_tu_tai]

Khu Trung Hòa Nhân Chính, hồi bán mới là 5 triệu/m2; cỡ khoảng gần 1.1 cây vàng (vàng hồi đó 4tr5 - 4tr7/cây)

Hồi đó (những năm 2000) nhà đất giá tầm 100 cây; thì giờ bán được khoảng 6 tỷ

Ngày trước giá cũng k rẻ hơn mấy nhưng hồi ấy ít người có tiền mua hơn bây giờ

Khu công viên CG nhà em nhé:
- Em mua đầu 2014 (sát đáy): giá 26
- sau vài năm nó lên tầm 31-32
- Năm 2018 rớt còn 28
- Năm ngoái năm nay lại lên 31-32-33 gì đó
Đấy là giá em tham khảo trong tòa nhà, thực tế thì em chưa bán nên k biết chính xác. Lúc em mua 26 thật nhưng em đắp vào thêm 5tr/m2 nữa để ở ạ (vì ox em kỹ tính giải tán hết đồ của CĐT và bóc hết sàn tường ra làm lại). Nói chung ngay từ đầu xác định ở cc là không lãi nên em cũng không quan tâm lắm chuyện mất giá.

Em ở Mulberry Land Mỗ Lao. Lúc mua năm 2010 là 2 nghìn đô/m2. Bây giờ chắc tầm 40 triệu/ mét là cùng.

Cụ quy ra vàng xem thế nào, chưa kể các thứ khác tăng giảm/mất giá nữa.

 

[Quê bầm]

Khu Trung Hòa Nhân Chính, hồi bán mới là 5 triệu/m2; cỡ khoảng gần 1.1 cây vàng (vàng hồi đó 4tr5 - 4tr7/cây)

Hồi đó (những năm 2000) nhà đất giá tầm 100 cây; thì giờ bán được khoảng 6 tỷ

Thôi em xin cụ đừng quy ra vàng nữa ạ, nước mắt em trực rơi

 

[Quê bầm]

Em thuê 5 năm nhiều căn nhiều diện tích nhưng 2 tòa chỉ N3a và N3b thôi, nên lúc mua cũng mua luôn N3B cho tiện, ban công view LVL, sân sau rộng rãi xe cộ thoải mái cụ ạ. Lúc đó tiền đấy cũng ko xúc được bên 17T, 34T mà chỉ mua đc N5, N2,N6 gì đó thôi

Hình như em xem căn N5 cụ ạ, nó ko có hầm mà xe để nổi tầng 1 với ngoài sân quanh tòa nhà luôn, bên T34, 17 nó tầm 40/m thì phải nhưng toàn căn 110m2 trở lên lúc đó quả là ko kham nổi ạ

 

[nsh]

Khu Trung Hòa Nhân Chính, hồi bán mới là 5 triệu/m2; cỡ khoảng gần 1.1 cây vàng (vàng hồi đó 4tr5 - 4tr7/cây)

Hồi đó (những năm 2000) nhà đất giá tầm 100 cây; thì giờ bán được khoảng 6 tỷ

Khu nhà cháu thấy mấy ông hàng xóm nói năm 2009 2010 là 1 cây/m2. Giờ 3 chỉ/m2