[Funland] Em hỏi giá nhà chung cư 5-10 năm trước và bây giờ

[ung_sung_tu_tai]

Tòa này mọi thứ đều ngon. Mỗi tội không có ban công, kính kín quá không phù hợp với đặc tính khí hậu và cả mong muốn của người Việt nên ít người thích.
Ở HN, khá nhiều tòa bị rẻ vì phong cách thiết kế như thế

Người Việt ở HN, hầu hết đều chỉ muốn nhà có ban công

Mulberry Land của nhà em là của chủ đầu tư Keppel Land Singapore đấy cụ. Chất lượng chắc không phải nghĩ.

CĐT uy tín cụ ạ, mà cũng bị hớ. Tòa A đẹp nhất dành để bán sau cùng với hy vọng giá cao nhất thì lại gặp đúng khủng hoảng bđs. Cuối cùng A lại bán giá thấp nhất thì phải.

 

[XSim]

Khu Trung Hòa Nhân Chính, hồi bán mới là 5 triệu/m2; cỡ khoảng gần 1.1 cây vàng (vàng hồi đó 4tr5 - 4tr7/cây)

Hồi đó (những năm 2000) nhà đất giá tầm 100 cây; thì giờ bán được khoảng 6 tỷ

So với giá vàng thì cc THNC giờ kém hơn tí nhưng đấy là chưa tính tiền thuê nhà. Cộng thuê nhà vào thì tính ra lời hơn vàng. Đấy là chưa kể, vàng tính hiện tại cũng là vừa qua đợt tăng giá đáng kể rồi, trong nhiều năm vàng chỉ quanh 3x thôi.

Chung cư đời đầu như THNC, Mỹ Đình, Linh Đàm có thể lấy ví dụ để xem giá cc sau thời gian dài sẽ thế nào. Có thể thấy nó vẫn tăng theo thời gian (với điều kiện mặt bằng bđs tăng) và là một kênh đầu tư không tệ.

Em dự đoán: với việc siết các dự án chung cư mới trong khu nội thành thì giá các chung cư trong đó sẽ còn xu thể tăng. Các cc ở xa như Smart City thì em không chắc.

 

[XSim]

Chung cư có tăng giá không thì nếu ở HN chưa rõ ràng các cụ có thể tham khảo:
+ trong nước thì tại TPHCM giá nhà chung cư tăng rất nhiều (x2, x3) thời gian qua
+ trên thế giới, ở các tp lớn của Trung Quốc, Hàn Quốc, ... khi nói đến giá nhà đắt đỏ người ta thường lấy ví dụ giá căn hộ, như vậy có thể thấy giá căn hộ cũng tăng rất nhiều.

 

[phamhungbs]

Hà Đông có 3 khu chất lượng xây dựng ngon nhất Hà Nội là khu Hyundai Hillstate, Booyoung và Mulberry.
Hyundai là công ty bđs số 1 Hàn Quốc, đứng đầu Hàn Quốc luôn. Ở Hàn Quốc nói doanh nghiệp bđs Kang Nam không ai biết chứ Hyundai thì khỏi cần giới thiệu.
Booyoung xây hoàn toàn từ bê tông đúc, mỗi tội kiến trúc hơi xấu.
Và anh Mulberry.
Mỗi tội các anh làm marketing hơi kém nên không được giá.

Giờ em thấy còn có Hi Brand Việt Nam (cũng Hàn Quốc), xây dựng chung cư K-Park giờ giá cũng tăng và cũng vừa bàn giao chung cư La Casta Tower bên cạnh K-Park giờ cũng giá 40tr/m2. Thích nhất ở các chung cư này là toàn từ bê tông đúc như cụ nói, trông bền và chắc nhất; ngoài ra có thêm Park Kiara của Park City (giá hơi cao). Nếu ở chung cư em sẽ chọn những nơi như này.

 

[ung_sung_tu_tai]

Thời Phú Mỹ Hưng đang bán, thì mặt bằng giá BĐS nói chung ở SG chỉ bằng 1/3 đến 1/2 ở HN.

Chung cư có tăng giá không thì nếu ở HN chưa rõ ràng các cụ có thể tham khảo:
+ trong nước thì tại TPHCM giá nhà chung cư tăng rất nhiều (x2, x3) thời gian qua
+ trên thế giới, ở các tp lớn của Trung Quốc, Hàn Quốc, ... khi nói đến giá nhà đắt đỏ người ta thường lấy ví dụ giá căn hộ, như vậy có thể thấy giá căn hộ cũng tăng rất nhiều.

 

[ducvt8x]

Khu Trung Hòa Nhân Chính, hồi bán mới là 5 triệu/m2; cỡ khoảng gần 1.1 cây vàng (vàng hồi đó 4tr5 - 4tr7/cây)

Hồi đó (những năm 2000) nhà đất giá tầm 100 cây; thì giờ bán được khoảng 6 tỷ

Lão bạn e mua THNC năm 2008 gần 2 tỏi mà xấu hoắc, vàng hồi đó 18, vậy là giá nhà cũng vẫn 100 cây.

 

[Bebon]

Khu công viên CG nhà em nhé:
- Em mua đầu 2014 (sát đáy): giá 26
- sau vài năm nó lên tầm 31-32
- Năm 2018 rớt còn 28
- Năm ngoái năm nay lại lên 31-32-33 gì đó
Đấy là giá em tham khảo trong tòa nhà, thực tế thì em chưa bán nên k biết chính xác. Lúc em mua 26 thật nhưng em đắp vào thêm 5tr/m2 nữa để ở ạ (vì ox em kỹ tính giải tán hết đồ của CĐT và bóc hết sàn tường ra làm lại). Nói chung ngay từ đầu xác định ở cc là không lãi nên em cũng không quan tâm lắm chuyện mất giá.

Nhà mợ chắc tòa N07-B1,2,3 đúng ko ạ? Giờ ko có giá 32,33 nữa đâu

 

[Huongchimai]

Nhà mợ chắc tòa N07-B1,2,3 đúng ko ạ? Giờ ko có giá 32,33 nữa đâu

Bjo bao nhiêu cụ cách đây 2 năm giá taqmf 28-29

 

[sakai_yo]

Nhà mợ chắc tòa N07-B1,2,3 đúng ko ạ? Giờ ko có giá 32,33 nữa đâu

Em ở N07 cụ ạ. Ý cụ là giá giờ cao hơn ạ? Thú thật em không nắm được vì ít giao dịch, mà có ai bán thì đăng lên gr cư dân là mọi người giới thiệu anh em bạn bè hay họ hàng luôn, ko phải qua môi giới mấy.

 

[Bebon]

Em ở N07 cụ ạ. Ý cụ là giá giờ cao hơn ạ? Thú thật em không nắm được vì ít giao dịch, mà có ai bán thì đăng lên gr cư dân là mọi người giới thiệu anh em bạn bè hay họ hàng luôn, ko phải qua môi giới mấy.

Bjo bao nhiêu cụ cách đây 2 năm giá taqmf 28-29

Môi giới vừa chào em căn 86m2 hướng cửa Tây Bắc, ban công Đông Nam diện tích 86m2 tòa N07-B3.1 giá 39 ạ

 

[Bebon]

14 năm trc em mua cửa CV cầu giấy: 7.5tr/m2, chung cư thường, tòa nhà ít tầng...
Sau đó giá cả lên 25 -30 -34...
2019 em bán nhà giá 30
Giờ thấy bảo giá 32 gì đó.

Căn cũ của cụ chắc ở tòa N04-B2 hoặc N06-B1,2 đúng ko cụ? Giờ căn rẻ nhất ở đây cũng tầm 35-36 rồi ạ. Em đang lục tung khu này lên để mua đây

 

[IP man]

Em chỉ biết căn em mua cách đây 6 năm là 3,8 tỷ giờ là 6,2 tỷ ạ.

Cụ bán chưa

 

[vuanhanghi]

Nhiều người nói chung cư giá sẽ giàm dần theo thời gian vì xuống cấp
cccm thông thái cho em hỏi giá nhà mấy khu sau đây trước và nay vơi
1. trung hòa nhân chính
2. times
3. royal
4. ciputra
5. khu linh đàm
........ và 1 số các khu cc khác trong mấy quận nội thành

cụ đặt vấn đề hơi thiếu.
Giá phải có tham chiếu thì mới khách quan vì tiền mất giá.
Tùy từng khu nhưng nhìn chung giá chung cư cách đây 5-6 năm so với giá $, vàng thì là xuống giá.
So với đất ngoại thành cách đây 5-6 năm thì còn chán nữa.

 

[Jumping up]

Hiện thời giá cc vẫn cao các cụ nhỉ ? Liệu cuối năm có giảm để mua không ?

 

[Toi88888]

Căn cũ của cụ chắc ở tòa N04-B2 hoặc N06-B1,2 đúng ko cụ? Giờ căn rẻ nhất ở đây cũng tầm 35-36 rồi ạ. Em đang lục tung khu này lên để mua đây

Chắc vậy cụ a, khu này cũng tiện sinh hoạt nhưng em ko mua đc nhà hàng xóm nên phải bán cho hàng xóm
Xiền ấy em mua nhà khu khác cũng đc x2 rồi. Cũng có ý định mua lại khu nhà cũ để đi lại cho gần

 

[kanishi]

Hình như em xem căn N5 cụ ạ, nó ko có hầm mà xe để nổi tầng 1 với ngoài sân quanh tòa nhà luôn, bên T34, 17 nó tầm 40/m thì phải nhưng toàn căn 110m2 trở lên lúc đó quả là ko kham nổi ạ

giờ kham nổi rồi múc thôi cụ ơi, giá chắc vẫn thế

 

[cuhaifus]

So với giá vàng thì cc THNC giờ kém hơn tí nhưng đấy là chưa tính tiền thuê nhà. Cộng thuê nhà vào thì tính ra lời hơn vàng. Đấy là chưa kể, vàng tính hiện tại cũng là vừa qua đợt tăng giá đáng kể rồi, trong nhiều năm vàng chỉ quanh 3x thôi.

Chung cư đời đầu như THNC, Mỹ Đình, Linh Đàm có thể lấy ví dụ để xem giá cc sau thời gian dài sẽ thế nào. Có thể thấy nó vẫn tăng theo thời gian (với điều kiện mặt bằng bđs tăng) và là một kênh đầu tư không tệ.

Em dự đoán: với việc siết các dự án chung cư mới trong khu nội thành thì giá các chung cư trong đó sẽ còn xu thể tăng. Các cc ở xa như Smart City thì em không chắc.

CC nó hơn nhau cái vị trí thôi nên mua bán hay cho thuê nếu vị trí tốt thì cực dễ, em mua 8 năm nhưng chưa hề ở ngày nào, vợ em thậm chí đứng tên sổ đỏ mà còn ko biết mặt mũi cái căn của mình nó ntn cơ. Tính tiền cho thuê cũng đc gần nửa rồi

 

[sakai_yo]

Môi giới vừa chào em căn 86m2 hướng cửa Tây Bắc, ban công Đông Nam diện tích 86m2 tòa N07-B3.1 giá 39 ạ

Lên giá quá ạ. Toà B3-B2 vừa thông qua hội nghị nhà cc việc sơn lại mặt ngoài toàn bộ toà nhà ạ. Dự toán 2 tỏi, tiền sẵn rồi nhưng phải xử lý thấm xong mới sơn được, bọn em hy vọng Tết sẽ xong.

 

[nhatlongcamera2]

Đấy là 10 năm về trước, còn từ giờ đến 10 năm sau thì phương án nào là ổn nhất cho cặp vc trẻ 9x, tổng tiền mặt đang có là 2 tỉ , ko vay mượn được thêm ở đâu
1. Mua căn 2 tỉ
2. Vay 50% mua căn 4 tỉ
3. Gửi tiết kiệm và đi thuê cái nhà 10tr/ tháng đúng = tiền lãi, 10 năm sau mua lại đúng cái căn đang thuê

 

[kanishi]

Đấy là 10 năm về trước, còn từ giờ đến 10 năm sau thì phương án nào là ổn nhất cho cặp vc trẻ 9x, tổng tiền mặt đang có là 2 tỉ , ko vay mượn được thêm ở đâu
1. Mua căn 2 tỉ
2. Vay 50% mua căn 4 tỉ
3. Gửi tiết kiệm và đi thuê cái nhà 10tr/ tháng đúng = tiền lãi, 10 năm sau mua lại đúng cái căn đang thuê

vote phương án vay 50% mua căn 2.5 tỉ, 750tr còn lại mua cổ phiếu chờ x2.
Thực ra mỗi người có một phương án riêng, em sẽ vay 50% mua căn 4 tỉ.