[Funland] Em hỏi giá nhà chung cư 5-10 năm trước và bây giờ

[nhatlongcamera2]

Nhiều người nói chung cư giá sẽ giàm dần theo thời gian vì xuống cấp
cccm thông thái cho em hỏi giá nhà mấy khu sau đây trước và nay vơi
1. trung hòa nhân chính
2. times
3. royal
4. ciputra
5. khu linh đàm
........ và 1 số các khu cc khác trong mấy quận nội thành

 

[pisces_hn]

Ngày trước giá cũng k rẻ hơn mấy nhưng hồi ấy ít người có tiền mua hơn bây giờ

 

[sakai_yo]

Khu công viên CG nhà em nhé:
- Em mua đầu 2014 (sát đáy): giá 26
- sau vài năm nó lên tầm 31-32
- Năm 2018 rớt còn 28
- Năm ngoái năm nay lại lên 31-32-33 gì đó
Đấy là giá em tham khảo trong tòa nhà, thực tế thì em chưa bán nên k biết chính xác. Lúc em mua 26 thật nhưng em đắp vào thêm 5tr/m2 nữa để ở ạ (vì ox em kỹ tính giải tán hết đồ của CĐT và bóc hết sàn tường ra làm lại). Nói chung ngay từ đầu xác định ở cc là không lãi nên em cũng không quan tâm lắm chuyện mất giá.

 

[hieukon]

chung cư tái định cư của em, mua 2017 giá 1t5 giờ bán đc 2ty, k biết lãi hay lỗ nữa.

 

[tieudaovnt]

Hôm trước em có dẫn nguồn tham khảo, hầu hết chung cư đều tăng giá, cao cấp thì xu hướng đi ngang, giảm nhẹ. Trung cấp thì tăng, mức tăng 30-40% tuỳ dự án, còn bình dân giá rẻ thì tăng vọt, có cái tăng 70-80%. Nhà dưới 2 tỏi đang rất hiếm. Các mốc nhà có sự tăng nhẹ, dưới 30 tr là bình dân, so với trước đây là 20 tr, từ 30-50 tr là trung cấp so với trước đây là 20-40 tr, và trên 50 tr là cao cấp so với trước chỉ 40 tr. Giá có thể tăng giảm tuỳ thị trường, nhưng em e các mốc này sẽ không thay đổi cho dù thị trường có chậm lại. Tham khảo post em có list một số dự án

[Funland] - Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

Chung cư chỉ cần ko tăng giá hoặc tăng giá ít thì có thể coi như giảm giá vì lạm phát tăng, giá đất tăng. Hai ví dụ cụ thể cc giảm giá: - Thanglong No1: giá mua 40, giảm 35 giờ lên 38 - Keang nam: 2800Usd/m tính ra mệnh giá là tầm 50tr, giờ giá tầm 45 Chán nhỉ. Kangnam ko bằng timecity nhỉ

www.otofun.net

 

[nhatlongcamera2]

Khu công viên CG nhà em nhé:
- Em mua đầu 2014 (sát đáy): giá 26
- sau vài năm nó lên tầm 31-32
- Năm 2018 rớt còn 28
- Năm ngoái năm nay lại lên 31-32-33 gì đó
Đấy là giá em tham khảo trong tòa nhà, thực tế thì em chưa bán nên k biết chính xác. Lúc em mua 26 thật nhưng em đắp vào thêm 5tr/m2 nữa để ở ạ (vì ox em kỹ tính giải tán hết đồ của CĐT và bóc hết sàn tường ra làm lại). Nói chung ngay từ đầu xác định ở cc là không lãi nên em cũng không quan tâm lắm chuyện mất giá.

tại vì em thấy rất nhiều nơi đặt ra bài toán: mua đứt cc hay gửi tiết kiệm đi thuê nên em muốn xây dựng cái bảng KQ cụ thể
ví dụ 8 năm trước giá 26 năm nay giá 32 thì :
coi lãi ngân hàng 7% lũy tiến và căn này tròn 100m2 thì
2014: 2600tr
2022:3200tr , tăng 600tr
Nếu 2014 cầm 2600tr đấy đi gửi ngân hàng , lãi 6%/ năm và thuê nhà mất 10tr/ tháng thì:
Mỗi tháng dư ra 3tr
Sau 8 năm dư ra : 288tr, làm tròn thành 300tr đi thì giờ cầm trong tay : 2900tr
------
vậy mua đứt có lợi hơn đi thuê
--------------
các khu khác có số liệu cụ thể e sẽ tính ra xem thế nào

 

[Cô_đơn]

Khu công viên CG nhà em nhé:
- Em mua đầu 2014 (sát đáy): giá 26
- sau vài năm nó lên tầm 31-32
- Năm 2018 rớt còn 28
- Năm ngoái năm nay lại lên 31-32-33 gì đó
Đấy là giá em tham khảo trong tòa nhà, thực tế thì em chưa bán nên k biết chính xác. Lúc em mua 26 thật nhưng em đắp vào thêm 5tr/m2 nữa để ở ạ (vì ox em kỹ tính giải tán hết đồ của CĐT và bóc hết sàn tường ra làm lại). Nói chung ngay từ đầu xác định ở cc là không lãi nên em cũng không quan tâm lắm chuyện mất giá.

Cụ cho e quả info nào cần bán chỗ chung cư nhà cụ nhé. E cảm ơn

 

[Phán Thông]

Em ở Mulberry Land Mỗ Lao. Lúc mua năm 2010 là 2 nghìn đô/m2. Bây giờ chắc tầm 40 triệu/ mét là cùng.

 

[Quê bầm]

Royal mở bán cỡ 2012, 88 Láng Hạ tầm 2010, giá đều 2 ngàn obama/m2

 

[Tung Louis]

Chung cư nhà em lúc mua năm 2019 là giá 22tr/m2 giờ thấy mấy nhà bán toàn 28-29tr/m2

 

[Toi88888]

Nhiều người nói chung cư giá sẽ giàm dần theo thời gian vì xuống cấp
cccm thông thái cho em hỏi giá nhà mấy khu sau đây trước và nay vơi
1. trung hòa nhân chính
2. times
3. royal
4. ciputra
5. khu linh đàm
........ và 1 số các khu cc khác trong mấy quận nội thành

14 năm trc em mua cửa CV cầu giấy: 7.5tr/m2, chung cư thường, tòa nhà ít tầng...
Sau đó giá cả lên 25 -30 -34...
2019 em bán nhà giá 30
Giờ thấy bảo giá 32 gì đó.

 

[Phán Thông]

Royal mở bán cỡ 2012, 88 Láng Hạ tầm 2010, giá đều 2 ngàn obama/m2

Mulberry Land của nhà em là của chủ đầu tư Keppel Land Singapore đấy cụ. Chất lượng chắc không phải nghĩ.

 

[IFC]

Các cụ toàn lấy giai đoạn sốt ra nói, hết thời buôn BĐS rồi.
Các cụ ôm vài chục năm chỉ ngon nếu VN hóa rồng như Hàn.

 

[maximax903]

Cụ quy ra vàng xem thế nào, chưa kể các thứ khác tăng giảm/mất giá nữa.

 

[Vietex]

Em ở Mulberry Land Mỗ Lao. Lúc mua năm 2010 là 2 nghìn đô/m2. Bây giờ chắc tầm 40 triệu/ mét là cùng.

Đô năm 2010 là 18 rưỡi. 2 nghìn đô thì quy ra là 37.

 

[sakai_yo]

Cụ cho e quả info nào cần bán chỗ chung cư nhà cụ nhé. E cảm ơn

Có luôn cụ nhé, chủ nhà rao. Cụ check ib

 

[Phán Thông]

Đô năm 2018 là 18 rưỡi. 2 nghìn đô thì quy ra là 37.

Hồi đấy phở 20 nghìn. Ăn trưa cơm văn phòng 25 nghìn.

 

[thaomoc]

so sánh thế cũng tương đối thôi !

 

[Xích-lô quân sự]

Đô năm 2018 là 18 rưỡi. 2 nghìn đô thì quy ra là 37.

Mua 2010 chứ 2018 đâu. Nhà dưới Hà đông đều lỗ. Cc Nam cường 2009 bán toàn 24-25 triệu, giờ 19-20.

 

[sakai_yo]

vậy mua đứt có lợi hơn đi thuê
--------------
các khu khác có số liệu cụ thể e sẽ tính ra xem thế nào

Em thì không tính toán như cụ tại thời điểm em mua nhà (dù lúc đó cũng có nhiều người đặt ra bài toán đấy).
Sở dĩ em không tính vì vc em quá khát khao 1 căn nhà của riêng mình. Em lên HN năm 1999 để học đh, sau đấy là chuỗi ngày đằng đẵng đi thuê nhà - em ở khắp các quận của HN rồi ý. Thế nên cưới nhau 1-2 năm là bọn em lập kế hoạch và tích cóp căn cơ để đạt mục tiêu mua được chỗ đi về của riêng mình. Ở căn nhà của mình nó khác với căn đi thuê lắm ạ - đối với em là thế. Vì vậy em cũng chưa bao giờ đặt bút tính toán xem đang lỗ hay lãi. Thời điểm mua chúng em có 2 tỷ, mua nhà đất xa xa cũng được nhưng em thích chung cư hơn, giờ vẫn thích. Khi nào có tiền mua liền kề hoặc biệt thự ở KĐT thì em mới xuống.