Em được 100tr rơi vào đầu, nhưng thấy lấn cấn quá. Theo các cụ, em phải làm gì???

[TL_Vietnam]

Chắc nhà xuống quá nên kụ kia dãn ra đây mà

 

[right2368]

Dạ vâng, tại nhà xuống giá đấy cụ ạ. Nếu nhà mà tăng chắc bác ý nhẩy dựng lên, đòi em bàn giao nhà ngay. Người đâu mà khôn thế

 

[gocart]

Do cụ làm giấy biên nhận không chặt chẽ, nhưng em nói thật, nhận đặt cọc thì đặt cọc thôi, mình không có cơ sở pháp lý nào để phạt tiền nếu người ta không mua cả, cụ lại không ghi hạn mua và thanh toán, nên e dự nếu cụ bán được nhà thì sẽ phải trả lại bác kia tiền ợ.

Tặng cụ cái này:
Phần 3, Chương XVII, Mục 5, III Bộ luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam 2005 của Quốc hội Việt Nam
IV: Đặt cọc Phần 3, Chương XVII, Mục 5, V→


[sửa] Ðiều 358. Ðặt cọc

1. Ðặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.
   Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.
2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

 

[dang_tim_xe]

Đặt cọc là để ràng buộc trách nhiệm, thì hiển nhiên không thực hiện nghĩa vụ mua bán theo đúng giao kèo, thì mất thôi.

 

[right2368]

Tặng cụ cái này:
Phần 3, Chương XVII, Mục 5, III Bộ luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam 2005 của Quốc hội Việt Nam
IV: Đặt cọc Phần 3, Chương XVII, Mục 5, V→


[sửa] Ðiều 358. Ðặt cọc

1. Ðặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.
   Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.
2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Úi cảm ơn cụ, quí quá.

Đặt cọc là để ràng buộc trách nhiệm, thì hiển nhiên không thực hiện nghĩa vụ mua bán theo đúng giao kèo, thì mất thôi.

Dạ vâng, em thì em chỉ ức cái là gọi điện đek nhấc máy, ko biết người ta tính thế nào thôi cụ à. Giả sử người ta xin giảm giá nhà xuống, hoặc xin chậm thanh toán thì chắc em cũng ok thôi.

 

[FE2011]

Chẳng là thế này các cụ à. Đợt tháng 10 năm ngoái, em có rao bán cái nhà chung cư em đang ở và có 1 bác muốn mua nhà em, đến đặt gạch 100tr các cụ à.
Nhưng đợt đó, nhà em đang làm sổ đỏ, nên em đồng ý với yêu cầu của bác ý là khi nào làm xong sổ đó, bác ý sẽ thanh toán hết tiền còn lại.
Đến cuối tháng 11, em xong cái sổ đỏ (cũng là lúc nhà xuống giá thì phải), call cho bác ý, báo có sổ rồi, hẹn bác ý lên thanh toán.
Cuối tuần, 2 vợ chồng bác ý lên, bảo là đợt vừa rồi dùng hết tiền làm ăn rôi, nên hẹn qua tết (ngoài rằm) sẽ thanh toán cho em (cụ thể là : ngày 10-15 tháng 2)
Khổ cái đợt đấy em tin tưởng, không bắt viết vào biên bản đặt cọc.
Đến ngày 15/2 em gọi, bác ý chẳng nhấc máy, liên lạc thế nào cũng ko được. Đến 1 lần dùng số lạ gọi, bác ý nhấc máy hẹn cuối tuần đến nhà nói chuyện (chờ dài cổ chẳng thấy đâu).

Giờ thì đương nhiên bác ý ko mua là mất 100tr. Tuy nhiên trong cái biên bản đặt cọc em lại không ghi hạn thanh toán đến bao giờ, nên muốn bác ý confirm lại là ko mua nhà nữa, để e được thanh thản, chứ lúc nào cũng đau đáu cái nhà, mệt quá.


Theo các cụ, em phải làm gì????

Về lý: Cụ không phải trả lại. vì cụ cũng mất chi phí làm sổ, cơ hội bán được giá cao hơn.
Về Tình: Tùy cụ. (Nếu đối tác thiện chí)

 

[dang_tim_xe]

Úi cảm ơn cụ, quí quá.



Dạ vâng, em thì em chỉ ức cái là gọi điện đek nhấc máy, ko biết người ta tính thế nào thôi cụ à. Giả sử người ta xin giảm giá nhà xuống, hoặc xin chậm thanh toán thì chắc em cũng ok thôi.

Chẹp, thì cụ cũng đã rất nhiệt tình và thông cảm nên mới chờ đợi như vậy chứ phải người khác đã tiêu xong tiền từ lâu rồi.

 

[right2368]

Chẹp, thì cụ cũng đã rất nhiệt tình và thông cảm nên mới chờ đợi như vậy chứ phải người khác đã tiêu xong tiền từ lâu rồi.

Tiền đúng là em tiêu hết rồi cụ à Giờ mà họ đòi trả tiền (mà em đồng ý) chắc phải lôi 1 số thứ trong nhà ra bán mới trả được mất

 

[ruby_eagle]

Cụ cứ giữ lấy, người ta ko muốn mua nữa thì mình hưởng thôi, có phải mình ko bán đâu.

 

[higetz]

Chẳng là thế này các cụ à. Đợt tháng 10 năm ngoái, em có rao bán cái nhà chung cư em đang ở và có 1 bác muốn mua nhà em, đến đặt gạch 100tr các cụ à.
Nhưng đợt đó, nhà em đang làm sổ đỏ, nên em đồng ý với yêu cầu của bác ý là khi nào làm xong sổ đó, bác ý sẽ thanh toán hết tiền còn lại.
Đến cuối tháng 11, em xong cái sổ đỏ (cũng là lúc nhà xuống giá thì phải), call cho bác ý, báo có sổ rồi, hẹn bác ý lên thanh toán.
Cuối tuần, 2 vợ chồng bác ý lên, bảo là đợt vừa rồi dùng hết tiền làm ăn rôi, nên hẹn qua tết (ngoài rằm) sẽ thanh toán cho em (cụ thể là : ngày 10-15 tháng 2)
Khổ cái đợt đấy em tin tưởng, không bắt viết vào biên bản đặt cọc.
Đến ngày 15/2 em gọi, bác ý chẳng nhấc máy, liên lạc thế nào cũng ko được. Đến 1 lần dùng số lạ gọi, bác ý nhấc máy hẹn cuối tuần đến nhà nói chuyện (chờ dài cổ chẳng thấy đâu).

Giờ thì đương nhiên bác ý ko mua là mất 100tr. Tuy nhiên trong cái biên bản đặt cọc em lại không ghi hạn thanh toán đến bao giờ, nên muốn bác ý confirm lại là ko mua nhà nữa, để e được thanh thản, chứ lúc nào cũng đau đáu cái nhà, mệt quá.


Theo các cụ, em phải làm gì????

Theo em thì cụ ko phải trả nếu như trong giấy đặt cọc có thể hiện cái đoạn màu đỏ kia.

 

[o0NewDriver0o]

Cụ nên nghiên cứu kỹ các nội dung của HĐ đặt cọc, không chặt chẽ thì trả lại cho người ta, nếu không sẽ phiền hà, chẳng may lại vớ phải bọn lưu manh, xã hội đen thì khổ. Tiền là bạc mà, không có cũng khổ mà có thì chưa chắc đã sướng.

 

[NghiaRex]

Tiền đúng là em tiêu hết rồi cụ à Giờ mà họ đòi trả tiền (mà em đồng ý) chắc phải lôi 1 số thứ trong nhà ra bán mới trả được mất

Chạ thế mà cụ đang rao bán cả đống đồ bên Chợ trời kia kìa Em là em nghi lắm nhá

 

[bulutit]

Cụ cứ mang gửi tiết kiệm hoặc cho vay nóng lấy lời

 

[Dump Truck]

Về lý thì cụ nắm đằng chuôi rồi. Cụ căn cứ vào điều khoản này mà hành động "Sau khi bên A (bên e) hoàn thành việc làm sổ đó, thì bên B (bên họ) phải thanh toán hết số tiền còn lại". Cụ gửi tin nhắn và thư đến cho bên mua thông báo đã làm xong sổ đỏ, mời người ta đến giao dịch. Nếu bên mua không thực hiện tiếp giao dịch thì đương nhiên cụ được tiền đặt cọc. Xét trong vụ này thì cụ cũng là người thiệt thòi, vì nhận cọc rồi nên mới lỡ ko bán được lúc giá cao, thiệt hại của cụ có khi còn lớn hơn bên mất cọc. Về lý cụ đúng rồi, thì cụ cứ xơi luôn, đừng áy náy.

 

[freethinker]

Họ trả cho cụ 100 triệu nhưng sổ đỏ tên họ rồi mặc dù cụ vẫn cầm sổ. Cụ cẩn thận vì họ có thể làm đơn nói là mất số và xin cấp lại sổ ở phòng tài nguyên. Người ngay có thể không làm nhưng không loại trừ trường hợp người không ngay. Theo em cụ nên hỏi VP luật nào đó và làm rõ việc này đi để nếu cần trả lại tên cho cụ và chi phí lấy từ 100 triệu này ra. Tên cụ thì cụ mới bán được nhà cho người khác chứ để tên họ thì làm sao cụ bán được?

 

[Dump Truck]

Họ trả cho cụ 100 triệu nhưng sổ đỏ tên họ rồi mặc dù cụ vẫn cầm sổ. Cụ cẩn thận vì họ có thể làm đơn nói là mất số và xin cấp lại sổ ở phòng tài nguyên. Người ngay có thể không làm nhưng không loại trừ trường hợp người không ngay. Theo em cụ nên hỏi VP luật nào đó và làm rõ việc này đi để nếu cần trả lại tên cho cụ và chi phí lấy từ 100 triệu này ra. Tên cụ thì cụ mới bán được nhà cho người khác chứ để tên họ thì làm sao cụ bán được?

Không ai mới nhận đặt cọc mà đã làm sổ cho người mua đâu cụ ơi. Sổ vẫn tên cụ chủ đới.

 

[LONG AN]

Hê hê,

Họ không mua thì trả lại một phần cũng được cụ ạ. Ăn không của người khác ở chỗ này rồi cũng ra ở chỗ khác thôi mà .

Mời họ đến hỏi có mua không, không mua thì em trả lại cho 60 cho vui, em chỉ lấy 40 chi phí cơ hội thôi .

 

[filmonline]

E nghĩ trả hay ko cụ đã quyết từ lâu vậy còn câu viu làm gì nữa??

Thế hả cụ. Thế em đek thèm gọi nữa.

Thế này thì e quyết định đek trả nữa cụ à

Tiền đúng là em tiêu hết rồi cụ à Giờ mà họ đòi trả tiền (mà em đồng ý) chắc phải lôi 1 số thứ trong nhà ra bán mới trả được mất

Về lý: cụ ko cần trả, về tình : có thể trừ tiền làm sổ + chi phí đi lại hoặc phương án 50 - 50 cho đỡ áy náy.

 

[tập_lái]

Bẩm các cụ!
Về đa số các ý kiến là " xét về tình" thì em có ý kiến với các cụ rằng: Các cụ cứ thử đặt vào trường hợp các cụ làm thương mại rồi khách hàng nào cũng đặt cọc xong rồi vài tháng sau thị trường rớt giá, rồi khách hàng của các cụ lại xin lại tiền đặt cọc thì các cụ nghĩ sao trong khi các cụ mất cơ hội kinh doanh, và mất luôn cả tiền mặt do hàng hóa bị rớt giá. Đanh rành cũng có cái tình trong cuộc sống nhưng em chỉ đồng ý với những mặt hàng giá trị nhỏ, ví dụ như cái điện thoại hay cái máy tính, vì mấy cái này nó có thể giao dịch được vài chục thậm chí vài trăm giao dịch/1 ngày hơn nữa nếu có rớt giá thì thiệt hại nó chỉ là vài trăm hoặc vài triệu đồng. Còn cái căn hộ như của cụ chủ là mặt hàng không dễ gì giao dịch thành công, và vào thời điểm này thì sự thiệt hại của cụ chủ em tính không dưới 300 triệu nếu đã xảy ra được vài tháng.
Giả sử cứ đặt cọc xong rồi không mua nữa rồi được lấy lại tiền cọc thì em chỉ cần vài tỉ rồi vác đi đặt cọc vài chục, thậm chí cả trăm cái nhà rồi lập sàn giao dịch, rồi cứ có lãi thì bán còn lỗ thì lại đòi lại tiền cọc thì chắc chỉ 1 năm em trở thành đại đại tỉ phú ạ.
Cụ chủ thớt không phải trả lại, và cũng không cần phải suy nghĩ làm gì........ trường hợp này nếu có hợp đồng chặt chẽ thì có khi cụ đi kiện cái nhà kia cũng có 100% tỉ lệ thắng.

 

[potter.nguyen]

Nhà người ta đã như thế thì cứ cầm tiền thôi cụ. Em đi đặt cọc mua nhà, người ta bùng mà em còn đòi được lại, cả vốn cả tiền đền bù của họ cơ ạ. Nói chung là đã có thoả thuận, nhất là bằng văn bản thì cứ nghiễm nhiên mà áp dụng thôi. Dám chơi thì dám chấp nhận