Chắc nhà xuống quá nên kụ kia dãn ra đây mà
Tặng cụ cái này:Do cụ làm giấy biên nhận không chặt chẽ, nhưng em nói thật, nhận đặt cọc thì đặt cọc thôi, mình không có cơ sở pháp lý nào để phạt tiền nếu người ta không mua cả, cụ lại không ghi hạn mua và thanh toán, nên e dự nếu cụ bán được nhà thì sẽ phải trả lại bác kia tiền ợ.
Úi cảm ơn cụ, quí quá.Tặng cụ cái này:
Phần 3, Chương XVII, Mục 5, III Bộ luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam 2005 của Quốc hội Việt Nam
IV: Đặt cọc Phần 3, Chương XVII, Mục 5, V→
[sửa] Ðiều 358. Ðặt cọc
- Ðặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.
Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.- Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
Dạ vâng, em thì em chỉ ức cái là gọi điện đek nhấc máy, ko biết người ta tính thế nào thôi cụ à. Giả sử người ta xin giảm giá nhà xuống, hoặc xin chậm thanh toán thì chắc em cũng ok thôi.Đặt cọc là để ràng buộc trách nhiệm, thì hiển nhiên không thực hiện nghĩa vụ mua bán theo đúng giao kèo, thì mất thôi.
Về lý: Cụ không phải trả lại. vì cụ cũng mất chi phí làm sổ, cơ hội bán được giá cao hơn.Chẳng là thế này các cụ à. Đợt tháng 10 năm ngoái, em có rao bán cái nhà chung cư em đang ở và có 1 bác muốn mua nhà em, đến đặt gạch 100tr các cụ à.
Nhưng đợt đó, nhà em đang làm sổ đỏ, nên em đồng ý với yêu cầu của bác ý là khi nào làm xong sổ đó, bác ý sẽ thanh toán hết tiền còn lại.
Đến cuối tháng 11, em xong cái sổ đỏ (cũng là lúc nhà xuống giá thì phải), call cho bác ý, báo có sổ rồi, hẹn bác ý lên thanh toán.
Cuối tuần, 2 vợ chồng bác ý lên, bảo là đợt vừa rồi dùng hết tiền làm ăn rôi, nên hẹn qua tết (ngoài rằm) sẽ thanh toán cho em (cụ thể là : ngày 10-15 tháng 2)
Khổ cái đợt đấy em tin tưởng, không bắt viết vào biên bản đặt cọc.
Đến ngày 15/2 em gọi, bác ý chẳng nhấc máy, liên lạc thế nào cũng ko được. Đến 1 lần dùng số lạ gọi, bác ý nhấc máy hẹn cuối tuần đến nhà nói chuyện (chờ dài cổ chẳng thấy đâu).
Giờ thì đương nhiên bác ý ko mua là mất 100tr. Tuy nhiên trong cái biên bản đặt cọc em lại không ghi hạn thanh toán đến bao giờ, nên muốn bác ý confirm lại là ko mua nhà nữa, để e được thanh thản, chứ lúc nào cũng đau đáu cái nhà, mệt quá.
Theo các cụ, em phải làm gì????
Chẹp, thì cụ cũng đã rất nhiệt tình và thông cảm nên mới chờ đợi như vậy chứ phải người khác đã tiêu xong tiền từ lâu rồi.Úi cảm ơn cụ, quí quá.
Dạ vâng, em thì em chỉ ức cái là gọi điện đek nhấc máy, ko biết người ta tính thế nào thôi cụ à. Giả sử người ta xin giảm giá nhà xuống, hoặc xin chậm thanh toán thì chắc em cũng ok thôi.
Tiền đúng là em tiêu hết rồi cụ à Giờ mà họ đòi trả tiền (mà em đồng ý) chắc phải lôi 1 số thứ trong nhà ra bán mới trả được mấtChẹp, thì cụ cũng đã rất nhiệt tình và thông cảm nên mới chờ đợi như vậy chứ phải người khác đã tiêu xong tiền từ lâu rồi.
Chẳng là thế này các cụ à. Đợt tháng 10 năm ngoái, em có rao bán cái nhà chung cư em đang ở và có 1 bác muốn mua nhà em, đến đặt gạch 100tr các cụ à.
Nhưng đợt đó, nhà em đang làm sổ đỏ, nên em đồng ý với yêu cầu của bác ý là khi nào làm xong sổ đó, bác ý sẽ thanh toán hết tiền còn lại.
Đến cuối tháng 11, em xong cái sổ đỏ (cũng là lúc nhà xuống giá thì phải), call cho bác ý, báo có sổ rồi, hẹn bác ý lên thanh toán.
Cuối tuần, 2 vợ chồng bác ý lên, bảo là đợt vừa rồi dùng hết tiền làm ăn rôi, nên hẹn qua tết (ngoài rằm) sẽ thanh toán cho em (cụ thể là : ngày 10-15 tháng 2)
Khổ cái đợt đấy em tin tưởng, không bắt viết vào biên bản đặt cọc.
Đến ngày 15/2 em gọi, bác ý chẳng nhấc máy, liên lạc thế nào cũng ko được. Đến 1 lần dùng số lạ gọi, bác ý nhấc máy hẹn cuối tuần đến nhà nói chuyện (chờ dài cổ chẳng thấy đâu).
Giờ thì đương nhiên bác ý ko mua là mất 100tr. Tuy nhiên trong cái biên bản đặt cọc em lại không ghi hạn thanh toán đến bao giờ, nên muốn bác ý confirm lại là ko mua nhà nữa, để e được thanh thản, chứ lúc nào cũng đau đáu cái nhà, mệt quá.
Theo các cụ, em phải làm gì????
Chạ thế mà cụ đang rao bán cả đống đồ bên Chợ trời kia kìa Em là em nghi lắm nháTiền đúng là em tiêu hết rồi cụ à Giờ mà họ đòi trả tiền (mà em đồng ý) chắc phải lôi 1 số thứ trong nhà ra bán mới trả được mất
Không ai mới nhận đặt cọc mà đã làm sổ cho người mua đâu cụ ơi. Sổ vẫn tên cụ chủ đới.Họ trả cho cụ 100 triệu nhưng sổ đỏ tên họ rồi mặc dù cụ vẫn cầm sổ. Cụ cẩn thận vì họ có thể làm đơn nói là mất số và xin cấp lại sổ ở phòng tài nguyên. Người ngay có thể không làm nhưng không loại trừ trường hợp người không ngay. Theo em cụ nên hỏi VP luật nào đó và làm rõ việc này đi để nếu cần trả lại tên cho cụ và chi phí lấy từ 100 triệu này ra. Tên cụ thì cụ mới bán được nhà cho người khác chứ để tên họ thì làm sao cụ bán được?
Thế hả cụ. Thế em đek thèm gọi nữa.
Thế này thì e quyết định đek trả nữa cụ à
Về lý: cụ ko cần trả, về tình : có thể trừ tiền làm sổ + chi phí đi lại hoặc phương án 50 - 50 cho đỡ áy náy.Tiền đúng là em tiêu hết rồi cụ à Giờ mà họ đòi trả tiền (mà em đồng ý) chắc phải lôi 1 số thứ trong nhà ra bán mới trả được mất