- Biển số
- OF-4622
- Ngày cấp bằng
- 10/5/07
- Số km
- 1,038
- Động cơ
- 577,452 Mã lực
Ơ, vừa kêu cái đã có ông vitcon2019 vào phạt rượu mới sợ, hâm vd . Thôi bỏ qua, tính mình ko thích đôi co, next thôi
Về cơ bản em nghĩ tầm hè mới thấm, thanh khoản có giảm nhưng em quan tâm giá hơn, em qtam vài chỗ mf giá vẫn cao quá.Bán được là may rồi, mất thanh khoản mới sợ
Bất động sản ngấm đòn Covid-19
Thị trường bất động sản sụt giảm mạnh cả về nguồn cung và thanh khoản.m.cafef.vn
Em hơi ngu, nhưng cụ thông lão e phát. Ở đâu mà 12 tẹo mà cho thuê đc 40tr vậy ạ.Các tiêu chí của cụ đáp ứng đầy đủ rồi đấy ạ
Về LS ngân hàng thì như ảnh.
Còn nhà đất mà tỉ suất 2-3%/năm thì nhiều lắm cụ ạ.
+ Mặt phố 12 tỷ cho thuê 40tr/tháng.
+ Còn trong ngõ thì 48 tỷ có HĐ thuê công chứng thời hạn 5 năm 9.500$/tháng.
Vượt qua ngưỡng của cụ hết rồi. Em mời cụ xuất chiêu.
View attachment 4517106
Em không có tiền để chơi cái kèo 48 tỷ nên không tính hiệu suất đầu tư, nhưng cái kèo 12 tỷ mà cho thuê được 40tr/tháng chắc cụ cũng nghe đồn hehe Nếu có chắc cũng không tới lượt em
Nhà em 12 tỷ cho thuê được một nửa cái 40tr thôi, được giá nhất thì tầm 2%Em hơi ngu, nhưng cụ thông lão e phát. Ở đâu mà 12 tẹo mà cho thuê đc 40tr vậy ạ.
chánh là thằng ..ng u, lên youtube nghe mấy bài phỏng vấn chuyên gia của nó về phú quốc ngu kinh khủng.2019 nó khuyên người ta mua đất phú quốc đấy, h nó lại quay ra tự rủa vào mặt nó, mấy cái thằng kiểu gió chiều nào che chiều nấy như thế này giống thằng cha thanh h trần minh trên này .... kiểu gì cũng nói đc... nhưng là sự việc xảy ra rồi mới lôi ra phân tích, ông nào gà vào nghe video rồi tin ngay là nó lấy đc lòng tin rồi nó lừaChuyên gia nói cứ như em nói
Chuyên gia Phan Công Chánh: Giữ tiền mặt hay đầu tư bất động sản lúc này?
Khi đặt câu hỏi với chuyên gia BĐS cá nhân Phan Công Chánh, ở thời điểm dịch bệnh Covid-19 như hiện nay, nhà đầu tư (NĐT) nên giữ tiền mặt hay bỏ tiền vào BĐS lúc này. Vị chuyên gia này đã chỉ ra 3 nhóm nhà đầu tư và cách mà mỗi nhóm “xuống tiền” ngay hay kiên nhẫn chờ đợi ở bối cảnh hiện nay.cafef.vn
Em có đây cụ. Đang cho thuê sẵn rồi chứ ko phải em chém nhé. MP Trần Khát Chân.Em hơi ngu, nhưng cụ thông lão e phát. Ở đâu mà 12 tẹo mà cho thuê đc 40tr vậy ạ.
Chắc cụ ở trên phố cổ nên mới phán vậy.Nhà em 12 tỷ cho thuê được một nửa cái 40tr thôi, được giá nhất thì tầm 2%
Cụ cầm tiền sẵn, nhà cho thuê cả năm rồi ko phải em chém bừa. Em là Môi giới.12 tỷ cho thuê 40tr/ tháng chắc không đến lượt cụ nhỉ . Em thấy hơi ảo giống mấy trang bds hay rao
Chú phỉnh hôm qua phát biểu trên vtv rồi, cuộc khủng hoảng kinh tế lần này còn khủng khiếp hơn 2008-2009, còn WTO thì nói thế giới đối mặt với suy thoái kt chưa từng có trong lịch sử.Em chuyển phân tích của em sang thớt mới để việc tập trung ném đá, chém gió phân tích được chuyên hơn ạ. Bài em viết ở trong một thớt khác cũng làm loãng thớt của cụ chủ.
Viết vui về BDS trong những ngày ngồi nghiên cứu!
Em tài hèn sức mọn xin có ít ý kiến với mọi người để cùng bình luận và phân tích :
Việc có một số người đang nêu lên với cụm từ "Làn sóng vỡ nợ BDS đã bắt đầu" sau khi điều tra thì em thấy đa phần các đều là những người mong muốn sở hữu tài sản là bds nhưng với giá rẻ. Cá nhân em đánh giá cao mong muốn đó, vì mua của người chán bán cho người cần là một trong những nguyên tắc cơ bản của kinh doanh.
Tuy nhiên việc dùng cụm từ "LÀN SÓNG VỠ NỢ" mang chiều hướng chủ quan và một chiều theo góc nhìn của em.
1. Nguyên tắc của vỡ nợ là gì. Là các con nợ không đủ khả năng và tiền để chi trả cho chủ nợ. Ở đây trên thị trường BDS con nợ là những người mua nhà và chủ nợ hầu hết là các tổ chức tín dụng. Tuy nhiên mối quan hệ giữa con nợ và chủ nợ ở đây đã bị hạn chế và bó hẹp từ năm 2018 và năm 2019. Việc này thể hiện qua các thông tư nghị định cả công bố, cả nội bộ các tổ chức tín dụng về việc giải ngân cho vay BDS bao gồm giải ngân cho cđt để xây dựng công trình bds cũng như giải ngân cho khách hàng vay mua nhà. Đó là nguyên nhân mà tại sao kết thúc năm tài khóa 2019, 100.000 tỷ VNĐ được hồi trả về hệ thống ngân hàng trung ương bởi các ngân hàng thương mại ko có đầu ra để cho vay.
2. Ở đây nguồn cung hạn chế từ lâu, lấy đâu ra sản phẩm đầu tư mà vỡ nợ. Tỷ lệ người mua nhà trong năm 2018 - 2019 theo báo cáo đánh giá 80% dư nợ vay mua bds đều là nhu cầu vay mua thực, bao gồm các khoản vay mua giải ngân cho mua bán chuyển nhượng. Nguyên nhân của việc này là do các dự án được cấp mới trong năm 2018 và 2019 toàn bộ bị hạn chế, chỉ còn các dự án đã được cấp phép cũ thì tiếp tục triển khai. Không có tình trạng vay tiền tràn lan để đầu tư thì cũng không có tình trạng vỡ nợ xảy ra. Số lượng người có nhu cầu bán nhà để trả nợ là có, nhưng lượng người để có thể tạo ra làn sóng vỡ nợ thì em có thể tự tin khẳng định là không. Các trường hợp nhỏ lẻ, cần bán nhà sẽ diễn ra trong giai đoạn này và nếu ai hiểu, nhanh tay may mắn có thể mua được tài sản theo ý của mình với giá thấp hơn thời điểm cuối năm 2019 từ 5% đến 10%.
3. Về giá bds. Tại sao tất cả các chuyên gia dự báo giá bds tăng mà không giảm, trong khi đó giao dịch gần như đóng băng. Điều này em sẽ phân tích kỹ hơn để mọi người có thêm một góc nhìn.
- Về giá : Phương pháp định giá từ cổ xưa cho đến nay vẫn là quy tắc cán cân CUNG - CẦU. Kể cả từ xa xưa thời nguyên thủy, khi đồng tiền chưa ra đời với chức năng là phương tiện trao đổi. Thì ông thợ săn, săn được con hươu, một phần giữ lại để ăn, một phần mang đi đổi với cô trồng lúa và các bên quy ước với nhau là 1 cái đùi hươu đổi được 15kg thóc. Nếu hươu săn bắn khó hơn, thì tự động 1 cái đùi hươu sẽ đổi được 20kg thóc hoặc hơn và ngược lại, hạn hán thiên tai mất mùa thì đôi khi phải 2 cái đùi hươu mới đổi được 15kg thóc. Do vậy đừng ai sáng tạo ra các định nghĩa về GIÁ sản phẩm ở đây là giá BDS là đắt hay rẻ. Vì đắt hay rẻ chỉ là cảm nhận, còn lại nó được quyết định bởi CUNG - CẦU thị trường chứ chẳng ai quyết định được mức giá nó là bao nhiêu cả, kể cả các chính phủ của những nước dẫn đầu. Gần đây nhất các mọi người có thể thấy khi nguồn cung DẦU thô trên thế giới tràn ngập, ựa mì, thậm chí là giờ tắm trong dầu mỏ cũng được trong khi đó nhu cầu thế giới sụt giảm liên tục do dịch bệnh, chẳng ai có nhu cầu sử dụng năng lượng như bình thường, các nhà máy xí nghiệp đóng cửa thì giá dầu auto giảm, ông nào thích bán cao thì ko có ai mua chỉ đơn giản là như vậy.
- Vậy giá BDS sẽ ra sao : Tại sao lại tăng mà không giảm. Ở đây muốn biết giá BDS tăng hay giảm thì mọi người sẽ làm một phép tính đơn giản thế này.
Tổng Cầu : Là dân số phát sinh tại hai đô thị lớn HN + TPHCM bao gồm những người đến tuổi trưởng thành cần chỗ ở + với những người di cư từ các tỉnh đến sinh sống và lập nghiệp tại HN + TPHCM (Em lấy hai thành phố lớn vì đó là hai nơi có bức tranh cung cầu rõ nét) thời gian lấy từ năm 2014 cho đến 2019 = 6 năm. Số người tăng lên tại hai thành phố này lần lượt là 4tr (hcm) và 2,5tr(hn) trong đó mỗi năm tỷ lệ sinh mới ở 2 thành phố là khoảng 500.000 trẻ em đồng nghĩa với việc là có 500.000 người trường thành có nhu cầu nhà ở.
6,5tr người/4 = khoảng 1,6tr nhà ở mới. Đây là nhu cầu thực của xã hội, cần có bổ xung vào quỹ nhà ở 1,6tr căn hộ các loại hình (chung cư, chung cư mini, căn hộ 2N, căn hộ cho thuê, liền kề, biệt thự vân vân mây mây)
Tổng Cung : là toàn bộ số tồn kho còn lại của năm 2013 + Số xây mới từ năm 2014 đến 2019 có thể đưa vào sử dụng (Số liệu tự tra, năm 2013 tồn kho BDS là khoảng 100.000 sản phẩm các loại) Hai năm rực rỡ nhất của BDS là 2017 - 2018 tổng số sản phẩm hoàn thiện là 100.000 căn/năm. Em tính đều cả 6 năm từ 2014 đến 2019 năm nào cũng có 100.000 sản phẩm được hoàn thiện đi cho xông xênh. Thì tổng từ năm 2014 đến 2019 tính cả tồn kho là 700.000 sản phẩm.
Vậy so sánh giữa cán cân Tổng cung (700.000) với tổng cầu (1,6tr) thì ở đây bức tranh khá rõ ràng là cung không đủ cầu, điều đó lý giải tại sao giá bds bắt đầu tăng từ năm 2015 đến nay. (2014 không tăng vì còn phải bán hàng tồn, và mức giá khởi điểm là giá đáy của 2013)
Tất nhiên phương pháp tính của em chỉ là tính khái toán, tất nhiên là còn nguồn cung nhà cho thuê nên về cơ bản thì toàn bộ thị trường 2020 sẽ thiếu hụt chỉ khoảng 70k đến 100k sản phẩm. Lợi dụng vào điều này, các cđt rất khéo léo tiếp tục đẩy giá lên hơn để tối ưu hóa lợi nhuận điều này sẽ tạo ra khoảng giá chênh lệch mà mọi người cảm giác là giá nhà đang bị tăng cao so với giá trị thực. Nhưng thực tế giá trị thực là bao nhiêu không một ai có thể tính toán được do yếu tố hình thành giá lại là do thị trường.
4. Cái này em nghĩ sẽ nhiều người quan tâm. (VẬY THÌ CƠ HỘI Ở ĐÂU)
Đây chính là cơ hội cho những người chăm chỉ tìm kiếm, sẵn sàng mạo hiểm để lấy cơ hội. BDS năm 2020 khác hoàn toàn bức tranh của năm 2012 khi lúc đó tín dụng được thả nổi, người mua nhà ở thực thì ít, nhưng vay tiền để đầu cơ thì nhiều dẫn tới cảm giác cầu ảo, giá bị đẩy lên do mọi người thấy cung cầu mất cân bằng, ai cũng sợ ko mua nhanh thì ko còn nhà để mua nên dẫn tới thị trường bị thổi phồng, cán cân cung cầu lệch về nguồn cung nhưng lại ko ai giải quyết thả nổi. Giá nhà hay giá thịt lợn thì cũng như nhau thôi, mọi người sẵn sàng mua thịt lợn với giá 300k - 500k/kg nếu thấy mọi người tranh nhau mua thịt lợn về tích trữ. Chứ bản chất nguồn cung thực phẩm dồi dào, dịch bệnh chỉ hạn chế về hoạt động kinh doanh của du lịch, giải trí, ăn uống chứ có làm ảnh hưởng đến việc sản xuất nông sản, thực phẩm đâu. Đàn lợn có bị corona nó ăn đâu, lúa có vì corona mà nó ko ra hạt đâu. Thế nên việc tích trữ của mọi người thịt lợn những lúc vừa qua nó sẽ giống như tích trữ bds đầu cơ bds năm 2012. mà việc này lại không diễn ra trong suốt cả năm 2018 - 2019. Ngoại trừ những nơi sốt cục bộ là do các nhà đầu tư, họ đi tắt đón đầu khi nghe thông tin các dự án của cđt lớn về làm thì họ đi gom mua đất xung quanh để chờ hiệu ứng dự án thì bán ra. Những việc sốt cục bộ này vẫn diễn ra trong giới đầu tư bds cũng như diễn ra trong thị trường chứng khoán, một mã cổ phiếu nào đó tuy không có cung cầu thật, nhưng khi nắm được thông tin là Cty đó sắp tung một sản phẩm mới kỳ vọng lợi nhuận vượt bậc thì khi thông tin đó tung ra mã CP đó sẽ có xu hướng tăng, vì thế mọi người sẽ mua gom mã CP đó trước khi thông tin được công bố.
Quay lại câu chuyện cơ hội. Ở đây cơ hội cho những người có nhu cầu mua nhà tiếp tục tìm kiếm các sản phẩm phù hợp trong giao dịch chuyển nhượng của những người có nhu cầu chuyển nhượng do phải bán tài sản để duy trì hoạt động kinh doanh.
Mua vào các sản phẩm bds ở những dự án mà pháp lý đã hoàn chỉnh. Bởi vì sau khi dịch đi qua dự kiến có thể là tháng 9 mới kết thúc dịch, thì tiếp tục khởi động các dự án đang chờ thì cũng phải 1 năm nữa mới có hàng để bán ra. Vì vậy, câu mà mọi người cần nhớ "KHI KHỦNG HOẢNG ĐI QUA, AI CÓ HÀNG NGƯỜI ĐÓ THẮNG' Vingroup bứt phá được từ năm 2014 vì khi cả nước dừng xây dựng thì anh vẫn tiếp tục xây, tiếp tục làm vay tiền để xây và đến năm 2014 chỉ một mình Vin có hàng với sản phẩm là hai khu đô thị Royal City và Times City. Em ko nói những người mua sản phẩm đó thắng hay thua nhé, em nói câu chuyện là Vingroup thắng do hiểu được quy luật. Còn chọn sản phẩm gì để nhập vào, để cất đi, để tích trữ là quyền của mọi người. Mua sai ráng chịu ko thể đổ tại em xui là cứ mua đi kiểu gì cũng thắng được nhé.
có giảm nhưng không đến 30% cụ nhé, em nghĩ chỉ 10-15% thôiVới tình hình dịch bệnh ngày càng phức tạp thì BĐS sẽ giảm ít nhất 30% đến năm 2022 sau đó đi ngang đến năm 2024
Có nơi sẽ giảm 50% (tính cả lãi gửi ngân hàng)có giảm nhưng không đến 30% cụ nhé, em nghĩ chỉ 10-15% thôi
Nhà phố , khu đô thị đông đúc giảm chỉ khoảng 10-20%. Còn khu đô thị vắng, khu dự án giảm mới kinh cụ ah. Vd ở kim chung di trạch đỉnh 2008 là 48tr/ m2 đáy 2016 là 18tr/ m2 , người mua đúng đỉnh thua mấy lần tiền ( néu cộng cả lãi xuất)Có nơi sẽ giảm 50% (tính cả lãi gửi ngân hàng)
Vâng, những khu sốt nóng đã tăng 2-3 lần trong 2 năm qua thì có thể giảm 60% trong 2 năm tớiNhà phố , khu đô thị đông đúc giảm chỉ khoảng 10-20%. Còn khu đô thị vắng, khu dự án giảm mới kinh cụ ah. Vd ở kim chung di trạch đỉnh 2008 là 48tr/ m2 đáy 2016 là 18tr/ m2 , người mua đúng đỉnh thua mấy lần tiền ( néu cộng cả lãi xuất)
Em còn phán thế này hơn 1 năm trước cơ, bị sale chửi như điên, còn ndt thì bảo em ăn non rồi gato, quay sang dìm hàng cơchánh là thằng ..ng u, lên youtube nghe mấy bài phỏng vấn chuyên gia của nó về phú quốc ngu kinh khủng.2019 nó khuyên người ta mua đất phú quốc đấy, h nó lại quay ra tự rủa vào mặt nó, mấy cái thằng kiểu gió chiều nào che chiều nấy như thế này giống thằng cha thanh h trần minh trên này .... kiểu gì cũng nói đc... nhưng là sự việc xảy ra rồi mới lôi ra phân tích, ông nào gà vào nghe video rồi tin ngay là nó lấy đc lòng tin rồi nó lừa
Tôi hỏi thật cụ nhé ! Cụ là Đinh Thế Long hay là Đinh Việt Cường ?! Tôi thì mới tham gia OF thôi nhưng tôi thấy đa số anh em trong này đều là dân có trình độ chứ chả gà như Cụ nghĩ đâu ? Tôi nghĩ Cụ có mục đích khác khi tạo thớt này !! Cụ không đáng tin nên tôi không cáp kèo của Cụ chứ không phải tôi tin là Cụ nói thật, ảnh thật !Thớt có vẻ xôm ghê cccm nhỉ. Báo cáo bds Toang hay ko thì em ko biết, cơ mà em cũng vừa bán xong một cháu TMDV ở Ô sừn pác mã BH06-xx : Giá gốc cđt (10 tỏi) + chênh (xxx) xxx em xin phép ko chia sẻ.
Còn trước khi phong tỏa cách ly xã hội thì em cũng bán được một bé cũng ở Ô sừn pac. Chắc do em may mắn và khách của em không chơi OF nên chưa biết bds toang lắm rồi.
Lưu ý : Em cũng gửi cái ảnh giao dịch lên cho vui thôi, chứ em biết khi em gửi ảnh lên thì làng OF sẽ có những bình luận, ảnh chế, rồi giao dịch không có dấu má gì ai tin. Còn ai làm sale VIN thì tự biết là nó thật hay giả (Nên em miễn sa đà vào các tranh luận về tính xác thực của giao dịch) Còn ai khẳng định đó là giả và dám đặt cọc chơi cá cược với em thì em ghi nhận mỗi kèo 50tr, tài khoản treo ngân hàng. Xác thực giao dịch bằng dấu của VH ai thua tự động mất 50tr để em bịt mồm bớt mấy thành phần gào lên là em làm giả căn cứ. Còn người mua thì em xin phép che hết toàn bộ thông tin và mã căn để đảm bảo tính riêng tư.