[Funland] Em đăng đàn xin tư vấn tuốt tuồn tuột về xây nhà trọ "cao cấp"

[Demchinhhang.net]

Bẩm các cụ clb xây phá. Em vào việc luôn cho nhanh, tránh bao la.
Em đang có mảnh đất S 176m2 (10.6 x 16.5) một mặt phố mới 1 mặt ngõ thoát hiểm 2m bên sườn, nôm na trên sổ thế đi. Khu đất của em là khu tái đinh cư, đường thì rộng mênh mang có vỉa hè... Về tiềm năng KD nhà trọ em quan sát thấy nhu cầu cao, không quá quan ngại vụ khách thuê. Nhưng các vấn đề khác em khá quan ngại mà nhiều ẩn số em chưa giải đáp được, kính mong các cụ cho xin cao kiến các vấn đề sau:
1. Diện tích phòng trọ "cao cấp tí" khoảng bao nhiêu m2 là hợp lý nhể?
2. Em xây nhà trọ tầm 8 -10 tầng (đang xin xỏ) thì các yêu cầu kỹ thuật tối đa, tối thiểu ở góc độ pháp luật cần gì nhể? Có bắt buộc phải làm PCCC không (làm thì tốt rồi em sẽ không bàn nên hay không, mà đang hỏi bắt buộc ạ)
3. Theo các cụ nhà trọ mà cho người đi làm (đôi VC trẻ 1 em bé...) thì tầm giá bao nhiêu và đầu tư tối thiểu trang thiết bị tầm nào ạ là hợp lý ạ.
4. Nếu em đưa vào cty của em để đầu tư vận hành thì có hợp lý hợp lệ không và có nên không ạ (em tính tham quả cho cty mượn đất tự xây để cty ăn
quả hạ tầng 1 mớ đầu tư đỡ tiền #*@&$$ hehe.. cty em có chức năng KD BĐS và đang cho thuê VP và CHDC cho tây rồi ạ
5. Với diện tích này theo các cụ cho em tối ưu khoảng bao nhiêu phòng/tầng (em được đua ra 1m phía trước vỉa hè từ tầng 2) là hợp lý.dinh.hoạt.với người thuê ạ.
6. Các vấn đề khác mà em chưa biết ạ.
7. Theo các cụ tính kiểu mô hình đó có gì cầm lưu ý không ạ
8 Em bổ sung câu hỏi có nên làm Hầm không các cụ?
Nói qua nhanh thì em cũng làm mảng CHDV cho tây thuê nhiều năm rồi, nhưng thú thật là làm nhà trọ em chưa có 1 tí kinh nghiệm gì để tính mức đầu tư, PA KD abc...
Khu đất của em bên Ngọc Thuy Long Biên ạ.

 

[Link OKKO]

Bẩm các cụ clb xây phá. Em vào việc luôn cho nhanh, tránh bao la.
Em đang có mảnh đất S 176m2 (10.6 x 16.5) một mặt phố mới 1 mặt ngõ thoát hiểm 2m bên sườn, nôm na trên sổ thế đi. Khu đất của em là khu tái đinh cư, đường thì rộng mênh mang có vỉa hè... Về tiềm năng KD nhà trọ em quan sát thấy nhu cầu cao, không quá quan ngại vụ khách thuê. Nhưng các vấn đề khác em khá quan ngại mà nhiều ẩn số em chưa giải đáp được, kính mong các cụ cho xin cao kiến các vấn đề sau:
1. Diện tích phòng trọ "cao cấp tí" khoảng bao nhiêu m2 là hợp lý nhể?
2. Em xây nhà trọ tầm 8 -10 tầng (đang xin xỏ) thì các yêu cầu kỹ thuật tối đa, tối thiểu ở góc độ pháp luật cần gì nhể? Có bắt buộc phải làm PCCC không (làm thì tốt rồi em sẽ không bàn nên hay không, mà đang hỏi bắt buộc ạ)
3. Theo các cụ nhà trọ mà cho người đi làm (đôi VC trẻ 1 em bé...) thì tầm giá bao nhiêu và đầu tư tối thiểu trang thiết bị tầm nào ạ là hợp lý ạ.
4. Nếu em đưa vào cty của em để đầu tư vận hành thì có hợp lý hợp lệ không và có nên không ạ (em tính tham quả cho cty mượn đất tự xây để cty ăn
quả hạ tầng 1 mớ đầu tư đỡ tiền #*@&$$ hehe.. cty em có chức năng KD BĐS và đang cho thuê VP và CHDC cho tây rồi ạ
5. Với diện tích này theo các cụ cho em tối ưu khoảng bao nhiêu phòng/tầng (em được đua ra 1m phía trước vỉa hè từ tầng 2) là hợp lý.dinh.hoạt.với người thuê ạ.
6. Các vấn đề khác mà em chưa biết ạ.
7. Theo các cụ tính kiểu mô hình đó có gì cầm lưu ý không ạ
Nói qua nhanh thì em cũng làm mảng CHDV cho tây thuê nhiều năm rồi, nhưng thú thật là làm nhà trọ em chưa có 1 tí kinh nghiệm gì để tính mức đầu tư, PA KD abc...
Khu đất của em bên Ngọc Thuy Long Biên ạ.

Cụ rất nhanh gọn và xúc tích . Nếu bỏ qua vấn đề đầu ra thì em cũng vào việc luôn cho gọn ạ vì em cũng từng thất bại thảm hại đầu tư long biên 10 năm trước :
1. Diện tích phòng cao cấp tí của cụ phụ thuộc giá thành cho thuê dự kiến sẽ ảnh hưởng số lượng phòng / tầng. Theo em đoán mò cụ đang hướng đến gia đình trẻ hoặc nhóm người thì nên gói gọn như căn hộ mini tầm 35-40m2 thì sẽ phù hợp.
2. Số tầng như cụ xin thì chắc chắn qua 2 ải là quy hoạch kt hn và sở xây dưng ra phép Nên về pháp luật cụ cần đầy đủ giấy tờ như sổ đỏ,bản vẽ xin phép chuẩn,chấp thuận chiều cao của quy hoạch kt hn. Việc pccc là bắt buộc phải làm nhưng làm đến mức như nào lại là vấn đề khác vì để đáp ứng đúng và đủ theo yêu cầu thì hơi khoai và tốn lúa.
3. giá phòng dự kiến 3tr chưa đồ và 4tr có đồ. Mức đầu tư hoàn thiện tầm 4tr/m2.
4. Hợp lý hay không là do bài toán ăn chia và em khuyên là không nên nếu cụ là người chịu trách nhiệm pháp luật cty đó
5. Tối đa cụ đạt 4 phòng / tầng.
6,7. Nôm nà còn nhiều chuyện để buôn, em chi note ra vài cái vui vui.
- nghiên cứu kỹ nền đất chịu tải của công trình.
- tìm lựa chọn kỹ nhà thầu thiết kế và thi công.
- đừng tiếc tiền đầu tư vào các hạng mục điện nước.
- tính kỹ bài toán đăng ký kinh doanh theo hướng nào.
- nên dùng thang máy nhập khẩu.
- tính kỹ bài toán và chi phí vận hành, khấu háo.
- đưa luôn bài toán bước lùi
em trả lời trên sở học và hiểu biết nông cạn của em, mong các cụ thông cảm. Em cũng gửi tặng cụ tham khảo thất bại 10 năm trước bên học viện nông nghiệp

 

[Demchinhhang.net]

Cụ kể về vụ thảm bại ở Trâu Quỳ đi cụ. Lúc đó cụ nhắm vào đội sinh viên Nông Nghiệp ạ?

 

[DidiLe]

Bẩm các cụ clb xây phá. Em vào việc luôn cho nhanh, tránh bao la.
Em đang có mảnh đất S 176m2 (10.6 x 16.5) một mặt phố mới 1 mặt ngõ thoát hiểm 2m bên sườn, nôm na trên sổ thế đi. Khu đất của em là khu tái đinh cư, đường thì rộng mênh mang có vỉa hè... Về tiềm năng KD nhà trọ em quan sát thấy nhu cầu cao, không quá quan ngại vụ khách thuê. Nhưng các vấn đề khác em khá quan ngại mà nhiều ẩn số em chưa giải đáp được, kính mong các cụ cho xin cao kiến các vấn đề sau:
1. Diện tích phòng trọ "cao cấp tí" khoảng bao nhiêu m2 là hợp lý nhể?
2. Em xây nhà trọ tầm 8 -10 tầng (đang xin xỏ) thì các yêu cầu kỹ thuật tối đa, tối thiểu ở góc độ pháp luật cần gì nhể? Có bắt buộc phải làm PCCC không (làm thì tốt rồi em sẽ không bàn nên hay không, mà đang hỏi bắt buộc ạ)
3. Theo các cụ nhà trọ mà cho người đi làm (đôi VC trẻ 1 em bé...) thì tầm giá bao nhiêu và đầu tư tối thiểu trang thiết bị tầm nào ạ là hợp lý ạ.
4. Nếu em đưa vào cty của em để đầu tư vận hành thì có hợp lý hợp lệ không và có nên không ạ (em tính tham quả cho cty mượn đất tự xây để cty ăn
quả hạ tầng 1 mớ đầu tư đỡ tiền #*@&$$ hehe.. cty em có chức năng KD BĐS và đang cho thuê VP và CHDC cho tây rồi ạ
5. Với diện tích này theo các cụ cho em tối ưu khoảng bao nhiêu phòng/tầng (em được đua ra 1m phía trước vỉa hè từ tầng 2) là hợp lý.dinh.hoạt.với người thuê ạ.
6. Các vấn đề khác mà em chưa biết ạ.
7. Theo các cụ tính kiểu mô hình đó có gì cầm lưu ý không ạ
Nói qua nhanh thì em cũng làm mảng CHDV cho tây thuê nhiều năm rồi, nhưng thú thật là làm nhà trọ em chưa có 1 tí kinh nghiệm gì để tính mức đầu tư, PA KD abc...
Khu đất của em bên Ngọc Thuy Long Biên ạ.

Giá 2 triệu mỗi p là đẹp. Hợp ví.

 

[agrimeco]

Cụ có mảnh đất đẹp thế, chỗ nào Ngọc thụy thế và giá giờ khoảng bm tiền ạ?

 

[Demchinhhang.net]

Giá 2 triệu mỗi p là đẹp. Hợp ví.

2tr mà 40m2 như cụ OKKO tư vấn thì em sợ không hiểu quả KT. Chơi mảng 2tr theo cụ khoảng bao nhiêu m2 nhỉ? Nói thật em ở rộng quen rồi chưa có cảm nhận được all in one vài chục m2 nó thế nào, thấy nó cứ gợn gợn sao ý. Nếu là cái nhà cấp 4 thì sao cũng đc, đây xây cao mà lên nó bất hợp lý thì vỡ trận.

 

[tobe11]

2tr mà 40m2 như cụ OKKO tư vấn thì em sợ không hiểu quả KT. Chơi mảng 2tr theo cụ khoảng bao nhiêu m2 nhỉ? Nói thật em ở rộng quen rồi chưa có cảm nhận được all in one vài chục m2 nó thế nào, thấy nó cứ gợn gợn sao ý. Nếu là cái nhà cấp 4 thì sao cũng đc, đây xây cao mà lên nó bất hợp lý thì vỡ trận.

10 năm trước em mới lấy vợ, đi thuê nhà ở khu Mỹ Đình, giá 2,7M khép kín được tầm 17-20m2, giờ đời sống nâng cao lên, em nghĩ cụ làm all in one tầm 25-30M2 giá tầm 3,5-4M tùy vị trí. Note: nên chia theo giá phòng gồm tiện nghi: điều hòa, nóng lạnh, giường, tủ.... có hay chưa để phù hợp nhiều loại đôi tượng.

 

[formen]

bắt buộc phải có pccc càng xịn, càng đúng luật càng tốt cụ nhé.
dt ở trên sàn khoảng 90m2 cụ chia 2 2 2 3 hoặc co kéo đc 2 2 3 3 thì cho thuê đc đa dạng hơn. 2.5 3.5 tr tùy mức nội thất trong p.

 

[formen]

Doanhcthu tính 3trx4px9 tầng= 108tr.

 

[SơnĐạiBàng]

Cụ rất nhanh gọn và xúc tích . Nếu bỏ qua vấn đề đầu ra thì em cũng vào việc luôn cho gọn ạ vì em cũng từng thất bại thảm hại đầu tư long biên 10 năm trước :
1. Diện tích phòng cao cấp tí của cụ phụ thuộc giá thành cho thuê dự kiến sẽ ảnh hưởng số lượng phòng / tầng. Theo em đoán mò cụ đang hướng đến gia đình trẻ hoặc nhóm người thì nên gói gọn như căn hộ mini tầm 35-40m2 thì sẽ phù hợp.
2. Số tầng như cụ xin thì chắc chắn qua 2 ải là quy hoạch kt hn và sở xây dưng ra phép Nên về pháp luật cụ cần đầy đủ giấy tờ như sổ đỏ,bản vẽ xin phép chuẩn,chấp thuận chiều cao của quy hoạch kt hn. Việc pccc là bắt buộc phải làm nhưng làm đến mức như nào lại là vấn đề khác vì để đáp ứng đúng và đủ theo yêu cầu thì hơi khoai và tốn lúa.
3. giá phòng dự kiến 3tr chưa đồ và 4tr có đồ. Mức đầu tư hoàn thiện tầm 4tr/m2.
4. Hợp lý hay không là do bài toán ăn chia và em khuyên là không nên nếu cụ là người chịu trách nhiệm pháp luật cty đó
5. Tối đa cụ đạt 4 phòng / tầng.
6,7. Nôm nà còn nhiều chuyện để buôn, em chi note ra vài cái vui vui.
- nghiên cứu kỹ nền đất chịu tải của công trình.
- tìm lựa chọn kỹ nhà thầu thiết kế và thi công.
- đừng tiếc tiền đầu tư vào các hạng mục điện nước.
- tính kỹ bài toán đăng ký kinh doanh theo hướng nào.
- nên dùng thang máy nhập khẩu.
- tính kỹ bài toán và chi phí vận hành, khấu háo.
- đưa luôn bài toán bước lùi
em trả lời trên sở học và hiểu biết nông cạn của em, mong các cụ thông cảm. Em cũng gửi tặng cụ tham khảo thất bại 10 năm trước bên học viện nông nghiệp

E thấy thiết kế của cụ ngon thế, cụ có thể chia sẻ kinh nghiệm hơn đc ko?

 

[formen]

Đầu tư tính 7 năm hoàn vốn
108x12x7 = 9tỉ
Khá là co kéo cho xây 1 nhà 176mx10 tầng.
Hiawcj cụ tăng thời gian hoàn vốn lên 10 năm thì ok

 

[daikim911]

CỤ đinh xây căn hộ cho gia đình thuê hay dạng phòng trọ, cụ có ý định sau này bán hay ko, mình tự kinh doanh hay cho một đơn vị khác vào khai thác....

 

[Demchinhhang.net]

bắt buộc phải có pccc càng xịn, càng đúng luật càng tốt cụ nhé.
dt ở trên sàn khoảng 90m2 cụ chia 2 2 2 3 hoặc co kéo đc 2 2 3 3 thì cho thuê đc đa dạng hơn. 2.5 3.5 tr tùy mức nội thất trong p.

S của em là 176m2. Lên tầng 2 được nhô ra 1m chạy dọc 10m. Em không tính xây tham lam quá mà đưa thông số để các cụ giúp vụ chia chác sao cho tối ưu nhất, vì cái này xác định phải thuê người làm, bảo vệ...nên cần SL phòng tốt để còn trang trải chi phí cố định. Chứ nếu đất 176m2 mà sàn khai thác được 90m2 chắc em tính PA khác mất

 

[Demchinhhang.net]

CỤ đinh xây căn hộ cho gia đình thuê hay dạng phòng trọ, cụ có ý định sau này bán hay ko, mình tự kinh doanh hay cho một đơn vị khác vào khai thác....

Em đang chưa biết rõ ràng cụ ạ. Trong tính toán ưu tiên các bạn trẻ đi làm cty (không phải lao động phổ thông) hoặc 1 đôi trẻ phân khúc tổng lương của cả 2 tầm gần 2 xịch chả hạn.
- Đất của nhà em tính không bán.
- Em tự KD vì em có nhân sự cty của em đứng ra hỗ trợ.

 

[nghichnham]

Cụ rất nhanh gọn và xúc tích . Nếu bỏ qua vấn đề đầu ra thì em cũng vào việc luôn cho gọn ạ vì em cũng từng thất bại thảm hại đầu tư long biên 10 năm trước :
1. Diện tích phòng cao cấp tí của cụ phụ thuộc giá thành cho thuê dự kiến sẽ ảnh hưởng số lượng phòng / tầng. Theo em đoán mò cụ đang hướng đến gia đình trẻ hoặc nhóm người thì nên gói gọn như căn hộ mini tầm 35-40m2 thì sẽ phù hợp.
2. Số tầng như cụ xin thì chắc chắn qua 2 ải là quy hoạch kt hn và sở xây dưng ra phép Nên về pháp luật cụ cần đầy đủ giấy tờ như sổ đỏ,bản vẽ xin phép chuẩn,chấp thuận chiều cao của quy hoạch kt hn. Việc pccc là bắt buộc phải làm nhưng làm đến mức như nào lại là vấn đề khác vì để đáp ứng đúng và đủ theo yêu cầu thì hơi khoai và tốn lúa.
3. giá phòng dự kiến 3tr chưa đồ và 4tr có đồ. Mức đầu tư hoàn thiện tầm 4tr/m2.
4. Hợp lý hay không là do bài toán ăn chia và em khuyên là không nên nếu cụ là người chịu trách nhiệm pháp luật cty đó
5. Tối đa cụ đạt 4 phòng / tầng.
6,7. Nôm nà còn nhiều chuyện để buôn, em chi note ra vài cái vui vui.
- nghiên cứu kỹ nền đất chịu tải của công trình.
- tìm lựa chọn kỹ nhà thầu thiết kế và thi công.
- đừng tiếc tiền đầu tư vào các hạng mục điện nước.
- tính kỹ bài toán đăng ký kinh doanh theo hướng nào.
- nên dùng thang máy nhập khẩu.
- tính kỹ bài toán và chi phí vận hành, khấu háo.
- đưa luôn bài toán bước lùi
em trả lời trên sở học và hiểu biết nông cạn của em, mong các cụ thông cảm. Em cũng gửi tặng cụ tham khảo thất bại 10 năm trước bên học viện nông nghiệp

Em góp ý thêm tí:
1. Diện tích: nên chia làm 2 loại phòng nhỏ cho cá nhân, phòng nhỡ cho nhóm người/hộ gia đình nhỏ ở
2. Đằng nào cũng phải xin. Cụ cứ lên thẳng phòng đô thị quận/huyện để hỏi gặp người phụ trách việc này xin tư vấn là chuẩn nhất.
3. Nhờ lách đc quả PCCC thì ngon. Không thì tìm chính các anh pccc quận/huyện tư vấn cho nhé. Theo hướng trọn gói, ra đc giấy nghiệm thu hết bn. Không đi vào chi tiết hệ thống làm gì.
4. Xây để cho thuê kiếm tiền nên mọi việc đều cố gắng bỏ công ra tính toán, trông nom, để tối ưu đầu tư. Vất vả 6 tháng 1 năm tiết kiệm nhiều phết đấy ạ.

 

[daikim911]

Em đang chưa biết rõ ràng cụ ạ. Trong tính toán ưu tiên các bạn trẻ đi làm cty (không phải lao động phổ thông) hoặc 1 đôi trẻ phân khúc tổng lương của cả 2 tầm gần 2 xịch chả hạn.

Với kn của em cụ lên xác định rõ mục tiêu
- căn trọ cho học sinh sv thuê dt chỉ từ 16-20m mục đích giảm chi phí thuê
- căn hộ gđ từ 20m tối đa lên 30m cái này tối ưu sau này thanh khoản rất dễ chi phí đầu tư ko nhiều như dt trên

 

[agrimeco]

S của em là 176m2. Lên tầng 2 được nhô ra 1m chạy dọc 10m. Em không tính xây tham lam quá mà đưa thông số để các cụ giúp vụ chia chác sao cho tối ưu nhất, vì cái này xác định phải thuê người làm, bảo vệ...nên cần SL phòng tốt để còn trang trải chi phí cố định. Chứ nếu đất 176m2 mà sàn khai thác được 90m2 chắc em tính PA khác mất

176m sổ đỏ mà cụ xin phép xây được hết đất cơ á? Em tưởng giờ chỉ cho phép tối đa 75% thôi chứ nhỉ?

 

[nghichnham]

176m sổ đỏ mà cụ xin phép xây được hết đất cơ á? Em tưởng giờ chỉ cho phép tối đa 75% thôi chứ nhỉ?

Tách đôi sổ ra thì có thể ạ.

 

[formen]

S của em là 176m2. Lên tầng 2 được nhô ra 1m chạy dọc 10m. Em không tính xây tham lam quá mà đưa thông số để các cụ giúp vụ chia chác sao cho tối ưu nhất, vì cái này xác định phải thuê người làm, bảo vệ...nên cần SL phòng tốt để còn trang trải chi phí cố định. Chứ nếu đất 176m2 mà sàn khai thác được 90m2 chắc em tính PA khác mất

Hi hi em chia nhầm mất rồi.xí xoá mấy cồng trên nhé. E tính lại
À mà chính xác cụ đc xây bao mét

 

[Demchinhhang.net]

Với kn của em cụ lên xác định rõ mục tiêu
- căn trọ cho học sinh sv thuê dt chỉ từ 16-20m mục đích giảm chi phí thuê
- căn hộ gđ từ 20m tối đa lên 30m cái này tối ưu sau này thanh khoản rất dễ chi phí đầu tư ko nhiều như dt trên

Cảm ơn cụ, khu nhà em không có HS, SV chắc chốt người đi làm thôi ạ. Gọi tạm CC mini nhỉ?