[Funland] Em có nên kiện không (về đất đai)

[omerta77]

Điều 275 Bộ luật dân sự quy định về "Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề" . Cụ chủ có thể tham khảo thêm:
1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Luật quy định là một chuyện nhưng áp dụng thực tế lại là chuyện khác cụ nhé. E chưa thấy ai áp dụng được điều luật này để kiện cả. Theo e nên kiện hủy hợp đồng là đơn giản nhất

 

[Khongdanhvong]

đã ko thỏa thuận đựoc nữa thì em cũng bỏ 1 phiếu kiện thôi , nói that là em thấy cái tình ở hà lội hơi gọi là bị nhạt

Em cảm thấy mục đích giữ đất của nhà này nó có gì đó mờ ám. Tại sao họ không muốn mở ngõ mặc dù nhà em phải trả tiền mua hẳn hoi, nếu lấy giá cao hơn cũng phải ra giá, nhưng họ đã nói 1.5 x 3m nhất quyết không mở. Nhà em hỏi lý do thì họ nói sau không tách miếng kia được làm đôi cho hai con. Cụ thử xem, nếu đã tách như hình đầu tiên cho nhà em (không ngõ), thì miếng còn lại của nhà họ định tách đôi bằng cách nào với điều kiện: diện tích 30m2 trở lên, không có cạnh nào dưới 3m, đường đi rộng 1.5m. Không có cách nào cả, mà nếu sau có muốn tách cũng phải mở ngõ rộng bằng đó qua chỗ đó. Vậy lý do gì họ không muốn tách???

Lý do mà em có thể nghĩ ra là:
- Muốn bán tạm sau này làm khó đường đi với nhà em để mua lại rất rẻ (vì thực chất từ đầu đã không muốn bán, chỉ là do quá cần tiền nên chơi trò đó thôi)
- Muốn nhà em phụ thuộc đường đi mãi mãi, sau này nếu miếng kia bằng cách nào đó tách được làm đôi, thì cũng không có đường đi nào giành cho nhà em cả (chỉ có đi nhờ mãi mãi).

Còn kiện để có lối đi như luật dân sự trên kia. Em đã hỏi rồi, kiện ít nhất cũng mất 2 năm, mà sau đó như thế nào (lối đi được công nhận thế nào) không ai rõ.

 

[mepeo]

cụ chủ nên mất ít tiền ra luật sư, cố gắng tìm được luật sư tận tình, chắc tay. Đặt 200 rồi thì mất cho luật sư thêm 1 món cho nó rõ ràng yên tâm cũng đáng. Bắt đầu ngay từ đầu là cái giấy đặt cọc của cụ có được coi là có hiệu lực trước pháp luật? hai bên có bên nào che giấu thông tin? vi phạm pháp luật?... Sau đó tính tiếp việc kiện dân sự hay nhờ đòi nợ. Vì nếu giấy đặt cọc vô hiệu thì cụ thuê đòi tiền là bình thường, chả có gì vi phạm pháp luật cả.

 

[tuananh072012]

Cụ chủ thớt chưa nghe truyện có những chủ nhà chuyên đăng tin bán đất , bán nhà để chiếm đoạt cọc hử ?, mà tụi nó nghiên kíu kỹ luật trước khi giăng bẫy rồi thì cụ khó thoát lắm

 

[dongoviet]

Mình xin lập danh sách để trả lời câu hỏi : có nên khởi kiện hay không ?

1. Đứng cạnh cửa sổ : nên khởi kiện.
2. Hackspeed : nên khởi kiện.
3. Quân Vũ : nên khởi kiện.
4. 0962226789 : nên khởi kiện.
5.

Sao bác chưa cập nhật em?

 

[đứngcạnhcửasổ]

Sao bác chưa cập nhật em?

Cảm ơn bờ dồ. Mình xin cập nhật ngay ạ.

 

[đứngcạnhcửasổ]

Mình xin lập danh sách để trả lời câu hỏi : có nên khởi kiện hay không ?

1. Đứng cạnh cửa sổ : nên khởi kiện.
2. Hackspeed : nên khởi kiện.
3. Quân Vũ : nên khởi kiện.
4. 0962226789 : nên khởi kiện.
5. dongoviet : nên khởi kiện.
6.

 

[dongoviet]

Mình xin lập danh sách để trả lời câu hỏi : có nên khởi kiện hay không ?

1. Đứng cạnh cửa sổ : nên khởi kiện.
2. Hackspeed : nên khởi kiện.
3. Quân Vũ : nên khởi kiện.
4. 0962226789 : nên khởi kiện.
5. dongoviet : nên khởi kiện.
6.

Mời bác tóm tắt diễn biến ý kiến của các ofer để hỗ trợ cho bác chủ.

 

[Khongdanhvong]

Cụ chủ thớt chưa nghe truyện có những chủ nhà chuyên đăng tin bán đất , bán nhà để chiếm đoạt cọc hử ?, mà tụi nó nghiên kíu kỹ luật trước khi giăng bẫy rồi thì cụ khó thoát lắm

Nhà em không biết nên mới dính chứ cụ. Em muốn vodka cho cụ.

Gia đình này không những đã nghiên cứu kỹ luật, mà còn có những mối quan hệ rất ngầm không thể hiện ra. Toàn bộ vụ tách đất đều có dính líu đến họ vì:
- Người làm hồ sơ tách có quen biết
- Bà mối có quen biết
- Không cho nhà em làm thủ tục tách, họ tự làm và bắt nhà em bỏ tiền tách. Mỗi lần không tách được nói với nhà em"không được để con gái tôi làm", vì chị ấy làm trên sở quy hoạch mà. Nhưng thực sự nói thế thôi chưa một lần nào được cả.
- Lần vừa rồi nói với nhà em đồng ý tách 1.5 x 3m, gửi hình vẽ cho nhà em xem, sau đó không thấy động tĩnh gì. Khi nhà em sang hỏi thì hóa ra đã mang 1 bản vẽ khác 1.2 x 3m đi nộp mà không cần chữ ký của nhà em. Sao phải giấu giếm thế. Nhà em tách kiểu gì cũng được, lối 1 x 1.2m cũng được, em chỉ cần vào cổng phóng xe luôn vào nhà không cần ngõ to làm gì. Nhưng thực tế là theo đúng yêu cầu của quận phải 1.5 x 3m mới được.

 

[traude]

Tốt nhất là 2 bên nhẹ nhàng thuyết phục nhau, nếu không được thì mới tính đến kiện tụng

 

[Khongdanhvong]

Tốt nhất là 2 bên nhẹ nhàng thuyết phục nhau, nếu không được thì mới tính đến kiện tụng

Nhẹ nhàng 4 tháng nay rồi, nhà em còn có thái độ xin xỏ nữa là khác, bị chửi nhiều lần. Vậy theo cụ chịu chửi tiếp 1 năm nữa ah?

 

[Lexus 717]

Cụ chủ thớt chưa nghe truyện có những chủ nhà chuyên đăng tin bán đất , bán nhà để chiếm đoạt cọc hử ?, mà tụi nó nghiên kíu kỹ luật trước khi giăng bẫy rồi thì cụ khó thoát lắm

Chuẩn đấy. Nhiều thăng lừa đảo bán đất khi khách đến xem thương thảo mà thấy non là nó cài rồi xơi tiền cọc. Nếu gặp khách rắn nó lập tức đánh tháo hoặc cài vợ con trả vở phản đối không đồng ý bán để đuổi ông khách rắn mặt đi.

 

[0962226789]

Phường không can thiệt trừ khi cụ đòi hoặc cãi nhau to quá họ phải hòa giải thôi cụ ah. Chứ can thiệp gì.
Câu cuối của cụ ý gì nhỉ, em chả hiểu lắm.

Mục đích cuối cùng là không mua nữa, muốn đòi tiền cọc nên gây khó khăn cho chủ bán vì nguoi ta cần tiền ! 6 lần vẽ không xong ! Thế thì họa họ có điên mới ủy quyền thỏa thuận cho đi chung trên đất ! Xác định là kiện thôi !

 

[đứngcạnhcửasổ]

Chuẩn đấy. Nhiều thăng lừa đảo bán đất khi khách đến xem thương thảo mà thấy non là nó cài rồi xơi tiền cọc. Nếu gặp khách rắn nó lập tức đánh tháo hoặc cài vợ con trả vở phản đối không đồng ý bán để đuổi ông khách rắn mặt đi.

Cảm ơn bờ dồ. Mình xin xác nhận, chủ đất là người đàng hoàng (giá cả rõ ràng, hiện trạng đất rõ ràng, lối đi nhờ rõ ràng).

 

[Maybach Tàu]

Chỉ có người mua nhầm chứ người bán không bao h nhầm. Họ có "tính toán" hết rồi và vụ này họ rất rất thiếu thiện chí. Việc đúng sai có thể họ đã tính về lý để người mua sẽ sai. Nhưng trong thâm tâm họ có bài hết rồi chứ không phải tình huống phát sinh gì đâu.

 

[Khongdanhvong]

Cảm ơn bờ dồ. Mình xin xác nhận, chủ đất là người đàng hoàng (giá cả rõ ràng, hiện trạng đất rõ ràng, lối đi nhờ rõ ràng).

Không liên quan đến bờ dồ mà bờ dồ chịu khó bảo vệ chủ đất thế. Anh hùng nghĩa hiệp thật.

 

[Khongdanhvong]

Chỉ có người mua nhầm chứ người bán không bao h nhầm. Họ có "tính toán" hết rồi và vụ này họ rất rất thiếu thiện chí. Việc đúng sai có thể họ đã tính về lý để người mua sẽ sai. Nhưng trong thâm tâm họ có bài hết rồi chứ không phải tình huống phát sinh gì đâu.

Thế mà có những người nghĩ rằng nhà em cố tình mua thế để được đất rẻ cụ ạ. Tiểu nhân quân tử thật khó lường

 

[đứngcạnhcửasổ]

Không liên quan đến bờ dồ mà bờ dồ chịu khó bảo vệ chủ đất thế. Anh hùng nghĩa hiệp thật.

Cảm ơn bờ dồ. Mình luôn bảo vệ sự khách quan (bờ dồ có thể nhìn chữ ký của minh). Chủ đất không có ở đây, trong khi bờ dồ thoải mái đưa ra thông tin một chiều, mình biết thông tin về mảnh đất này, cho nên việc mình đưa ra các thảo luận đối trọng với ý kiến của bờ dồ, hoàn toàn không trái với tính cách của mình.

 

[tuananh072012]

đọc đến trang này thì em rối băng luôn

 

[Bung To]

Mình xin lập danh sách để trả lời câu hỏi : có nên khởi kiện hay không ?

1. Đứng cạnh cửa sổ : nên khởi kiện.
2. Hackspeed : nên khởi kiện.
3. Quân Vũ : nên khởi kiện.
4. 0962226789 : nên khởi kiện.
5. dongoviet : nên khởi kiện.
6.

Em cũng ủng hộ việc khởi kiện vì thấy vụ này nhiều tình tiết phức tạp.