[Funland] Em có nên kiện không (về đất đai)

[Khongdanhvong]

Cảm ơn bờ dồ. Không phải là không có đường đi, mà là không có đường đi theo đúng ý của người mua. Cho nên kiện cũng vô ích.

Bờ dồ giải thích giùm vì sao hình vẽ thứ hai không tách được vì lý do "không có lối đi"???

 

[đứngcạnhcửasổ]

Diễn giải vấn đề một cách tóm tắt :

1. Người mua, mua 30m2 đất với giá là A, trong thỏa thuận ban đầu không nói đến lối đi. Với giá là A thì bên bán chỉ bán đủ 30m2 đất là hoàn thành trách nhiệm.

2. Người mua, đề nghị thay đổi điều kiện mua bán (có lợi cho người mua so với thỏa thuận ban đầu).

3. Người bán, không đồng ý với đề nghị thay đổi.

4. Người mua, kiện người bán để đòi tiền cọc. Tòa sẽ xử người mua thua kiện.

 

[Khongdanhvong]

Đương nhiên là nó không chịu , bán 30 m chịu lối đi 4,5 m. Cái kiểu đất vuông bán 1 góc này là khả năng đang cần tiền người ta mới bán không thì sẽ bán hết chiều dài hơn 4 m còn lại. Bg tiêu hết tiền rồi , tiền đâu mà trả ?Còn cụ muốn có lối đi đúng theo quận thì phải trả thêm 4,5 m.

Họ không bán lối đi 4.5m chứ không phải nhà em không mua.

 

[Khongdanhvong]

Diễn giải vấn đề một cách tóm tắt :

1. Người mua, mua 30m2 đất với giá là A, trong thỏa thuận ban đầu không nói đến lối đi. Với giá là A thì bên bán chỉ bán đủ 30m2 đất là hoàn thành trách nhiệm.

2. Người mua, đề nghị thay đổi điều kiện mua bán (có lợi cho người mua so với thỏa thuận ban đầu).

3. Người bán, không đồng ý với đề nghị thay đổi.

4. Người mua, kiện người bán để đòi tiền cọc. Tòa sẽ xử người mua thua kiện.

Em đã bắt đầu có ấn tượng với cụ và cũng lờ mờ hiểu ra một số điều về cụ. Cảm ơn cụ!

 

[đứngcạnhcửasổ]

Bờ dồ giải thích giùm vì sao hình vẽ thứ hai không tách được vì lý do "không có lối đi"???

Cảm ơn bờ dồ. Việc giải thích về lối đi, mình đã giải thích rất kỹ ở thớt trước đây do bở dồ mở thớt. Thớt này, bờ dồ mở ra để hỏi về kiện tụng. Hai câu hỏi của bờ dồ khác nhau hoàn toàn. Thớt này mình sẽ chỉ thảo luận về kiện tụng.

 

[dongoviet]

Kiện thì bên bác chắc thắng rồi, giao dịch ko thành ko do lỗi của bên mua thì phải hoàn cọc thôi. Có khi thắng từ vòng hòa giải.

 

[đứngcạnhcửasổ]

Em đã bắt đầu có ấn tượng với cụ và cũng lờ mờ hiểu ra một số điều về cụ. Cảm ơn cụ!

Cảm ơn bờ dồ. Thớt này bờ dồ mở ra là về việc kiện tụng dự kiến của bờ dồ. Thớt không phải bàn về cá nhân đứng cạnh cửa sổ, mong bờ dồ đi đúng hướng thảo luận.

 

[Khongdanhvong]

Cảm ơn bờ dồ. Việc giải thích về lối đi, mình đã giải thích rất kỹ ở thớt trước đây do bở dồ mở thớt. Thớt này, bờ dồ mở ra để hỏi về kiện tụng. Hai câu hỏi của bờ dồ khác nhau hoàn toàn. Thớt này mình sẽ chỉ thảo luận về kiện tụng.

Chính thớt trước bờ dồ khẳng định vẽ như hình 2 tách được đấy bờ dồ ạ, bờ dồ thật sự nói gì cũng đúng hết. Nên em cũng hiểu có lẽ bờ dồ là.....

 

[đứngcạnhcửasổ]

Kiện thì bên bác chắc thắng rồi, giao dịch ko thành ko do lỗi của bên mua thì phải hoàn cọc thôi. Có khi thắng từ vòng hòa giải.

Cảm ơn bờ dồ. Mong bờ dồ lưu ý là bên mua muốn thay đổi thỏa thuận mua bán so với thỏa thuận lúc đặt cọc. Bên bán không có lỗi gì cả. Bờ dồ mở thớt là bên mua ạ.

 

[Khongdanhvong]

Là sao hả cụ? Kể cả bức tường thì sau khi mua thành đất của mình phá thông ra mặt ngõ chung chứ ạ?

Bức tường đó và cả phía trước đều sở hữu tập thể và họ không cho phá hay đi thì mình không đi được cụ ah.

 

[đứngcạnhcửasổ]

Chính thớt trước bờ dồ khẳng định vẽ như hình 2 tách được đấy bờ dồ ạ, bờ dồ thật sự nói gì cũng đúng hết. Nên em cũng hiểu có lẽ bờ dồ là.....

Cảm ơn bờ dồ. Hiện tại chúng ta đang thảo luận ở thớt này và nên đi đúng vấn đề :

1. Có nên khởi kiện hay không ?

2. Có thể thắng kiện hay không ?

 

[0962226789]

Cảm ơn bờ dồ. Không phải là không có đường đi, mà là không có đường đi theo đúng ý của người mua. Cho nên kiện cũng vô ích.

Nếu như pro sổ nói thì cụ chủ muốn mua ngõ đi theo ý mình xin mời bỏ tiền mua với giá cao ! Mà nếu làm hẹp mặt tiền của mảnh đất còn lại thì chưa chắc chủ nhà đã đồng ý !

 

[đứngcạnhcửasổ]

Nếu như pro sổ nói thì cụ chủ muốn mua ngõ đi theo ý mình xin mời bỏ tiền mua với giá cao ! Mà nếu làm hẹp mặt tiền của mảnh đất còn lại thì chưa chắc chủ nhà đã đồng ý !

Cảm ơn bờ dồ. Nếu người mua khởi kiện, thì tòa sẽ tập trung làm rõ các vấn đề sau :

1. Thỏa thuận lúc đặt cọc là như thế nào ?

2. Khi thỏa thuận lúc đặt cọc, thì bên mua - bên bán có bị ép buộc gì không ?

3. Bên nào là bên đòi thay đổi điều kiện mua - bán ?

 

[Khongdanhvong]

Nếu như pro sổ nói thì cụ chủ muốn mua ngõ đi theo ý mình xin mời bỏ tiền mua với giá cao ! Mà nếu làm hẹp mặt tiền của mảnh đất còn lại thì chưa chắc chủ nhà đã đồng ý !

Không phải lối đi theo ý mình mà là mua như thế muốn đi vào nhà mình phải đi qua đất nhà chủ cụ ah.

 

[đứngcạnhcửasổ]

Bên mua là bên đòi thay đổi điều kiện mua bán, bên bán không đòi thay đổi gì cả. Nếu khởi kiện thì lỗi là bên mua, chứ không phải bên bán.

 

[Lexus 717]

Cảm ơn bờ dồ. Nếu người mua khởi kiện, thì tòa sẽ tập trung làm rõ các vấn đề sau :

1. Thỏa thuận lúc đặt cọc là như thế nào ?

2. Khi thỏa thuận lúc đặt cọc, thì bên mua - bên bán có bị ép buộc gì không ?

3. Bên nào là bên đòi thay đổi điều kiện mua - bán ?

Theo thông tin đưa ở trên là quận không cho tách vì không có đường đi. Như vậy nếu thỏa thuận phải tách sổ mà không tách được thì phải hoàn trả tiền cọc

(Tuy nhiên thật xui xẻo, quận lại ra công văn không đồng ý với lý do "sau khi tách đất nhà (em) sẽ không có lối đi".)

 

[đứngcạnhcửasổ]

Theo thông tin đưa ở trên là quận không cho tách vì không có đường đi. Như vậy nếu thỏa thuận phải tách sổ mà không tách được thì phải hoàn trả tiền cọc

Cảm ơn bờ dồ. Quận đã cho tách theo đúng thỏa thuận lúc đặt cọc. Quận không cho tách theo điều kiện đòi thay đổi của bên mua. Nghĩa là nếu cứ làm đúng theo thỏa thuận khi đặt cọc, thì bên bán đã hoàn thành nghĩa vụ.

 

[Khongdanhvong]

Cảm ơn bờ dồ. Quận đã cho tách theo đúng thỏa thuận lúc đặt cọc. Quận không cho tách theo điều kiện đòi thay đổi của bên mua. Nghĩa là nếu cứ làm đúng theo thỏa thuận khi đặt cọc, thì bên bán đã hoàn thành nghĩa vụ.

Em nói thật, cụ có vấn đề gì không ah? Quận đâu có biết hai nhà đặt cọc thế nào đâu. Thủ tục chỉ là vẽ hồ sơ tách thửa, hai nhà ký và nộp lên, mua bao nhiêu mét thì vẽ bấy nhiêu.

 

[Khongdanhvong]

Bên mua là bên đòi thay đổi điều kiện mua bán, bên bán không đòi thay đổi gì cả. Nếu khởi kiện thì lỗi là bên mua, chứ không phải bên bán.

Trong thỏa thuận mua bán không ghi phải có lối đi, nhưng cũng không ghi đồng ý mua không có lối đi hợp pháp. Từ xưa đến nay mua nhà đất chi ghi diện tích đất ở, lối đi toàn có sẵn, nhà em là do không có kinh nghiệm nên không biết có thể có đất không có lối như thế này đó cụ.

 

[đứngcạnhcửasổ]

Em nói thật, cụ có vấn đề gì không ah? Quận đâu có biết hai nhà đặt cọc thế nào đâu. Thủ tục chỉ là vẽ hồ sơ tách thửa, hai nhà ký và nộp lên, mua bao nhiêu mét thì vẽ bấy nhiêu.

Cảm ơn bờ dồ. Mình không hề nói Quận biết hay không biết. Mình chỉ nói thỏa thuận đúng như khi bên bán - bên mua lúc đặt cọc đã được Quận chấp nhận.