[Funland] Em cần giúp đỡ đòi nhà đang cho thuê ạ!

[Chembao]

Cụ có người quen nào tay nhiều mực tí ra nói chuyện trước xem sao, nhờ ca chỉ là giải pháp cuối cùng

 

[GamCaoMayLanh]

Cụ nói không rõ rồi

Nếu doanh thu 120 triệu/năm số thuế phải nộp và nếu trốn có 12 tr thôi. dưới 120 triệu thì khỏi.

Vậy để xử lý được mức mức này cần chứng minh được người ta trốn 100 tr tiền thuế. Nếu quá 3 năm thì hết thời hiệu xử phạt hành chính. Nếu cho thuê được có 120 tr mỗi năm thì mất 8 năm mới chứng minh người ta trốn 100 tr tiền thuế, mà trong thực tế là không thể.
Chỉ bị xử phạt tù hoặc xử phạt tội trốn thuế nếu đã xử phạt hành chính về thuế mà vẫn vi phạm.

Nên đừng trích dẫn dài mà không hiểu hết.

Còn cái chuyện thuế và đòi nhà là 2 chuyện khác nhau, ủy ban nó không quản lý ngành thuế mà nó không có quyền hỏi vì mày o đóng thuế nên tao không xử. Nếu thích thì gửi cv sang thuế quận hỏi thằng này có trốn thuế không là hết

Bác hiểu chưa đầy đủ về thuế TNCN rồi. Tại sao lại nói ngưỡng 100 triệu/năm?. Đây là 1 ví dụ:

(Theo kt Thiên Ưng) Cách xác định doanh thu ngưỡng 100 triệu:
- Doanh thu để xác định nghĩa vụ thuế là tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch

- Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì khi xác định mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân là doanh thu trả tiền một lần được phân bổ theo năm dương lịch.

Ví dụ:

Bà Nguyễn Thị An ký hợp đồng cho thuê nhà trong 02 năm - tính theo 12 tháng liên tục - với thời gian cho thuê là từ tháng 10 năm 2019 đến hết tháng 9 năm 2021, tiền thuê là 10 triệu đồng/tháng và được trả 1 lần. Như vậy, doanh thu tính thuế và thuế phải nộp đối với doanh thu trả tiền một lần từ hoạt động cho thuê nhà của Bà Nguyễn Thị An xác định như sau:

+ Năm 2019, Bà C cho thuê nhà 03 tháng (từ tháng 10 đến hết tháng 12) với doanh thu cho thuê là: 03 tháng x 10 triệu đồng = 30 triệu đồng (< 100 triệu đồng). Như vậy, năm 2019 Bà Nguyễn Thị An không phải nộp thuế giá trị gia tăng, không phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê nhà.

+ Năm 2020, Bà C cho thuê nhà 12 tháng (từ tháng 01 đến hết tháng 12), với doanh thu cho thuê là: 12 tháng x 10 triệu đồng = 120 triệu đồng (> 100 triệu đồng). Như vậy, năm 2020 Bà Nguyễn Thị An phải nộp thuế giá trị gia tăng, phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê nhà.

+ Năm 2021, Bà Nguyễn Thị An cho thuê nhà 09 tháng (từ tháng 01 đến hết tháng 9), với doanh thu từ hoạt động cho thuê là: 09 tháng x 10 triệu đồng = 90 triệu đồng (< 100 triệu đồng). Như vậy, năm 2021 Bà Nguyễn Thị An không phải nộp thuế giá trị gia tăng, không phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê nhà.

- Trường hợp cá nhân đồng sở hữu tài sản cho thuê thì mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng, không phải nộp thuế thu nhập cá nhân được xác định cho 01 người đại diện duy nhất trong năm tính thuế.

Ví dụ: Hai cá nhân A và B là đồng sở hữu một tài sản, năm 2020 hai cá nhân cùng thống nhất cho thuê tài sản đồng sở hữu với giá cho thuê là 180 triệu đồng/năm - tính theo năm dương lịch (>100 triệu đồng) và cá nhân A là người đại diện thực hiện các nghĩa vụ về thuế. Như vậy, cá nhân A thuộc diện phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với doanh thu từ hoạt động cho thuê tài sản nêu trên với doanh thu tính thuế là 180 triệu đồng.

 

[GamCaoMayLanh]

Cụ có người quen nào tay nhiều mực tí ra nói chuyện trước xem sao, nhờ ca chỉ là giải pháp cuối cùng

Đến lúc gặp mới biết đứa đi thuê nó cũng là họa sĩ thì vui đáo để. Không kiểm soát được bút vẽ nữa là xong cả tổ ong.

 

[7years]

Bác hiểu chưa đầy đủ về thuế TNCN rồi. Tại sao lại nói ngưỡng 100 triệu/năm?. Đây là 1 ví dụ:

(Theo kt Thiên Ưng) Cách xác định doanh thu ngưỡng 100 triệu:
- Doanh thu để xác định nghĩa vụ thuế là tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch

- Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì khi xác định mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân là doanh thu trả tiền một lần được phân bổ theo năm dương lịch.

Ví dụ:

Bà Nguyễn Thị An ký hợp đồng cho thuê nhà trong 02 năm - tính theo 12 tháng liên tục - với thời gian cho thuê là từ tháng 10 năm 2019 đến hết tháng 9 năm 2021, tiền thuê là 10 triệu đồng/tháng và được trả 1 lần. Như vậy, doanh thu tính thuế và thuế phải nộp đối với doanh thu trả tiền một lần từ hoạt động cho thuê nhà của Bà Nguyễn Thị An xác định như sau:

+ Năm 2019, Bà C cho thuê nhà 03 tháng (từ tháng 10 đến hết tháng 12) với doanh thu cho thuê là: 03 tháng x 10 triệu đồng = 30 triệu đồng (< 100 triệu đồng). Như vậy, năm 2019 Bà Nguyễn Thị An không phải nộp thuế giá trị gia tăng, không phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê nhà.

+ Năm 2020, Bà C cho thuê nhà 12 tháng (từ tháng 01 đến hết tháng 12), với doanh thu cho thuê là: 12 tháng x 10 triệu đồng = 120 triệu đồng (> 100 triệu đồng). Như vậy, năm 2020 Bà Nguyễn Thị An phải nộp thuế giá trị gia tăng, phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê nhà.

+ Năm 2021, Bà Nguyễn Thị An cho thuê nhà 09 tháng (từ tháng 01 đến hết tháng 9), với doanh thu từ hoạt động cho thuê là: 09 tháng x 10 triệu đồng = 90 triệu đồng (< 100 triệu đồng). Như vậy, năm 2021 Bà Nguyễn Thị An không phải nộp thuế giá trị gia tăng, không phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê nhà.

- Trường hợp cá nhân đồng sở hữu tài sản cho thuê thì mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng, không phải nộp thuế thu nhập cá nhân được xác định cho 01 người đại diện duy nhất trong năm tính thuế.

Ví dụ: Hai cá nhân A và B là đồng sở hữu một tài sản, năm 2020 hai cá nhân cùng thống nhất cho thuê tài sản đồng sở hữu với giá cho thuê là 180 triệu đồng/năm - tính theo năm dương lịch (>100 triệu đồng) và cá nhân A là người đại diện thực hiện các nghĩa vụ về thuế. Như vậy, cá nhân A thuộc diện phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với doanh thu từ hoạt động cho thuê tài sản nêu trên với doanh thu tính thuế là 180 triệu đồng.

À vâng doanh thu tính thuế khác với số tiền trốn thuế ạ.

Doanh thu tính thuế 120 tr. Nhưng số tiền trốn thuế chỉ là 12 triệu. Nên còn xa lắm mới đến khung trốn thuế từ 100-200 triệu

 

[GamCaoMayLanh]

À vâng doanh thu tính thuế khác với số tiền trốn thuế ạ.

Doanh thu tính thuế 120 tr. Nhưng số tiền trốn thuế chỉ là 12 triệu. Nên còn xa lắm mới đến khung trốn thuế từ 100-200 triệu

Bác lại hiểu chưa đúng về khung trốn thuế. Chỉ cần lướt qua các tư vấn ol của các ls là ra 1 rổ. Ví dụ:
Tội trốn thuế theo quy định của luật hình sự

Thưa luật sư, Xin hỏi: Hành vi trốn thuế của cá nhân, doanh nghiệp khi nào vi phạm pháp luật hình sự ? Mức phạt quy định ra sao ?

Cảm ơn!

Người hỏi: Ngô Thanh Hằng (Hà Nam)
(Ls Minh Khuê)
Trả lời:

Tội trốn thuế được quy định tại điều 200 của Bộ luật hình sự năm 2015 (sửa đổi năm 2017) với nội dung được quy định cụ thể như sau:

1. Người nào thực hiện một trong các hành vi sau đây trốn thuế với số tiền từ 100.000.000 đồng đến dưới 300.000.000 đồng hoặc dưới 100.000.000 đồng nhưng đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi trốn thuế hoặc đã bị kết án về tội này hoặc về một trong các tội quy định tại các điều 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 202, 250, 251, 253, 254, 304, 305, 306, 309 và 311 của Bộ luật này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 01 năm:

a) Không nộp hồ sơ đăng ký thuế; không nộp hồ sơ khai thuế; nộp hồ sơ khai thuế sau 90 ngày kể từ ngày hết hạn nộp hồ sơ khai thuế hoặc hết thời hạn gia hạn nộp hồ sơ khai thuế theo quy định của pháp luật;

 

[thanktn]

Bác lại hiểu chưa đúng về khung trốn thuế. Chỉ cần lướt qua các tư vấn ol của các ls là ra 1 rổ. Ví dụ:
Tội trốn thuế theo quy định của luật hình sự

Thưa luật sư, Xin hỏi: Hành vi trốn thuế của cá nhân, doanh nghiệp khi nào vi phạm pháp luật hình sự ? Mức phạt quy định ra sao ?

Cảm ơn!

Người hỏi: Ngô Thanh Hằng (Hà Nam)
(Ls Minh Khuê)
Trả lời:

Tội trốn thuế được quy định tại điều 200 của Bộ luật hình sự năm 2015 (sửa đổi năm 2017) với nội dung được quy định cụ thể như sau:


a) Không nộp hồ sơ đăng ký thuế; không nộp hồ sơ khai thuế; nộp hồ sơ khai thuế sau 90 ngày kể từ ngày hết hạn nộp hồ sơ khai thuế hoặc hết thời hạn gia hạn nộp hồ sơ khai thuế theo quy định của pháp luật;

Em chưa hiểu lắm. Ví dụ Cụ tư vấn giúp em trường hợp này: số thuế cho thuê nhà là 20tr, chưa bị xử phạt hành chính. Cơ quan thuế đến thì kê khai và nộp. Vậy có bị xử lý hình sự không?

 

[Kµ.Çòi]

lùa hết chúng nó ra khỏi nhà rồi thay khoá mới

 

[GamCaoMayLanh]

Em chưa hiểu lắm. Ví dụ Cụ tư vấn giúp em trường hợp này: số thuế cho thuê nhà là 20tr, chưa bị xử phạt hành chính. Cơ quan thuế đến thì kê khai và nộp. Vậy có bị xử lý hình sự không?

Dưới 20 triệu mà nằm trong sách đỏ là cũng bị xử lý nhé:

hoặc dưới 100.000.000 đồng nhưng đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi trốn thuế hoặc đã bị kết án về tội này hoặc về một trong các tội quy định tại các điều 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 202, 250, 251, 253, 254, 304, 305, 306, 309 và 311 của Bộ luật này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 01 năm.

Vậy mới có kế lập vi bằng để còn khóc lóc rằng "nhà cháu cũng muốn nộp lắm, dưng cơ mà bọn cờ hó nó chây ỳ thì vô kế khả thi. Chồng dại, 2 đứa con thơ nhà cháu 3 đời chưa ném đá UBND xã lần nào, ơn quan trên tha cho lần đầu phạt hành chính cho nhà cháu làm lại".

 

[thanktn]

Dưới 20 triệu mà nằm trong sách đỏ là cũng bị xử lý nhé:

Vậy mới có kế lập vi bằng để còn khóc lóc rằng "nhà cháu cũng muốn nộp lắm, dưng cơ mà bọn cờ hó nó chây ỳ thì vô kế khả thi. Chồng dại, 2 đứa con thơ nhà cháu 3 đời chưa ném đá UBND xã lần nào, ơn quan trên tha cho lần đầu phạt hành chính cho nhà cháu làm lại".

Cụ chưa giải thích cụ thể về tình huống của em đưa ra, chưa bị xử phạt vi phạm hành chính trước đó. Cụ có thể tư vấn tình huống cụ thể như vậy thì phải làm thế nào để tránh bị xử lý hình sự?
Em thấy có mấy vụ bị thu thuế vài tỷ của mấy cá nhân bán hàng online mà không thấy nhắc đến xử lý hình sự!

 

[GamCaoMayLanh]

Cụ chưa giải thích cụ thể về tình huống của em đưa ra, chưa bị xử phạt vi phạm hành chính trước đó. Cụ có thể tư vấn tình huống cụ thể như vậy thì phải làm thế nào để tránh bị xử lý hình sự?
Em thấy có mấy vụ bị thu thuế vài tỷ của mấy cá nhân bán hàng online mà không thấy nhắc đến xử lý hình sự!

20 tr/tháng mà cho thuê 3 tháng cuối năm thì doanh thu năm đó là 20x3= 60 tr< doanh thu 100 tt/năm ko phải kê khai thuế TNCN. Nhưng vẫn phải đóng thuế môn bài và 1 số loại thuế khác nữa do NN quy định.
Bán hàng ol vẫn phải nộp thuế, cụ tỷ thuế GTGT và TNCN. Định mức cũng là 100 tr giống như trường hợp cho thuê tài sản. Các trường hợp này chưa phải xử lý hình sự mà chỉ phạt hc theo thông tư số 92/2015-BTC ngày 15/06/2015 của Bộ Tài chính. Tóm lại, cứ vượt ngưỡng 100 triệu doanh thu/năm thì phải nộp thuế. Nên bên cho thuê BĐS có chiêu lập 2 hợp đồng, 1 hđ đi công chứng có 8 tr/tháng x 12 = 96 tr<100 tr, hđ 2 viết tay. Chiêu này tưởng hay nếu 2 bên cơm lành, nhưng lúc canh ko ngọt bên thuê nó dí hđ2 dọa đưa lên cq. Thế là bên cho thuê lại vỡ trận vì trốn thuế!.

 

[thanktn]

20 tr/tháng mà cho thuê 3 tháng cuối năm thì doanh thu năm đó là 20x3= 60 tr< doanh thu 100 tt/năm ko phải kê khai thuế TNCN. Nhưng vẫn phải đóng thuế môn bài và 1 số loại thuế khác nữa do NN quy định.
Bán hàng ol vẫn phải nộp thuế, cụ tỷ thuế GTGT và TNCN. Định mức cũng là 100 tr giống như trường hợp cho thuê tài sản. Các trường hợp này chưa phải xử lý hình sự mà chỉ phạt hc theo thông tư số 92/2015-BTC ngày 15/06/2015 của Bộ Tài chính. Tóm lại, cứ vượt ngưỡng 100 triệu doanh thu/năm thì phải nộp thuế. Nên bên cho thuê BĐS có chiêu lập 2 hợp đồng, 1 hđ đi công chứng có 8 tr/tháng x 12 = 96 tr<100 tr, hđ 2 viết tay. Chiêu này tưởng hay nếu 2 bên cơm lành, nhưng lúc canh ko ngọt bên thuê nó dí hđ2 dọa đưa lên cq. Thế là bên cho thuê lại vỡ trận vì trốn thuế!.

Hix, cảm ơn cụ. Cụ trả lời như mấy ông quản lý nhà nước trả lời tư vấn pháp luật. Không đi vào đúng vấn đề của câu hỏi.

 

[GamCaoMayLanh]

Hix, cảm ơn cụ. Cụ trả lời như mấy ông quản lý nhà nước trả lời tư vấn pháp luật. Không đi vào đúng vấn đề của câu hỏi.

Vì đã có thông tư hướng dẫn cụ tỷ rồi thì bác đi đúng cũng thế mà em đi sai cũng thế. Còn bác muốn biết bán hàng ol có bị thu thuế ko thì hỏi Gấu Gù. Năm 2017 ở SG có vụ thu thuế bán hàng ol hơn 9 tỏi đới.

 

[bibibin]

Hên quá, mấy cái ki-ốt em chia để trị....ko gom vào 1 mối để nó phá banh chành.... thấy vì lên đây chém gió thì họp gia đình lại tìm mối quan hệ ngoại giao đi...quan trọng là theo băng nào? Băng ĐẢNG hay băng xh đen?

 

[hungfvc]

Nó láo quá thì cụ mang sổ đỏ ra mà tạm dừng điện, nước. Xem.nó trụ lại đc bao lâu.

 

[Hà Văn Chưởng]

Nhà cụ, cụ sang mua 10 cái khoá khoá lại xem đứa nào dám phá

 

[Happymom]

Nhà cụ, cụ sang mua 10 cái khoá khoá lại xem đứa nào dám phá

Thì nó ko ở nhưng đồ đạc để trong đó toàn chổi cùn dế rách mà động vào là xâm phạm tài sản cá nhân. Khóa 10 năm à ?

 

[CuongNguyenPhuc71]

Các cụ mợ giúp e với.
Năm 2019 e cho thuê nhà 5 tầng. Bên thuê nhà sau đó ngăn các phòng nhà e để làm homestay. Sau đó nó bán lại hđ cho 1 bọn khác.
Tháng 11/2020 e thấy nhà xuống cấp quá nên yêu cầu chúng nó sửa lại nhà đồng thời yêu cầu nó thực hiện đúng điều khoản thanh toán tiền thuê (hđ ghi sau 1 năm thì tt tiền nhà là 6 tháng / lần nhưng nó k thực hiện, vẫn trả 3 tháng/ lần). Con thuê nhà trốn tịt k gặp e tận 1 tháng, sau e dán giấy ở cửa để bọn thuê trọ nó biết thì nó mới ra gặp e.
Sau nhiều lần giằng co, hiện tại chúng nó k sửa nhà, k trả e tiền nhà luôn (5/2 là đến hạn tt kì mới nhưng nó k trả).
E yêu cầu nó trả nhà vì nó vi phạm hđ nhưng nó nhất định k chịu trả nhà, k trả tiền.
E tính mai qua công an phường trình báo. Bác nào am hiểu có thể tư vấn giúp e được k ạ?
E định viết đơn trình bày nó chiếm nhà e, có đc k các cụ mợ?

Vụ này ly kỳ và phổ biến quá. Rốt cuộc mợ đòi nhà được chưa

 

[Jôn sần]

Gangnam : Cụ có kinh nghiệm gì thì tư vấn giúp ạ

 

[alo123567]

Lâu ròi mà cụ nào đào mộ làm gì.
Em thấy com cuối mợ thớt cắt điện nước.
Đẻ em hỏi xem cuối cùng như nào

 

[otothanglong]

Ôi sao lại có loại nhây như thế nhỉ ?, em bao năm đi thuê chưa gặp được chủ nhà nào tốt như cụ. Em toàn bị chủ nhà hành thôi