[Funland] Em cần giúp đỡ đòi nhà đang cho thuê ạ!

GamCaoMayLanh

Xe container
Biển số
OF-333492
Ngày cấp bằng
5/9/14
Số km
9,258
Động cơ
519,647 Mã lực
Cụ cứ làm cái pbi cho a cskv, thường rất nhanh sẽ giải quyết đc như tr hợp này bên B ko đóng tiền đúng hạn, cụ cũng ko phải lo hợp đồng có công chứng hay ko. a cskv đã cầm rồi thì bọn kia có trây ì cũng bị hành đến mệt và trả nhà thôi. Nhà vk em từng giải quyết như vậy rồi.
Tùy từng nơi mà cskv sẽ trông mặt mà bắt hình dong. Như trường hợp của thớt chủ đang trình bày, cskv nào dám can thiệp khi từ đầu họ đã lờ lớ lơ chuyện đktt. Giờ ra CQ, CAP là 3 mặt 1 nhời, tự dưng cskv dính sẹo thiếu sâu sát quản lý đời nào họ chịu giúp. Cách tốt nhất là chủ thớt cho số khách thuê 1 thời hạn nhất định để tự di chuyển, âu cũng là cái liễn giữa người có đk hơn và người ko có đk. Sau khi khách đi hết rồi mới xử lý cắt điện, cắt nước.
 

MEC V6

Xe điện
Biển số
OF-694172
Ngày cấp bằng
9/8/19
Số km
2,731
Động cơ
128,475 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Các cụ mợ giúp e với.
Năm 2019 e cho thuê nhà 5 tầng. Bên thuê nhà sau đó ngăn các phòng nhà e để làm homestay. Sau đó nó bán lại hđ cho 1 bọn khác.
Tháng 11/2020 e thấy nhà xuống cấp quá nên yêu cầu chúng nó sửa lại nhà đồng thời yêu cầu nó thực hiện đúng điều khoản thanh toán tiền thuê (hđ ghi sau 1 năm thì tt tiền nhà là 6 tháng / lần nhưng nó k thực hiện, vẫn trả 3 tháng/ lần). Con thuê nhà trốn tịt k gặp e tận 1 tháng, sau e dán giấy ở cửa để bọn thuê trọ nó biết thì nó mới ra gặp e.
Sau nhiều lần giằng co, hiện tại chúng nó k sửa nhà, k trả e tiền nhà luôn (5/2 là đến hạn tt kì mới nhưng nó k trả).
E yêu cầu nó trả nhà vì nó vi phạm hđ nhưng nó nhất định k chịu trả nhà, k trả tiền.
E tính mai qua công an phường trình báo. Bác nào am hiểu có thể tư vấn giúp e được k ạ?
E định viết đơn trình bày nó chiếm nhà e, có đc k các cụ mợ?
Đơn giản mà cụ cụ thuê thợ Hàn mua sắt về Hàn con mẹ nó cửa lại Hàn cả cổng luôn xem nó chả đến mà lạy cụ Ý chứ
 

volcanoz

Xe tải
Biển số
OF-547278
Ngày cấp bằng
25/12/17
Số km
320
Động cơ
-62,619 Mã lực
Tùy từng nơi mà cskv sẽ trông mặt mà bắt hình dong. Như trường hợp của thớt chủ đang trình bày, cskv nào dám can thiệp khi từ đầu họ đã lờ lớ lơ chuyện đktt. Giờ ra CQ, CAP là 3 mặt 1 nhời, tự dưng cskv dính sẹo thiếu sâu sát quản lý đời nào họ chịu giúp. Cách tốt nhất là chủ thớt cho số khách thuê 1 thời hạn nhất định để tự di chuyển, âu cũng là cái liễn giữa người có đk hơn và người ko có đk. Sau khi khách đi hết rồi mới xử lý cắt điện, cắt nước.
Cụ yên tâm họ có nhiều bài lắm. B thuê kinh doanh Homestay chắc còn chưa làm gpkd luôn, HĐ ko có công chứng thì làm gì làm được gpkd, ...
 
Chỉnh sửa cuối:

Tĩnh hiên trà

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-359822
Ngày cấp bằng
24/3/15
Số km
3,530
Động cơ
290,437 Mã lực
Cụ ko có nhà cho thuê cho thầu nên ko biết rồi nhà e nó còn đòi tt cả năm luôn, 6 tháng tt 1 lần là bình thường.
Như thuê nhà bên Ninh Hiệp người thuê còn muốn thanh toán luôn 3 năm -5 năm !
 

GamCaoMayLanh

Xe container
Biển số
OF-333492
Ngày cấp bằng
5/9/14
Số km
9,258
Động cơ
519,647 Mã lực
Lão ơi, theo Bộ luật Dân sự 2015, Luật Nhà ở 2014 thì HĐ thuê/cho thuê nhà ở/nhà kinh doanh KHÔNG BẮT BUỘC CÔNG CHỨNG đâu Lão ợ
Hợp đồng vô hiệu
Theo nhiều luật sư, người thuê nhà nên yêu cầu hợp đồng công chứng vì nếu chủ nhà đơn phương hủy hợp đồng, đòi lại nhà trước thời hạn thì hầu hết bên thuê nhà phải chịu thiệt.
Một thẩm phán TAND TP.HCM cho biết nếu hợp đồng thuê nhà trên sáu tháng mà các bên không ký công chứng, tòa sẽ tuyên vô hiệu. Nguyên tắc xử lý vô hiệu là các bên trả cho nhau những gì đã nhận: bên cho thuê lấy lại nhà, bên thuê lấy lại tiền cọc. Các thỏa thuận về mất cọc, bồi thường tiền cọc sẽ không được xem xét.
Chính vì vậy, có nhiều doanh nghiệp vừa ký hợp đồng thuê nhà được vài tháng, bỏ tiền sửa chữa nhà, vận chuyển đồ đạc, tài sản đến nơi, chưa kịp hoạt động đã bị đòi lại nhà. Vậy mà bản án của tòa lại không buộc người cho thuê phải bồi thường thiệt hại của doanh nghiệp do việc “lật kèo” này vì cho rằng hợp đồng vô hiệu.
Có một số trường hợp khi tuyên bố hợp đồng vô hiệu, tòa cũng xét đến yếu tố lỗi của hai bên trong việc giao kết hợp đồng để buộc các bên cùng phải chịu trách nhiệm về thiệt hại. Có vụ việc tòa đã tuyên buộc mỗi bên phải chịu một nửa thiệt hại do việc kết thúc hợp đồng cho thuê nhà nhưng quan điểm này vẫn còn tranh cãi, có khi bị cấp phúc thẩm hủy án.
-------------------------------------------------------------------------------
Đúng là vô phúc đáo tụng đình. Cơ mà nếu có hđcc thì sẽ có phúc hơn 1 chút.:D
 

PhungQuangThanh

Xe tải
Biển số
OF-323340
Ngày cấp bằng
12/6/14
Số km
293
Động cơ
291,034 Mã lực
Các cụ mợ giúp e với.
Năm 2019 e cho thuê nhà 5 tầng. Bên thuê nhà sau đó ngăn các phòng nhà e để làm homestay. Sau đó nó bán lại hđ cho 1 bọn khác.
Tháng 11/2020 e thấy nhà xuống cấp quá nên yêu cầu chúng nó sửa lại nhà đồng thời yêu cầu nó thực hiện đúng điều khoản thanh toán tiền thuê (hđ ghi sau 1 năm thì tt tiền nhà là 6 tháng / lần nhưng nó k thực hiện, vẫn trả 3 tháng/ lần). Con thuê nhà trốn tịt k gặp e tận 1 tháng, sau e dán giấy ở cửa để bọn thuê trọ nó biết thì nó mới ra gặp e.
Sau nhiều lần giằng co, hiện tại chúng nó k sửa nhà, k trả e tiền nhà luôn (5/2 là đến hạn tt kì mới nhưng nó k trả).
E yêu cầu nó trả nhà vì nó vi phạm hđ nhưng nó nhất định k chịu trả nhà, k trả tiền.
E tính mai qua công an phường trình báo. Bác nào am hiểu có thể tư vấn giúp e được k ạ?
E định viết đơn trình bày nó chiếm nhà e, có đc k các cụ mợ?
Cái này rất đơn giản mà mợ, cũng ko phải thuê luật j cả và ko phải mất tiền cho CA đâu, mọi cái theo như mợ nói đều đúng thì làm cái đơn trình báo CA phường về việc bị chiếm dụng nhà trái pháp luật là xong, họ sẽ theo mợ về nhà ngay lập tức, quan trọng là tiêu đề đơn và nội dung trình bày trong đơn nhé
 

cupido1

Xe tải
Biển số
OF-403313
Ngày cấp bằng
30/1/16
Số km
464
Động cơ
233,701 Mã lực
Đi thuê nhà thanh toán 6th/lần ít bên thuê nầo đáp ứng được. Nên 2 bên cần thương lượng với nhau.
Nếu ko được, cầm hợp đồng điện nước với cty nước và evn ra doạ cắt hđ xem nó sợ ko.
Thanh toán 6th/lần ko đáp ứng đc sao còn đặt bút ký?
Cá nhân em cho thuê ta luôn nắm đằng chuôi: hđ điện nước đứng tên em có biến là em cắt cái một.
 

RaptorHoang

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-733912
Ngày cấp bằng
25/6/20
Số km
2,937
Động cơ
98,196 Mã lực
1- báo CA.
2- chém mẹ thèng luật sư đi.
3- làm 1kg thuốc nổ ốp vào nhà đứa thuê.
Cách cuối cùng:
Quỳ lạy,xin thèng thuê nhà nó rủ lòng thương,nó trả nhà,trả tiền và bồi thường.
 

Bently 8x

Xe tải
Biển số
OF-504382
Ngày cấp bằng
12/4/17
Số km
299
Động cơ
187,538 Mã lực
Tuổi
41
ối dời, em đi thuê nhà toàn bị đòi tiền trước thôi, ko đc chậm 1 ngày nào
 

Bently 8x

Xe tải
Biển số
OF-504382
Ngày cấp bằng
12/4/17
Số km
299
Động cơ
187,538 Mã lực
Tuổi
41
ko trả tiền cụ cứ đến cụ khóa cửa nhà cụ lại
 

RangeRoverHSE2222

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-727654
Ngày cấp bằng
1/5/20
Số km
342
Động cơ
76,937 Mã lực
Tuổi
36
Trước nhà em cho thuê cũng gặp y vụ thế này. Em đến tranh thủ lúc ko có ai mua luôn 1 cái khoá to tổ bố khoá cmn cửa lại. Hết chuyện. Đứa nào phá khoá phá cửa em kiện tội phá hoại tài sản.
 

Canphaidinh01

Xe tăng
Biển số
OF-591772
Ngày cấp bằng
24/9/18
Số km
1,407
Động cơ
148,920 Mã lực
Không trả tiền thì điện nước nó cũng tự cắt, sao mà phải báo.

Em ủng hộ phương án đàm phán tìm tiếng nói chung. Quá lắm hãy ra đòn, để thời gian mà làm ăn.
 

Hoang Uyên

Xe container
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-418212
Ngày cấp bằng
22/4/16
Số km
8,159
Động cơ
479,846 Mã lực
Tuổi
35
Nơi ở
ngõ 8 hà trì 1 Hà Nội
Website
maylocnuocmoi.com
Nhì nhằng phết ak,ko làm đúng hợp đồng thì sử lý dễ mà mợ ơi,có cụ trên bảo hàn cửa vào ý là bọn thuê nhà gặp mợ luôn
 

Jetu

Tháo bánh
Biển số
OF-63992
Ngày cấp bằng
13/5/10
Số km
2,195
Động cơ
463,800 Mã lực
Lão ơi, theo Bộ luật Dân sự 2015, Luật Nhà ở 2014 thì HĐ thuê/cho thuê nhà ở/nhà kinh doanh KHÔNG BẮT BUỘC CÔNG CHỨNG đâu Lão ợ
Vừa rồi đã bổ sung: cho thuê từ 6 tháng trở lên phải công chứng.
 

MS903

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-726598
Ngày cấp bằng
22/4/20
Số km
486
Động cơ
79,459 Mã lực
Hđ công chứng ko ạ?
Cái HĐ đểu ý e trưng sổ đỏ ra thì ra đường phút mốt.
59s cho nét ;))
Lão ơi, theo Bộ luật Dân sự 2015, Luật Nhà ở 2014 thì HĐ thuê/cho thuê nhà ở/nhà kinh doanh KHÔNG BẮT BUỘC CÔNG CHỨNG đâu Lão ợ
Hợp đồng vô hiệu
Theo nhiều luật sư, người thuê nhà nên yêu cầu hợp đồng công chứng vì nếu chủ nhà đơn phương hủy hợp đồng, đòi lại nhà trước thời hạn thì hầu hết bên thuê nhà phải chịu thiệt.
Một thẩm phán TAND TP.HCM cho biết nếu hợp đồng thuê nhà trên sáu tháng mà các bên không ký công chứng, tòa sẽ tuyên vô hiệu. Nguyên tắc xử lý vô hiệu là các bên trả cho nhau những gì đã nhận: bên cho thuê lấy lại nhà, bên thuê lấy lại tiền cọc. Các thỏa thuận về mất cọc, bồi thường tiền cọc sẽ không được xem xét.
Chính vì vậy, có nhiều doanh nghiệp vừa ký hợp đồng thuê nhà được vài tháng, bỏ tiền sửa chữa nhà, vận chuyển đồ đạc, tài sản đến nơi, chưa kịp hoạt động đã bị đòi lại nhà. Vậy mà bản án của tòa lại không buộc người cho thuê phải bồi thường thiệt hại của doanh nghiệp do việc “lật kèo” này vì cho rằng hợp đồng vô hiệu.
Có một số trường hợp khi tuyên bố hợp đồng vô hiệu, tòa cũng xét đến yếu tố lỗi của hai bên trong việc giao kết hợp đồng để buộc các bên cùng phải chịu trách nhiệm về thiệt hại. Có vụ việc tòa đã tuyên buộc mỗi bên phải chịu một nửa thiệt hại do việc kết thúc hợp đồng cho thuê nhà nhưng quan điểm này vẫn còn tranh cãi, có khi bị cấp phúc thẩm hủy án.
-------------------------------------------------------------------------------
Đúng là vô phúc đáo tụng đình. Cơ mà nếu có hđcc thì sẽ có phúc hơn 1 chút.:D
Đọc một hồi thì em tóm được vài ý quan trọng thế này:
- HĐ cho thuê nhà có công chứng hoặc không cần công chứng.
- Nếu HĐ không công chứng thì không có hiệu lực. Chủ nhà có thể lấy lại nhà bất cứ khi nào thấy có nguy cơ.
Nếu như vậy thì chỉ lợi cho bên chủ nhà, bên đi thuê thiệt phết các cụ nhỉ.
Em cũng đang cho thuê, cũng HĐ không công chứng.

Vừa rồi đã bổ sung: cho thuê từ 6 tháng trở lên phải công chứng.
Không công chứng bị phạt 2tr như các cụ nói ở trên ah cụ? Hay còn bị sao nữa?
Toàn các cụ cao thủ ở ẩn thế này.
 
Chỉnh sửa cuối:

30U_9097

Xe buýt
Biển số
OF-10003
Ngày cấp bằng
22/9/07
Số km
827
Động cơ
542,072 Mã lực
Các cụ mợ giúp e với.
Năm 2019 e cho thuê nhà 5 tầng. Bên thuê nhà sau đó ngăn các phòng nhà e để làm homestay. Sau đó nó bán lại hđ cho 1 bọn khác.
Tháng 11/2020 e thấy nhà xuống cấp quá nên yêu cầu chúng nó sửa lại nhà đồng thời yêu cầu nó thực hiện đúng điều khoản thanh toán tiền thuê (hđ ghi sau 1 năm thì tt tiền nhà là 6 tháng / lần nhưng nó k thực hiện, vẫn trả 3 tháng/ lần). Con thuê nhà trốn tịt k gặp e tận 1 tháng, sau e dán giấy ở cửa để bọn thuê trọ nó biết thì nó mới ra gặp e.
Sau nhiều lần giằng co, hiện tại chúng nó k sửa nhà, k trả e tiền nhà luôn (5/2 là đến hạn tt kì mới nhưng nó k trả).
E yêu cầu nó trả nhà vì nó vi phạm hđ nhưng nó nhất định k chịu trả nhà, k trả tiền.
E tính mai qua công an phường trình báo. Bác nào am hiểu có thể tư vấn giúp e được k ạ?
E định viết đơn trình bày nó chiếm nhà e, có đc k các cụ mợ?
Để em xử lý lấy lại nhà cho cụ nhưng cụ phải cho em thuê lại khai thác nhé
 

DurexXL

Xe lăn
Biển số
OF-495573
Ngày cấp bằng
7/3/17
Số km
10,939
Động cơ
868,057 Mã lực
Nơi ở
Đỉnh Vu Sơn
Vừa rồi đã bổ sung: cho thuê từ 6 tháng trở lên phải công chứng.
Em nắm được thì BLDS 2005 yêu cầu, Luật nhà ở 2014 bỏ, và BLDS 2015 đã bỏ quy định này

Cụ cho em xin văn bản bổ sung đi ạ?
Em cảm ơn Cụ
 
Chỉnh sửa cuối:

Kurumasuki

Xe container
Biển số
OF-392965
Ngày cấp bằng
19/11/15
Số km
7,939
Động cơ
323,226 Mã lực
Chồng đâu mà để mợ vất vả thế
 

khong phanh

Xe buýt
Biển số
OF-106495
Ngày cấp bằng
22/7/11
Số km
749
Động cơ
399,911 Mã lực
Bạn thuê nhà kinh doanh homestay năm 2019 thì toang rồi ý. Mấy tháng đầu năm 2020 chắc đóng cửa suốt vì dịch sinh viên về quê hết. Tây hàn du lịch cũng ko có. Bạn thuê nhà chắc cũng gồng hết cỡ để trả tiền nhà cho chủ rồi. Chắc bạn ý có bỏ tiền vào sửa chữa ngăn phòng nên tiếc của chưa muốn buông thôi. Giờ tốt nhất bạn ý đỡ hết những gì đã đầu tư vào nhà chủ rồi cắt lỗ thôi. Chứ làm tiếp chỉ có lỗ thêm.
 

HINCUTIN

Xe tải
Biển số
OF-365189
Ngày cấp bằng
2/5/15
Số km
380
Động cơ
259,939 Mã lực
E yêu cầu nó trả nhà vì nó vi phạm hđ nhưng nó nhất định k chịu trả nhà, k trả tiền.
lần đầu tiên thấy người thuê nhà dám cứng với chủ như thế này =))
chó cậy gần nhà gà cậy gần chuồng, nó ở xa đến còn mình là dân ở đấy, sao bác ko gọi anh em họ hàng, hàng xóm ra mà ăn thua với nó =))
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top