[Đã bán] Em bán nhà liền kề 11 Văn Phú

[Jochi Daigaku]

Liền kề của Lacasta khác với liền kề TT, LK của Văn Phú là:
- TT, LK Văn Phú được xây tầng một đến hết đất.
- Lacasta thì lát sân đá trước nhà rộng 2m, phần đất này vẫn trong sổ đỏ, nhưng chỉ lát sân đá dùng cho để xe máy, và không được xây hàng rào, phải để thông với các nhà cùng khối.

 

[tobe11]

Cơn sốt bất động sản bắt đầu hạ nhiệt. Đây là tin rao bán ngày hôm qua (20/05/2021).

Cách đây một tháng, căn này rao giá 9,5 tỷ.

cái nhóm gele này mình cũng theo dõi, nhưng cơ bản mình thấy có mấy bạn môi giới đăng tin suốt, 1 căn đăng đi đăng lại mấy tháng, không rõ có hiệu quả không. Giá thì cao hơn 2020 tầm 20%, cao hơn 2019 chắc thêm 20% nữa. Mình e là khó trôi.

 

[Jochi Daigaku]

cái nhóm gele này mình cũng theo dõi, nhưng cơ bản mình thấy có mấy bạn môi giới đăng tin suốt, 1 căn đăng đi đăng lại mấy tháng, không rõ có hiệu quả không. Giá thì cao hơn 2020 tầm 20%, cao hơn 2019 chắc thêm 20% nữa. Mình e là khó trôi.

Hồi tháng 03/2021 nhà cháu bị môi giới gạ gẫm liên tục (đồng ý 9,3 tỷ là khách đặt cọc ngay).

 

[tobe11]

Hồi tháng 03/2021 nhà cháu bị môi giới gạ gẫm liên tục (đồng ý 9,3 tỷ là khách đặt cọc ngay).

Mợ thấy không bán thì có ổn không . Xu hướng khu này có tăng được không hay sẽ hạ dần ạ.

 

[Jochi Daigaku]

Mợ thấy không bán thì có ổn không . Xu hướng khu này có tăng được không hay sẽ hạ dần ạ.

Một bất động sản muốn đạt kỳ vọng của nhà cháu thì phải trải qua vài chục năm ( đồng nghĩa trải qua nhiều cơn sốt), và nhà cháu thấy cứ ngồi im qua các cơn sốt sẽ tốt hơn là nhảy nhót ạ.

 

[unifo]

cái này là Lacasta mà cụ, các cụ cứ hay nhầm lẫn, Diện tích sử dụng có 60 /85m2 thôi, còn lại là sân ngoài không được xây hàng rào

Nó vẫn 85m2 mà cụ, tôi ko biết dãy trong xây bn vì ko tìm hiểu, bên ngoài đường chính xây hết, đúng là lô 65m shop. Của cụ 90m2 xây bn!? Mà lacsta nó ngay bên ngoài gần đường to đẹp mấy lần cụ. Ở đó giá đắt hơn hẳn của cụ. Của cụ còn đi sâu vào chán mới đến, tôi có vài lần đến rồi

 

[unifo]

Cơn sốt bất động sản bắt đầu hạ nhiệt. Đây là tin rao bán ngày hôm qua (20/05/2021).

Cách đây một tháng, căn này rao giá 9,5 tỷ.

Cách đây 1 năm chưa đến 8 tỷ đấy mợ ah, cách đây hơn 2 năm có 6 tỷ rưởi

 

[Jochi Daigaku]

Cách đây 1 năm chưa đến 8 tỷ đấy mợ ah, cách đây hơn 2 năm có 6 tỷ rưởi

Bao nhiêu tỷ thì vẫn chỉ cho thuê được 12 triệu ~ 13 triệu/tháng.

 

[baxij]

Nó vẫn 85m2 mà cụ, tôi ko biết dãy trong xây bn vì ko tìm hiểu, bên ngoài đường chính xây hết, đúng là lô 65m shop. Của cụ 90m2 xây bn!? Mà lacsta nó ngay bên ngoài gần đường to đẹp mấy lần cụ. Ở đó giá đắt hơn hẳn của cụ. Của cụ còn đi sâu vào chán mới đến, tôi có vài lần đến rồi

bác nên tìm hiểu kỹ hơn, nó mục đích là shophouse nên chức năng ở rất hạn chế, 85m2 bị cắt mất sân trước sân sau (không được xây, phai để trống để xe máy). Nên thực tế bên trong rất bé (tầm ~58m2). 8,5 tỉ xây thô mà bác vẫn khen, mời bác thôi. (Lacasta gần đường thì ko phải 8,5 tỉ bác nhá, 8,5 tỉ là căn xấu nhất, đường tầm 9m)

P/s: Căn nhà em cạnh Lacasta luôn, khác Lacasta được xây thế nào, ưu nhược điểm để người có nhu cầu thực tìm hiểu cho nó khách quan.

 

[baxij]

Liền kề của Lacasta khác với liền kề TT, LK của Văn Phú là:
- TT, LK Văn Phú được xây tầng một đến hết đất.
- Lacasta thì lát sân đá trước nhà rộng 2m, phần đất này vẫn trong sổ đỏ, nhưng chỉ lát sân đá dùng cho để xe máy, và không được xây hàng rào, phải để thông với các nhà cùng khối.

nó thiết kế là shophouse nên ko phù hợp với người ở, căn đường to như ảnh giờ phải tầm 15 tỉ trở nên (thô)

 

[blackpaint]

Gần so với trung tâm là quan trọng nhất, mình ở Mỗ Lao sau chuyển xuống Park city khoảng cách không xa nhưng di chuyển là một vấn đề nan giải, nhiều khi thấy cực oải.

Cũng phải thêm 30 phút nữa là ít

 

[unifo]

bác nên tìm hiểu kỹ hơn, nó mục đích là shophouse nên chức năng ở rất hạn chế, 85m2 bị cắt mất sân trước sân sau (không được xây, phai để trống để xe máy). Nên thực tế bên trong rất bé (tầm ~58m2). 8,5 tỉ xây thô mà bác vẫn khen, mời bác thôi. (Lacasta gần đường thì ko phải 8,5 tỉ bác nhá, 8,5 tỉ là căn xấu nhất, đường tầm 9m)

P/s: Căn nhà em cạnh Lacasta luôn, khác Lacasta được xây thế nào, ưu nhược điểm để người có nhu cầu thực tìm hiểu cho nó khách quan.

Căn đó MG chào hoàn thiện rồi cụ nhé. Cục check lại link
Còn trc đây ba tháng bạn tôi nhắn căn khác, phía của cụ, chỉ hơn 8 tỏi, lúc đó còn bị thổi mạnh đấy
Kính cụ tham khảo link giá khu này trc đây 3-5 tháng vẫn còn.

https://batdongsan.com.vn/ban-nha-biet-thu-lien-ke-van-phu-victoria/gia-tu-7-ty-den-10-ty-dt-tu-80m2-den-100m2

(thừa nhận mấy tháng qua cò vạc thổi giá tung trời, giá cụ chào tầm 100tr/m2 không quá cao, nhưng nếu DT 50m2 thì còn ổn, DT gần gấp đôi thì cụ phải bớt nhiều đấy, BT thì càng phải bớt, vì Văn Phú giá cao, DT lớn khó thổi; đúng là giá vlxd lên cao)

 

[mer-fan]

Vâng, khập khiễng thật mà cụ. So với aeon thì Văn Phú gần hơn cả hàng ngang, hàng đào. E cũng có 1 căn Văn Phú mua từ lúc mới có dự án, đã bán sau Tết vừa rồi (thời điểm sốt toàn thị trường chứ k chững như bh). Nhưng phải chia sẻ thật với cc là chất lượng xây thô của chủ đầu tư Văn Phú thế nào thì ai từng mua đều biết.
TT18 Văn Quán 100 m hoàn thiện đẹp đang có nhà rao 10 tỷ có thương lượng đường to xe bus chạy. Cụ nào có nhu cầu inbox cho em được việc em xin 5 xịch thôi.

Cụ cho em xin thông tin căn tt18 nhé. Em quan tâm ạ.

 

[tobe11]

Em thấy có ăn này đang rao

 

[Jochi Daigaku]

Em thấy có ăn này đang rao
View attachment 6196536

110m2 chưa hoàn thiện, giá 09 tỷ.
Tương đương 90m2 chưa hoàn thiện, giá 7,3 tỷ.

 

[tobe11]

110m2 chưa hoàn thiện, giá 09 tỷ.
Tương đương 90m2 chưa hoàn thiện, giá 7,3 tỷ.

Mình nghĩ 7.3 thì còn thương lượng được. Vì lô kia là lô góc.

 

[ttah]

Cụ cho e ké tý nhé. E đang có khách hàng nhờ bán căn biệt thự tại KĐT The Manor Nguyễn Xiển , lô góc ,4x tỷ. Cụ nào trong nhóm quan tâm 0?

 

[gentviet]

Mình nghĩ 7.3 thì còn thương lượng được. Vì lô kia là lô góc.

Văn phú nhà cháu cũng đi xem mấy lượt, nó rất tùy thuộc vào từng khu vực các cụ/mợ ơi, thứ 1 rao trên mạng đa phần rất ảo, thứ 2 lô góc nhưng là chỗ nào, nếu trong mấy dãy LK37,38 giáp ranh với phú lương, mà như cụ chủ thớt nói là khu vực thu nước của cả khu, giá nó hoàn toàn khác so với khu vực bên ngoài, Ngay khu bên ngoài thì các dãy giáp trục đường đôi/đường bao 20m, hoặc liền kế khu shop house La Casta hoặc giáp các khu biệt thự giá cũng khác so với các dãy TT/LK ngoại vi.

 

[baxij]

Văn phú nhà cháu cũng đi xem mấy lượt, nó rất tùy thuộc vào từng khu vực các cụ/mợ ơi, thứ 1 rao trên mạng đa phần rất ảo, thứ 2 lô góc nhưng là chỗ nào, nếu trong mấy dãy LK37,38 giáp ranh với phú lương, mà như cụ chủ thớt nói là khu vực thu nước của cả khu, giá nó hoàn toàn khác so với khu vực bên ngoài, Ngay khu bên ngoài thì các dãy giáp trục đường đôi/đường bao 20m, hoặc liền kế khu shop house La Casta hoặc giáp các khu biệt thự giá cũng khác so với các dãy TT/LK ngoại vi.

Đúng cụ ạ, trang BDS 99% là MG đăng lên, nên chỉ là tham khảo, thông tin trên mạng và tin ở hiên trạng khác nhau rất nhiều, các cụ cứ gửi đường link của MG rồi bắn vào trong này để so sánh mất thời gian lắm.

 

[Jochi Daigaku]

Em thấy có ăn này đang rao
View attachment 6196536

Số liệu các căn lô góc TT Văn Phú:

TT1 căn 01: 125,45m2.
TT1 căn 07: 128,80m2.
TT1 căn 58: 128,50m2.
TT1 căn 112: 165,76m2 (CHT).
TT2 căn 39: 130,25m2.
TT2 căn 45: 124,67m2 (CHT).
TT2 căn 84: 141,39m2.
TT2 căn 90: 140,66m2.
TT3 căn 01: 140,66m2.
TT3 căn 43: 162,94m2.
TT3 căn 49: 152,68m2.
TT3 căn 91: 117,62m2.
TT4 căn 15: 117,50m2.
TT4 căn 16: 117,50m2.
TT4 căn 31: 166,97m2 (CHT).
TT4 căn 37: 165,84m2.
TT5A căn 01: 121,00m2.
TT5A căn 14: 95,60m2.
TT5A căn 15: 145,62m2.
TT5C căn 01: 135,50m2.
TT5C căn 23: 144,86m2.
TT6 căn 01: 149,91m2.
TT6 căn 07: 144,44m2.
TT6 căn 33: 125,45m2.
TT6 căn 39: 125,30m2.
TT7 căn 01: 147,15m2.
TT7 căn 07: 147,17m2.
TT7 căn 33: 123,12m2.
TT7 căn 39: 123,12m2.
TT8 căn 01: 155,50m2.
TT8 căn 26: 119,57m2.
TT8 căn 32: 132,19m2.
TT8 căn 57: 163,51m2.
TT9 căn 01: 119,42m2.
TT9 căn 52: 148,76m2.
TT9 căn 53: 126,84m2.
TT9 căn 104: 120,17m2.
TT10 căn 01: 163,49m2.
TT10 căn 26: 127,58m2 (CHT).
TT10 căn 32: 132,18m2.
TT10 căn 57: 155,51m2 (CHT).
TT11 căn 01: 130,08m2.
TT11 căn 15: 140,83m2.
TT11 căn 16: 152,91m2.
TT11 căn 32: 175,52m2.
TT12 căn 01: 117,52m2 (CHT).
TT12 căn 43: 160,44m2.
TT12 căn 49: 157,18m2 (CHT).
TT12 căn 91: 120,52m2.
TT13 căn 01: 109,69m2.
TT13 căn 16: 154,50m2.
TT13 căn 17: 147,14m2.
TT13 căn 32: 118,24m2.
TT14 căn 01: 87,83m2.
TT15 căn 01: 90,42m2.
TT16 căn 27: 95,02m2.
TT16 căn 28: 123, 78m2.
TT16 căn 61: 142,94m2.
TT17 căn 01: 84,20m2.
TT17 căn 18: 79,41m2 (CHT).
TT17 căn 19: 97,60m2 (CHT).
TT17 căn 37: 81,09m2.
TT18 căn 01: 148,00m2.
TT18 căn 25: 132,00m2.
TT18 căn 26: 135,00m2 (CHT).
TT18 căn 50: 151,71m2.
TT19 căn 01: 132,00m2 (CHT).
TT19 căn 26: 219,48m2.
TT19 căn 29: 165,38m2 (CHT).
TT19 căn 50: 132,00m2 (CHT).
TT20 căn 48: 231,35m2.
TT20 căn 98: 234,83m2.
TT21 căn 01: 141,20m2 (CHT).
TT21 căn 24: 134,38m2.
TT21 căn 47: 146,67m2.
TT23 căn 01: 122,87m2 (CHT).
TT23 căn 14: 144,27m2 (CHT).
TT23 căn 30: 146,91m2.
TT24 căn 01: 105,05m2.
TT24 căn 19: 102,61m2.
TT24 căn 20: 112,00m2.
TT24 căn 38: 112,00m2.
TT25 căn 01: 94,20m2.
TT25 căn 19: 89,50m2.
TT25 căn 20: 89,50m2.
TT25 căn 38: 94,20m2.
TT26 căn 01: 106,17m2.
TT26 căn 18: 117,50m2.
TT26 căn 19: 122,00m2.
TT26 căn 36: 108,24m2.
TT27 căn 01: 155,24m2.
TT27 căn 18: 128,42m2.
TT27 căn 19: 128,42m2.
TT27 căn 34: 104,10m2 (CHT).
TT28 căn 01: 120,90m2 (CHT).
TT28 căn 28: 152,50m2 (CHT).
TT28 căn 34: 152,50m2 (CHT).
TT28 căn 61: 123,12m2 (CHT).
TT29 căn 01: 129,30m2.
TT29 căn 15: 133,12m2.
TT29 căn 16: 130,90m2.
TT29 căn 28: 128,80m2.
TT30 căn 38: 63,62m2.
TT31 căn 01: 59,29m2.
TT31 căn 14: 85,83m2.
TT32 căn 01: 111,21m2 (CHT).
TT32 căn 06: 127,43m2.
TT33 căn 01: 147,43m2 (CHT).
TT33 căn 62: 109,48m2 (CHT).
TT34A căn 01: 85,71m2.
TT35 căn 01: 128,04m2.
TT37 căn 01: 113,94m2.
TT37 căn 02: 76,23m2 (CHT).
TT37 căn 23: 129,69m2 (CHT).
TT37 căn 30: 154,12m2.
TT38 căn 01: 97,97m2.
TT38 căn 26: 90,22m2.
TT38 căn 27: 89,55m2.
TT38 căn 52: 106,03m2 (CHT).

-------------

Từ các đặc điểm mô tả bất động sản (lô góc, chưa hoàn thiện, lối đi sang Phú Lương, diện tích ~ 110m2), có hai căn phù hợp:
TT38 căn 52: 106,03m2 (CHT).
TT33 căn 62: 109,48m2 (CHT).
Đối chiếu với ảnh chụp rao vặt, thì khả năng 90% là TT38 căn 52.