[Đã bán] Em bán căn xẻ khe dự án Vinhomes Oceanpark 2

[gadi2banh]

Trên bản vẽ thiết kế có ghi rõ thông số từng sàn mà cụ ơi, tầng 1 38,2m2 tầng 2 41m2 cụ nhìn kĩ lại giúp. Còn cụ đi mua nhà thì dù là dự án hay đất thổ thì mảnh đất cụ mua rộng m2 bao nhiêu thì báo bấy nhiêu, còn việc xây nhà to hay nhỏ trên đất ấy thì tuỳ từng nhà, từng căn. Mảnh này sở hữu thực tế là 72m2 đất, nhà xây gần 40m2 thì e báo là 72m2 đất, kèm mô tả chi tiết nhà xây như thế nào để các cccm dễ hình dung, sao lại là treo đầu dê bán thịt chó hả cụ. Ý cụ là căn này chỉ được đăng là bán 40m2 theo diện tích nhà còn diện tích vườn là không được tính vào ạ? E chưa hiểu ý cụ lắm .

ko phải, đây bán đất và nhà thì nên đăng hình cái nhà của nó, chứ ko phải cụ lấy hình nhà căn khác sang cho khách xem để lừa khách? Không có thì nói là ko có, hình dung cái gì khi ko phải hình của nó?

 

[Thanhdung1128]

ko phải, đây bán đất và nhà thì nên đăng hình cái nhà của nó, chứ ko phải cụ lấy hình nhà căn khác sang cho khách xem để lừa khách? Không có thì nói là ko có, hình dung cái gì khi ko phải hình của nó?

À chắc cụ chưa đọc hết cmt của e trả lời các cụ ở trên rồi, nhà thực tế bàn giao hoàn thiện bên ngoài e có up ở cmt trên đó cụ. Còn có cụ thắc mắc về thiết kế lòng nhà thì e up bản 2D thiết kế của loại này để các cụ thấy thông số mặt sàn ( có ghi ở góc trên bên trái đấy ạ) Cái chia ngăn phòng từng tầng là hình ảnh theo phương án tham khảo của bên thiết kế làm cho đẹp mắt hơn thôi cụ.Còn cccm nhận nhà thì mỗi cụ 1 kiểu thiết kế bên trong tuỳ ý các cụ. Cụ ngại lội lại cmt, e xin phép gửi lại ảnh nhà thực tế hoàn thiện mặt ngoài để cụ ngắm nghía.

Căn xẻ khe thì sẽ có phần 2m lưu không bên cạnh, 2 căn sát nhau thì cách nhau 4m. Nên những căn này sẽ có khoảng cách vớ nhà bên cạnh và thoáng 3 mặt như này. Giá trên là đã bao gồm giá đất và nhà như ảnh nhé cụ ơi.

 

[KENO]

Ở đây căn xẻ khe 48m2 và căn thường 48m2 sẽ lệch nhau khoangr 1,3 tỏi cụ ạ. Bên này có 2 trường phái thích xẻ khe hoặc thích nhà rộng. Cụ thích nhà rộng thì sẽ thấy phần vườn rất phí, nhưng có cụ lại thích vườn thì thấy nó xứng đáng. Em cũng nói căn này chỉ dành cho cccm đam mê xẻ khe mà không gắng được lên căn to là hợp lý nhất .

đang bán căn 40m sao Cụ cứ nói hoài về căn 48m vậy Cụ,

 

[Thanhdung1128]

đang bán căn 40m sao Cụ cứ nói hoài về căn 48m vậy Cụ,

Cụ ơi cả dãy này sẽ là loại 48m2 đất, một dãy sẽ có 1 số ít căn có phần xẻ khe 2m bên cạnh ( tổng là 72m2 như căn này). Nên sẽ được gọi là căn 48m2 và căn 48m2 xẻ khe cụ ạ. Còn theo thiết kế chung của tất cả các căn của dự án OCP2-3 thì khi xây sẽ để lùi 2m phía sau. Nên khi nói căn thì bên em sẽ trả lời là loại căn 48m2, 56m2, 65m2 hay là 90m2 theo diện tích đất cụ ạ, chứ không nói là căn lòng nhà 40m2, căn lòng nhà 50m2.... Xây thì chắc chắn là k xây hết đất rồi, dự án nào cũng vậy thôi, nên sẽ nói diện tích đất chung của dãy, căn nào xẻ khe thì thêm xẻ khe. Chắc cụ chưa tìm hiểu kĩ dự án nên chưa quen với cách gọi

 

[smile19]

Chịu, về Hưng Yên, vào cái nhà ống xung quanh toàn bê tông, giá này hoàn thiện nội thất chắc hơn 10 đồng. Về tận Hưng Yên mà phải ở thế này, đi làm thì quá xa quá lâu quá bất tiện, nghỉ dưỡng thì chả có gì. Chả hiểu ô V thổi kiểu gì

 

[Thanhdung1128]

Chịu, về Hưng Yên, vào cái nhà ống xung quanh toàn bê tông, giá này hoàn thiện nội thất chắc hơn 10 đồng. Về tận Hưng Yên mà phải ở thế này, đi làm thì quá xa quá lâu quá bất tiện, nghỉ dưỡng thì chả có gì. Chả hiểu ô V thổi kiểu gì

Nói là Hưng Yên nhưng gần ngay OCP1, đi chuyển đường cao tốc lại rất thuận tiện cụ ơi. Hay như Ecopark cũng là khu đô thị thuộc Hưng Yên 2 dự án cách nhau chưa tới 5km, vẫn được rất nhiều khách hàng yêu thích. Còn về tiện ích thì em tự tin khẳng định Vin số 2 khó có ai số 1 ở thời điểm này mà đầu tư xây dựng các tiện ích vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng, mua sắm nhiều như ở dự án Vin. Cụ có thể lựa chọn các hình thức thư giãn từ sáng tới đêm khuya đều không hết

 

[autobahn-hanoi]

Vâng đúng rồi cụ ạ, đất 72m2 :6x12, phần xẻ khe mặt tiền 2m, phần nhà theo kiểu thiết kế 48m2. Giá chung cư bây giờ cũng đã loanh quanh 70tr/m2, nếu đang muốn mua 1 căn 3 ngủ điện tích 80-100m2 thì mua 1 căn liền kề 7-8 tỷ tốt hơn nhiều phải không cụ.

Oh mình tưởng căn 72m2 dt đất thì phải 13-14 tỷ chứ sao cụ thớt bán rẻ thía

 

[Thanhdung1128]

Oh mình tưởng căn 72m2 dt đất thì phải 13-14 tỷ chứ sao cụ thớt bán rẻ thía

Tuỳ phân khu cụ ạ, bên Hải Âu thuần ở nên giá sẽ mềm hơn so với một số phân khu khác thiên về kinh doanh hay gần các khu vui chơi. Thêm nữa tháng này đang có nhiều chương trình chiết khấu nên mức giá sau khi trừ đi các chiết khấu về còn 8,2 tỷ thôi. Nếu cụ nào đã tìm hiểu dự án và mức giá trước kia rồi thì sẽ thấy là giá đang khá tốt ạ.

 

[nghichnham]

Vâng đúng rồi cụ ạ, đất 72m2 :6x12, phần xẻ khe mặt tiền 2m, phần nhà theo kiểu thiết kế 48m2. Giá chung cư bây giờ cũng đã loanh quanh 70tr/m2, nếu đang muốn mua 1 căn 3 ngủ điện tích 80-100m2 thì mua 1 căn liền kề 7-8 tỷ tốt hơn nhiều phải không cụ.

Đích thị đây là lí do tại sao cc hn lên đồng.

 

[Thanhdung1128]

Đích thị đây là lí do tại sao cc hn lên đồng.

Phải là cc HN lên đồng nên các nơi khác mới lên chứ cụ

 

[elitek]

Vâng đúng rồi cụ ạ, đất 72m2 :6x12, phần xẻ khe mặt tiền 2m, phần nhà theo kiểu thiết kế 48m2. Giá chung cư bây giờ cũng đã loanh quanh 70tr/m2, nếu đang muốn mua 1 căn 3 ngủ điện tích 80-100m2 thì mua 1 căn liền kề 7-8 tỷ tốt hơn nhiều phải không cụ.

Chung cư 7-8 tỷ là loại cao cấp nội đô, học hành đi làm sinh sống thuận tiện đủ đường rồi. Các chung cư này ở nội đô hết quỹ đất nên mới tăng cao và có giá trị ở thực.
chứ mấy mảnh OCP này xa lắc độc thân hoặc làm việc ngay khu đó ở được chứ có gia đình, làm việc xa, con cái cần học hành tốt thì ở đó sao được.
So sánh như vậy khập khiễng

 

[gadi2banh]

Cụ ơi cả dãy này sẽ là loại 48m2 đất, một dãy sẽ có 1 số ít căn có phần xẻ khe 2m bên cạnh ( tổng là 72m2 như căn này). Nên sẽ được gọi là căn 48m2 và căn 48m2 xẻ khe cụ ạ. Còn theo thiết kế chung của tất cả các căn của dự án OCP2-3 thì khi xây sẽ để lùi 2m phía sau. Nên khi nói căn thì bên em sẽ trả lời là loại căn 48m2, 56m2, 65m2 hay là 90m2 theo diện tích đất cụ ạ, chứ không nói là căn lòng nhà 40m2, căn lòng nhà 50m2.... Xây thì chắc chắn là k xây hết đất rồi, dự án nào cũng vậy thôi, nên sẽ nói diện tích đất chung của dãy, căn nào xẻ khe thì thêm xẻ khe. Chắc cụ chưa tìm hiểu kĩ dự án nên chưa quen với cách gọi

Thôi cụ/mợ ơi. Chắc hình thiết kế cái căn này ko ngửi được nên cứ đưa ảnh thiết kế căn 48m2 lên và nói giống chứ nó giống làm sao được mà đưa để hình dung? Cái thiết kế này chắc chắn là có chứ làm gì có chuyện ko có. Giấu đi cho đỡ lởm thôi

 

[Thanhdung1128]

Chung cư 7-8 tỷ là loại cao cấp nội đô, học hành đi làm sinh sống thuận tiện đủ đường rồi. Các chung cư này ở nội đô hết quỹ đất nên mới tăng cao và có giá trị ở thực.
chứ mấy mảnh OCP này xa lắc độc thân hoặc làm việc ngay khu đó ở được chứ có gia đình, làm việc xa, con cái cần học hành tốt thì ở đó sao được.
So sánh như vậy khập khiễng

Đi lại thuận tiện hay không cũng tuỳ thuộc vào khu vực làm việc nữa cụ à. Từ dự án đi lên Hà Nội lấy mốc là Timecity mất tầm 20-25p di chuyển với tốc độ bình thường. Ví như cụ làm việc tại các khu vực như gần Timecity, hay khu Hoàn Kiếm, Ba Đình. Chưa chắc việc cụ di đi từ dự án OCP đã lâu và xa hơn cụ đi từ Hà Đông, Thanh Xuân, Nam Bắc Từ Liêm lên. Như cụ nói trên nội đô hết quỹ đất nên việc di dân sang phía ngoài vành đai với giao thông thuận lợi như OCP là lựa chọn không hàng đầu cũng hàng 2 với nhiều gia đình.
Còn việc học hành thì xưa nay trường Vinschool luôn là một trong các trường được đánh giá có chất lượng giáo dục, cơ sở vật chất tốt. Dự án có đầy đủ hệ thống trường cho các con từ mầm non tới cấp 3 ( đại học Vinuni ở OCP1 cách chưa tới 5km).
Nên khi đã là cư dân của Vin thì cccm sẽ có được toàn bộ tiện ích vui chơi, giải trí, ăn uống, mua sắm, giáo dục, bệnh viện, .... chỉ trong phạm vi nhỏ

 

[Thanhdung1128]

Thôi cụ/mợ ơi. Chắc hình thiết kế cái căn này ko ngửi được nên cứ đưa ảnh thiết kế căn 48m2 lên và nói giống chứ nó giống làm sao được mà đưa để hình dung? Cái thiết kế này chắc chắn là có chứ làm gì có chuyện ko có. Giấu đi cho đỡ lởm thôi

Ui cụ ơi sao cụ với em cứ bị lệch sóng nhau quá thế cụ. Thiết kế e đưa ra là của CĂN NÀY luôn nhé cụ. Loại 48m2 ĐẤT cũng là kiểu thiết kế này. 48m2 khi xây cũng sẽ lùi sau là 2m. Nhà dự án nguyên cả dãy này thiết kế y nguyên nhau, cùng 1 loại thiết kế mặt sàn như nhau. Căn xẻ khe khác các căn khác là có thêm 2m vườn mặt tiền chạy dọc 12m tổng diện tích đất là 72m2. Em gửi cả ảnh thực tế lên rồi mà cụ vẫn bảo em lấy căn khác lên là sao vậy cụ???? Đây chính là căn đó em gửi lại cụ, còn ở trong trống trơn không chia phòng, cụ về tự thiết kế bên trong.

 

[gadi2banh]

Ui cụ ơi sao cụ với em cứ bị lệch sóng nhau quá thế cụ. Thiết kế e đưa ra là của CĂN NÀY luôn nhé cụ. Loại 48m2 ĐẤT cũng là kiểu thiết kế này. 48m2 khi xây cũng sẽ lùi sau là 2m. Nhà dự án nguyên cả dãy này thiết kế y nguyên nhau, cùng 1 loại thiết kế mặt sàn như nhau. Căn xẻ khe khác các căn khác là có thêm 2m vườn mặt tiền chạy dọc 12m thôi. Em gửi cả ảnh thực tế lên rồi mà cụ vẫn bảo em lấy căn khác lên là sao vậy cụ????

Cụ/mợ tag lại cho e mặt bằng căn này với (40m2 XD). Đừng đưa căn diện tích xây dựng khác nhé

 

[Thanhdung1128]

Cụ/mợ tag lại cho e mặt bằng căn này với (40m2 XD). Đừng đưa căn diện tích xây dựng khác nhé

Đây cụ ơi thông số mặt sàn e khoanh đỏ để cụ nhìn nhé. Ở trong sẽ trống trơn k chia phòng. Bên thiết kế làm thêm phần chia phòng là để khách hàng tham khảo 1 phương án bố trí cơ bản, còn cccm không thích hay có phương án thiết kế lại thì tuỳ ý theo thông số mặt sàn ( khoanh đỏ) để hoàn thiện ạ.

Còn đây là ảnh hoàn thiện mặt ngoài của căn đó. Căn có khoảng đất vườn xẻ khe bên cạnh ấy cụ.

 

[nghichnham]

Phải là cc HN lên đồng nên các nơi khác mới lên chứ cụ

Em thì cho rằng để thoát đc hàng tồn thì phải có tham chiếu tốt. Nên đánh cc lên đồng xong thì các cụ cầm 7-10 tỷ lại thấy chọn op ngon hơn.

 

[Thanhdung1128]

Em thì cho rằng để thoát đc hàng tồn thì phải có tham chiếu tốt. Nên đánh cc lên đồng xong thì các cụ cầm 7-10 tỷ lại thấy chọn op ngon hơn.

tham chiếu tốt nhất theo em nghĩ nằm ở mức độ giao dịch thực tế của mỗi dự án cụ ạ. Không phải ai cũng dễ dàng bỏ 1 số tiền 7-10 tỷ để mua 1 sản phẩm mà không có sự hài lòng, bản thân người mua họ sẽ đánh giá được xem số tiền mình bỏ ra có xứng đáng, phù hợp hay không. Nên khi chủ đầu tư đưa ra một mức giá để có giao dịch họ cũng phải có sự cân đối rất kĩ lưỡng, làm sao để khách hàng cảm thấy hài lòng với mức giá mình mua. Hàng Vin bản thân em cũng thấy giá cao hơn nhiều so giá của vùng lân cận, không phải bây giờ mà từ trước tới nay đều như vậy. Nhưng tại sao lượng giao dịch vẫn nhiều, cư dân về ở rất đông? Như dự án Smartcity, hay Timecity, Oceanpark, .... vì những tiện tích, môi trường sống Vin mang lại cho khách hàng mà nhiều dự án không có, nên khách hàng vẫn cảm thấy xứng đáng với số tiền bỏ ra.

 

[unloved14]

Cụ Sale lên lấy căn Xẻ khe diện tích 91m2 or 87.5m2 chào hàng sẽ hợp lý hơn. Các cụ OF nhà mình ko thích ở nhà bé đâu.

 

[theway]

Cái khe này chủ sở hữu có được quây kín nhôm kính trên dưới chống mưa nắng không Cụ? Có được chuyển nhà vệ sinh tầng 1 ra khoảng trống 2m đằng sau không? Cái khe này ngoài trồng cây cảnh ra thì thiết kế chỗ để xe máy là hợp lý, đỡ phải làm cầu dắt xe qua mấy bậc tam cấp kia, đỡ bẩn phòng khách.