[Funland] Đường vành đai 4 Hà Nội: Quy hoạch, Tiến độ thực hiện và các vấn đề liên quan

[Cucumin]

À...là em đang nói với cụ kia.
Cụ kia nói :
"Tiền 'nhàn rỗi' đang 'tràn' trong ngân hàng, LS thì thấp, vàng nhảy múa trên đỉnh, đất cung phải vậy thôi cụ"

Cụ ý không hiểu là Tổng "tiền nhàn rỗi" trong dân đúng là lớn thật, tràn NH thật, nhưng phần lớn các Hộ gia đình Việt chỉ có các khoản "tiền nhàn rỗi" với kích cỡ rất vừa phải. Số Hộ gia đình có khoản tiền nhàn rỗi đủ để mua 1 BĐS là không hề nhiều.

Tại sao ls NH thấp mà người ta lại không vay NH để mua BĐS ? Câu hỏi đó nhờ các "chiên gia" BĐS phân tích giùm....

Dân mình thì cứ đất rẻ thì sợ, nhưng lúc sốt thì lại tranh nhau mua. Kiểu hiệu ứng đám đông mà.

 

[canhhoabatdiet]

Nó khác thế nào cụ ?

Báo giá cao nhưng không có khách mua thực sự. Còn mồm nói thì nói hươu vượn gì chẳng được.

 

[caisua]

Nhà em đang ở nó cứ gọi bán không? Bán thì bố mày ra đê ở ả?

Đê bọn em ở hết chỗ rồi ạ, trôi sông thì ok nhé

 

[caisua]

Dân mình thì cứ đất rẻ thì sợ, nhưng lúc sốt thì lại tranh nhau mua. Kiểu hiệu ứng đám đông mà.

Chả riêng gì đất, mua lúc chớm lên và bán ngay khi có dấu hiệu xuống, mọi thứ đều vậy, đến vk cũng còn thế nữa là

 

[BloodOwl87]

À...là em đang nói với cụ kia.
Cụ kia nói :
"Tiền 'nhàn rỗi' đang 'tràn' trong ngân hàng, LS thì thấp, vàng nhảy múa trên đỉnh, đất cung phải vậy thôi cụ"

Cụ ý không hiểu là Tổng "tiền nhàn rỗi" trong dân đúng là lớn thật, tràn NH thật, nhưng phần lớn các Hộ gia đình Việt chỉ có các khoản "tiền nhàn rỗi" với kích cỡ rất vừa phải. Số Hộ gia đình có khoản tiền nhàn rỗi đủ để mua 1 BĐS là không hề nhiều.

Tại sao ls NH thấp mà người ta lại không vay NH để mua BĐS ? Câu hỏi đó nhờ các "chiên gia" BĐS phân tích giùm....

Ls thấp nhưng giá nhà cao kk. Mà vay thì phải trả lãi chứ có phải free đâu, ls thả nổi nó rít phát thì vài năm tiền lãi bằng tiền gốc, và đừng quên vay trong thời gian dài.
Đoẹt ls rít 2022 đầy người ra đi chân lạnh toát rồi ocp2 vẫn còn đó.

 

[viet7500]

Hơi lạ là suy thoái mà giá nhà vẫn lên, căn nhà e nhiều môi giới hỏi có bán k lắm, e hỏi giá nào thì đã dc báo cao hơn trc 2tỷ

Nhà của mợ đang ở được, thì lên là chắc rồi mợ.
Vì vừa rồi chung cư cũng đang lên rồi, cộng thêm lãi suất ngân hàng mỗi ngày một hạ nữa

 

[danleduc]

Dân mình thì cứ đất rẻ thì sợ, nhưng lúc sốt thì lại tranh nhau mua. Kiểu hiệu ứng đám đông mà.

Chả cứ dân mình, toàn TG đêu thế

 

[Cucumin]

Chả riêng gì đất, mua lúc chớm lên và bán ngay khi có dấu hiệu xuống, mọi thứ đều vậy, đến vk cũng còn thế nữa là

Nói thì thế thôi, nhưng bán chốt lãi khó phết, thứ nhất là lòng tham , thứ 2 nếu mua bằng tiền thịt thì nhiều lúc lại nghĩ bán đi thì cũng phải mua vào , ôm tiền mất giá , thế nên nhiều lúc chả bán vì bán đắt mua vào lại đắt cũng thế.

 

[eterniti]

Báo giá cao nhưng không có khách mua thực sự. Còn mồm nói thì nói hươu vượn gì chẳng được.

Em thấy có khách mua mà

 

[eterniti]

Chẳng xấu đâu cụ. Đất vuông vắn, sạch sẽ, nhà mới ây, phong thuỷ đường lối ok. Nhưng nhìn chung là hiện nay đều khó thanh khoản. Không tính cò vạc mua bán ảo nhé!

Thế thì không có chuyện đó cụ ạ hoặc đợi cc ảo quá dân lại tìm mua nhà đất

 

[eterniti]

Nói thì thế thôi, nhưng bán chốt lãi khó phết, thứ nhất là lòng tham , thứ 2 nếu mua bằng tiền thịt thì nhiều lúc lại nghĩ bán đi thì cũng phải mua vào , ôm tiền mất giá , thế nên nhiều lúc chả bán vì bán đắt mua vào lại đắt cũng thế.

Mua bán cái nhà chứ có phải rau đâu mà dễ cụ

 

[sieunhancutchan]

Chẳng xấu đâu cụ. Đất vuông vắn, sạch sẽ, nhà mới ây, phong thuỷ đường lối ok. Nhưng nhìn chung là hiện nay đều khó thanh khoản. Không tính cò vạc mua bán ảo nhé!

OK là trong suy nghĩ của bác thôi, ở tầm giá 3 tỷ nhà nội đô thì chỉ kiếm được nhà ngách xe máy tránh chứ chẳng còn loại nào khác cả. Mà phân khúc này thì đợt vừa rồi ế là đúng, dân chuyển qua mua nhà chung cư do giá nhà ngách xe máy quá cao, hét toàn 90 100tr/m2.

Thế nên căn bác bảo nó ko đại diện cho cả thị trường nhà nội đô đâu. Nhà nội đô các phân khúc khác ngoài nhà ngách 3 tỷ vd như phân lô liền kề, ngõ to oto đỗ cửa... nó vẫn bán bình thường mà, nhu cầu ở thật người ta vẫn mua ầm ầm. Chẳng qua bác không mua bán giao dịch ở phân khúc đó nên bác ko nắm được thôi.
Căn cuối dãy nhà em tháng trước vừa giao dịch gần 30 đồng, 1 ông thanh hoá lên mua, thấy giờ đang treo biển cho thuê rồi.

 

[dog.fearless]

OK là trong suy nghĩ của bác thôi, ở tầm giá 3 tỷ nhà nội đô thì chỉ kiếm được nhà ngách xe máy tránh chứ chẳng còn loại nào khác cả. Mà phân khúc này thì đợt vừa rồi ế là đúng, dân chuyển qua mua nhà chung cư do giá nhà ngách xe máy quá cao, hét toàn 90 100tr/m2.

Thế nên căn bác bảo nó ko đại diện cho cả thị trường nhà nội đô đâu. Nhà nội đô các phân khúc khác ngoài nhà ngách 3 tỷ vd như phân lô liền kề, ngõ to oto đỗ cửa... nó vẫn bán bình thường mà, nhu cầu ở thật người ta vẫn mua ầm ầm. Chẳng qua bác không mua bán giao dịch ở phân khúc đó nên bác ko nắm được thôi.
Căn cuối dãy nhà em tháng trước vừa giao dịch gần 30 đồng, 1 ông thanh hoá lên mua, thấy giờ đang treo biển cho thuê rồi.

dân tỉnh cũng mê đất HN lắm cụ

 

[sieunhancutchan]

dân tỉnh cũng mê đất HN lắm cụ

Nhà khu đô thị ở HN nhiều người ở tỉnh mua mà bác, dân ở tỉnh nhiều người giàu lắm.

 

[tuan2681]

OK là trong suy nghĩ của bác thôi, ở tầm giá 3 tỷ nhà nội đô thì chỉ kiếm được nhà ngách xe máy tránh chứ chẳng còn loại nào khác cả. Mà phân khúc này thì đợt vừa rồi ế là đúng, dân chuyển qua mua nhà chung cư do giá nhà ngách xe máy quá cao, hét toàn 90 100tr/m2.

Thế nên căn bác bảo nó ko đại diện cho cả thị trường nhà nội đô đâu. Nhà nội đô các phân khúc khác ngoài nhà ngách 3 tỷ vd như phân lô liền kề, ngõ to oto đỗ cửa... nó vẫn bán bình thường mà, nhu cầu ở thật người ta vẫn mua ầm ầm. Chẳng qua bác không mua bán giao dịch ở phân khúc đó nên bác ko nắm được thôi.
Căn cuối dãy nhà em tháng trước vừa giao dịch gần 30 đồng, 1 ông thanh hoá lên mua, thấy giờ đang treo biển cho thuê rồi.

em thấy đúng,
giống quan điểm 1 cụ nào trên OF : đất và nhà ở HN+Sg nó giống bluechip trong chứng khoán, đất tỉnh chỉ là penny thôi.
sóng penny nó ào qua rồi rút,k nhảy kịp là nhiều ông cởi chuồng ngay
bluechip nó vẫn an toàn hơn

 

[hieuht_fly]

Theo e đánh giá trục phát triển là vành đai 3, HN sẽ phát triển 2 bên của trục này. Như vậy từ vđ4 đổ vào đến vđ3 còn nhiều dư địa.

 

[BloodOwl87]

Nhà khu đô thị ở HN nhiều người ở tỉnh mua mà bác, dân ở tỉnh nhiều người giàu lắm.

Mua ở HN là hợp lý chứ ở quê nhà họ chắc cũng bạt ngàn rồi, ở sao hết.

 

[sieunhancutchan]

Theo e đánh giá trục phát triển là vành đai 3, HN sẽ phát triển 2 bên của trục này. Như vậy từ vđ4 đổ vào đến vđ3 còn nhiều dư địa.

Dần dần đô thị hoá mạnh hơn thì vđ3 nó lại thành vđ2. Ở các nước phát triển nó cũng lan dần ra như vậy

 

[Cucumin]

Mua ở HN là hợp lý chứ ở quê nhà họ chắc cũng bạt ngàn rồi, ở sao hết.

Con cái lên Hà Học thì các nhà có điều kiện đều mua nhà hết, giờ ngần như tiêu chuẩn rồi. Quan chức các tỉnh thì chắc 100%.

 

[mrviml]

dạo này môi giới gọi điện em cháy máy, hình như đất tầm 20km bán kính hất vào sắp sốt điên à các cụ ?
các tỉnh lẻ hoặc quanh vành đai 5 thì vẫn thấy bình bình

Đất BK của cụ sốt chưa