Được truyền cảm hứng từ còm của cụ
Hự. em xin viết 1 bài nêu góc nhìn về bds đã và đang cản trở đất nước giàu mạnh hùng cường trong bối cảnh đầy biến động hiện nay.
1. Làm giàu cho một số ít, méo mó cơ chế phân bổ nguồn lực xã hội
• Thực trạng: Trong 20 năm qua, đầu cơ BĐS đã tạo ra một tầng lớp giàu có mới – những cá nhân và doanh nghiệp kiếm hàng nghìn tỷ đồng từ “lướt sóng” đất đai, trong khi phần lớn người dân không được hưởng lợi.
• Hệ lụy:
• Phân bổ nguồn lực méo mó: Vốn xã hội (ước tính hàng triệu tỷ đồng từ ngân hàng, doanh nghiệp, cá nhân) bị hút vào BĐS thay vì sản xuất, công nghệ, hay giáo dục. Theo Ngân hàng Nhà nước, tín dụng BĐS chiếm 20-25% tổng dư nợ, cao hơn nhiều so với mức lý tưởng (10-15%) ở các nước phát triển. Đó là còn chưa kể vay cá nhân hay doanh nghiệp sau đó đi đầu tư bđs, số này ko hề ít ai cũng hiểu.
• Bất bình đẳng gia tăng: Lợi nhuận từ chênh lệch địa tô (do hạ tầng công cộng như metro, đường vành đai) không vào ngân sách mà chảy vào túi một số ít, làm suy yếu khả năng tái đầu tư của nhà nước vào các lĩnh vực thiết yếu.
• Tầm quan trọng: Chặn đầu cơ BĐS là cách sửa lại cơ chế phân bổ nguồn lực, đưa vốn về đúng chỗ – sản xuất và sáng tạo – để phục vụ lợi ích chung, thay vì chỉ làm giàu cho một nhóm nhỏ.
2. Làm lệch lạc dòng chảy đào tạo ngành nghề
• Thực trạng: Sự bùng nổ của BĐS đã định hướng sai lệch lựa chọn nghề nghiệp của giới trẻ. Nhiều người từ bỏ các ngành kỹ thuật, khoa học để lao vào kinh doanh BĐS, môi giới, hoặc đầu cơ đất đai vì lợi nhuận nhanh và lớn. Ví dụ, một môi giới BĐS có thể kiếm 100-200 triệu/tháng, trong khi kỹ sư giỏi chỉ được 20-30 triệu.
• Hệ lụy:
• Thiếu nhân lực chất lượng cao: Các ngành sản xuất, công nghệ (như cơ khí, điện tử, AI) thiếu hụt nhân tài, trong khi đây là những lĩnh vực quyết định năng lực cạnh tranh quốc gia. Việt Nam hiện chỉ có khoảng 10% sinh viên theo học STEM (khoa học, công nghệ, kỹ thuật, toán học), thấp hơn nhiều so với Hàn Quốc (25-30%) hay Singapore (40%).
• Tâm lý làm giàu nhanh: Xã hội tôn vinh “đầu cơ kiếm tiền tỷ” thay vì lao động sáng tạo, làm suy giảm động lực học tập và nghiên cứu dài hạn.
• Tầm quan trọng: Chặn đầu cơ BĐS giúp định hướng lại dòng chảy nhân lực, khuyến khích thế hệ trẻ đầu tư vào giáo dục và các ngành nghề tạo giá trị thực, thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn.
3. Cản trở phát triển sản xuất và khởi nghiệp
• Thực trạng: Giá đất tăng phi mã do đầu cơ đã đẩy chi phí sản xuất lên cao, đặc biệt với các doanh nghiệp nhỏ và khởi nghiệp. Ví dụ, giá thuê mặt bằng tại TP.HCM tăng từ 20-30 USD/m² (2015) lên 50-70 USD/m² (2023), trong khi giá đất khu công nghiệp ở Đồng Nai, Long An tăng gấp 3-4 lần trong 10 năm.
• Hệ lụy:
• Doanh nghiệp sản xuất gặp khó: Các doanh nghiệp nhỏ và vừa (SME) – chiếm 97% tổng số doanh nghiệp Việt Nam – không đủ vốn để mua đất xây nhà xưởng, dẫn đến giảm năng lực cạnh tranh so với Thái Lan, Indonesia.
• Khởi nghiệp bị bóp chết: Các startup công nghệ, sản xuất non trẻ không thể thuê văn phòng hay nhà xưởng với giá hợp lý, trong khi vốn đầu tư bị hút vào BĐS thay vì quỹ mạo hiểm. Ví dụ, vốn FDI vào công nghệ tại Việt Nam chỉ chiếm 5-7%, thấp hơn nhiều so với 15-20% ở Ấn Độ.
• Tầm quan trọng: Chặn đầu cơ BĐS giải phóng đất đai và vốn cho sản xuất, tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát triển và khởi nghiệp bứt phá – yếu tố then chốt để Việt Nam hùng cường.
4. Không tạo ngoại tệ, không nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia
• Thực trạng: BĐS là ngành “nội tại,” không xuất khẩu được, không mang lại ngoại tệ như sản xuất hàng hóa (may mặc, điện tử). Trong khi đó, xuất khẩu chiếm 100% GDP Việt Nam, là nguồn ngoại tệ chính để nhập khẩu máy móc, công nghệ.
• Hệ lụy:
• Không tạo giá trị thực: Đầu cơ BĐS chỉ làm tăng giá đất “ảo,” không đóng góp vào năng suất lao động hay năng lực cạnh tranh quốc gia. Việt Nam hiện xếp hạng 67/141 về năng lực cạnh tranh toàn cầu (WEF 2019), thấp hơn Singapore (1), Malaysia (27).
• Phụ thuộc FDI: Khi vốn FDI rút đi (do chiến tranh thương mại, thuế đối ứng), Việt Nam không có ngành nội lực thay thế, vì nguồn lực đã bị khóa trong BĐS thay vì công nghệ hay sản xuất.
• Tầm quan trọng: Chặn đầu cơ giúp chuyển nguồn lực sang các ngành xuất khẩu và công nghệ, tăng dự trữ ngoại tệ và năng lực cạnh tranh, tránh để quốc gia “nghèo đi” khi chỉ còn tay đầu cơ “chuyền hòn than.”
5. Quốc gia nghèo đi trong bối cảnh quốc tế biến động
• Thực trạng: Bối cảnh quốc tế hiện nay (chiến tranh Ukraine, căng thẳng Mỹ-Trung, thuế đối ứng của Trump) đòi hỏi Việt Nam phải tự cường kinh tế. Nhưng nếu nguồn lực chảy hết vào BĐS, đất nước sẽ không đủ sức đối phó khi xuất khẩu suy giảm.
• Hệ lụy:
• “Hòn than nóng”: Khi bong bóng BĐS vỡ (như Trung Quốc 2021-2023), giá trị tài sản giảm mạnh, ngân hàng nợ xấu, người dân mất tiền, nhưng quốc gia không có nền tảng sản xuất để phục hồi. Chỉ còn lại các tay đầu cơ chuyền tay nhau “hòn than nóng” – đất đai mất giá trị thực.
• Nội lực cạn kiệt: Không có công nghệ, không có sản xuất mạnh, Việt Nam sẽ rơi vào suy thoái kéo dài, phụ thuộc vào viện trợ hoặc vay nợ quốc tế.
• Tầm quan trọng: Chặn đầu cơ ngay bây giờ là cách giữ vững nội lực, tránh để Việt Nam trở thành một quốc gia “nghèo đi” trong bối cảnh thế giới hỗn loạn.
Tại sao đầu cơ BĐS là “chặn đường cản trở sự hùng cường”?
• Ngắn hạn: Đầu cơ làm giàu cho một số ít, nhưng làm méo mó kinh tế, đẩy giá đất và chi phí sống lên cao, triệt tiêu cơ hội cho người dân và doanh nghiệp nhỏ.
• Dài hạn: Nó khóa nguồn lực quốc gia (vốn, đất, nhân lực) vào một lĩnh vực phi sản xuất, không tạo ngoại tệ, không nâng cao sức mạnh nội tại, khiến Việt Nam tụt hậu so với các nước đang vươn lên (Hàn Quốc, Singapore).
• Bối cảnh quốc tế: Khi thế giới biến động, các quốc gia hùng cường là những nước có nội lực sản xuất và công nghệ mạnh, không phải những nước để nguồn lực “chết” trong đất đai.
Kết luận:
Đầu cơ BĐS không chỉ là vấn đề kinh tế, mà là mối đe dọa chiến lược đối với sự hùng cường của Việt Nam. Nó làm méo mó cơ chế phân bổ nguồn lực, bóp nghẹt sản xuất và khởi nghiệp, làm lệch lạc đào tạo nhân lực, và để lại một nền kinh tế “nghèo đi” khi thế giới thay đổi. Sự cần thiết chặn đầu cơ nằm ở việc bảo vệ nội lực quốc gia, định hướng lại dòng chảy nguồn lực vào sản xuất và công nghệ – con đường duy nhất để Việt Nam vươn mình trong bối cảnh quốc tế đầy thách thức.
Bài viết có sử dụng AI.
. Chứ khi nào nữa.
