[Funland] Dự thảo về diện tích tối thiểu được tách thửa

[Khongdanhvong]

Nhưng chung cư còn có quy định: Đối với dự án nhà ở thương mại, phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45 m2 không vượt quá 25 % tổng số căn hộ chung cư của dự án.
Đất của dân thì ko thể quy định là với mỗi tổ dân phố có bao nhiêu hộ có diện tích dưới 50m2 được, vì như thế ai được, ai không?
Ngoài ra, căn hộ thì ko tự chồng tầng lên được (ko làm tăng dân số), các yêu cầu về PCCC, tiện ích tốt hơn nhà đất trong ngõ.

Yêu cầu về PCCC thì nhà 30m2 nhà trong ngõ nhà phố nếu bắt buộc làm được hết. Mà hỏi cụ, cùng vị trí, 30m2 và 50m2 thì hơn gì nhau về PCCC???

 

[7usd]

Tăng vừa phải thôi, tăng cao quá thì bằng căn 50m2 mất

Trước mắt là vậy. Sau thì bọn trên 50 thấy vậy cũng tăng thôi, cứ nhân mét ăn tiền. Rẻ hơn chút là đc

 

[Khongdanhvong]

Em đã nói từ đầu rồi là quy định tách thửa mà áp dụng mới cho đất chưa tách thửa thì làm được, vì không vi phạm luật nào cả. Nhưng một số cụ lại suy diễn nhảm thành đấy là chuẩn xây dựng cho tất cả nhà đất. Sai nhé, luật chỉ áp dụng cho cái hình thành sau luật, cái hình thành trước luật không bao giờ áp dụng được, đặc biệt khi nó ảnh hưởng đến hơn 80% hộ dân tại thành phố, có bạo loạn đấy
Nhưng ở VN luật thay đổi thường xuyên ấy mà. Năm 2014 em mua đất tách thửa, lối đi bắt buộc 1,5m, vậy mà mấy năm sau đã đổi thành 1m

 

[Koka2015]

Yêu cầu về PCCC thì nhà 30m2 nhà trong ngõ nhà phố nếu bắt buộc làm được hết. Mà hỏi cụ, cùng vị trí, 30m2 và 50m2 thì hơn gì nhau về PCCC???

Cụ đọc kỹ đi, tôi nói là chung cư (dù căn nhỏ) PCCC tốt hơn nhà đất trong ngõ chứ ko nói nhà đất 50m2 PCCC tốt hơn 30m2.

 

[Thanhvuóng71]

Cực khó hiểu về cách làm của Tp Hà Nội. Ngày1/8 luật đất đai có hiệu lực thì ngừng tách thửa ( k có quyết định ) theo quy định cũ . Sau đó tung dự thảo ...sau đó gần 2 tháng thì tung quyết định sốc với các tiêu chuẩn tách thửa gấp đôi hiện hành và áp dụng ngay sau 10 ngày. Thường thì sự thay đổi nó phải từ từ và có lộ trình chứ không thể gây sốc đột ngột làm người dân trở tay k kịp như vậy

 

[Khongdanhvong]

Cụ đọc kỹ đi, tôi nói là chung cư (dù căn nhỏ) PCCC tốt hơn nhà đất trong ngõ chứ ko nói nhà đất 50m2 PCCC tốt hơn 30m2.

Thế thì yêu cầu PCCC cho nhà đất, cứ đạt PCCC thì mới cấp phép xây. Chung cư cũng bắt buộc mới được xây đấy.

 

[Koka2015]

Thế thì yêu cầu PCCC cho nhà đất, cứ đạt PCCC thì mới cấp phép xây. Chung cư cũng bắt buộc mới được xây đấy.

Thế đường phải rộng 5m, bao nhiêu nhà đất ở HN đạt yêu cầu này? Ngoài ra phải có hệ thống báo cháy, lối thoát hiểm, hệ thống chữa cháy tự động... như chung cư.
Dân có làm được ko hay lại kêu như vạc?

 

[Thanhvuóng71]

Nhưng chung cư còn có quy định: Đối với dự án nhà ở thương mại, phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45 m2 không vượt quá 25 % tổng số căn hộ chung cư của dự án.
Đất của dân thì ko thể quy định là với mỗi tổ dân phố có bao nhiêu hộ có diện tích dưới 50m2 được, vì như thế ai được, ai không?
Ngoài ra, căn hộ thì ko tự chồng tầng lên được (ko làm tăng dân số), các yêu cầu về PCCC, tiện ích tốt hơn nhà đất trong ngõ.

Haiz, nếu nói về pccc thì phải là mở ngõ , tạo đường rộng ra chứ không thể bắt người ta một phát từ 30 m2 lên 50 được . Cùng là để ở trong khi chung cư chỉ cần 30 m2 thì được cấp sổ còn nhà đất phải là 50 m2 . Hài quá

 

[eterniti]

Quyết định này có hiệu lực cũng làm cho mấy đầu nậu mua mảnh lớn rồi chia nhỏ bán giá cao hết cửa làm ăn rồi.

Dạng cdt mua lô to phân nhỏ ra xây cũng móm, giờ hàng nhỏ càng khan

 

[Khongdanhvong]

Thế đường phải rộng 5m, bao nhiêu nhà đất ở HN đạt yêu cầu này? Ngoài ra phải có hệ thống báo cháy, lối thoát hiểm, hệ thống chữa cháy tự động... như chung cư.
Dân có làm được ko hay lại kêu như vạc?

Đâu cần đường phải 5m mới chữa cháy được, thế thì ở Nhật Hàn cũng chả đáp ứng được. Chữa cháy chỉ cần vòi chữa cháy vào được, nghĩa là nhà cách đường xe cứu hỏa đứng bao nhiêu đó. Thực tế nhà chỉ cần thiết kế khi cháy thoát nhanh được ra khỏi nhà là sống rồi. Mấy vụ cháy nhà phố cứu hỏa đậu trước cửa đấy, cứu được không? Tất cả đều phải có nghiên cứu khoa học và thực tiễn mới có chuẩn PCCC hợp lý được.

 

[Koka2015]

Cực khó hiểu về cách làm của Tp Hà Nội. Ngày1/8 luật đất đai có hiệu lực thì ngừng tách thửa ( k có quyết định ) theo quy định cũ . Sau đó tung dự thảo ...sau đó gần 2 tháng thì tung quyết định sốc với các tiêu chuẩn tách thửa gấp đôi hiện hành và áp dụng ngay sau 10 ngày. Thường thì sự thay đổi nó phải từ từ và có lộ trình chứ không thể gây sốc đột ngột làm người dân trở tay k kịp như vậy

Trong quá trình trình dự thảo thì dừng là đúng, tránh trường hợp nhiều ông biết trước dự thảo trong lúc xin ý kiến các sở ban ngành đi tách thửa một loạt, như vậy là một hình thức tham ô chính sách.

 

[Koka2015]

Đâu cần đường phải 5m mới chữa cháy được, thế thì ở Nhật Hàn cũng chả đáp ứng được. Chữa cháy chỉ cần vòi chữa cháy vào được, nghĩa là nhà cách đường xe cứu hỏa đứng bao nhiêu đó. Thực tế nhà chỉ cần thiết kế khi cháy thoát nhanh được ra khỏi nhà là sống rồi. Mấy vụ cháy nhà phố cứu hỏa đậu trước cửa đấy, cứu được không? Tất cả đều phải có nghiên cứu khoa học và thực tiễn mới có chuẩn PCCC hợp lý được.

Cụ muốn so sánh PCCC chung cư với nhà đất nên tôi đưa ra ví dụ.
Còn việc yêu cầu tách thửa của HN tôi thấy là rất hợp lý.

 

[Thanhvuóng71]

Tóm lại là người có hiểu biết , tử tế...thì chả ai người ta cổ vũ cho cái kiểu quyết định tách thửa đánh úp dân như thế này cả. Bao biện nhiều mất tg

 

[7usd]

Cực khó hiểu về cách làm của Tp Hà Nội. Ngày1/8 luật đất đai có hiệu lực thì ngừng tách thửa ( k có quyết định ) theo quy định cũ . Sau đó tung dự thảo ...sau đó gần 2 tháng thì tung quyết định sốc với các tiêu chuẩn tách thửa gấp đôi hiện hành và áp dụng ngay sau 10 ngày. Thường thì sự thay đổi nó phải từ từ và có lộ trình chứ không thể gây sốc đột ngột làm người dân trở tay k kịp như vậy

Chắc chắn có bên can thiệp rồi.

 

[thongnv]

Chắc chắn có bên can thiệp rồi.

Các cụ thấy anh của em mạnh ko?

 

[Thanhvuóng71]

Trong quá trình trình dự thảo thì dừng là đúng, tránh trường hợp nhiều ông biết trước dự thảo trong lúc xin ý kiến các sở ban ngành đi tách thửa một loạt, như vậy là một hình thức tham ô chính sách.

Sao trong tg xin ý kiến dự thảo lại phải dừng - Sao k có quyết định dừng có dấu mà phải bằng mồm . Mà chỉ là dự thảo - mang tính bàn luận xin ý kiến có phải là mang tính quyết định đâu mà sợ dân đổ xô đi làm mà phải dừng. Vụng chèo khéo chống

 

[7usd]

Các cụ thấy anh của em mạnh ko?

Giờ chung cư sắp lên tầm cao mới.

 

[Masayuki85]

Các cụ cho em hỏi diện tích tối thiểu khu vực miền núi là 150 m2 là tính đất ở lâu dài hay tính gộp cả đất trồng cây lâu năm ạ?

Dòng mục 1 đó cụ. Toàn bộ là đất ở mới dc tách

 

[Khongdanhvong]

Giờ chung cư sắp lên tầm cao mới.

Giá nhà ngõ cũng tăng thôi cụ.

 

[7usd]

Giá nhà ngõ cũng tăng thôi cụ.

Trước mắt sẽ tăng mấy nhà loanh quoanh 30m. Sướng nhất mấy ông mua đất chia lô xây nhà 30m đã xong sổ. Giờ lên 10 20% là cái chắc