[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[CuongNguyenPhuc71]

Cái đầu e mua có tí lỗi phong thủy, mặt đường ồn ào, bụi bặm vs e đang cho thuê 3 năm nữa ms lấy nhà nên sẵn đạn e tìm căn khác hợp lý hơn

Cũng villa hở kụ. Khu nào zị ta

 

[Jiren198]

Cụ vội quá nên hiểu nhầm ý tôi rồi. Tôi đang ước tính đơn giá theo diện tích sàn sử dụng, chứ không phải theo giá đất. Ước tính này áp dụng cho toàn thành phố, bao gồm cả những khu vực từ mặt hồ Tây, đến ngõ ngách ở Ba Vì, Mỹ Đức, Sóc Sơn, Chương Mỹ, Mê Linh, Phúc Thọ,...

Ví dụ, nếu cụ có mảnh đất 100m² và xây nhà 6 tầng, thì tổng diện tích sàn sử dụng của nhà cụ là khoảng 600m². Với đơn giá 30 triệu đồng/m² sàn, tổng giá trị căn nhà sẽ là 18 tỷ đồng. Khi đó nếu chỉ tính theo đơn giá đất, thì căn nhà của cụ sẽ giá sẽ là 180 triệu đồng/m² đấy. Mức giá này là tương giá đất ngõ đẹp nội đô hoặc giá đất dự liền kề dự án sát trung tâm Hà Nội rồi.

Chuyệm bình thường cụ ơi, HCM nó rung dọa cho bảng giá đất vùng ven tăng 51 lần dân đái ra máu...hà nội còn chưa thấy đâu.để nó ra bảng giá áp giá thị trường, đất vùng xa toi hết, vì tiền chuyển đối thổ cư rất cao, nhất là đất mặt đường, nhiều ô tưởng lãi nhưng hại ko tưởng vì méo ai dám mua vì quá đắt. Cụ nào nhà đông anh đất vườn nhiều tranh thỉ sang tên, chia cho con lên thổ cư đi

 

[Binbi]

Chỉ là tên gọi thôi mà cụ .Tăng thuế sử dụng đất thay cho thuế đất. Họ cân nhắc chưa phù hợp để áp dụng

Tôi hiểu mà cụ, quyền là ở trong tay người làm luật. Họ có thể nghĩ ra bất kỳ cái tên nào họ muốn cho một sắc thuế kiểu như vậy. Nhưng nói gì thì nói, bản chất của thuế bất động sản vẫn là thuế đánh vào quyền sở hữu tài sản. Trong khi đó ở ta đất đai thuộc sở hữu nhà nước. Nếu cứ cố mà đánh thuế thì xem ra có vẻ không hợp lý cho người dân quá.
Thế giới có 7 quốc gia coi đất đai thuộc sở hữu nhà nước, trong đó có 2 anh là Trung Quốc, Việt Nam. Cả 2 anh này đều chưa đánh thuế bất động sản. Còn bọn tư bản xấu xa coi quyền sở hữu đất đai là của người dân thì chúng nó đánh thuế lâu rồi.

 

[dog.fearless]

Tôi hiểu mà cụ, quyền là ở trong tay người làm luật. Họ có thể nghĩ ra bất kỳ cái tên nào họ muốn cho một sắc thuế kiểu như vậy. Nhưng nói gì thì nói, bản chất của thuế bất động sản vẫn là thuế đánh vào quyền sở hữu tài sản. Trong khi đó ở ta đất đai thuộc sở hữu nhà nước. Nếu cứ cố mà đánh thuế thì xem ra có vẻ không hợp lý cho người dân quá.
Thế giới có 7 quốc gia coi đất đai thuộc sở hữu nhà nước, trong đó có 2 anh là Trung Quốc, Việt Nam. Cả 2 anh này đều chưa đánh thuế bất động sản. Còn bọn tư bản xấu xa coi quyền sở hữu đất đai là của người dân thì chúng nó đánh thuế lâu rồi.

Cụ nào sốt ruột thuế bds thì sang tư bản ở là chuẩn, có ngay rừng thuế trên đầu khỏi lo thiếu ))

 

[CuongNguyenPhuc71]

Chuyệm bình thường cụ ơi, HCM nó rung dọa cho bảng giá đất vùng ven tăng 51 lần dân đái ra máu...hà nội còn chưa thấy đâu.để nó ra bảng giá áp giá thị trường, đất vùng xa toi hết, vì tiền chuyển đối thổ cư rất cao, nhất là đất mặt đường, nhiều ô tưởng lãi nhưng hại ko tưởng vì méo ai dám mua vì quá đắt. Cụ nào nhà đông anh đất vườn nhiều tranh thỉ sang tên, chia cho con lên thổ cư đi

Nhà nác rung làm mớ tướng của các kụ giàu các kụ nhẩy. Thôi cũng đỡ siết doanh nghiệp đang vật lộn...

 

[bachtrong43]

Cũng villa hở kụ. Khu nào zị ta

Vẫn mạn linh đàm thôi cụ, sống từ bé khó dứt ra ngoài

 

[CuongNguyenPhuc71]

Vẫn mạn linh đàm thôi cụ, sống từ bé khó dứt ra ngoài

Kụ có múc được biệt thự ven hồ không. Rất đẹp kụ nhể. Bạn em múc từ xưa lúc hơn 5 tỷ. Mà xa quá nó để cho thuê xong phi lên ở trên nhà phố Bách Khoa

 

[babeo]

Các cụ cứ tính mỗi năm sinh viên tốt nghiệp các kiểu ở HN khoảng 120-150k khoảng 50%-70% ở lại ( chưa kể lượng người di cư ra HN định cư, ở , lượng người ở HN mua nhà cho con cái...) HN trong khi mỗi năm HN cung ra thị trường khoảng 20-30k căn hộ, nhà ở các loại như vậy thì nhu cầu luôn là quá nhiều so với nguồn cung và với tiến độ làm nhà như hiện tại thì không bao giờ là đủ hoặc thừa nguồn cung như những năm 2009-2012. Kết luận nhà ở chỉ có tăng chứ không có giảm và khả năng nó sẽ tăng cao đến một mức mà thế hệ trẻ cho dù có tài năng, làm việc như thế nào đi nữa cũng không thể mua được nhà để ở ( giống như Trung Quốc, Hàn Quốc bây giờ). Theo em nghĩ thì xu hướng là vẫn tiếp tục tăng từ giờ đến cuối năm. từ cuối năm ngoái đến giờ em thấy bđs HN nói chung và ở Hà Đông nói riêng đã tăng 50-120% rồi.

Nếu có ít tiền không đủ mua nhà nội đô, thì sáng suốt nhất là ra vùng ven nơi được quy hoạch sẽ có đường tàu kết nối vào trung tâm. Thôi đời mình ko được hưởng thì con cháu đc hưởng. chứ cứ ngồi ôm tiền quyết ko mua, khả năng cao là đến đời con cháu cũng vẫn chả mua nổi nhà.

 

[LAVIC]

Các thành phần xã hội được lợi và bất lợi gì...tại thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay:
- Nhóm chủ nhà (sở hữu 1-2 căn nhà đủ dùng): Giá nhà tăng, được lợi về con số (tiền) nhưng vẫn có ngôi nhà đó, bán đi thì ko chắc mua lại dc ngôi nhà tương tự, lại ko muốn cầm tiền sợ mất giá. Nên tâm lý chung hiện hay là ko muốn bán, khiến giá càng lên cao. Bất lợi là khó mua thêm dc ngôi nhà nữa cho con cái sau này. Nhóm này em đánh giá được lợi trước mắt, nhưng bất lợi về lâu dài.
- Nhóm nhà đầu tư (sở hữu nhiều nhà): Giá nhà tăng, được lợi là giá trị tài sản tăng cao. Bất lợi là khó mua thêm được nhà. Tuy nhiên, có khả năng bán ra giá cao để lấy tiền đầu tư vào các dự án, kinh doanh, tài sản khác... khi kinh tế hồi phục. Nhóm này được hưởng lợi nhiều, ít rủi ro. Và ở Hà Nội, đa phần nhóm này thuộc ngành nghề nào thì các cụ cũng rõ...em ko tiện nói.
- Nhóm nhà đầu cơ (kinh doanh bds, có dùng đòn bẩy tài chính): Giá nhà tăng, được lợi là giá trị đầu tư tăng cao, có hiệu quả. Bất lợi là cũng khó mua dc căn nhà tiếp theo với giá tốt. Nhóm này nếu bán chốt lời, trả hết tiền vay bank, quay sang cầm tiền thì dc lợi lớn, nhưng chắc tỷ lệ thấp. Còn nhóm này nếu ko bán chốt lời, cũng ko trả tiền vay bank, kiên trì cầm hàng hoặc liên tục đổi hàng (lướt) thì sẽ vào vòng lặp liên tục, đầu cơ lâu quá hoặc đến khi thị trường đi xuống thì nhóm này lại thiệt hại nhiều nhất.
- Nhóm chủ đầu tư (sản xuất ra sản phẩm bds): Giá nhà tăng, nhóm này được lợi nhiều nhất. Không những lợi nhuận tăng cao mà kéo theo Fomo, nhu cầu cũng tăng đột biến. Tiếp tục triển khai thêm các dự án mới, trong khi chi phí đầu vào ko tăng nhiều mà lợi nhuận liên tục tăng, sẽ liên tục xuất hiện các tỷ phú đô la mới. Nhóm này chỉ có bất lợi là dễ gặp rủi ro chính trị, pháp luật (em ko tiện đi sâu) và nếu thị trường đi xuống thì lại chịu thiệt hại lớn vì dùng đòn bẩy tài chính quá mức.
- Nhóm Bank và các X : Giá nhà tăng thì nhóm này cũng dc lợi nhiều nhất. Với vị thế của "nhà cái", bản chất thì nhóm này mới là nhóm cầm nhiều tiền và bds nhất, nhiều hơn cả nhóm CĐT, ko chỉ là sở hữu mà còn qua các kênh thế chấp... Lợi nhuận tăng, hạn chế được nợ xấu, chia rủi ro nợ xấu cho các khách hàng, giá trị tài sản tăng...lợi đủ đường. Tuy nhiên nhóm này cũng chịu rủi ro nợ xấu tăng đột biến nếu thị trường suy giảm và phải mất nhiều năm khắc phục hậu quả, nhưng kiểu gì cuối cùng vẫn ổn...
- Nhóm người mua sử dụng (chưa có nhà HN hoặc phải mua thêm nhà vì có nhu cầu): Giá nhà tăng. Nhóm này là bất lợi nhất. Số đông sẽ chịu tác động của Fomo nặng và cố gắng đi vay mượn thêm, chấp nhận mua nhà ở giá cao gấp 2-3 lần so với bình thường. Đây cũng là guồn gốc lợi nhuận cho các nhóm khác.
Còn nhóm nào thì mời các cụ góp thêm ý kiến nhé.

 

[bachtrong43]

Kụ có múc được biệt thự ven hồ không. Rất đẹp kụ nhể. Bạn em múc từ xưa lúc hơn 5 tỷ. Mà xa quá nó để cho thuê xong phi lên ở trên nhà phố Bách Khoa

Không đủ lúa cụ ơi, ven hồ h phải 80-100t, mà chắc cũng k có nhà bán, e hay ra mạn đấy ngồi cf suốt, công nhận ven hồ bán đảo đẹp, 5t of bạn cụ chắc phải những năm 2000 thời e còn học c2,c3 bạn cụ có bán k

 

[Jason88]

Vin Cổ Loa đang booking 300-500tr/m2 trên giấy thì các cụ bảo nhà muốn giảm thì phải thế nào ạ?

 

[quangzizi]

BĐS bây giờ là một sản phẩm tài chính là chủ yếu. Chức năng ở hay tiêu dùng không phải chủ yếu nữa.
Ví dụ một em BT Greenbay toàn 300- 400 tỷ. Từng đó tiền có thể mua 1-2 BT khủng ở Mỹ, Úc mấy ngàn m2, view hồ, sân golf các kiểu. Còn nhiều sale bảo ở đẳng cấp, xin lỗi các bạn chỉ cần 10 tỷ ở KS 5 sao cả đời luôn.

Ko hẳn, bảo đi ở thuê cả đời khách sạn 5 sao cũng chả ai làm ăn cùng, bảo có sổ đỏ biệt thự Greenbay làm ăn cực dễ. Rõ ràng để ở thì quá thừa nhưng nó là tài sản định hình giá trị bản thân, không dành cho người vừa tiền.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Không đủ lúa cụ ơi, ven hồ h phải 80-100t, mà chắc cũng k có nhà bán, e hay ra mạn đấy ngồi cf suốt, công nhận ven hồ bán đảo đẹp, 5t of bạn cụ chắc phải những năm 2000 thời e còn học c2,c3 bạn cụ có bán k

Thấy kts gộc đó cho thuê nhà xong chơi dài cổ tới giờ. Hồi những năm 2000 bạn em khác cũng múc Ciputra 180m2x3 tầng cũng 5.5 tỏi

 

[anphudong]

Vin Cổ Loa đang booking 300-500tr/m2 trên giấy thì các cụ bảo nhà muốn giảm thì phải thế nào ạ?

Ra vùng ven cách đó 1 vài km săn lùng đất trong làng xóm giá vẫn còn rẻ lắm cụ à. Mua đất xây nhà rồi ké tiện ích của Vin, hàng hóa thì đi chợ quê rất rẻ, con cái học trường công cũng tiết kiệm được khá tiền đó!
chỉ thời gian ngắn nữa là lên Quận, hạ tầng sẽ được cải thiện thì mua giá rẻ sẽ có cơ ́ăn bằng lần chứ lao vào những chỗ giá trên cung trăng thì biết đến bao giờ về bờ cụ ah.

 

[bachtrong43]

Thấy kts gộc đó cho thuê nhà xong chơi dài cổ tới giờ. Hồi những năm 2000 bạn em khác cũng múc Ciputra 180m2x3 tầng cũng 5.5 tỏi

5.5t thời 2000 là to lắm lắm cụ

 

[Duong tien sih]

Ko hẳn, bảo đi ở thuê cả đời khách sạn 5 sao cũng chả ai làm ăn cùng, bảo có sổ đỏ biệt thự Greenbay làm ăn cực dễ. Rõ ràng để ở thì quá thừa nhưng nó là tài sản định hình giá trị bản thân, không dành cho người vừa tiền.

Thế cụ càng nhầm. Có nhiều chủ đầu tư BOT lớn, ở khách sạn 5 sao cả năm luôn nhé. Tiếp khách, ăn uống ở đó luôn. Cả nhà ở đấy

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Ra vùng ven cách đó 1 vài km săn lùng đất trong làng xóm giá vẫn còn rẻ lắm cụ à. Mua đất xây nhà rồi ké tiện ích của Vin, hàng hóa thì đi chợ quê rất rẻ, con cái học trường công cũng tiết kiệm được khá tiền đó!
chỉ thời gian ngắn nữa là lên Quận, hạ tầng sẽ được cải thiện thì mua giá rẻ sẽ có cơ ́ăn bằng lần chứ lao vào những chỗ giá trên cung trăng thì biết đến bao giờ về bờ cụ ah.

Cụ không ở ngòai bắc phảI không. ở đông Anh đất đã không còn rẻ từ 2022 rồi. Chỗ thấy vừa vừa mắt tý là có giá 70-80tr/m2 ngay.

 

[thanhphuong06]

Ra vùng ven cách đó 1 vài km săn lùng đất trong làng xóm giá vẫn còn rẻ lắm cụ à. Mua đất xây nhà rồi ké tiện ích của Vin, hàng hóa thì đi chợ quê rất rẻ, con cái học trường công cũng tiết kiệm được khá tiền đó!
chỉ thời gian ngắn nữa là lên Quận, hạ tầng sẽ được cải thiện thì mua giá rẻ sẽ có cơ ́ăn bằng lần chứ lao vào những chỗ giá trên cung trăng thì biết đến bao giờ về bờ cụ ah.

Cụ có nhầm không?

Em thấy trên chợ otofun đất không, ngõ xe máy 2m rao đã 50tr/m2. Thế là rẻ hả cụ?

 

[mrpro22223333333]

Cụ có nhầm không?

Em thấy trên chợ otofun đất không, ngõ xe máy 2m rao đã 50tr/m2. Thế là rẻ hả cụ?


View attachment 8728394

đến võng la, đất trong làng oto vào tầm 2.5 tỉ là mua đc

 

[Quê bầm]

5.5t thời 2000 là to lắm lắm cụ

Nếu năm 2000 thì 5,5ty tương đương cỡ 1000 năm tiền lương của tụi em ngày ấy