[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[bachtrong43]

Căn cụ ở tòa nào Linh Đàm mà đắt vậy ạ. Nhiều khi bank họ đẩy giá lên vậy mà bán khó lắm kụ ợ

E mua bthu cụ

 

[dog.fearless]

ở kìa, tôi đang nói thu nhập của người sở hữu và người cho thuê cơ mà?

Lại còn ảo hơn lương 7t mua nhà 10 tỏi

 

[iad_jk209]

Lại còn ảo hơn lương 7t mua nhà 10 tỏi

cụ lại nhét chữ vào mồm người khác rồi người ta có nhà 10 tỏi đâu có nghĩa là họ mua nhà 10 tỏi, nhà đó đa số là nhà ông bà, bố mẹ thừa kế cho, nhảy dù, hoặc mua từ thời giá rẻ như cho. Cụ qua hỏi có mà đầy, khu nào càng trung tâm càng nhiều nhà như vậy

 

[dog.fearless]

cụ lại nhét chữ vào mồm người khác rồi người ta có nhà 10 tỏi đâu có nghĩa là họ mua nhà 10 tỏi, nhà đó đa số là nhà ông bà, bố mẹ thừa kế cho, nhảy dù, hoặc mua từ thời giá rẻ như cho. Cụ qua hỏi có mà đầy, khu nào càng trung tâm càng nhiều nhà như vậy

@@ tất cả nhà trên vn này đều thế hả cụ

 

[iad_jk209]

@@ tất cả nhà trên vn này đều thế hả cụ

có tiền mua được nhà 10 tỏi thì càng tốt chứ sao. Giả sử mỗi nhà 10 tỏi đều có thu nhập nửa tỏi/năm thì vn chả mấy hóa rồng hóa hổ, phải không cụ

 

[Eddie_hn]

Người ta nói 'sx nhỏ lẻ' là nói về 'quy mô sản xuất' thánh ạ. sx nhỏ lẻ là sx quy mô hộ gia đình. Đã lập xưởng, làm pccc là sx có quy mô rồi.

Mà cụ với cái nick dog fear gì có phải 1 không?

Thấy hay phát biểu nhảm giống nhau lắm

Đúng rồi bạn

 

[Binbi]

tăng thuế bđs phải nộp hàng năm như các nước phát triển thì lo gì thuế hả cụ Thử thu 2%/năm xem tiền thuế có đầy ắp ngân sách không, bán đất chỉ bằng cái móng tay

Hiện tại, Hà Nội có khoảng 7,1 triệu m² diện tích sàn nhà ở. Nếu tính theo đơn giá 30 triệu đồng/m² và mức thuế 2%/năm, thì thành phố có thể thu được khoảng 4,3 nghìn tỷ đồng từ thuế nhà ở trong năm nay. Trong khi đó, Hà Nội dự kiến thu được 24,2 nghìn tỷ đồng từ việc bán đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2024. Điều này có nghĩa là số tiền thu từ việc bán đất một năm tương đương với tiền thuế thu được trong 5,6 năm. Nếu sử dụng tiền bán đất để đầu tư xây dựng vành đai 4, Hà Nội chỉ cần 4 năm bán đất là đủ. Tuy nhiên, nếu chỉ dựa vào tiền thuế bất động sản, thì có thể mất ít nhất 20 năm, nếu kể đến yếu tố lạm phát thì có lẽ sẽ kéo dài đến 25 năm.

Đất đai thuộc sở hữu nhà nước, việc thu thuế cũng nằm trong quyền hạn của ông nhà nước. Ông ấy có thể ưu tiên bán đất trước, sau đó mới áp dụng thu thuế sau. Đây có thể được xem là một cách tiếp cận khá "chua chát" cho người mua nhưng lại "lợi cả đôi đường" cho người bán: bán đất trước để có nguồn vốn nhanh, và sau đó thu thuế ổn định từ các tài sản đã bán. Tuy nhiên, điều này có thể vẫn còn xa vì hiện tại đất đai của nhà ông ấy còn mênh mông

Tôi nói như vậy cho vui, nhưng thực tế là chắc chắn các cơ quan quản lý nhà nước đã nghiên cứu đến phương án thu thuế bất động sản. Tuy nhiên, có lẽ họ cho rằng hiện tại chưa phải là thời điểm thích hợp để triển khai chính sách này. Có thể xuất phát từ một số lý do như: 1) Hạ tầng quản lý và hệ thống pháp lý chưa hoàn thiện; 2) Rủi ro tác động xấu đến thị trường bất động sản; 3) Xã hội chưa sẵn sàng; 4) Nguy cơ gia tăng bất bình đẳng xã hội; 5) Lo ngại về ảnh hưởng tiêu cực đến các nguồn thu quan trọng như thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, và thuế xuất nhập khẩu.

Cuối cùng, để đánh thuế bất động sản thì có lẽ cũng cần phải xem xét lại cái điều luật này một chút: "Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý".

 

[CuongNguyenPhuc71]

Hiện tại, Hà Nội có khoảng 7,1 triệu m² diện tích sàn nhà ở. Nếu tính theo đơn giá 30 triệu đồng/m² và mức thuế 2%/năm, thì thành phố có thể thu được khoảng 4,3 nghìn tỷ đồng từ thuế nhà ở trong năm nay. Trong khi đó, Hà Nội dự kiến thu được 24,2 nghìn tỷ đồng từ việc bán đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2024. Điều này có nghĩa là số tiền thu từ việc bán đất một năm tương đương với tiền thuế thu được trong 5,6 năm. Nếu sử dụng tiền bán đất để đầu tư xây dựng vành đai 4, Hà Nội chỉ cần 4 năm bán đất là đủ. Tuy nhiên, nếu chỉ dựa vào tiền thuế bất động sản, thì có thể mất ít nhất 20 năm, nếu kể đến yếu tố lạm phát thì có lẽ sẽ kéo dài đến 25 năm.

Đất đai thuộc sở hữu nhà nước, việc thu thuế cũng nằm trong quyền hạn của ông nhà nước. Ông ấy có thể ưu tiên bán đất trước, sau đó mới áp dụng thu thuế sau. Đây có thể được xem là một cách tiếp cận "lợi cả đôi đường": bán đất trước để có nguồn vốn nhanh, và sau đó thu thuế ổn định từ các tài sản đã bán. Tuy nhiên, điều này có thể vẫn còn xa vì hiện tại đất đai của nhà ông ấy còn mênh mông

Tôi nói như vậy cho vui, nhưng thực tế là chắc chắn các cơ quan quản lý nhà nước đã nghiên cứu đến phương án thu thuế bất động sản. Tuy nhiên, có lẽ họ cho rằng hiện tại chưa phải là thời điểm thích hợp để triển khai chính sách này. Có thể xuất phát từ một số lý do như: 1) Hạ tầng quản lý và hệ thống pháp lý chưa hoàn thiện; 2) Rủi ro tác động xấu đến thị trường bất động sản; 3) Xã hội chưa sẵn sàng; 4) Nguy cơ gia tăng bất bình đẳng xã hội; 5) Lo ngại về ảnh hưởng tiêu cực đến các nguồn thu quan trọng như thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, và thuế xuất nhập khẩu.

Cuối cùng, để đánh thuế bất động sản thì có lẽ cũng cần phải xem xét lại cái điều luật này một chút: "Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý".

Kụ rất bao quát ợ. Chúng ta chỉ sử dụng thôi

 

[iad_jk209]

Hiện tại, Hà Nội có khoảng 7,1 triệu m² diện tích sàn nhà ở. Nếu tính theo đơn giá 30 triệu đồng/m² và mức thuế 2%/năm, thì thành phố có thể thu được khoảng 4,3 nghìn tỷ đồng từ thuế nhà ở trong năm nay. Trong khi đó, Hà Nội dự kiến thu được 24,2 nghìn tỷ đồng từ việc bán đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2024. Điều này có nghĩa là số tiền thu từ việc bán đất một năm tương đương với tiền thuế thu được trong 5,6 năm. Nếu sử dụng tiền bán đất để đầu tư xây dựng vành đai 4, Hà Nội chỉ cần 4 năm bán đất là đủ. Tuy nhiên, nếu chỉ dựa vào tiền thuế bất động sản, thì có thể mất ít nhất 20 năm, nếu kể đến yếu tố lạm phát thì có lẽ sẽ kéo dài đến 25 năm.

Đất đai thuộc sở hữu nhà nước, việc thu thuế cũng nằm trong quyền hạn của ông nhà nước. Ông ấy có thể ưu tiên bán đất trước, sau đó mới áp dụng thu thuế sau. Đây có thể được xem là một cách tiếp cận khá "chua chát" cho người mua nhưng lại "lợi cả đôi đường" cho người bán: bán đất trước để có nguồn vốn nhanh, và sau đó thu thuế ổn định từ các tài sản đã bán. Tuy nhiên, điều này có thể vẫn còn xa vì hiện tại đất đai của nhà ông ấy còn mênh mông

Tôi nói như vậy cho vui, nhưng thực tế là chắc chắn các cơ quan quản lý nhà nước đã nghiên cứu đến phương án thu thuế bất động sản. Tuy nhiên, có lẽ họ cho rằng hiện tại chưa phải là thời điểm thích hợp để triển khai chính sách này. Có thể xuất phát từ một số lý do như: 1) Hạ tầng quản lý và hệ thống pháp lý chưa hoàn thiện; 2) Rủi ro tác động xấu đến thị trường bất động sản; 3) Xã hội chưa sẵn sàng; 4) Nguy cơ gia tăng bất bình đẳng xã hội; 5) Lo ngại về ảnh hưởng tiêu cực đến các nguồn thu quan trọng như thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, và thuế xuất nhập khẩu.

Cuối cùng, để đánh thuế bất động sản thì có lẽ cũng cần phải xem xét lại cái điều luật này một chút: "Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý".

cụ kiếm đâu ra 30tr/m2 vậy? Thanh Oai toàn đồng ruộng bọn nó đã đấu giá 55-100 tr/m2, nội thành mật độ nhà ở gấp hàng chục lần, giá đất cũng đắt gấp chục lần mà chỉ 30tr/m2 á

 

[CuongNguyenPhuc71]

cụ kiếm đâu ra 30tr/m2 vậy? Thanh Oai toàn đồng ruộng bọn nó đã đấu giá 55-100 tr/m2, nội thành mật độ nhà ở gấp hàng chục lần, giá đất cũng đắt gấp chục lần mà chỉ 30tr/m2 á

Vấn đề là mua thực chứ kụ. Đấu giá xong họ tranh thủ bán xung quanh khu vực đấu giá. Bây giờ nhà nước cho cứ vượt giá A củ/m2 là trúng thầu sạch và phải cọc 500 củ xem . Sai hợp đồng thì siết kọc kiểu vậy

 

[CuongNguyenPhuc71]

Vấn đề là mua thực chứ kụ. Đấu giá xong họ tranh thủ bán xung quanh khu vực đấu giá. Bây giờ nhà nước cho cứ vượt giá A củ/m2 là trúng thầu sạch và phải cọc 500 củ xem . Sai hợp đồng thì siết kọc kiểu vậy

Ví dụ nhá cứ cho là 100 củ đấu cao nhất nhưng cứ vượt 30 củ/m2 cho trúng thầu sạch. Ý là thế chứ em không đề cập chính xác con số

 

[iad_jk209]

Vấn đề là mua thực chứ kụ. Đấu giá xong họ tranh thủ bán xung quanh khu vực đấu giá. Bây giờ nhà nước cho cứ vượt giá A củ/m2 là trúng thầu sạch và phải cọc 500 củ xem . Sai hợp đồng thì siết kọc kiểu vậy

Cuối năm cụ vào lại thớt này xem cái giá đấu giá kia là thực hay ảo nhé còn chưa siết thuế bđs thì còn lâu nó mới về giá "thực" 30tr cho cụ

 

[CuongNguyenPhuc71]

Cuối năm cụ vào lại thớt này xem cái giá đấu giá kia là thực hay ảo nhé còn chưa siết thuế bđs thì còn lâu nó mới về giá "thực" 30tr cho cụ

Vừng kụ ây

 

[ncs]

Hiện tại, Hà Nội có khoảng 7,1 triệu m² diện tích sàn nhà ở. Nếu tính theo đơn giá 30 triệu đồng/m² và mức thuế 2%/năm, thì thành phố có thể thu được khoảng 4,3 nghìn tỷ đồng từ thuế nhà ở trong năm nay. Trong khi đó, Hà Nội dự kiến thu được 24,2 nghìn tỷ đồng từ việc bán đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2024. Điều này có nghĩa là số tiền thu từ việc bán đất một năm tương đương với tiền thuế thu được trong 5,6 năm. Nếu sử dụng tiền bán đất để đầu tư xây dựng vành đai 4, Hà Nội chỉ cần 4 năm bán đất là đủ. Tuy nhiên, nếu chỉ dựa vào tiền thuế bất động sản, thì có thể mất ít nhất 20 năm, nếu kể đến yếu tố lạm phát thì có lẽ sẽ kéo dài đến 25 năm.

Đất đai thuộc sở hữu nhà nước, việc thu thuế cũng nằm trong quyền hạn của ông nhà nước. Ông ấy có thể ưu tiên bán đất trước, sau đó mới áp dụng thu thuế sau. Đây có thể được xem là một cách tiếp cận khá "chua chát" cho người mua nhưng lại "lợi cả đôi đường" cho người bán: bán đất trước để có nguồn vốn nhanh, và sau đó thu thuế ổn định từ các tài sản đã bán. Tuy nhiên, điều này có thể vẫn còn xa vì hiện tại đất đai của nhà ông ấy còn mênh mông

Tôi nói như vậy cho vui, nhưng thực tế là chắc chắn các cơ quan quản lý nhà nước đã nghiên cứu đến phương án thu thuế bất động sản. Tuy nhiên, có lẽ họ cho rằng hiện tại chưa phải là thời điểm thích hợp để triển khai chính sách này. Có thể xuất phát từ một số lý do như: 1) Hạ tầng quản lý và hệ thống pháp lý chưa hoàn thiện; 2) Rủi ro tác động xấu đến thị trường bất động sản; 3) Xã hội chưa sẵn sàng; 4) Nguy cơ gia tăng bất bình đẳng xã hội; 5) Lo ngại về ảnh hưởng tiêu cực đến các nguồn thu quan trọng như thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, và thuế xuất nhập khẩu.

Cuối cùng, để đánh thuế bất động sản thì có lẽ cũng cần phải xem xét lại cái điều luật này một chút: "Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý".

Chỉ là tên gọi thôi mà cụ .Tăng thuế sử dụng đất thay cho thuế đất. Họ cân nhắc chưa phù hợp để áp dụng

 

[bachtrong43]

K biết các cụ mua hay chờ chứ e vừa đi cọc về xog, chấp nhận làm con nợ cho bank, của mua là của dc

 

[corgibeo]

K biết các cụ mua hay chờ chứ e vừa đi cọc về xog, chấp nhận làm con nợ cho bank, của mua là của dc

Chúc mừng cụ. Như cụ nói chắc cũng là mua để ở, mà mua ở thì cứ ở vậy thôi chứ mong lời lỗ gì Giảm đâu không biết chứ căn nào đẹp hở ra là bay, giảm giá tầm 2-300 triệu là bay trong nốt nhạc. Mong nó giảm em còn mua

 

[bachtrong43]

Chúc mừng cụ. Như cụ nói chắc cũng là mua để ở, mà mua ở thì cứ ở vậy thôi chứ mong lời lỗ gì Giảm đâu không biết chứ căn nào đẹp hở ra là bay, giảm giá tầm 2-300 triệu là bay trong nốt nhạc. Mong nó giảm em còn mua

Cám ơn cụ, e tìm mua để ở nên đắt tí cũng chấp nhận, 2 lần e mua đều ở đỉnh luôn, bây h và tầm này 2022

 

[Whoamidear]

Cám ơn cụ, e tìm mua để ở nên đắt tí cũng chấp nhận, 2 lần e mua đều ở đỉnh luôn, bây h và tầm này 2022

Ở gì mà mua lắm thế???

 

[bachtrong43]

Ở gì mà mua lắm thế???

Cái đầu e mua có tí lỗi phong thủy, mặt đường ồn ào, bụi bặm vs e đang cho thuê 3 năm nữa ms lấy nhà nên sẵn đạn e tìm căn khác hợp lý hơn

 

[Binbi]

cụ kiếm đâu ra 30tr/m2 vậy? Thanh Oai toàn đồng ruộng bọn nó đã đấu giá 55-100 tr/m2, nội thành mật độ nhà ở gấp hàng chục lần, giá đất cũng đắt gấp chục lần mà chỉ 30tr/m2 á

Cụ vội quá nên hiểu nhầm ý tôi rồi. Tôi đang ước tính đơn giá theo diện tích sàn sử dụng, chứ không phải theo giá đất. Ước tính này áp dụng cho toàn thành phố, bao gồm cả những khu vực từ mặt hồ Tây, đến ngõ ngách ở Ba Vì, Mỹ Đức, Sóc Sơn, Chương Mỹ, Mê Linh, Phúc Thọ,...

Ví dụ, nếu cụ có mảnh đất 100m² và xây nhà 6 tầng, thì tổng diện tích sàn sử dụng của nhà cụ là khoảng 600m². Với đơn giá 30 triệu đồng/m² sàn, tổng giá trị căn nhà sẽ là 18 tỷ đồng. Khi đó nếu chỉ tính theo đơn giá đất, thì căn nhà của cụ sẽ giá sẽ là 180 triệu đồng/m² đấy. Mức giá này là tương giá đất ngõ đẹp nội đô hoặc giá đất dự liền kề dự án sát trung tâm Hà Nội rồi.