[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[dog.fearless]

Không phải trái ý
Mà là ngây ngô, ng.u dại, non nớt, thơm mùi sữa mẹ nhưng lại hay bi bô
(Lần duy nhất quote còm trái non thôi)

thôi cụ ạ, cụ chắc gì đã bớt bi bô, không thích thì bỏ qua đi, tập trung hô cho đất nó sập thì hơn

 

[xe đạp mini62]

Cụ đưa thông tin này lên lại chuẩn bị nhận gạch đá của anh em "cò vạc" và "chuyên gia đầu tư".
Rõ ràng là nguồn cung đang ko có, "cháy hàng", tranh nhau mua...làm sao có hàng tồn dc.
Giờ tất cả các thống kê chính thống vứt vào sọt rác, chỉ cần theo "mom~" thôi.

Cụ đọc BCTC và xem kĩ phần thuyết minh BCTC của từng DN. Tồn kho dạng thành phẩm hay xây dựng dở dang và hàng tồn kho nằm ở các dự án nào, khu vực nào cụ thể. Đưa cái số liệu đó mà ko hiểu và phân tích được lại giống thầy bói xem voi.

 

[Khongdanhvong]

Biểu hiện của ế lòi mắt, hôm qua e test thử giống bác, lấy quả sim rác nhắn qua ZL check giá, thấy hôm nay có số gọi thông thường vào sim rác của em. Ảo thật, cả ông bds và ông zl thấy lởm khởm quá!


Ùi bác kệ ông ý, thấy toàn hô hào lên liếc ... Đúng là BĐS có lên nhưng tùy thời kỳ, và phải có nguyên nhân lý do phù hợp, tầm ra tết thấy ảo tung chảo. Nhiều bạn MG bảo e do vàng lên, do VK sắp đầu tư... E bảo vàng cả thế giới lên, VK đầu tư cũng cả VN chứ riêng đêk gì HN, cắc cớ gì mỗi HN tăng nóng, ngay đến SG thanh khoản còn túc tắc (e ở SG vài năm (từ thứ 2 tới thứ 6), mới ra hẳn HN làm tiếp đc 6 tháng) Những khu e theo dõi như VPTWĐ báo nhân dân có 3 căn rao đi rao lại từ giữa 2023 tới giờ thấy giá lên thật nhưng vẫn 3 căn đấy, có căn MG bảo 1 chủ từ đầu (có nghĩa là từ 2023 tới giờ vẫn chủ đấy bán). Khu XP, edenrose, khu đô thị đại kim, nam cường, gelex ... cũng thế, có vài căn rao đi rao lại (những chỗ em để ý và hay xem). E cũng chỉ định múc tầm 16 tiền tươi đổ lại - nhưng ko có nghĩa là e múc những quả lúc trc đang 10 giờ bảo 13 trong vòng có 1 2 tháng. Những quả ko có đột biến về hạ tầng, quy hoạch ... e ko đủ sức lao vào

Em thấy trong vài tháng tăng chóng mặt thì rõ là ảo rồi. Giá vàng tăng đều đặn và năm nào cũng tăng hết, không thể nào làm tăng bđs đột ngột như vậy. Em đi tìm nhà thì có những môi giới họ hỏi em rất kỹ vì sợ em cũng là MG, nói thế để hiểu đó ạ. Nhu cầu tăng, nguồn cung không tăng thì đúng, nhưng không thể tăng đột ngột vô lý thế được. Lý do có thể tạm nghĩ ra được là có nhóm ôm hàng đẩy giá lên, ôm hàng để tạo nhu cầu giả tạo mà giao dịch vẫn thật vì họ ôm để chờ tăng thêm bán đi, là đầu cơ thôi, chứ nhu cầu mua nhà ở thật sự thì không tăng đột ngột.

 

[LAVIC]

Cụ đọc BCTC và xem kĩ phần thuyết minh BCTC của từng DN. Tồn kho dạng thành phẩm hay xây dựng dở dang và hàng tồn kho nằm ở các dự án nào, khu vực nào cụ thể. Đưa cái số liệu đó mà ko hiểu và phân tích được lại giống thầy bói xem voi.

Cụ nói rất chính xác.
Thực tế các số liệu này thường chưa chuẩn xác, mà thường dc làm tốt lên, theo hướng có lợi cho CĐT, số thực có khi tồn còn cao hơn.
Hôm trc em vừa đọc báo về chứng khoán, có 1 doanh nghiệp năm 2023 thì trên sổ sách đã bán hết hàng tồn bds, nhưng sang năm 2024 thì lại tồn mấy ngàn bds dù ko có dự án mới, lãi đúng thời điểm và lỗ đúng lúc luôn là nguyên lý hoạch toán kế toán của các doanh nghiệp trên sàn chứng khoán bao năm nay.
Điều quan trọng dc tạo ra là tâm lý Fomo cho số đông, tạo khan ảo. Ck hay Bds là vậy, hết hàng thì tranh nhau mua, nhiều hàng thì chẳng ai mua.
Ai cũng thông minh, mua ở đỉnh và phải bán ra ở đáy, góp phần công sức giúp đỡ tạo các các tỷ phú USD.

 

[dog.fearless]

Cụ nói rất chính xác.
Thực tế các số liệu này thường chưa chuẩn xác, mà thường dc làm tốt lên, theo hướng có lợi cho CĐT, số thực có khi tồn còn cao hơn.
Hôm trc em vừa đọc báo về chứng khoán, có 1 doanh nghiệp năm 2023 thì trên sổ sách đã bán hết hàng tồn bds, nhưng sang năm 2024 thì lại tồn mấy ngàn bds dù ko có dự án mới, lãi đúng thời điểm và lỗ đúng lúc luôn là nguyên lý hoạch toán kế toán của các doanh nghiệp trên sàn chứng khoán bao năm nay.
Điều quan trọng dc tạo ra là tâm lý Fomo cho số đông, tạo khan ảo. Ck hay Bds là vậy, hết hàng thì tranh nhau mua, nhiều hàng thì chẳng ai mua.
Ai cũng thông minh, mua ở đỉnh và phải bán ra ở đáy, góp phần công sức giúp đỡ tạo các các tỷ phú USD.

không có các tỷ phú chắc chúng ta hùn nhau tiền để tự xây các khu đô thị được xong tự quyết giá bán đúng giá trị thật được cụ nhỉ, cụ đọc báo thì cũng có nhiều loại báo, nhiều bài báo, người viết cũng nhiều mục đích chứ không phải bài nào cũng đọc để vào đầu được đâu, cụ xe đạp nói chuẩn đấy. Cụ cứ phân tích kĩ càng bctc các đại gia hàng tồn rồi đưa ra lập luận sẽ thuyết phục hơn.

 

[dkml]

Nhiều cái chả buồn nói

 

[Anto12d5cva]

Biểu hiện của ế lòi mắt, hôm qua e test thử giống bác, lấy quả sim rác nhắn qua ZL check giá, thấy hôm nay có số gọi thông thường vào sim rác của em. Ảo thật, cả ông bds và ông zl thấy lởm khởm quá!


Ùi bác kệ ông ý, thấy toàn hô hào lên liếc ... Đúng là BĐS có lên nhưng tùy thời kỳ, và phải có nguyên nhân lý do phù hợp, tầm ra tết thấy ảo tung chảo. Nhiều bạn MG bảo e do vàng lên, do VK sắp đầu tư... E bảo vàng cả thế giới lên, VK đầu tư cũng cả VN chứ riêng đêk gì HN, cắc cớ gì mỗi HN tăng nóng, ngay đến SG thanh khoản còn túc tắc (e ở SG vài năm (từ thứ 2 tới thứ 6), mới ra hẳn HN làm tiếp đc 6 tháng) Những khu e theo dõi như VPTWĐ báo nhân dân có 3 căn rao đi rao lại từ giữa 2023 tới giờ thấy giá lên thật nhưng vẫn 3 căn đấy, có căn MG bảo 1 chủ từ đầu (có nghĩa là từ 2023 tới giờ vẫn chủ đấy bán). Khu XP, edenrose, khu đô thị đại kim, nam cường, gelex ... cũng thế, có vài căn rao đi rao lại (những chỗ em để ý và hay xem). E cũng chỉ định múc tầm 16 tiền tươi đổ lại - nhưng ko có nghĩa là e múc những quả lúc trc đang 10 giờ bảo 13 trong vòng có 1 2 tháng. Những quả ko có đột biến về hạ tầng, quy hoạch ... e ko đủ sức lao vào

Bác cho em hỏi CC Văn phòng Trung Ương Đảng là ở đường Trịnh Văn Bô em thấy giá toàn 3x triệu/m2, ý cụ múc tầm 16 tiền tươi đổ lại ý là sao ạ?

 

[Khongdanhvong]

Cụ nói rất chính xác.
Thực tế các số liệu này thường chưa chuẩn xác, mà thường dc làm tốt lên, theo hướng có lợi cho CĐT, số thực có khi tồn còn cao hơn.
Hôm trc em vừa đọc báo về chứng khoán, có 1 doanh nghiệp năm 2023 thì trên sổ sách đã bán hết hàng tồn bds, nhưng sang năm 2024 thì lại tồn mấy ngàn bds dù ko có dự án mới, lãi đúng thời điểm và lỗ đúng lúc luôn là nguyên lý hoạch toán kế toán của các doanh nghiệp trên sàn chứng khoán bao năm nay.
Điều quan trọng dc tạo ra là tâm lý Fomo cho số đông, tạo khan ảo. Ck hay Bds là vậy, hết hàng thì tranh nhau mua, nhiều hàng thì chẳng ai mua.
Ai cũng thông minh, mua ở đỉnh và phải bán ra ở đáy, góp phần công sức giúp đỡ tạo các các tỷ phú USD.

Năm ngoái rất nhiều công ty cắt giảm, công ty em rất lớn cũng thế. Qua hiệu thuốc của FPT nhân viên ở đó nói Tết còn cắt thưởng. Vậy dân có nhu cầu ở (căn duy nhất) lấy đâu ra tiền mà mua nhanh với giá tăng vọt thế? Chỉ có nhóm đầu cơ nhà đất là có tiền đu như thế thôi, dân tích cóp đến lúc vừa đủ tiền mua nhà để ở thì giá vọt lên, lấy đâu ra mà mua để ở tăng vô lý thế được.

 

[dog.fearless]

Năm ngoái rất nhiều công ty cắt giảm, công ty em rất lớn cũng thế. Qua hiệu thuốc của FPT nhân viên ở đó nói Tết còn cắt thưởng. Vậy dân có nhu cầu ở (căn duy nhất) lấy đâu ra tiền mà mua nhanh với giá tăng vọt thế? Chỉ có nhóm đầu cơ nhà đất là có tiền đu như thế thôi, dân tích cóp đến lúc vừa đủ tiền mua nhà để ở thì giá vọt lên, lấy đâu ra mà mua để ở tăng vô lý thế được.

làm tự do. livestream bán hàng, nhân viên ngân hàng, hộ kd cá thể...nhiều nhiều người thu nhập tốt nữa

 

[raul135]

Bác cho em hỏi CC Văn phòng Trung Ương Đảng là ở đường Trịnh Văn Bô em thấy giá toàn 3x triệu/m2, ý cụ múc tầm 16 tiền tươi đổ lại ý là sao ạ?

ah em mua liền kề đầu tư cụ ạ, 16 củ tiền tươi, nếu ngon mà vọt xà 16 củ thì em dùng thêm kênh huy động.

Năm ngoái rất nhiều công ty cắt giảm, công ty em rất lớn cũng thế. Qua hiệu thuốc của FPT nhân viên ở đó nói Tết còn cắt thưởng. Vậy dân có nhu cầu ở (căn duy nhất) lấy đâu ra tiền mà mua nhanh với giá tăng vọt thế? Chỉ có nhóm đầu cơ nhà đất là có tiền đu như thế thôi, dân tích cóp đến lúc vừa đủ tiền mua nhà để ở thì giá vọt lên, lấy đâu ra mà mua để ở tăng vô lý thế được.

E chỉ mất cảm tình với quả hô hào như cháy nhà, còn thị trường thì mình phải theo thôi cụ ạ, cá nhân mình có quyết được đâu.

 

[raul135]

Có lẽ là thế ạ, vì bọn nó cũng giới thiệu 1 căn trước đó nhưng hỏi đi xem, một lúc sau thì báo cọc rồi. Trong khi đó em hỏi nhà mấy MG khác thì mấy ngày sau nhà vẫn còn đấy.

Có lẽ tình huống ntn cụ ạ: Thường trước khi cụ mua sẽ khảo giá và liên hệ với 1 2 MG để hỏi, check giá ... nhưng cụ cứ an tâm là khu cụ mua sẽ có một nhóm hoặc 1 văn phòng BĐS nào đấy làm trùm (thường ở các khu đô thị đã bàn giao nhưng chưa về ở đông hay có 1 2 VPBĐS cầm cái, còn nhà dân em chưa mua bao giờ nên ko rõ). Nên các MG cụ check giá sẽ đổ thông tin về 1 mỗi thôi. Các MG không phải của VPBĐS là cộng tác viên. Do CTV thời vụ nên update tình hình thực tế sẽ hơi lẫn lộn.
Căn cụ mua may mắn thì gặp được chủ nhà cần bán, còn đen thì gặp hàng do VPBĐS ôm. Hàng của VPBĐS thì mua bán như kiểu đa cấp ý, giá cứ tăng theo ngày, theo tuần và nhanh kẻo muộn. Nếu cụ thấy giá cụ đưa ra hợp lý với thời điểm cụ cứ giữ giá đấy thôi, nói với MG là giá đấy thì vào việc. Cứ chốt giá thôi còn kệ, hợp thì khợp (do em mua ko phải để ở nên cũng hơi tưng tửng). Như e kể ở trên ý, ra tết e định mua, giá trước tết tầm 10 11 củ, tự dưng đòi em 13,5 - 14 củ, em chốt luôn 12,5 củ thì e chơi. Lúc đầu kiêu kêu giá đấy xếp hàng dài dài, gần đây nhắn em 12,5 em lại bảo 12 củ em chơi vì e tia thấy chỗ khác hay ho hơn nên em cứ phán thế

 

[Khongdanhvong]

Có lẽ tình huống ntn cụ ạ: Thường trước khi cụ mua sẽ khảo giá và liên hệ với 1 2 MG để hỏi, check giá ... nhưng cụ cứ an tâm là khu cụ mua sẽ có một nhóm hoặc 1 văn phòng BĐS nào đấy làm trùm (thường ở các khu đô thị đã bàn giao nhưng chưa về ở đông hay có 1 2 VPBĐS cầm cái, còn nhà dân em chưa mua bao giờ nên ko rõ). Nên các MG cụ check giá sẽ đổ thông tin về 1 mỗi thôi. Các MG không phải của VPBĐS là cộng tác viên. Do CTV thời vụ nên update tình hình thực tế sẽ hơi lẫn lộn.
Căn cụ mua may mắn thì gặp được chủ nhà cần bán, còn đen thì gặp hàng do VPBĐS ôm. Hàng của VPBĐS thì mua bán như kiểu đa cấp ý, giá cứ tăng theo ngày, theo tuần và nhanh kẻo muộn. Nếu cụ thấy giá cụ đưa ra hợp lý với thời điểm cụ cứ giữ giá đấy thôi, nói với MG là giá đấy thì vào việc. Cứ chốt giá thôi còn kệ, hợp thì khợp (do em mua ko phải để ở nên cũng hơi tưng tửng). Như e kể ở trên ý, ra tết e định mua, giá trước tết tầm 10 11 củ, tự dưng đòi em 13,5 - 14 củ, em chốt luôn 12,5 củ thì e chơi. Lúc đầu kiêu kêu giá đấy xếp hàng dài dài, gần đây nhắn em 12,5 em lại bảo 12 củ em chơi vì e tia thấy chỗ khác hay ho hơn nên em cứ phán thế

Em ghét môi gi kiểu này lắm, mất thời gian, tí nữa xem cả quy hoạch thì mất tiền. Môi gi có tâm mình mới chọn, em gặp những môi gi khác có tâm mà.

 

[Wellgym]

Có cụ nhắn cho mình bảo cụ bôi mỡ cho kiến nó cắn rồi. Nhưng khổ, mình bôi vào lỗ mít rồi mà kiến còn bò vào đấy chén

 

[LAVIC]

Năm ngoái rất nhiều công ty cắt giảm, công ty em rất lớn cũng thế. Qua hiệu thuốc của FPT nhân viên ở đó nói Tết còn cắt thưởng. Vậy dân có nhu cầu ở (căn duy nhất) lấy đâu ra tiền mà mua nhanh với giá tăng vọt thế? Chỉ có nhóm đầu cơ nhà đất là có tiền đu như thế thôi, dân tích cóp đến lúc vừa đủ tiền mua nhà để ở thì giá vọt lên, lấy đâu ra mà mua để ở tăng vô lý thế được.

Thực ra dân còn rất nhiều tiền cụ nhé
Dân còn tiền thì còn sóng bds, sóng chứng khoán, sóng vàng...
Mục tiêu của những cơn sóng này là gì???
Chắc chắn ko phải đi làm giàu cho số đông mà sẽ là ngược lại.
Nhiều cụ sẽ nhanh chân hiểu là chơi sớm, nghỉ sớm, kiếm dc ăn theo con sóng. Nhưng thực tế có ai kiếm dc tiền từ may mắn mà giữ dc tiền đâu...
Có thể hôm nay mua đáy bán ở đỉnh, ngày mai cũng vậy nhưng 1 ngày đẹp trời lại mua đúng đỉnh và phải bán đúng đáy. Lên 100% nhưng xuống chỉ cần 50%.
Chỉ có người làm ra tiền, mua vào liên tục định kỳ thì đỉnh hay đáy ko ý nghĩa với họ.
P/s: Cái cmt này em ko dành cho cụ Dog, phiền cụ ko cần Spam làm trôi cmt của em. Hãy để người khác đọc, trừ khi cụ ko muốn nhiều người đọc dc.

 

[tung1311 .]

Thực ra dân còn rất nhiều tiền cụ nhé
Dân còn tiền thì còn sóng bds, sóng chứng khoán, sóng vàng...
Mục tiêu của những cơn sóng này là gì???
Chắc chắn ko phải đi làm giàu cho số đông mà sẽ là ngược lại.
Nhiều cụ sẽ nhanh chân hiểu là chơi sớm, nghỉ sớm, kiếm dc ăn theo con sóng. Nhưng thực tế có ai kiếm dc tiền từ may mắn mà giữ dc tiền đâu...
Có thể hôm nay mua đáy bán ở đỉnh, ngày mai cũng vậy nhưng 1 ngày đẹp trời lại mua đúng đỉnh và phải bán đúng đáy. Lên 100% nhưng xuống chỉ cần 50%.
Chỉ có người làm ra tiền, mua vào liên tục định kỳ thì đỉnh hay đáy ko ý nghĩa với họ.
P/s: Cái cmt này em ko dành cho cụ Dog, phiền cụ ko cần Spam làm trôi cmt của em. Hãy để người khác đọc, trừ khi cụ ko muốn nhiều người đọc dc.

E nghĩ cụ có thể quote lại các comment của cụ trong topic này đưa vào post đầu tiên cho cập nhật, giúp nhiều người đọc được đầy đủ

 

[dkml]

Người mua chết, người bán chết.

Chỉ có nn có lợi, tha hồ thu thuế.

mỗi một người dân vn đều là tài nguyên dc nn khai khác từ khi sinh ra cho tới khi chết đi.

chỉ sợ không ăn không tiêu mới chết chứ còn sống là còn chết

 

[ORIJEANS]

Thực ra dân còn rất nhiều tiền cụ nhé
Dân còn tiền thì còn sóng bds, sóng chứng khoán, sóng vàng...
Mục tiêu của những cơn sóng này là gì???
Chắc chắn ko phải đi làm giàu cho số đông mà sẽ là ngược lại.
Nhiều cụ sẽ nhanh chân hiểu là chơi sớm, nghỉ sớm, kiếm dc ăn theo con sóng. Nhưng thực tế có ai kiếm dc tiền từ may mắn mà giữ dc tiền đâu...
Có thể hôm nay mua đáy bán ở đỉnh, ngày mai cũng vậy nhưng 1 ngày đẹp trời lại mua đúng đỉnh và phải bán đúng đáy. Lên 100% nhưng xuống chỉ cần 50%.
Chỉ có người làm ra tiền, mua vào liên tục định kỳ thì đỉnh hay đáy ko ý nghĩa với họ.
P/s: Cái cmt này em ko dành cho cụ Dog, phiền cụ ko cần Spam làm trôi cmt của em. Hãy để người khác đọc, trừ khi cụ ko muốn nhiều người đọc dc.

Thế định kỳ của cụ là như nào, mỗi năm mua một căn biệt thự tầm 20 tỷ à cụ?

 

[eterniti]

Thế định kỳ của cụ là như nào, mỗi năm mua một căn biệt thự tầm 20 tỷ à cụ?

Không hiểu cụ ý muốn nói gì toàn không vào vấn đề chính

 

[dog.fearless]

Chuyên gia: 'Mong chờ giá bất động sản giảm là rất khó'

Chuyên gia dự báo trong tương lai, người trẻ Việt Nam sẽ ngày càng không có khả năng mua nhà ở những đô thị lớn, tương tự điều đang diễn ra tại Trung Quốc hay Hàn Quốc. Câu chuyện mong chờ giá BĐS giảm là rất khó.

vietnammoi.vn

Chuyên gia nói chuẩn không các cụ ?

 

[huydang69]

Chuyên gia: 'Mong chờ giá bất động sản giảm là rất khó'

Chuyên gia dự báo trong tương lai, người trẻ Việt Nam sẽ ngày càng không có khả năng mua nhà ở những đô thị lớn, tương tự điều đang diễn ra tại Trung Quốc hay Hàn Quốc. Câu chuyện mong chờ giá BĐS giảm là rất khó.

vietnammoi.vn

Chuyên gia nói chuẩn không các cụ ?

Căn cứ tình hình kinh tế chính trị hnay thì từ nay đến hết 2024 bđs đi ngang và giảm nhẹ. 2025 thì khó dự đoán, tùy thuộc vào diễn biến tiếp theo.