[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[Hazelnut]

Chúc mừng cụ. Cụ mua nội thành hay vùng ven, hay tỉnh? Chia sẻ anh em OFF biết nhé.

Em mua khu Từ liêm cụ ah. Xưa gọi là ngoại thành mà em qua giờ cũng kín rồi.
sếp em bên Đài Loan sang tư vấn bảo “mày mua đi, vì VN sau này kinh tế đi lên nhanh, mà cỡ như mày ko mua thì sẽ chạy theo dòng tiền của nhà nước mãi”.

 

[nhaque_tb]

Em mua khu Từ liêm cụ ah. Xưa gọi là ngoại thành mà em qua giờ cũng kín rồi.
sếp em bên Đài Loan sang tư vấn bảo “mày mua đi, vì VN sau này kinh tế đi lên nhanh, mà cỡ như mày ko mua thì sẽ chạy theo dòng tiền của nhà nước mãi”.

Đơn giản như này! Cách đây 15 năm em mua nhà giá 20tr, đã gọi là cao, 10 năm trước giá 50 kêu cao quá, 5 năm trước lên 70 kêu cao khủng khiếp. Giờ giá đất khu đó hơn 100tr vẫn giao dịch bình thường. Vậy giá bao nhiêu sẽ là max? Max với cụ nào ko đủ tiền, còn người kiếm tiền đều thì họ thấy vẫn hợp lý

 

[TreeBoo]

Em mua khu Từ liêm cụ ah. Xưa gọi là ngoại thành mà em qua giờ cũng kín rồi.
sếp em bên Đài Loan sang tư vấn bảo “mày mua đi, vì VN sau này kinh tế đi lên nhanh, mà cỡ như mày ko mua thì sẽ chạy theo dòng tiền của nhà nước mãi”.

Cụ mua nhà đất hay cc ạ?

 

[Hazelnut]

Cụ mua nhà đất hay cc ạ?

Em mua nha đất cụ ah.
quan điểm của em sau này chung cư nội đô sẽ cho thuê và ở phía ngoại thành. Vậy mà giờ bên Từ liêm lại sắp thành nội đô rồi

 

[TungThoc]

Các cụ có tiền để ăn chơi cho sướng, mua nhà mua đất làm gì mà lắm thế, chỉ tổ cho giá càng lên cao. 3 ngày qua em vừa bị chủ nhà từ chối đặt cọc mấy lần, cứ chốt xong hẹn đến giao tiền thì lại đòi tăng lên vài giá/1m2, đồng ý thỏa thuận bớt tý thì hôm sau lại bảo không bớt, ừ thì trả đủ hẹn đến giao tiền thì bảo bận, chờ đến hôm nữa thì lại xin lỗi để bán cho người nhà. Ức quá, không thèm mua nữa. Đi mua chỗ khác, thế quái nào lại chốt xong thì tăng giá... điên cả ruột.

 

[TreeBoo]

Em mua nha đất cụ ah.
quan điểm của em sau này chung cư nội đô sẽ cho thuê và ở phía ngoại thành. Vậy mà giờ bên Từ liêm lại sắp thành nội đô rồi

Em cũng thích có thêm cái nhà đất nhg nhà đất mà đủ tiêu chí em thích thì lại cao tiền tiền thì khó kiếm. Cày cuốc mãi cũng chỉ đủ mua cc. Thôi cứ tự nhủ cố mua cái cc tốt chút để nó lâu xuống cấp, tích sản cho đời sau và coi như của để dành sau này hưu trí.

 

[NP company]

Các cụ có tiền để ăn chơi cho sướng, mua nhà mua đất làm gì mà lắm thế, chỉ tổ cho giá càng lên cao. 3 ngày qua em vừa bị chủ nhà từ chối đặt cọc mấy lần, cứ chốt xong hẹn đến giao tiền thì lại đòi tăng lên vài giá/1m2, đồng ý thỏa thuận bớt tý thì hôm sau lại bảo không bớt, ừ thì trả đủ hẹn đến giao tiền thì bảo bận, chờ đến hôm nữa thì lại xin lỗi để bán cho người nhà. Ức quá, không thèm mua nữa. Đi mua chỗ khác, thế quái nào lại chốt xong thì tăng giá... điên cả ruột.

Cụ mua chung cư hay nhà đất và ở khu nào mà gay cấn thế?

 

[ducthang85]

Nghe nói Vin Hưng Yên giá giảm ghê lắm mà em đi lại 4 tháng qua thế quái nào mà chỉ thấy giá lên dần! Chả lẽ BDS qua đáy rồi ạ?

thời điểm khó khăn nhất của vin hưng yên chính là 4 tháng trước đấy cụ , thật ra là đáy sâu nhất của bđs cũng là 4 tháng trước chứ không nguyên dự án nào vì cơ bản là người sử dụng hay người mới tham gia thị trường sẽ không đo được điểm tốt để vào vì không đo được lãi suất khi nào lên đỉnh và xuống đáy và thêm 1 phần là độ ngấm chính sách , thật ra thì chính sách kéo bđs lên thì nó có từ đầu 2023 rồi , lãi suất cũng giảm từ 2023 rồi nhưng để người dân chính thức cảm nhận thì nó thường mất khoảng 8 9 tháng , thêm chút nữa là cụ ngó cổ cánh từ cuối năm ngoái nó lên 1250 là đỉnh , đỉnh đấy nó xác lập vào khoảng tháng 3 thì cụ cứ ướm 5 6 tháng sau chính là điểm xoay của bđs . còn giải thích vì sao thì nó oằn tà là vằn lắm nên cứ nhìn biểu hiện cho nhanh

 

[dog.fearless]

Các cụ có tiền để ăn chơi cho sướng, mua nhà mua đất làm gì mà lắm thế, chỉ tổ cho giá càng lên cao. 3 ngày qua em vừa bị chủ nhà từ chối đặt cọc mấy lần, cứ chốt xong hẹn đến giao tiền thì lại đòi tăng lên vài giá/1m2, đồng ý thỏa thuận bớt tý thì hôm sau lại bảo không bớt, ừ thì trả đủ hẹn đến giao tiền thì bảo bận, chờ đến hôm nữa thì lại xin lỗi để bán cho người nhà. Ức quá, không thèm mua nữa. Đi mua chỗ khác, thế quái nào lại chốt xong thì tăng giá... điên cả ruột.

Chia buồn cụ gặp ô chủ nhà chuối cả nải

 

[LAVIC]

Nói chủ nhà quay xe thì cũng phải nói ngược lại người đi mua nhà. Lúc thị trường trầm lắng, tiền có sẵn thì ko đi mua nhà, khi thị trường lên thì lại đua nhau đi mua (dù ko phải mua đầu cơ). Nói "tâm lý bầy đàn" thì lại tâm tư suy nghĩ, nhưng hình như sự thật luôn là như vậy. Bảo sao cứ bị "lùa" hết chu kỳ này đến chu kỳ khác. Kiểu gì cũng phải sạch tiền thì chu kỳ mới kết thúc

 

[ducthang85]

Nói chủ nhà quay xe thì cũng phải nói ngược lại người đi mua nhà. Lúc thị trường trầm lắng, tiền có sẵn thì ko đi mua nhà, khi thị trường lên thì lại đua nhau đi mua (dù ko phải mua đầu cơ). Nói "tâm lý bầy đàn" thì lại tâm tư suy nghĩ, nhưng hình như sự thật luôn là như vậy. Bảo sao cứ bị "lùa" hết chu kỳ này đến chu kỳ khác. Kiểu gì cũng phải sạch tiền thì chu kỳ mới kết thúc

Nhìn mọi người lo tiền mất giá xong là đi mua chung cư đúng đỉnh là biết số đông đang làm gì rồi kìa . Giờ này mà còn đi mua chung cư thì ko khác gì để cho chủ nhà nó úp đúng cái bô to đùng lên đầu mình nhưng ko biết thì lại cứ ngồi cho thuê được mấy đồng xong hí hửng là yên tâm rồi nó mới hài cơ .

 

[LongNguyễn8x]

thời điểm khó khăn nhất của vin hưng yên chính là 4 tháng trước đấy cụ , thật ra là đáy sâu nhất của bđs cũng là 4 tháng trước chứ không nguyên dự án nào vì cơ bản là người sử dụng hay người mới tham gia thị trường sẽ không đo được điểm tốt để vào vì không đo được lãi suất khi nào lên đỉnh và xuống đáy và thêm 1 phần là độ ngấm chính sách , thật ra thì chính sách kéo bđs lên thì nó có từ đầu 2023 rồi , lãi suất cũng giảm từ 2023 rồi nhưng để người dân chính thức cảm nhận thì nó thường mất khoảng 8 9 tháng , thêm chút nữa là cụ ngó cổ cánh từ cuối năm ngoái nó lên 1250 là đỉnh , đỉnh đấy nó xác lập vào khoảng tháng 3 thì cụ cứ ướm 5 6 tháng sau chính là điểm xoay của bđs . còn giải thích vì sao thì nó oằn tà là vằn lắm nên cứ nhìn biểu hiện cho nhanh

E cũng có cảm giác là qua đáy rồi. Đúng là phải qua đáy mới biết đâu là đáy. Hiện tại đất tỉnh cũng đã túc tắc giao dịch trở lại. Chung cư vẫn tịnh tiến đều. Doanh nghiệp đỡ bết bát hơn khi nhìn chung kinh tế Mỹ và toàn cầu có vẻ hạ cánh mềm thành công.

 

[NP company]

Nhìn mọi người lo tiền mất giá xong là đi mua chung cư đúng đỉnh là biết số đông đang làm gì rồi kìa . Giờ này mà còn đi mua chung cư thì ko khác gì để cho chủ nhà nó úp đúng cái bô to đùng lên đầu mình nhưng ko biết thì lại cứ ngồi cho thuê được mấy đồng xong hí hửng là yên tâm rồi nó mới hài cơ .

Theo cụ giờ ko mua chung cư thì nên làm gì cho chuẩn khi số tiền có trong túi ko đủ mua đất nền?

 

[BARCA]

Nói chủ nhà quay xe thì cũng phải nói ngược lại người đi mua nhà. Lúc thị trường trầm lắng, tiền có sẵn thì ko đi mua nhà, khi thị trường lên thì lại đua nhau đi mua (dù ko phải mua đầu cơ). Nói "tâm lý bầy đàn" thì lại tâm tư suy nghĩ, nhưng hình như sự thật luôn là như vậy. Bảo sao cứ bị "lùa" hết chu kỳ này đến chu kỳ khác. Kiểu gì cũng phải sạch tiền thì chu kỳ mới kết thúc

Lúc đó thì cục tiền lãi NH nhìn ngay trước mắt mà cụ. Xô đi bù lại bây giờ mua đúng căn nhà mình thích có khi còn lỗ nặng

 

[redstone]

Nhìn mọi người lo tiền mất giá xong là đi mua chung cư đúng đỉnh là biết số đông đang làm gì rồi kìa . Giờ này mà còn đi mua chung cư thì ko khác gì để cho chủ nhà nó úp đúng cái bô to đùng lên đầu mình nhưng ko biết thì lại cứ ngồi cho thuê được mấy đồng xong hí hửng là yên tâm rồi nó mới hài cơ .

thị trường bđs và chứng cũng nhiều cái giống nhau nhất là yếu tố tâm lý, thế nên mới có thống kê là chỉ có 5% thắng trên thị trường thôi, còn lại thua mà cụ

 

[ducthang85]

thị trường bđs và chứng cũng nhiều cái giống nhau nhất là yếu tố tâm lý, thế nên mới có thống kê là chỉ có 5% thắng trên thị trường thôi, còn lại thua mà cụ

Cách đây mấy tháng , e có một bài bảo các cụ mua đi thì có nhiều bạn trẻ tuổi vào chửi ghê lắm. Nhưng thôi cũng kệ vì có nói thế nói nữa thì thị trường nó vẫn vận động như vậy hàng trăm năm nay mà .

 

[LAVIC]

Em nói vậy vì cách đây mấy ngày vừa bị 1 cụ đi mua nhà gọi, nói em này nọ quay xe, làm ăn trẻ con . . .
Thời điểm này các cụ khác đang muốn đi mua nhà, nhưng em lại muốn bán ra, lấy tiền đầu tư nhà xưởng công nghiệp cho thuê.
Em có gọi điện cho 3 bạn môi giới check giá, dự định phải tầm giữa năm mới bán.
Anh em môi giới đúng là cầm đèn chạy trc ô tô, đều đăng là căn của em đang bán, rồi tự bịa là em quay xe ko bán nữa...rồi chắc lại cho luôn số em cho khách để họ nói chuyện các kiểu.
Tự nhiên em bị tiếng oan. Thế nên các cụ đi mua nhà mà gặp chủ nhà quay xe...thì cũng nên xác minh xem đúng thật ko, hay lại "bài vở" của môi giới.

 

[babeo]

Nhìn mọi người lo tiền mất giá xong là đi mua chung cư đúng đỉnh là biết số đông đang làm gì rồi kìa . Giờ này mà còn đi mua chung cư thì ko khác gì để cho chủ nhà nó úp đúng cái bô to đùng lên đầu mình nhưng ko biết thì lại cứ ngồi cho thuê được mấy đồng xong hí hửng là yên tâm rồi nó mới hài cơ .

Sao cụ biết bây giờ đang là đỉnh giá của chung cư vậy ?
Nhà cháu thấy ngay cả những người đầu tư nhiều kinh nghiệm họ cũng không phán đoán đáy với đỉnh, mà đa số đầu tư theo kiểu phân kỳ. Bán đúng đỉnh mua đúng đáy chẳng qua là rơi vào đúng chu kỳ mua bán của họ thôi.

 

[trungleba]

Mua nhà để ở thì cứ có tiền là mua, lỗ lãi đâu không biết nhưng trước mắt cứ đỡ tiền thuê trọ cái đã. Còn mua để đầu tư lướt sóng thì em thấy bây giờ không nên, không phải vì nó là đỉnh hay đáy, mà chi phí giao dịch, thuế má nó quá cao. Mua cái chung cư 5 tỷ mất xừ nó tầm 4 % vào phí công chứng, môi giới, thuế, quá là sai sách.

 

[Fanta20]

Sao cụ biết bây giờ đang là đỉnh giá của chung cư vậy ?
Nhà cháu thấy ngay cả những người đầu tư nhiều kinh nghiệm họ cũng không phán đoán đáy với đỉnh, mà đa số đầu tư theo kiểu phân kỳ. Bán đúng đỉnh mua đúng đáy chẳng qua là rơi vào đúng chu kỳ mua bán của họ thôi.

Đồng ý với cụ. Theo quan điểm của em thì thị trường giờ là sang chu kỳ mới rồi. Sẽ vẫn có những cơn gió ngược nhưng nếu các cụ đầu tư với tầm nhìn lâu dài thì sẽ thấy lý do để vào thị trường lúc này.