[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[MrTomCangTo]

Với em thì đợt này thật sự thấy cần và thấy hợp lý thì xuống tiền chứ nhiều chủ nhà nghe đồn giá đất có thể tăng nên phát giá phát khiếp. Như hôm qua em có xem 1 cái nhà cũ, tuy là ngõ rộng rãi thông thoáng nhưng cũng chỉ là ở trong làng của khu Kim Giang, diện tích xây dựng vượt sổ, chưa hoàn công mà chủ nhà ra giá 260tr/m² với lý do "mặt bằng kinh doanh tốt". Em nghe xong em xin phép đi về, tiền có phải lá mít đâu
Bây giờ bùng nổ TMĐT, giới trẻ càng ngày càng chuộng mua bán online, chắc gì kinh doanh có mặt bằng đã hiệu quả mà toàn đưa giá trên trời vậy? Em đi chơi 2 ngày cuối tuần mà thấy kha khá nhà trên phố treo biển cho thuê ấy chứ

E đang làm ở KG đây. Mặt đường có khi chả đến giá này , trong làng lởm khởm mà hét thế thì 1 là cụ chém, 2 là chủ nhà ngáo. E nghiêng về 2.

 

[thudoll88]

Với em thì đợt này thật sự thấy cần và thấy hợp lý thì xuống tiền chứ nhiều chủ nhà nghe đồn giá đất có thể tăng nên phát giá phát khiếp. Như hôm qua em có xem 1 cái nhà cũ, tuy là ngõ rộng rãi thông thoáng nhưng cũng chỉ là ở trong làng của khu Kim Giang, diện tích xây dựng vượt sổ, chưa hoàn công mà chủ nhà ra giá 260tr/m² với lý do "mặt bằng kinh doanh tốt". Em nghe xong em xin phép đi về, tiền có phải lá mít đâu
Bây giờ bùng nổ TMĐT, giới trẻ càng ngày càng chuộng mua bán online, chắc gì kinh doanh có mặt bằng đã hiệu quả mà toàn đưa giá trên trời vậy? Em đi chơi 2 ngày cuối tuần mà thấy kha khá nhà trên phố treo biển cho thuê ấy chứ

Ngõ mấy mét thế cụ

 

[dog.fearless]

Vinhomes tuyển môi giới bất động sản quy mô lớn để tự bán hàng

Ngày 09/01/2024, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố xây dựng bổ sung hệ thống phân phối tự doanh song song với hệ thống đại lý hiện có trên toàn quốc. Doanh nghiệp cũng tiến hành chiến dịch tuyển dụng nhân viên kinh doanh quy mô lớn, sẵn sàng đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản.

cafef.vn

vụ này là sao các cụ nhỉ

 

[H_Linh]

E đang làm ở KG đây. Mặt đường có khi chả đến giá này , trong làng lởm khởm mà hét thế thì 1 là cụ chém, 2 là chủ nhà ngáo. E nghiêng về 2.

Nhà em tiền mặt đang dư cũng kha khá nên tính chuyển thành đất giữ tài sản, cũng tính sau có đứa em học Y thì mở phòng khám tư nếu được, vì vậy mà đi khảo sát khá nhiều khu, nhất là mạn này do mật độ dân cư cao. Cái nhà đi xem hôm qua là có người chỉ, về mặt vị trí em thấy cũng ổn nhưng hét giá thế thì em đi về. Mấy tháng nữa em sẽ ghé lại coi đã trôi chưa? Nhà xây kiên cố, 5 tầng nhưng không hoàn công do vượt quá diện tích cấp sổ thì rủi ro đầy ra, nhà thì đã cũ rồi mà dám đưa giá như này thì em thấy chủ nhà tự tin thái quá. Chủ nhà là 2 cụ, chắc các cụ nghĩ giờ Việt Nam mình toàn đại gia, giá thế vẫn hợp lý Lúc các cụ ra giá mà em shock luôn ấy, còn cao hơn cả cái đang rao ở hồ Hạ Đình

Ngõ mấy mét thế cụ

Tầm 5m cụ ạ.

 

[holland]

Nhà em tiền mặt đang dư cũng kha khá nên tính chuyển thành đất giữ tài sản, cũng tính sau có đứa em học Y thì mở phòng khám tư nếu được, vì vậy mà đi khảo sát khá nhiều khu, nhất là mạn này do mật độ dân cư cao. Cái nhà đi xem hôm qua là có người chỉ, về mặt vị trí em thấy cũng ổn nhưng hét giá thế thì em đi về. Mấy tháng nữa em sẽ ghé lại coi đã trôi chưa? Nhà xây kiên cố, 5 tầng nhưng không hoàn công do vượt quá diện tích cấp sổ thì rủi ro đầy ra, nhà thì đã cũ rồi mà dám đưa giá như này thì em thấy chủ nhà tự tin thái quá. Chủ nhà là 2 cụ, chắc các cụ nghĩ giờ Việt Nam mình toàn đại gia, giá thế vẫn hợp lý Lúc các cụ ra giá mà em shock luôn ấy, còn cao hơn cả cái đang rao ở hồ Hạ Đình

Tầm 5m cụ ạ.

thế nhưng đôi khi gặp đại gia tỉnh tiền nhiều nhưng thiếu thời gian và hiểu biết khu đó chốt mua luôn đó.

 

[dog.fearless]

thế nhưng đôi khi gặp đại gia tỉnh tiền nhiều nhưng thiếu thời gian và hiểu biết khu đó chốt mua luôn đó.

Cái này thực tế là có, mua bán này nhiều khi do cái duyên, cái dớp nữa

 

[Thanhvuóng71]

Nhà em tiền mặt đang dư cũng kha khá nên tính chuyển thành đất giữ tài sản, cũng tính sau có đứa em học Y thì mở phòng khám tư nếu được, vì vậy mà đi khảo sát khá nhiều khu, nhất là mạn này do mật độ dân cư cao. Cái nhà đi xem hôm qua là có người chỉ, về mặt vị trí em thấy cũng ổn nhưng hét giá thế thì em đi về. Mấy tháng nữa em sẽ ghé lại coi đã trôi chưa? Nhà xây kiên cố, 5 tầng nhưng không hoàn công do vượt quá diện tích cấp sổ thì rủi ro đầy ra, nhà thì đã cũ rồi mà dám đưa giá như này thì em thấy chủ nhà tự tin thái quá. Chủ nhà là 2 cụ, chắc các cụ nghĩ giờ Việt Nam mình toàn đại gia, giá thế vẫn hợp lý Lúc các cụ ra giá mà em shock luôn ấy, còn cao hơn cả cái đang rao ở hồ Hạ Đình

Tầm 5m cụ ạ.

Chả biết ntn mà giá chủ nhà đòi cứ tăng ầm ầm như vậy. Làm hỏng hết kế hoạch đổi nhà của e

 

[H_Linh]

Chả biết ntn mà giá đòi cứ tăng ầm ầm như vậy. Làm hỏng hết kế hoạch đổi nhà của e

Em nghĩ nếu cụ thật sự cần mua thì cứ khảo sát kỹ xong hỏi thăm xung quanh trước ấy. Lấy giá chốt thành công khu đó để xem xét cũng là một cơ sở.
Một số người bán còn rao theo kiểu thăm dò thị trường, khai cao hẳn lên, nếu không được mới hạ xuống để bán. Trước em từng đi xem 1 căn rao 14 tỷ nhưng 3 tháng không có ai hỏi, vừa rồi mới hạ xuống 12 tỷ 5 muốn đẩy trước Tết âm nhưng vẫn chưa có người muốn xuống tiền. Nói thật là giờ bơm thổi cũng nhiều nên cân nhắc kỹ thôi.

 

[MrTomCangTo]

Người mua thông thái, người bán thông minh, cò tinh khôn... Mệt mỏi các cụ nhỉ

 

[BloodOwl87]

Với em thì đợt này thật sự thấy cần và thấy hợp lý thì xuống tiền chứ nhiều chủ nhà nghe đồn giá đất có thể tăng nên phát giá phát khiếp. Như hôm qua em có xem 1 cái nhà cũ, tuy là ngõ rộng rãi thông thoáng nhưng cũng chỉ là ở trong làng của khu Kim Giang, diện tích xây dựng vượt sổ, chưa hoàn công mà chủ nhà ra giá 260tr/m² với lý do "mặt bằng kinh doanh tốt". Em nghe xong em xin phép đi về, tiền có phải lá mít đâu
Bây giờ bùng nổ TMĐT, giới trẻ càng ngày càng chuộng mua bán online, chắc gì kinh doanh có mặt bằng đã hiệu quả mà toàn đưa giá trên trời vậy? Em đi chơi 2 ngày cuối tuần mà thấy kha khá nhà trên phố treo biển cho thuê ấy chứ

Mặt đường Nguyễn Khuyến Hà đông có nhà rao 270tr còn mãi ko trôi đây, vãi cả trong làng 260. Mạn kim giang đấy có vẹo gì.

 

[Thanhvuóng71]

Em nghĩ nếu cụ thật sự cần mua thì cứ khảo sát kỹ xong hỏi thăm xung quanh trước ấy. Lấy giá chốt thành công khu đó để xem xét cũng là một cơ sở.
Một số người bán còn rao theo kiểu thăm dò thị trường, khai cao hẳn lên, nếu không được mới hạ xuống để bán. Trước em từng đi xem 1 căn rao 14 tỷ nhưng 3 tháng không có ai hỏi, vừa rồi mới hạ xuống 12 tỷ 5 muốn đẩy trước Tết âm nhưng vẫn chưa có người muốn xuống tiền. Nói thật là giờ bơm thổi cũng nhiều nên cân nhắc kỹ thôi.

Phải chăng là giá chào bán tăng cao là do yếu tố tâm lý của người bán - Sợ bán hớ . Thực tế là chả có nguyên nhân gì cụ thể cả.

 

[BloodOwl87]

Giả sử sẽ đánh thuế bds như mong muốn của mấy ông đang kêu gào đánh thuế, thì thuế sẽ đánh như thế nào ? Đánh trên giá trị mảnh đất , giá trị tài sản trên đất hay cả 2 giá trị đã nêu ? BloodOwl87 ?

Đánh hết, có định mức cả về giá trị và lượng, vượt là đánh. Như Hàn là đánh thuế theo % giá nhà hàng năm nhưng chỉ 2% dân số bị đánh thuế thôi. Kiểu mấy ông có chục cái nhà thì từ cái nhà thứ 3 bị chặt thuế 6%/ năm.

 

[BloodOwl87]

Còn việc đánh thuế ko phải để nhằm mục đích triệt hạ tăng giá nhà. Mà để những người đầu cơ phải thêm chi phí qua nộp thuế, thuế đó có thể hỗ trợ người chưa có nhà. Ko phải cứ thấy tăng thuế mad giá nhà vẫn cao là quàng quạc cái mồm lên đâu. Chính sách đánh thuế như Hàn tôi thấy rất ok.

 

[Thanhvuóng71]

Đánh hết, có định mức cả về giá trị và lượng, vượt là đánh. Như Hàn là đánh thuế theo % giá nhà hàng năm nhưng chỉ 2% dân số bị đánh thuế thôi. Kiểu mấy ông có chục cái nhà thì từ cái nhà thứ 3 bị chặt thuế 6%/ năm.

Cụ lại không đọc kỹ rồi. Cứ trả lời ào ào ý.

 

[BloodOwl87]

Cụ lại không đọc kỹ rồi. Cứ trả lời ào ào ý.

Ý cụ là giá trị căn nhà chứ j, có quy định đó luôn. Có cụ ko hiểu thì có.

 

[H_Linh]

Mặt đường Nguyễn Khuyến Hà đông có nhà rao 270tr còn mãi ko trôi đây, vãi cả trong làng 260. Mạn kim giang đấy có vẹo gì.

Thế nên em mới shock đấy bác. Chắc là cái mác "trung tâm quận Thanh Xuân" mà các MG tích cực quảng cáo làm các cụ đánh giá cao khu vực đấy quá
Thực ra em bảo bố mẹ là ra xa mua cũng được nếu hợp lý như Hà Đông, Long Biên nhưng hai cụ chỉ thích đất gần nhà nên lại loanh quanh Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng. Nhưng càng đi xem em càng thấy bơm thổi rao cao là nhiều, mà cũng có chốt được đâu, giao dịch ít lắm.
Ví dụ nữa như cái nhà ở khu Kim Ngưu mà được giới thiệu cho em, ở trong ngõ, ô tô đi lại khó khăn dù vẫn đủ rộng để vào, nhà cửa đường ngõ lộn xộn theo kiểu làng xưa mạnh ai người đó lấn, lại còn đúng khu vực tập trung thu gom rác, đến 9 giờ tối vẫn còn thấy xe rác đổ về mà chủ nhà hô tận 10 tỷ cho 46m2 vì tương lai "lên phố". Em cũng đến bó tay với tình trạng ảo tưởng giá nhà trong ngõ hiện nay ấy chứ

 

[BloodOwl87]

Thế nên em mới shock đấy bác. Chắc là cái mác "trung tâm quận Thanh Xuân" mà các MG tích cực quảng cáo làm các cụ đánh giá cao khu vực đấy quá
Thực ra em bảo bố mẹ là ra xa mua cũng được nếu hợp lý như Hà Đông, Long Biên nhưng hai cụ chỉ thích đất gần nhà nên lại loanh quanh Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng. Nhưng càng đi xem em càng thấy bơm thổi rao cao là nhiều, mà cũng có chốt được đâu, giao dịch ít lắm.
Ví dụ nữa như cái nhà ở khu Kim Ngưu mà được giới thiệu cho em, ở trong ngõ, ô tô đi lại khó khăn dù vẫn đủ rộng để vào, nhà cửa đường ngõ lộn xộn theo kiểu làng xưa mạnh ai người đó lấn, lại còn đúng khu vực tập trung thu gom rác, đến 9 giờ tối vẫn còn thấy xe rác đổ về mà chủ nhà hô tận 10 tỷ cho 46m2 vì tương lai "lên phố". Em cũng đến bó tay với tình trạng ảo tưởng giá nhà trong ngõ hiện nay ấy chứ

Kim giang là cái chỗ nhà quê chứ trung tâm j đâu.

 

[Thanhvuóng71]

Ý cụ là giá trị căn nhà chứ j, có quy định đó luôn. Có cụ ko hiểu thì có.

Chịu cụ thật. Giả sử theo ý cụ thì đánh thuế bds theo giá trị của căn nhà , thì ở VN mình giá trị có đáng bn đâu mà để điều tiết giá cả bds.

 

[MrTomCangTo]

Kim giang là cái chỗ nhà quê chứ trung tâm j đâu.

Chắc sau cái sông Tô Lịch hết thối thì đỡ hơn, chứ đúng là quê, dân trong làng cũng lắm thành phần lởm khởm. Trước được đền bù ruộng đất cũng nhiều nên có 1 thời gian thanh niên chơi bời, nghiện ngập. Một số nhà giữ được đất trong làng thì xây nhà trọ cho thuê còn tàm tạm. E làm xưởng ở đây 7, 8 năm rồi, thuê đầy người làng làm việc.

 

[BloodOwl87]

Chắc sau cái sông Tô Lịch hết thối thì đỡ hơn, chứ đúng là quê, dân trong làng cũng lắm thành phần lởm khởm. Trước được đền bù ruộng đất cũng nhiều nên có 1 thời gian thanh niên chơi bời, nghiện ngập. Một số nhà giữ được đất trong làng thì xây nhà trọ cho thuê còn tàm tạm. E làm xưởng ở đây 7, 8 năm rồi, thuê đầy người làng làm việc.

Mặt đường phố Vọng còn có khi có 300, cụ ra quanh đấy hỏi xem.