[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[NQN]

Đang hot tiktok hổm nay

Tin được k cc

 

[LAVIC]

Cò vạc rảnh rỗi chém gió suốt ngày thôi. Giờ bảo ko đói ăn thì chả ai tin. Làm gì có giao dịch đâu.
Còn thị trường thì giờ phải chờ đợi xem các cụ X có chính sách gì mới ko, còn ko có thì dễ toang lắm.
Người cầm tiền giờ là ung dung đi chơi, còn người mà đang chơi bds, đang vay bank thì khác nào ngồi trên đống lửa đâu.

 

[Hanh Ha]

Cò vạc rảnh rỗi chém gió suốt ngày thôi. Giờ bảo ko đói ăn thì chả ai tin. Làm gì có giao dịch đâu.
Còn thị trường thì giờ phải chờ đợi xem các cụ X có chính sách gì mới ko, còn ko có thì dễ toang lắm.
Người cầm tiền giờ là ung dung đi chơi, còn người mà đang chơi bds, đang vay bank thì khác nào ngồi trên đống lửa đâu.

Em lại thấy ngược lại đấy bác. Ông nào cầm đất giờ bán giảm nhẹ là bay còn các cụ cầm tiền muốn mua mà so với giá đầu năm thì cũng sót ruột phết.

 

[xuanhieu7292]

Cò vạc rảnh rỗi chém gió suốt ngày thôi. Giờ bảo ko đói ăn thì chả ai tin. Làm gì có giao dịch đâu.
Còn thị trường thì giờ phải chờ đợi xem các cụ X có chính sách gì mới ko, còn ko có thì dễ toang lắm.
Người cầm tiền giờ là ung dung đi chơi, còn người mà đang chơi bds, đang vay bank thì khác nào ngồi trên đống lửa đâu.

Cụ có nhà cứ thử rao giảm 5-10% so với giá rao mạng xem, người ta bu vào hốt không.

Ít giao dịch vì ông nào cũng muốn ăn lời 30-40% thôi

 

[LAVIC]

Cãi nhau với cò vạc thì chỉ tốn thời gian. Mời các cụ xem video của đài Hà Nội, đừng nghe mấy ông chuyên gia m*m lùa gà.

 

[ORIJEANS]

Ôi sao thấy thương quá. Vẫn đang chờ sập mà nó lại cứ tăng.

 

[Cuabeo]

Cụ Orijeans cho em cười cùng cụ với. Sai thì rút kinh nghiệm, còn ôm tiền thì còn có cơ hội, chứ bảo thủ lại còn ngâu nữa thì đéi chữa đc.

Ôi sao thấy thương quá. Vẫn đang chờ sập mà nó lại cứ tăng.

 

[Quê bầm]

Dòng tiền sàng xê Thủ Đô xong, tạm biệt Hà Nội lại trôi về tỉnh. Hải Dương , Thái Bình , Nam Định …
Sóng sánh chuyển về tỉnh rồi. Vừa rồi dưới tt An Bài , đấu hơn 400 lốt mà đã 10.000 hồ sơ . Đấu đến 12h đêm .

Giá trúng lên bao nhiêu cụ ơi, lô góc đẹp ấy ạ

 

[ORIJEANS]

Cụ Orijeans cho em cười cùng cụ với. Sai thì rút kinh nghiệm, còn ôm tiền thì còn có cơ hội, chứ bảo thủ lại còn ngâu nữa thì đéi chữa đc.

Vâng cụ. Đừng chọn phe, chọn lẽ phải nó mới đúng đường lối cụ ạ.
Ngoài lề thì phía tây vẫn ổn:
- gele giao dịch đều đều, giá k có giảm, căn 120m bên A giáp vin trong tết 13.5, tháng 3 16.5 vừa mới khớp 18.7. 130m bên D vừa khớp 18.7 đã hoàn thiện thô, lắp điện nước, cán nền, dòng tiền 10 triệu/tháng, căn này giờ này năm ngoái 12 tỷ.
- An lạc chuẩn bị ra hàng 34 căn, giá tăng 10% so với đợt liền trước. Đợt đó chúng ta chửi nó ngáo, giờ thôi thì vẫn chửi nó ngáo vậy. Gele giáp vin mới có 150 củ/m mà khu kín nó chơi 180-200 củ/m.
- Dương nội quây tôn chuẩn bị xây lô ở góc ngã tư lê quang đạo và phan kế toại, chắc làm backlog cho an quý và solasta bán nhanh quá, xây nhanh k lại mang tiếng tập đoàn lớn mà k có hàng bán.
- Đồng đế bên thớt bên canh có cụ bảo xấu thì 200 củ/m, đắt thì 250 củ/m, mà đấy vẫn k phải mặt chính, giờ này năm ngoái e nhớ có cụ bảo 8 đồng vẫn còn chê đắt.

 

[Fanta20]

Em lại thấy ngược lại đấy bác. Ông nào cầm đất giờ bán giảm nhẹ là bay còn các cụ cầm tiền muốn mua mà so với giá đầu năm thì cũng sót ruột phết.

Em cũng thấy mặt bằng giá đợt này tăng rõ so với 3 tháng đầu năm. Em vợt mảnh tầm cuối tháng 3 giờ mặt bằng chỗ đó lên nhẹ tầm 15%, làm của để dành cho f1 cụ ạ

 

[Cuabeo]

Vâng cụ; thêm mấy ku lãi suất tăng nữa, rồi mấy ku than khóc cho mấy thằng ôm đất nữa. Em thấy ngâu đéi để đâu cho hết; những thằng có đất toàn thằng nó giàu ú ụ; sao đéi chịu nghĩ là tại sao chúng nó vay được ngân hàng, vay được nghĩa là đa số phải có tài sản thế chấp, phải có dòng tiền trả gốc và lãi. Chúng kêu biệt thự để không cho bò nó ị và đem ra cười cợt mà ko nghĩ những thằng nó vứt bt để không đó ăn bản nó đéi thèm quan tâmđến tiền, bọn chủ bt vứt không đấy nó lại còn có bt để ko ở khắp mọi miền đất nước, chắc chúng nghĩ những thằng chủ bt Vinhomes Greenbay giá 300-400 tỷ bỏ ko cũng như chúng.

Vâng cụ. Đừng chọn phe, chọn lẽ phải nó mới đúng đường lối cụ ạ.
Ngoài lề thì phía tây vẫn ổn:
- gele giao dịch đều đều, giá k có giảm, căn 120m bên A giáp vin trong tết 13.5, tháng 3 16.5 vừa mới khớp 18.7. 130m bên D vừa khớp 18.7 đã hoàn thiện thô, lắp điện nước, cán nền, dòng tiền 10 triệu/tháng, căn này giờ này năm ngoái 12 tỷ.
- An lạc chuẩn bị ra hàng 34 căn, giá tăng 10% so với đợt liền trước. Đợt đó chúng ta chửi nó ngáo, giờ thôi thì vẫn chửi nó ngáo vậy. Gele giáp vin mới có 150 củ/m mà khu kín nó chơi 180-200 củ/m.
- Dương nội quây tôn chuẩn bị xây lô ở góc ngã tư lê quang đạo và phan kế toại, chắc làm backlog cho an quý và solasta bán nhanh quá, xây nhanh k lại mang tiếng tập đoàn lớn mà k có hàng bán.
- Đồng đế bên thớt bên canh có cụ bảo xấu thì 200 củ/m, đắt thì 250 củ/m, mà đấy vẫn k phải mặt chính, giờ này năm ngoái e nhớ có cụ bảo 8 đồng vẫn còn chê đắt.

 

[ORIJEANS]

Vâng cụ; thêm mấy ku lãi suất tăng nữa, rồi mấy ku than khóc cho mấy thằng ôm đất nữa. Em thấy ngâu đéi để đâu cho hết; những thằng có đất toàn thằng nó giàu ú ụ; sao đéi chịu nghĩ là tại sao chúng nó vay được ngân hàng, vay được nghĩa là đa số phải có tài sản thế chấp, phải có dòng tiền trả gốc và lãi. Chúng kêu biệt thự để không cho bò nó ị và đem ra cười cợt mà ko nghĩ những thằng nó vứt bt để không đó ăn bản nó đéi thèm quan tâmđến tiền, bọn chủ bt vứt không đấy nó lại còn có bt để ko ở khắp mọi miền đất nước, chắc chúng nghĩ những thằng chủ bt Vinhomes Greenbay giá 300-400 tỷ bỏ ko cũng như chúng.

Xã hội đa dạng thành phần với văn hóa, tư duy, dân trí... khác nhau cụ ạ.
Thôi thì có thời gian mình chia sẻ quan điểm, ít ra cho nó đa chiều hơn để mọi người cùng quan sát, còn k có thời gian thì cứ next mà làm việc khác cụ ạ. Dây vào làm gì cho nó mất thời gian mà túi tiền của mình nó cũng k dầy lên được.

 

[Cuabeo]

Vấn đề là em nhớ trước đây có những người hỏi mua căn nhà đầu tiên có nên mua? Rồi có những người hỏi có 2 tỷ có nên vay thêm để mua căn cc 2,5 tỷ.Bọn chúng vẫn kêu gào chờ sập, rồi đem 2 tỷ gửi tk lấy lãi trả tiền thuê... Vvvv...
Căn nhà đầu tiên mua để ở thường là căn cc, hoặc mảnh đất nho nhỏ. Nếu lừng khừng từ 2018 đến giờ, phân khúc cc và nhà đất nhỏ đều lỡ mất cơ hội. Đến giờ phải bỏ thêm rất nhiều tiền, hoặc lại mất rất nhiều thời gian tiết kiệm thêm tiền.
Em nay bức xúc vì cháu họ em ở quê ra là điển hình, nói mua ngay khi gần đủ tiền năm 2021 không nghe ạ. Mang tiền gửi tk 2 tỷ không mua căn chung cư giá 2,8 tỷ ngõ 390 nguyễn văn cừ, long biên. Giờ rút tiền tk được 3 tỷ thì căn cc 80m2 kia lên mẹ 4,5 tỷ.

Xã hội đa dạng thành phần với văn hóa, tư duy, dân trí... khác nhau cụ ạ.
Thôi thì có thời gian mình chia sẻ quan điểm, ít ra cho nó đa chiều hơn để mọi người cùng quan sát, còn k có thời gian thì cứ next mà làm việc khác cụ ạ. Dây vào làm gì cho nó mất thời gian mà túi tiền của mình nó cũng k dầy lên được.

 

[Quê bầm]

Vấn đề là em nhớ trước đây có những người hỏi mua căn nhà đầu tiên có nên mua? Rồi có những người hỏi có 2 tỷ có nên vay thêm để mua căn cc 2,5 tỷ.Bọn chúng vẫn kêu gào chờ sập, rồi đem 2 tỷ gửi tk lấy lãi trả tiền thuê... Vvvv...
Căn nhà đầu tiên mua để ở thường là căn cc, hoặc mảnh đất nho nhỏ. Nếu lừng khừng từ 2018 đến giờ, phân khúc cc và nhà đất nhỏ đều lỡ mất cơ hội. Đến giờ phải bỏ thêm rất nhiều tiền, hoặc lại mất rất nhiều thời gian tiết kiệm thêm tiền.
Em nay bức xúc vì cháu họ em ở quê ra là điển hình, nói mua ngay khi gần đủ tiền năm 2021 không nghe ạ. Mang tiền gửi tk 2 tỷ không mua căn chung cư giá 2,8 tỷ ngõ 390 nguyễn văn cừ, long biên. Giờ rút tiền tk được 3 tỷ thì căn cc 80m2 kia lên mẹ 4,5 tỷ.

Đứa em họ em hiện đang tìm mua căn đầu tiên, ngân sách quãng 3.5ty nó đi xem mấy căn cũ quang 70m2, hỏi em giá hiện nay cao vậy có nên mua hay ko. Em chỉ bẩu giờ ko ai biết tương lai nó lên hay xuống nhưng cả quãng dài cả trục năm thì chỗ nào cũng sẽ lên, nếu mua căn đầu tiên để ở thì ưng 6/10 tiêu chí thì cứ quất ko cần quá lăn tăn, mua để đầu tư cái thứ 2, 3 trở đi thì mới tính đắt rẻ đu đỉnh hay ko

 

[ORIJEANS]

Vấn đề là em nhớ trước đây có những người hỏi mua căn nhà đầu tiên có nên mua? Rồi có những người hỏi có 2 tỷ có nên vay thêm để mua căn cc 2,5 tỷ.Bọn chúng vẫn kêu gào chờ sập, rồi đem 2 tỷ gửi tk lấy lãi trả tiền thuê... Vvvv...
Căn nhà đầu tiên mua để ở thường là căn cc, hoặc mảnh đất nho nhỏ. Nếu lừng khừng từ 2018 đến giờ, phân khúc cc và nhà đất nhỏ đều lỡ mất cơ hội. Đến giờ phải bỏ thêm rất nhiều tiền, hoặc lại mất rất nhiều thời gian tiết kiệm thêm tiền.
Em nay bức xúc vì cháu họ em ở quê ra là điển hình, nói mua ngay khi gần đủ tiền năm 2021 không nghe ạ. Mang tiền gửi tk 2 tỷ không mua căn chung cư giá 2,8 tỷ ngõ 390 nguyễn văn cừ, long biên. Giờ rút tiền tk được 3 tỷ thì căn cc 80m2 kia lên mẹ 4,5 tỷ.

Cả năm ngoái e hô mua, hô luôn từ đầu năm từ cái thớt giá nhà giảm sâu trong nhiều năm, kết quả thế nào thì ai cũng rõ. Còn từ khi ông chủ thớt này mở thớt xong có cụ nào vào đọc dc lại nghe theo lần chần k mua thì đúng là toang nặng. Thế mà ông chủ cái thớt này còn quay sang hỏi e có tốt thật k cụ ạ.
Lỡ con sóng vừa rồi với một số người nó chỉ đơn giản là mua trượt 1 mã cổ phiếu nào đó, thôi chẳng vội, đợi vòng sau. Nhưng với một số người thì lỡ con sóng vừa rồi có thể là lỡ của cả đời người luôn hoặc ít nhất là lỡ cả chục năm dành dụm kiếm ăn.

 

[ORIJEANS]

Đứa em họ em hiện đang tìm mua căn đầu tiên, ngân sách quãng 3.5ty nó đi xem mấy căn cũ quang 70m2, hỏi em giá hiện nay cao vậy có nên mua hay ko. Em chỉ bẩu giờ ko ai biết tương lai nó lên hay xuống nhưng cả quãng dài cả trục năm thì chỗ nào cũng sẽ lên, nếu mua căn đầu tiên để ở thì ưng 6/10 tiêu chí thì cứ quất ko cần quá lăn tăn, mua để đầu tư cái thứ 2, 3 trở đi thì mới tính đắt rẻ đu đỉnh hay ko

Mà ngay thời điểm này, lại là lúc tranh tối tranh sáng như năm ngoái, khi các cơ hội vẫn còn lờ mờ, chưa rõ ràng, thì quan điểm của e với người thực sự có nhu cầu và có khả năng mua nhà lần đầu, dù là nhà đất hay chung cư, dù đủ tiền hay phải vay mượn phần nhỏ, hoặc những người đang có nguyện vọng cơ cấu lại tài sản, bán mảnh xấu, mua mảnh đẹp, bán chỗ hẹp, mua chỗ rộng thì đây vẫn là thời điểm nên làm nếu thực sự có nhu cầu và có khả năng, không nên chờ đợi thêm nữa. Thị trường chậm lại là lúc không phải mua tranh bán cướp, bình tĩnh chọn hàng. Còn cụ nào k quá vội, mua cho con cho cháu, hoặc định hướng mua vùng ven ven vành đai 3.5 trở ra, thì có thể bình tĩnh đợi luật mới, e vẫn cho rằng nguồn cung chung cư sau 2-3 năm tới nó sẽ tăng trở lại, nhà nước không thể để tình trạng nghẹt cung như thế này kéo dài mãi được.
Còn phương diện đầu tư, thì theo e vẫn nên nghe ngóng thêm, đợi xem tác động của luật mới nó như nào đã, nó đã bật mạnh rồi thì có bật nữa cũng là nhúc nhích thôi, lỡ vài tháng cũng chẳng mất nhiều mà đủ thông tin thì ra quyết định nó cũng dễ hơn.

 

[trungleba]

Vâng cụ; thêm mấy ku lãi suất tăng nữa, rồi mấy ku than khóc cho mấy thằng ôm đất nữa. Em thấy ngâu đéi để đâu cho hết; những thằng có đất toàn thằng nó giàu ú ụ; sao đéi chịu nghĩ là tại sao chúng nó vay được ngân hàng, vay được nghĩa là đa số phải có tài sản thế chấp, phải có dòng tiền trả gốc và lãi. Chúng kêu biệt thự để không cho bò nó ị và đem ra cười cợt mà ko nghĩ những thằng nó vứt bt để không đó ăn bản nó đéi thèm quan tâmđến tiền, bọn chủ bt vứt không đấy nó lại còn có bt để ko ở khắp mọi miền đất nước, chắc chúng nghĩ những thằng chủ bt Vinhomes Greenbay giá 300-400 tỷ bỏ ko cũng như chúng.

Có rất nhiều căn lô góc biệt thự đẹp ở Mỹ Đình bỏ không cỏ mọc, nhiều người muốn xin thuê, tự hoàn thiện mà chủ nhà ko thèm gặp. Lý do: "Ngại"

 

[Quê bầm]

Mà ngay thời điểm này, lại là lúc tranh tối tranh sáng như năm ngoái, khi các cơ hội vẫn còn lờ mờ, chưa rõ ràng, thì quan điểm của e với người thực sự có nhu cầu và có khả năng mua nhà lần đầu, dù là nhà đất hay chung cư, dù đủ tiền hay phải vay mượn phần nhỏ, hoặc những người đang có nguyện vọng cơ cấu lại tài sản, bán mảnh xấu, mua mảnh đẹp, bán chỗ hẹp, mua chỗ rộng thì đây vẫn là thời điểm nên làm nếu thực sự có nhu cầu và có khả năng, không nên chờ đợi thêm nữa. Thị trường chậm lại là lúc không phải mua tranh bán cướp, bình tĩnh chọn hàng. Còn cụ nào k quá vội, mua cho con cho cháu, hoặc định hướng mua vùng ven ven vành đai 3.5 trở ra, thì có thể bình tĩnh đợi luật mới, e vẫn cho rằng nguồn cung chung cư sau 2-3 năm tới nó sẽ tăng trở lại, nhà nước không thể để tình trạng nghẹt cung như thế này kéo dài mãi được.
Còn phương diện đầu tư, thì theo e vẫn nên nghe ngóng thêm, đợi xem tác động của luật mới nó như nào đã, nó đã bật mạnh rồi thì có bật nữa cũng là nhúc nhích thôi, lỡ vài tháng cũng chẳng mất nhiều mà đủ thông tin thì ra quyết định nó cũng dễ hơn.

Vâng em nghĩ là sau đôi ba năm nữa thì cung sẽ tăng dần nhưng là khu xa xa chứ nội đô HN và SG ko còn nhiều đất cho dự án quy mô lớn nữa, đợi nội đô nó giảm thì chưa biết khi nào trừ phi ls nó bay sốc lên 10% trở lên gây áp lực cho những người vay ko còn được ưu đãi ls. Hiện nay ls bank cho vay mua nhà vẫn quá tốt nhưng em dự là đáy ls đã qua và nhích dần lên rồi, đến cuối năm em tin là sẽ tăng thêm 1-2% nữa

 

[ORIJEANS]

Vâng em nghĩ là sau đôi ba năm nữa thì cung sẽ tăng dần nhưng là khu xa xa chứ nội đô HN và SG ko còn nhiều đất cho dự án quy mô lớn nữa, đợi nội đô nó giảm thì chưa biết khi nào trừ phi ls nó bay sốc lên 10% trở lên gây áp lực cho những người vay ko còn được ưu đãi ls. Hiện nay ls bank cho vay mua nhà vẫn quá tốt nhưng em dự là đáy ls đã qua và nhích dần lên rồi, đến cuối năm em tin là sẽ tăng thêm 1-2% nữa

Vâng cụ. Nên cơ bản là bức tranh nó cũng nhiều mảng màu. Chứ k phải khơi khơi chỗ nào cũng thổi, chỗ nào cũng sập và đâu đâu cũng thấy toàn cò cụ ạ. Còn một cú quay đầu chung của toàn thị trường bds nó chỉ xảy ra khi phải có 1 cú sốc rất mạnh về kinh tế, hoặc pháp lý, trong đó lãi suất là 1 trong số các kịch bản thôi cụ ạ. Có điều dù sao thì đánh giá các kịch bản đó xác suất xảy ra đều thấp. E nghe loáng thoáng đâu 1-2 hôm trước các cụ ở trển lại bảo: tìm mọi cách giảm lãi suất cho vay. Nên nhích chắc cũng từ từ thôi ạ.

 

[Trần Trường Hưng]

bđs HN trong thời gian tới em dự khó tăng được nữa.đi ngang hoặc tăng giảm nhẹ.sau thời gian này dòng tiền các NĐT sẽ chuyển hướng mạnh vào các mạn trong nam nhiều hơn.hiện giờ em thấy rục rịch rồi đấy ạ.