Dự án Vincity Gia Lâm của Vingroup

[TuanTran1105]

Em định mua đầu tư mà nghĩ đến cảnh bán không được ( không muốn chịu lỗ ) phải ở đã thấy đắn đo rồi. Tiện các cụ thông thái cho giúp em phí dịch vụ , bảo trì dự kiến có chưa ạ?

Chưa có cụ ạ, nhưng sẽ thấp hơn so với các vin khác. Khả năng tầm 8k cho chung cư và độ 10k cho lk/bt. Đây là em mạo muội dự đoán thế thôi ợ.
Nhân tiện cụ đầu tư gì thế ạ?

 

[Sctooters]

công ty em có mấy chị rủ em mua shophouse hoặc lk. Chị cùng phòng mua Tulip ở Harmony đã chốt được lãi hồi tháng 4. Còn 2 vị thì bảo để ở vì không có lãi. Em cũng chỉ học hỏi xem hóng được cái gì hay, vừa tiền thì " theo voi ăn bã mía " ạ

 

[Justforfuntoo]

Em định mua đầu tư mà nghĩ đến cảnh bán không được ( không muốn chịu lỗ ) phải ở đã thấy đắn đo rồi. Tiện các cụ thông thái cho giúp em phí dịch vụ , bảo trì dự kiến có chưa ạ?

Cụ cứ xác định mua để ở, còn không ở xác định khó cho thuê hay bán được với lượng hàng khủng thế và địa lý xa thế
Các khu khác của Vin đang là 17.6k/m cả vat, bao gồm free bể bơi và các tiện ích
Ở đây chắc tầm 8k, sử dụng dịch vụ nào đóng tiền dịch vụ đấy thêm, ví dụ 30k/1 vé bơi/1 ngày, 900k/1 tháng riêng bơi => đắt hơn ở các toà cc vinhomes

 

[TuanTran1105]

công ty em có mấy chị rủ em mua shophouse hoặc lk. Chị cùng phòng mua Tulip ở Harmony đã chốt được lãi hồi tháng 4. Còn 2 vị thì bảo để ở vì không có lãi. Em cũng chỉ học hỏi xem hóng được cái gì hay, vừa tiền thì " theo voi ăn bã mía " ạ

Chắc 2 vị cụ bảo họ mua bên không hồ nên khó bán chênh lại. Còn đâu mua bên hồ thì căn nào cũng chốt lãi, bà chị cùng phòng cụ là ví dụ điển hình. Căn bản vẫn là vì Harmony nó chia 2 khu như vậy quá chênh lệch, 1 khu ko hồ vừa nhỏ vừa ít tiện ích, khu bên hồ thì quá rộng và đẹp.
Vincity này khả dĩ hơn vì khu bt tập trung xung quanh hồ nên không có sự phân hóa như harmony cụ ạ.

 

[Sctooters]

Cụ cứ xác định mua để ở, còn không ở xác định khó cho thuê hay bán được với lượng hàng khủng thế và địa lý xa thế
Các khu khác của Vin đang là 17.6k/m cả vat, bao gồm free bể bơi và các tiện ích
Ở đây chắc tầm 8k, sử dụng dịch vụ nào đóng tiền dịch vụ đấy thêm, ví dụ 30k/1 vé bơi/1 ngày, 900k/1 tháng riêng bơi => đắt hơn ở các toà cc vinhomes

Vâng ạ. Em cũng còn trẻ nên chưa dám ở để hưởng thụ cụ ạ. Em phân vân vì nhiều người bảo em đầu tư không có lãi. Có khi cụ nào bảo để ở thì lại lãi. Mà định đầu tư thì lỗ

 

[Justforfuntoo]

Vâng ạ. Em cũng còn trẻ nên chưa dám ở để hưởng thụ cụ ạ. Em phân vân vì nhiều người bảo em đầu tư không có lãi. Có khi cụ nào bảo để ở thì lại lãi. Mà định đầu tư thì lỗ

Đầu tư bđs của vin chưa bao giờ lãi
Lãi ở đây là lãi so với gửi ngân hàng hay lãi đầu tư vào các dự án khác
Ví dụ harmony hay được các sale tung hô là có lãi, tuy nhiên mua mấy năm rồi, 10 tỷ may ra lãi 1 tỷ, không bằng gửi tiết kiệm
Còn so với đi mua đất ở các tỉnh hot, ecopark hay thanh hà thì lãi chỉ bằng 1/10

 

[Tuấn Vinhomes]

Đầu tư bđs của vin chưa bao giờ lãi
Lãi ở đây là lãi so với gửi ngân hàng hay lãi đầu tư vào các dự án khác
Ví dụ harmony hay được các sale tung hô là có lãi, tuy nhiên mua mấy năm rồi, 10 tỷ may ra lãi 1 tỷ, không bằng gửi tiết kiệm
Còn so với đi mua đất ở các tỉnh hot, ecopark hay thanh hà thì lãi chỉ bằng 1/10

bác này nhầm rồi. harmony mới có 1 năm, đâu ra mấy năm đâu ạ. số vốn bỏ ra là 30% của căn đấy, chứ ko phải bỏ hẳn ra 10tỷ. so với NH thì lãi nhiều đấy chứ ạ. bỏ 4 tỷ lãi 600-1tỷ, NH nào lại cho được

 

[Sctooters]

bác này nhầm rồi. harmony mới có 1 năm, đâu ra mấy năm đâu ạ. số vốn bỏ ra là 30% của căn đấy, chứ ko phải bỏ hẳn ra 10tỷ. so với NH thì lãi nhiều đấy chứ ạ. bỏ 4 tỷ lãi 600-1tỷ, NH nào lại cho được

Chứ không phải bỏ 10 tỷ sẽ được chiết khấu 5-6% trực tiếp vào giá bán. mà vay ngân hàng thì không được à cụ?
Ngân hàng hỗ trợ lãi suất 0% lãi suất nhưng thục ra đâu cũng vào đấy cả ạ

 

[Tuấn Vinhomes]

Chứ không phải bỏ 10 tỷ sẽ được chiết khấu 5-6% trực tiếp vào giá bán. mà vay ngân hàng thì không được à cụ?
Ngân hàng hỗ trợ lãi suất 0% lãi suất nhưng thục ra đâu cũng vào đấy cả ạ

đấy là tùy các bác thôi chứ ạ. bác bỏ hẳn ra mua luôn thì đc CK 5-6%. đợi đến giờ bán thì lãi được khoảng 1 tỷ
còn bác vay NH thì bỏ ra tầm 4 tỷ, lãi dc khảong 600.
e tính là tính tiền bác thu về được từng đó, chả hơn bác gửi lãi NH à

 

[TuanTran1105]

Chứ không phải bỏ 10 tỷ sẽ được chiết khấu 5-6% trực tiếp vào giá bán. mà vay ngân hàng thì không được à cụ?
Ngân hàng hỗ trợ lãi suất 0% lãi suất nhưng thục ra đâu cũng vào đấy cả ạ

thanh toán 95% nhận CHIẾT KHẤU DÒNG TIỀN cụ/mợ nhé (tổng số tiền thanh toán sớm * tổng số ngày thanh toán sớm * % chiết khấu, thường là 9,5%) chứ không phải là chiết khấu trên tổng giá bán.
còn hỗ trợ lãi suất 18 tháng 0% ân hạn nợ gốc sao lại đâu vào đấy cả hả mợ? giả sử mợ có đủ tiền đóng nhưng mợ vẫn cứ vay, nộp cho cđt có 30%, số còn lại ngân hàng giải ngân cho mợ thì mợ cầm cái tiền mợ có đem gửi ngân hàng, sát hạn tất toán mợ đóng vào trả thì mợ chả đc cái lãi gửi tk 18 tháng còn gì, đấy là nếu mợ ko kinh doanh chứ nhiều ng còn dùng số tiền đấy xoay vòng vốn mà.

 

[Justforfuntoo]

Chứ không phải bỏ 10 tỷ sẽ được chiết khấu 5-6% trực tiếp vào giá bán. mà vay ngân hàng thì không được à cụ?
Ngân hàng hỗ trợ lãi suất 0% lãi suất nhưng thục ra đâu cũng vào đấy cả ạ

5-6% kia nó cũng tính vào giá rồi cụ, nó tăng 10% rồi nó chiết khấu cho cụ 6% thôi

 

[Tuấn Vinhomes]

5-6% kia nó cũng tính vào giá rồi cụ, nó tăng 10% rồi nó chiết khấu cho cụ 6% thôi

tăng giảm chiết khấu e ko nói đến, các cụ cứ nhìn thẳng vào thực tế là bên có hồ harmony từ năm ngoài đến nay là 1 năm, bỏ 30% của căn đấy, cứ cho tầm 4tỷ đi, giờ bán lại lãi từ 600-1ty, vậy là lãi chưa ạ? thế là hơn NH chưa?
NH được có nhiều là khoảng 300tr thôi. chứ các bác cứ nói đến cái %Ck ở đây làm gì.

 

[Justforfuntoo]

bác này nhầm rồi. harmony mới có 1 năm, đâu ra mấy năm đâu ạ. số vốn bỏ ra là 30% của căn đấy, chứ ko phải bỏ hẳn ra 10tỷ. so với NH thì lãi nhiều đấy chứ ạ. bỏ 4 tỷ lãi 600-1tỷ, NH nào lại cho được

Chắc chắn là hơn 1 năm
Bỏ ra 4 tỷ lãi 600tr là được 15%/1 năm
Ecopark vạn tuế bỏ ra 2.5 tỷ bán được lãi 600tr trong vòng 1-2 tháng (20% trong vòng 1-2 tháng)
Thanh Hà bỏ ra 1.5tỷ lãi 1.5 tỷ trong vòng 1 năm (khu b2.1)=> lãi 100%
Còn đất phú quốc vân đồn đà nẵng nha trang nọ kia cũng phải được hơn 100%, ví dụ golden bay đà nẵng bỏ ra tầm 500-600tr cũng lãi 500-600tr trong vòng nửa năm
Mà các khu này là 100% lô nào cũng lãi chứ không phải có căn lỗ như Harmony đâu
Nên xét về đầu tư thì sp của vin không có cửa so sánh, vin mà tăng 10% thì những chỗ khác tăng 50-100%
Chung cư thì 100% là lỗ so gửi tiết kiệm

 

[Tuấn Vinhomes]

Chắc chắn là hơn 1 năm
Bỏ ra 4 tỷ lãi 600tr là được 15%/1 năm
Ecopark vạn tuế bỏ ra 2.5 tỷ bán được lãi 600tr trong vòng 1-2 tháng (20% trong vòng 1-2 tháng)
Thanh Hà bỏ ra 1.5tỷ lãi 1.5 tỷ trong vòng 1 năm (khu b2.1)=> lãi 100%
Còn đất phú quốc vân đồn đà nẵng nha trang nọ kia cũng phải được hơn 100%, ví dụ golden bay đà nẵng bỏ ra tầm 500-600tr cũng lãi 500-600tr trong vòng nửa năm
Mà các khu này là 100% lô nào cũng lãi chứ không phải có căn lỗ như Harmony đâu
Nên xét về đầu tư thì sp của vin không có cửa so sánh, vin mà tăng 10% thì những chỗ khác tăng 50-100%
Chung cư thì 100% là lỗ so gửi tiết kiệm

ơ bác nói hay thế nhỉ.
e có so sánh độ lãi so với dự án khác đâu.
từ đầu bác bảo Vin harmony mua tận mấy năm, bỏ ra 10 tỷ lãi 1 tỷ, lãi ko bằng cả gửi tiết kiệm
thì e nói bên dưới là bác nhầm. chứ e so sánh về độ lãi với các dự án khác đâu.
về đầu tư thì rất nhiều dự án lãi, cả đất nền gặp thời cũng lãi, lãi gấp vài lần là đằng khác.
nhưng dự án của Vinhomes mua là để ở là chính, đầu tư thì ít lãi, nhưng nó vẫn có lãi đó thôi, vậy nên nếu Vicity Gia Lâm ra hàng, thì vẫn có thể bán lãi được, nhưng nó ko nhiều. và cơ bản thì có nhiều loại nhu cầu, nên việc ko có ng này mua thì có ng khác mua, miễn là hợp với nhu cầu thực tế của họ.
đó. e định nói là thế. chứ dĩ nhiên 1 ng hiểu nhiều và có nhà ở như bác rồi thì ko nằm trong nhóm có nhu cầu mua VInhomes đầu tư rồi.
mà Harmony bán từ tháng 5 hay 6 năm ngoái ý, thì chả mới được có 1 năm ạ^^

 

[huyphuc1416]

Lãi nhiều hay ít đi đôi với rủi ro nữa chứ ai đầu tư phải cân nhắc thôi

 

[Justforfuntoo]

ơ bác nói hay thế nhỉ.
e có so sánh độ lãi so với dự án khác đâu.
từ đầu bác bảo Vin harmony mua tận mấy năm, bỏ ra 10 tỷ lãi 1 tỷ, lãi ko bằng cả gửi tiết kiệm
thì e nói bên dưới là bác nhầm. chứ e so sánh về độ lãi với các dự án khác đâu.
về đầu tư thì rất nhiều dự án lãi, cả đất nền gặp thời cũng lãi, lãi gấp vài lần là đằng khác.
nhưng dự án của Vinhomes mua là để ở là chính, đầu tư thì ít lãi, nhưng nó vẫn có lãi đó thôi, vậy nên nếu Vicity Gia Lâm ra hàng, thì vẫn có thể bán lãi được, nhưng nó ko nhiều. và cơ bản thì có nhiều loại nhu cầu, nên việc ko có ng này mua thì có ng khác mua, miễn là hợp với nhu cầu thực tế của họ.
đó. e định nói là thế. chứ dĩ nhiên 1 ng hiểu nhiều và có nhà ở như bác rồi thì ko nằm trong nhóm có nhu cầu mua VInhomes đầu tư rồi.
mà Harmony bán từ tháng 5 hay 6 năm ngoái ý, thì chả mới được có 1 năm ạ^^

Em đang so sánh độ lãi của bđs vin so với các bđs khác mà
1 năm hay 2-3 năm thì bđs của vin cũng không lãi bằng các bđs khác
Mà vin ra nhiều sp rồi, có mỗi harmony là có vài căn được lãi thế chứ còn như vin thăng long thì lỗ cả tỷ

 

[Tuấn Vinhomes]

Lãi nhiều hay ít đi đôi với rủi ro nữa chứ ai đầu tư phải cân nhắc thôi

vâng bác. đầu tư phải cân nhắc lợi nhuận và rủi ro thôi. 2 cái đấy nó luôn đi kèm với nhau mà.
nhưng e đang tranh luận về vấn đề khác, ko phải đang so sánh các dự án xem cái nào đầu tư lợi nhuận cao hơn đâu mà^^

 

[Tuấn Vinhomes]

Em đang so sánh độ lãi của bđs vin so với các bđs khác mà
1 năm hay 2-3 năm thì bđs của vin cũng không lãi bằng các bđs khác
Mà vin ra nhiều sp rồi, có mỗi harmony là có vài căn được lãi thế chứ còn như vin thăng long thì lỗ cả tỷ

Thăng Long nó xa bác ơi. nó ko như Harmony. mà căn nào bên có hồ harmony đều lãi hết. lãi nhiều hay ít thôi. ko tính mấy căn lỗi
còn khu của Thăng Long thì mua về ở là chính, vài năm nữa mới đông vui lên được, nên giờ bán lỗ là đúng rồi. ít ng quá.
nhưng dịch lên TTHNQG thì vinhomes Green Bay biệt thự chênh toàn tỷ ruõi trở lên. chênh ngay từ lúc mới mở bán.
đúng là VIn ko thể so về lợi nhuận đầu tư với một số dự án được, nhưng pháp lý của họ thì luôn yên tâm, ko bao giờ sợ.
Vin ở sướng nhất, số 1 chắc có RiverSide và khu mặt hồ harmony, không khí tốt, trong lành, nhnèu cây.
Tới này Vincity mà ra thì chắc Tiện ích của nó Harmony nhìn cũng thèm, ở chắc chắn sướng. Đấy là đầu tư cho sức khỏe đấy ợ^^

 

[Justforfuntoo]

Thăng Long nó xa bác ơi. nó ko như Harmony. mà căn nào bên có hồ harmony đều lãi hết. lãi nhiều hay ít thôi. ko tính mấy căn lỗi
còn khu của Thăng Long thì mua về ở là chính, vài năm nữa mới đông vui lên được, nên giờ bán lỗ là đúng rồi. ít ng quá.
nhưng dịch lên TTHNQG thì vinhomes Green Bay biệt thự chênh toàn tỷ ruõi trở lên. chênh ngay từ lúc mới mở bán.
đúng là VIn ko thể so về lợi nhuận đầu tư với một số dự án được, nhưng pháp lý của họ thì luôn yên tâm, ko bao giờ sợ.
Vin ở sướng nhất, số 1 chắc có RiverSide và khu mặt hồ harmony, không khí tốt, trong lành, nhnèu cây.
Tới này Vincity mà ra thì chắc Tiện ích của nó Harmony nhìn cũng thèm, ở chắc chắn sướng. Đấy là đầu tư cho sức khỏe đấy ợ^^

Xa quá ạ, lại sợ theo chân vin thăng long
Còn đầu tư cho sk thì sang ecopark ngay cạnh, về cảnh quan, không khí trong lành, hoa lá đẹp tươi thì vin riverside còn chưa so được với eco nữa là vincity, đợi vincity thành hình và cây cối được tươi đẹp như eco chắc phải 5-10 năm nữa

 

[St86]

Quan trọng vẫn là giá tiền, giá tiền và giá tiền ...!