[Funland] Dự án The Charm An Hưng

[Seanzen]

Tình hình dự án này sao rồi ạ ? Lâu em ko update cập nhật.

Nghe thiên hạ đồn sắp mở bán rồi cụ, đang làm căn mẫu

 

[ThạchLựuMộc2024]

Chắc nó chờ ra hàng cùng vin đan phượng

 

[HuongLotus]

Lịch kế hoạch mở bán: (kế hoạch)
- Từ ngày 07/01 nhận booking về đại lý F1
- Mở bán khớp căn (cọc chết) sau tết âm lịch
- Giá bán dự kiến 70-80tr/m2

Nha các cụ

 

[longbien24h]

Có gì đâu mà chịu vậy các cụ

Chung cư ở Hưng Yên còn bán với giá 90 triệu/m2 tận cuối năm 2027 mới nhận nhà thì cớ gì Chung cư ở Hà Đông lại bán giá thấp được

so thế vô cùng cụ ơi. dự án nó tuỳ vào chủ đầu tư định giá còn chuyện chấp nhận là của khách hàng. ví dụ hiện tại 1 căn biệt thự view hồ ở green bay là 700, riverside 500, cổ loa 600 nó còn đắt hơn đầy khu biệt thự ở đống đa, cầu giấy đó thôi. chung cư hà đông cụ phải so với thanh xuân, nam từ liêm lân cận lại cùng là quận nó mới đúng hệ quy chiếu chứ

 

[ruou_nep_40]

so thế vô cùng cụ ơi. dự án nó tuỳ vào chủ đầu tư định giá còn chuyện chấp nhận là của khách hàng. ví dụ hiện tại 1 căn biệt thự view hồ ở green bay là 700, riverside 500, cổ loa 600 nó còn đắt hơn đầy khu biệt thự ở đống đa, cầu giấy đó thôi. chung cư hà đông cụ phải so với thanh xuân, nam từ liêm lân cận lại cùng là quận nó mới đúng hệ quy chiếu chứ

Hệ quy chiếu phải bao gồm đầy đủ yếu tố gì để so sánh nó mới khách quan vấy cụ ?
Tâm lý người đàn quan tâm sản phẩm nào và có nhu cầu muốn mua ai chẳng muốn mua được sản phẩm giá thấp giá tốt nhất

 

[Jason88]

Hệ quy chiếu phải bao gồm đầy đủ yếu tố gì để so sánh nó mới khách quan vấy cụ ?
Tâm lý người đàn quan tâm sản phẩm nào và có nhu cầu muốn mua ai chẳng muốn mua được sản phẩm giá thấp giá tốt nhất

BĐS nếu mà có hệ qui chiếu thì đã ko bị thổi giá cụ à, nhiều dự án chẳng có cái gạch đầu dòng nào gọi là cao cấp nhưng cũng ối dồi ôi về giá lắm. QMS tower đó cụ BĐS của ta mấy năm gần đây gần như cđt thích bán giá nào thì bán, thích định giá thế nào thì định.

 

[sandinh]

Có khi nào lên 90-100tr/m2 ko cc nhie

 

[Tholinh]

Có khi nào lên 90-100tr/m2 ko cc nhie

CĐT muốn bán 200tr/m2 cũng được, mỗi tội ko ai mua

 

[sandinh]

CĐT muốn bán 200tr/m2 cũng được, mỗi tội ko ai mua

Ko nói trước được đâu cụ? Cứ đợi xem kết quả thế nào đã

 

[Seanzen]

90-100tr bán cho choá. Park kiara ngay gần đó bán 90tr/m2 gồm lot xe vĩnh viễn tính 400 củ mà cò vạc ôm lướt còn mất cọc kia kìa. The charm có vẹo gì đâu mà hét, đến cái bể bơi cũng ko có đòi bán 90tr. The pride ngay cạnh, full nội thất ofer đang rao 4x, 3 tháng nay chưa bay

Thằng the charm này ngoài cái gần hơn thằng the park cỡ 1 2km thì cái gì cũng thua, bán bằng the park thì đúng là nó mua thật. Em đọc qua thấy 3 tầng để xe thì chưa chắc đã đủ slot oto cho cư dân.

 

[Jason88]

Thằng the charm này ngoài cái gần hơn thằng the park cỡ 1 2km thì cái gì cũng thua, bán bằng the park thì đúng là nó mua thật. Em đọc qua thấy 3 tầng để xe thì chưa chắc đã đủ slot oto cho cư dân.

e thấy sale báo hầm 1 để xe máy, hầm 2+3 để ô tô và tổng slot ô tô là 350 slots / 592 căn hộ

 

[Seanzen]

e thấy sale báo hầm 1 để xe máy, hầm 2+3 để ô tô và tổng slot ô tô là 350 slots / 592 căn hộ

Thế này k biết lại chơi kiểu bán slot hay kiểu đăng ký trước đc trước. Giá 7x mà k đủ slot oto cho dân cư thì cùi quá

 

[tif]

có khi nào nhận booking rồi sale nó bùng không các cụ

 

[Duong tien sih]

Thằng Charm AH này cũng có mấy điểm cộng và trừ:
Cộng:
- Nó nằm trong khu vực đã tương đối hoàn thiện về hạ tầng xã hội. Nằm trong khu vực có mấy chục tòa chung cư từ Văn Khê, Dương Nội, Terra An Hưng nên các dịch vụ như trường học, siêu thị, ăn uống, vui chơi là khá đầy đủ. Gần AEON Hà Đông, gần hồ Thiên Văn Học, Hồ nhỏ An Hưng.
-Đi lại tiện vì ngay bến BRT. Ngoài Tố Hữu ra sắp tới có LQĐ kéo dài đi về Nam Từ Liêm, Cầu Giấy gần. Phù hợp với ai làm việc ở mạn phía Tây này.
-3 tầng hầm là điểm cộng. So sánh với một số tòa cao 40 tầng ở Smartcity có 1 hầm sẽ thấy
-Mảnh đất này CĐT có lâu rồi từ thời cùng Nam Cường làm đường Tố Hữu. Vừa rồi tính lại tiền sd đất nên lâu thôi. Pháp lý con này yên tâm 100% có sổ đỏ. Cơ bản ngon hơn QMS nhiều.
Trừ:
- Thiết kế từ ngày xưa, tòa nhà dày nên nhiều phòng sẽ bí. Các cụ nhìn các tòa gần đây họ làm rất mỏng, đa số các phòng đều thoáng.
- Gần kênh La Khê nên một số căn Đông Nam có thể có mùi. Cái này phải lên trực tiếp kiểm chứng. Dù sao kênh La Khê sắp cống hóa rồi.
- Đường Tố Hữu rất tắc.
Nói chung nếu để chọn mà chung cư ParkCity 90tr mà khu vực đó gần Trạm Điện Ba La, ngã tư LTT- Văn Phú tắc lòi kèn suốt ngày thì con Charm AH này 6x ngon hơn. Cũng ngon hơn The Pride ngay cạnh vì The Pride đưa vào sử dụng 10 năm rồi. Chung cư các cụ tính 50-70 năm sử dụng thôi, mà 10 năm thì bằng 13-20% thời hạn sử dụng rồi.
Hy vọng giá 6x là hợp lý.

 

[Duong tien sih]

Cụ quên ko kể đến cái chợ cóc họp cả ngày ngay bên dưới the charm rồi, sẽ rất ồn ào từ sáng sớm nhé và muốn bơi lội gym giủng gì thì sang ké the pride hoặc terra. Bên Terra nhà cũng mỏng dính và hầu như căn nào cũng dính 1 ngủ cửa sổ bé tý mở ra lô gia để máy giặt, tối và bí. The charm còn khá hơn là căn 3 ngủ 96m2 và vài căn 2 ngủ thiết kế ổn, các phòng đều có sáng tự nhiên gồm cả bếp. Em vẫn bảo lưu quan điểm 5x thì các cụ hãy mua mà mua thì chờ đến lúc nghiệm thu xong hết

Không có giá 5x đâu bạn. 6x cho căn to và 7x cho căn nhỏ.

 

[Seanzen]

Cụ quên ko kể đến cái chợ cóc họp cả ngày ngay bên dưới the charm rồi, sẽ rất ồn ào từ sáng sớm nhé và muốn bơi lội gym giủng gì thì sang ké the pride hoặc terra. Bên Terra nhà cũng mỏng dính và hầu như căn nào cũng dính 1 ngủ cửa sổ bé tý mở ra lô gia để máy giặt, tối và bí. The charm còn khá hơn là căn 3 ngủ 96m2 và vài căn 2 ngủ thiết kế ổn, các phòng đều có sáng tự nhiên gồm cả bếp. Em vẫn bảo lưu quan điểm 5x thì các cụ hãy mua mà mua thì chờ đến lúc nghiệm thu xong hết

chợ cóc tính ra cũng tiện cho mua bán. Ở tầng cao thì chắc đỡ ồn đó cụ

 

[2congai]

chợ cóc tính ra cũng tiện cho mua bán. Ở tầng cao thì chắc đỡ ồn đó cụ

Cụ nói có ní, cái chợ cóc lại thành ưu điểm tiện ích duy nhất của the Charm vì dân Terra & Anland còn phải sang đường để đi chợ cóc đó chứ the Charm ra khỏi sảnh là có rau củ quả thịt cá để mua rồi

 

[tif]

Có khi nào giá bán chính thức lại nhỏ hơn giá rumor không các cụ

 

[TreeBoo]

Thằng Charm AH này cũng có mấy điểm cộng và trừ:
Cộng:
- Nó nằm trong khu vực đã tương đối hoàn thiện về hạ tầng xã hội. Nằm trong khu vực có mấy chục tòa chung cư từ Văn Khê, Dương Nội, Terra An Hưng nên các dịch vụ như trường học, siêu thị, ăn uống, vui chơi là khá đầy đủ. Gần AEON Hà Đông, gần hồ Thiên Văn Học, Hồ nhỏ An Hưng.
-Đi lại tiện vì ngay bến BRT. Ngoài Tố Hữu ra sắp tới có LQĐ kéo dài đi về Nam Từ Liêm, Cầu Giấy gần. Phù hợp với ai làm việc ở mạn phía Tây này.
-3 tầng hầm là điểm cộng. So sánh với một số tòa cao 40 tầng ở Smartcity có 1 hầm sẽ thấy
-Mảnh đất này CĐT có lâu rồi từ thời cùng Nam Cường làm đường Tố Hữu. Vừa rồi tính lại tiền sd đất nên lâu thôi. Pháp lý con này yên tâm 100% có sổ đỏ. Cơ bản ngon hơn QMS nhiều.
Trừ:
- Thiết kế từ ngày xưa, tòa nhà dày nên nhiều phòng sẽ bí. Các cụ nhìn các tòa gần đây họ làm rất mỏng, đa số các phòng đều thoáng.
- Gần kênh La Khê nên một số căn Đông Nam có thể có mùi. Cái này phải lên trực tiếp kiểm chứng. Dù sao kênh La Khê sắp cống hóa rồi.
- Đường Tố Hữu rất tắc.
Nói chung nếu để chọn mà chung cư ParkCity 90tr mà khu vực đó gần Trạm Điện Ba La, ngã tư LTT- Văn Phú tắc lòi kèn suốt ngày thì con Charm AH này 6x ngon hơn. Cũng ngon hơn The Pride ngay cạnh vì The Pride đưa vào sử dụng 10 năm rồi. Chung cư các cụ tính 50-70 năm sử dụng thôi, mà 10 năm thì bằng 13-20% thời hạn sử dụng rồi.
Hy vọng giá 6x là hợp lý.

Em bổ sung tý :
3 hầm nhưng vẫn chỉ đáp ứng 60% slot đỗ xe ( nếu mỗi hộ 1 slot )
Vị trí thì phía bên La Khê kém bên Dương Nội nhiều, La Khê nhếch nhác hơn, kết nối giao thông kém hơn. Nhiều khi chỉ bên này bên kia đường thôi nhg khác nhau nhiều lắm.
BRT thì k hẳn là điểm cộng, nó cũng ko hơn gì bus thường.
em cũng cho rằng giá 65 quay đầu, cao hơn thì sang mua Terra An Hưng hoặc Anland sẽ hợp lý hơn nhiều.

 

[Seanzen]

Em bổ sung tý :
3 hầm nhưng vẫn chỉ đáp ứng 60% slot đỗ xe ( nếu mỗi hộ 1 slot )
Vị trí thì phía bên La Khê kém bên Dương Nội nhiều, La Khê nhếch nhác hơn, kết nối giao thông kém hơn. Nhiều khi chỉ bên này bên kia đường thôi nhg khác nhau nhiều lắm.
BRT thì k hẳn là điểm cộng, nó cũng ko hơn gì bus thường.
em cũng cho rằng giá 65 quay đầu, cao hơn thì sang mua Terra An Hưng hoặc Anland sẽ hợp lý hơn nhiều.

Không đủ cho mỗi căn 1 slot đỗ xe thì em k đánh giá cao. Như bên smart còn bù đc bằng nhà xe nổi, bên này thì k có chỗ luôn