[Funland] Dự án Nhà ở xã hội NHS Trung văn Tố Hữu

[chicbaby]

Khu này lên khiếp vậy sao, NOXH thì đơn giá xây dựng chỉ 1/2 chung cư thương mại nên ở chán lắm, mà em thấy C14 Bắc Hà ngay ngã 4 Trung Văn x Tố Hữu cũng đang rao tầm 25

Vầng giá 25tr/m2 giờ đi mua cc mạn hà đông thì chỉ có các cc bàn giao tầm 10 năm ạ, mà vk ck em muốn cc mới 1 chút. giờ các khu như terra, meburry lane hay SSA là tầm 38-40tr hết rồi ạ, thấp hơn nữa thì có samsora hay goldsilk là 34-35tr/m2, đều quá khả năng của nhà em

 

[caisua]

Vầng giá 25tr/m2 giờ đi mua cc mạn hà đông thì chỉ có các cc bàn giao tầm 10 năm ạ, mà vk ck em muốn cc mới 1 chút. giờ các khu như terra, meburry lane hay SSA là tầm 38-40tr hết rồi ạ, thấp hơn nữa thì có samsora hay goldsilk là 34-35tr/m2, đều quá khả năng của nhà em

Cụ nên tìm hiểu thực tế lại đi ạ, đừng nghe sale nói khắp nơi mà tin họ. NOXH với TĐC tầm 15 năm thì nát bươm nhưng chung cư thương mại em đang ở 19 năm rồi vẫn thấy mọi thứ ổn gần như lúc đầu.

 

[chicbaby]

Cụ nên tìm hiểu thực tế lại đi ạ, đừng nghe sale nói khắp nơi mà tin họ. NOXH với TĐC tầm 15 năm thì nát bươm nhưng chung cư thương mại em đang ở 19 năm rồi vẫn thấy mọi thứ ổn gần như lúc đầu.

Vầng em cũng đang phân vân về chất lượng thực sự ạ, cụ đang ở cc thương mại nào đó ạ

 

[lodudu]

Mua được cụ, giờ em thấy 1 số da no xh vừa có căn xh vừa có căn thương mại. Chất lượng ok đó

 

[mr.gallant]

Cụ làm việc với sale của CĐT hay sale các sàn, nếu vế sau e là thả gà ra đuổi đó ạ

 

[Koka2015]

Chất lượng chung cư NHS làm khá ổn, cụ có thể tham khảo chung cư Helios 75 Tam Trinh hoặc NOXH 987 Tam Trinh cũng do NHS làm chủ đầu tư.

Em chào các cụ ạ, em là newbie đi mua nhà nên mong các cụ tư vấn
Nhà em vk ck trẻ, tìm hiểu có thấy NHS Trung Văn, điều kiện để mua NOXH thì chắc chắn nhà em không đủ điều kiện để mua rồi. Sale đang báo giá chênh sàn là 350-380tr/căn 70m2, thêm giá 19.5tr/m2 từ CĐT nữa, tổng chỉ phí rơi vào 25tr/m2
Em muốn hỏi các cụ đã có kinh nghiệm đi mua NOXH thì với mức giá trên có ổn và tương xứng với chất lượng và thị trường không ạ? Và đã có cụ nào cũng đang đăng ký mua qua sale thì chi phí chênh có cao như sale đang báo em không?

 

[Zeroel]

Em nghĩ là khả năng cao cụ đang làm việc với sale của sàn. Nó cũng có rủi ro nếu họ ko uy tín cụ ạ. Cụ cần bàn thảo với sale thật kỹ lưỡng, cụ phải có hợp đồng mua bán ký với CĐT (giống như 1 người đủ đk mua NOXH), còn họ làm cách nào thì kệ họ vì cụ đã phải mất chênh rồi - Đỡ rủi ro nhất là phải ra HĐ mua bán cụ thấy yên tâm rồi cọc khoản chênh đó. Nếu ok vđề trên thì cụ thương thảo thêm việc chọn căn. Chúc cụ hữu duyên gặp sale có tâm, mua được nhà

 

[danpolo09]

NOXH ở Hà Nội hiện em thấy The Vesta phú là ổn nhất, ông anh trai e mua căn 3 ngủ cách đây 2 năm là 1,4 tỷ, được cái căn này là căn thương mại nên có sổ luôn, từ tiện ích, không gian đến chất lương đều đáp ứng cơ bản nhu cầu

 

[chicbaby]

Cụ làm việc với sale của CĐT hay sale các sàn, nếu vế sau e là thả gà ra đuổi đó ạ

Sale của sàn cụ ạ, ký hợp đồng tư vấn (e cũng biết cái này chả có mẹ tính pháp lý gì), cọc 50tr, đến lúc nhận giấy xác nhận có quyền mua căn hộ thì thanh toán số còn lại ạ. giấy kiểu như thế này

 

[chicbaby]

Em nghĩ là khả năng cao cụ đang làm việc với sale của sàn. Nó cũng có rủi ro nếu họ ko uy tín cụ ạ. Cụ cần bàn thảo với sale thật kỹ lưỡng, cụ phải có hợp đồng mua bán ký với CĐT (giống như 1 người đủ đk mua NOXH), còn họ làm cách nào thì kệ họ vì cụ đã phải mất chênh rồi - Đỡ rủi ro nhất là phải ra HĐ mua bán cụ thấy yên tâm rồi cọc khoản chênh đó. Nếu ok vđề trên thì cụ thương thảo thêm việc chọn căn. Chúc cụ hữu duyên gặp sale có tâm, mua được nhà

Dạ e cám ơn cụ ạ, em mua được nhà là update lên đây liền ạ kkkkk

 

[tuan2681]

cụ chủ bán thì cứ nói thẳng ra là bán đi , lòng vòng quá

nếu là ng mua thật thì mấy cái noxh này đừng nghe mồm ông sale nào cả, lên thẳng vp cdt hỏi,
nhờ họ tư vấn các thành phần hồ sơ, nộp cho họ,
sales cũng chỉ là 1 hình thức cầm tiền cầm hso đi nộp hộ, chứ nó k đẻ ra hso đủ yêu cầu cho khách được đâu,
tầm này Sở XD họ chấm hồ sơ kĩ lắm.

 

[KhanhTam]

cụ chủ bán thì cứ nói thẳng ra là bán đi , lòng vòng quá

nếu là ng mua thật thì mấy cái noxh này đừng nghe mồm ông sale nào cả, lên thẳng vp cdt hỏi,
nhờ họ tư vấn các thành phần hồ sơ, nộp cho họ,
sales cũng chỉ là 1 hình thức cầm tiền cầm hso đi nộp hộ, chứ nó k đẻ ra hso đủ yêu cầu cho khách được đâu,
tầm này Sở XD họ chấm hồ sơ kĩ lắm.

E được cái có cái tính đa nghi nên cũng nghĩ giống cụ

 

[tuan2681]

về điều kiện và đối tượng mua, các cụ lên trang web của 1 số cdt hay làm noxh mà tham khảo trước. nôm na nó ntn (e lấy từ web của BicVietNam, cdt chuỗi noxh RiceCity).

 

[HanoiCorner]

Theo em thấy thì thế này:
- Các bên môi giới chào chênh 300 - 350tr mỗi căn, tuy nhiên điều kiện tiên quyết là cụ phải có đủ điều kiện để mua NOXH đã. Nhất là thời buổi củi lửa như này, có làm tắt làm chéo được mà sau này thanh tra ra thì cụ coi như mất tiền.
- Khoản 300 - 350tr kia, các môi giới sẽ chia ra làm các gói nhỏ. Ví dụ, 50tr tiền tư vấn làm hồ sơ này nọ đó, họ sẽ giúp cụ hoàn thiện hồ sơ (cái này nếu có thời gian thì tự nghiên cứu làm được, không hề khó khăn gì). Sau khi có hồ sơ (xin nhắc lại là cụ phải đủ điều kiện mua NOXH theo quy định) thì nộp hồ sơ, được duyệt thì mới đến đoạn bốc thăm.
- Nói trắng ra 50tr này môi giới thu của cụ nếu cụ không đủ điều kiện thì là tại cụ, môi giới không chịu trách nhiệm, lúc ấy coi như cụ thả gà ra đuổi nhé. Còn nếu cụ được đi bốc thăm thì môi giới lại bảo là do công lao và quan hệ của môi giới
- Rồi đến đoạn bốc thăm, thử tưởng tượng chỉ có 300 suất mà 3000 hồ sơ đủ điều kiện bốc. Hiuhiu, khi có thông báo đi bốc thì môi giới thu đủ của cụ 300 triệu, sau đó cụ bốc được thì là do phúc đức của bản thân cụ, không bốc được thì do cụ đen thôi, môi giới ẵm đủ 300tr rồi thì lúc này ko phải cụ thả gà ra đuổi nữa mà là cụ dâng hết cơm cháo của mình cho người khác ăn rồi.

Tóm lại là tiền bỏ ra cho môi giới chỉ giúp cụ hoàn thiện hồ sơ (trong khi cụ tự bỏ thời gian là tự làm được), còn điều kiện theo quy định pháp luật và hên xui bốc thăm vẫn là do bản thân mình.

Vài nhận định cá nhân, đúng sai tuỳ mỗi người nhìn nhận ạ.

 

[Tùng Hoàng 06]

Tầm này hồ sơ bị soi kỹ lắm, không làm giả hồ sơ để đi bốc thăm được đâu. Nếu không đủ điều kiện mua NOXH thì tốt nhất đừng lao vào.

 

[Jason88]

Khu này lên khiếp vậy sao, NOXH thì đơn giá xây dựng chỉ 1/2 chung cư thương mại nên ở chán lắm, mà em thấy C14 Bắc Hà ngay ngã 4 Trung Văn x Tố Hữu cũng đang rao tầm 25

NOXH thì chất lượng nó cũng ở dạng ko cao chứ ko phải thấp, chấp nhận được với mức giá mềm, quan trọng nhất là vị trí thôi cụ ạ. Vị trí chỗ này đẹp

 

[Sage2021]

Bánh vẽ với lại hội cá mập lobby để dìm chết phân khúc này, không cho cạnh tranh mảng cccc của họ.

 

[dolee]

Không bàn đến việc có mua đc hay ko, nhưng đơn giá 25tr/m2 ở vị trí này là ổn. Xung quanh toàn 3x hết cả, kể cả mấy chung cư cũ.

 

[Tuongtien1977]

MUA NHÀ NÀY THÌ TÌM TÒA THƯƠNG MẠI NÀO 50 NĂM MÀ MUA CÒN HƠN

 

[ducquan1008]

cụ nào làm nhà nước cơ bản đủ đk mua, cứ làm hồ sơ bình thường dễ lắm các cụ. Cụ nào 2 vk ck tự do thì cứ làm hồ sơ nộp chờ may rủi. Chấm hết ạ