[Funland] Dự án Louis City

[thuongnho]

Bác cho e ít thông tin dự án ngôi nhà mới với ạ?
Em có 1 suất ở đây, đóng dc ít tiền mà giờ thấy lo quá.
Hic.

Em biết chứ. XIn lỗi bác, chắc lúc đó em viết trên điện thoại lại viết nhanh nên nhìn lại sai chính tả lung tung cả. Ý em là không going khu Ngôi Nhà Mới và chắc chỉ 1 năm nữa là về ở được. Viết thế nào lại thành 10 năm hả trời

 

[mrkiemtien]

Đất ở đây h lên 60 triệu m2 chưa ạ

 

[tung1311 .]

Đất ở đây h lên 60 triệu m2 chưa ạ

có nhiều loại mà. chắc cụ hóng giá khu liền kề ở thấp nhất? Giá chắc cũng tới tầm đó

 

[mrkiemtien]

có nhiều loại mà. chắc cụ hóng giá khu liền kề ở thấp nhất? Giá chắc cũng tới tầm đó

thế là 1 năm cũng lên đc 15 giá rồi

 

[MayMan]

e túc tắc tìm 1 căn hướng Nam. Đông Nam

 

[Vinvision]

Khu nay giờ pháp lý ổn chưa các bác. Đã có nhà ai nhận sổ đỏ chưa ạ, vi sale năm ngoái bảo một số hộ đang nộp hồ sơ để cấp sổ, muộn nhất là tháng 3 , thi em nghĩ giờ coa rồi chứ nhỉ, chưa thấy ai khoe nhỉ

 

[tung1311 .]

Theo các sale dự án này thì cuối 2017 là thông đường LQĐ kéo dài, đô thị có mấy tòa chung cư, nhà trẻ, trường học cấp I-II, trung tâm thương mại, nhà hàng... mà nay sắp hết 2019 rồi,....

Thấm thoắt thoi đưa thế mà đã 3 năm rồi....

Thế mới bảo nghe lời sales mà đầu tư có mà buôn ngược

Ông nào mua từ 2017 thì đến giờ giá khu này phải trên X2 rồi. Nhìn chung khu này cứ pháp lí OK, hoàn thiện bàn giao thì ở cũng đc, giá cũng hợp ví.

 

[kvboto]

Thế mới bảo nghe lời sales mà đầu tư có mà buôn ngược

Ông nào mua từ 2017 thì đến giờ giá khu này phải trên X2 rồi. Nhìn chung khu này cứ pháp lí OK, hoàn thiện bàn giao thì ở cũng đc, giá cũng hợp ví.

X2 ở đâu ra thế ?

 

[tung1311 .]

X2 ở đâu ra thế ?

Cụ có mua bán ở đây đâu, hỏi làm gì nhỉ em biết ở đâu nhưng ứ nói đấy, chém cho vui mồm thôi

 

[mrkiemtien]

Cụ có mua bán ở đây đâu, hỏi làm gì nhỉ em biết ở đâu nhưng ứ nói đấy, chém cho vui mồm thôi

nếu chỗ 35 triệu mà lên 70 triệu thì chắc nhân đôi thật
nhưng thế thì giá cả nhà cả đất là 70x100 + 2,1 tỉ = 9,1 tỉ 1 căn rẻ nhất ????

 

[BDS68]

Thớt này dạo này vắng nhỉ. Các bạn sêu chuyển bán dự án khác hết rồi giờ còn mỗi một hai cụ núp bóng người mua thỉnh thoảng đào thớt, buồn quá

 

[Đảo Chủ Đào Hoa Đảo]

Em lập cái nick mới vì nick cũ em cãi nhau với nhiều cụ về dự án này và cái Ocean Park Gia Lâm. Em là người đi mua cái Louis này và cái Ocean Park Gia Lâm, lúc tranh luận nhiều cụ chửi em là bưng bô cho V, rồi là em ngu, bị ma ám mới lao vào anh LV vì hồi đó có nói đến cái miếu gần Louis. Em lập cái nick mới vì không muốn các cụ ấy động lòng. Em vừa lướt được cái bên GL, lãi khá, với em mà loanh quanh có 6 tháng lãi được như vậy là quá ổn. Bây giờ hơn 2 nghìn căn thấp tầng bên GL bán đã hết, em đố cụ nào mua được với giá em mua hồi đầu đấy.

Quay lại cái Luis , em mua nó sau cái bên GL, bây giờ em vẫn giữ vì muốn đầu tư trung dài hạn. Em chỉ muốn chia sẻ thông tin và cảm nhận của em về cái dự án này để các cụ xem. Về pháp lý, thằng Louis này bị quả thanh tra Lã Vọng nên nhiều cụ sợ, em cũng sợ. Nhưng trước khi mua em cất công tìm hiểu, dắt cả cu em làm về luật đển tìm hiểu tư vấn cho mình. Nó trích dẫn loàng ngoằng rồi kết luận là đất ở đây có QĐ giao đất đàng hoàng, không phạm đất an ninh quốc phòng đê điều, vậy nếu CĐT xây đúng thiết kế thì không có quy định nào nói sẽ bị thu hồi. Nếu CĐT nó chậm tiền đất cho NN thì sổ đỏ có thể chậm, nhưng đây là dự án BT mà cái cống đối ứng bên Long Biên CĐT làm xong đến nơi rồi, vậy thì pháp lý có gì phải lo? Chưa có sổ đỏ vẫn mua bán như thường luật có cấm đâu?

Về vị trí thì thằng Luis này bị sêu thổi quả Lê Quang Đạo kéo dài làm xong năm 2018 - 2019 quá lố. Đường LQĐ này hiện đang bị treo. Nhưng nói cho cùng thì đúng là theo quy hoạch, thằng Louis sẽ nằm ở ngã tư đường 70 và LQĐ, vấn đề là thời gian. Đường 70 chắc sẽ xong sớm vì có AEON, LQĐ sẽ lâu nhưng nó cũng xong đầu Dương Nội rồi, đầu ĐLTL Vin làm Green Bay 2 sẽ làm một phần. Như vậy thì đúng là thằng Lois có tiềm năng về vị trí rất đẹp, hơn nhiều dự án khác không có đường vào và cũng chả rõ quy hoạch rõ ràng gì. Giá Louis nó không có sóng, nhưng nó cứ lên từ từ. Căn cùng dãy với nhà em mua vừa bán tháng 7 giá 56.5 tiền đất, cao hơn giá em mua 4 giá. Người thật việc thật bàn cãi làm gì? Chưa kể thực tế là thằng Luis này cạnh Dương Nội mà giá đất DƯơng Nội mảnh tương đương toàn giá 65 - 70.

 

[mrkiemtien]

Em lập cái nick mới vì nick cũ em cãi nhau với nhiều cụ về dự án này và cái Ocean Park Gia Lâm. Em là người đi mua cái Louis này và cái Ocean Park Gia Lâm, lúc tranh luận nhiều cụ chửi em là bưng bô cho V, rồi là em ngu, bị ma ám mới lao vào anh LV vì hồi đó có nói đến cái miếu gần Louis. Em lập cái nick mới vì không muốn các cụ ấy động lòng. Em vừa lướt được cái bên GL, lãi khá, với em mà loanh quanh có 6 tháng lãi được như vậy là quá ổn. Bây giờ hơn 2 nghìn căn thấp tầng bên GL bán đã hết, em đố cụ nào mua được với giá em mua hồi đầu đấy.

Quay lại cái Luis , em mua nó sau cái bên GL, bây giờ em vẫn giữ vì muốn đầu tư trung dài hạn. Em chỉ muốn chia sẻ thông tin và cảm nhận của em về cái dự án này để các cụ xem. Về pháp lý, thằng Louis này bị quả thanh tra Lã Vọng nên nhiều cụ sợ, em cũng sợ. Nhưng trước khi mua em cất công tìm hiểu, dắt cả cu em làm về luật đển tìm hiểu tư vấn cho mình. Nó trích dẫn loàng ngoằng rồi kết luận là đất ở đây có QĐ giao đất đàng hoàng, không phạm đất an ninh quốc phòng đê điều, vậy nếu CĐT xây đúng thiết kế thì không có quy định nào nói sẽ bị thu hồi. Nếu CĐT nó chậm tiền đất cho NN thì sổ đỏ có thể chậm, nhưng đây là dự án BT mà cái cống đối ứng bên Long Biên CĐT làm xong đến nơi rồi, vậy thì pháp lý có gì phải lo? Chưa có sổ đỏ vẫn mua bán như thường luật có cấm đâu?

Về vị trí thì thằng Luis này bị sêu thổi quả Lê Quang Đạo kéo dài làm xong năm 2018 - 2019 quá lố. Đường LQĐ này hiện đang bị treo. Nhưng nói cho cùng thì đúng là theo quy hoạch, thằng Louis sẽ nằm ở ngã tư đường 70 và LQĐ, vấn đề là thời gian. Đường 70 chắc sẽ xong sớm vì có AEON, LQĐ sẽ lâu nhưng nó cũng xong đầu Dương Nội rồi, đầu ĐLTL Vin làm Green Bay 2 sẽ làm một phần. Như vậy thì đúng là thằng Lois có tiềm năng về vị trí rất đẹp, hơn nhiều dự án khác không có đường vào và cũng chả rõ quy hoạch rõ ràng gì. Giá Louis nó không có sóng, nhưng nó cứ lên từ từ. Căn cùng dãy với nhà em mua vừa bán tháng 7 giá 56.5 tiền đất, cao hơn giá em mua 4 giá. Người thật việc thật bàn cãi làm gì? Chưa kể thực tế là thằng Luis này cạnh Dương Nội mà giá đất DƯơng Nội mảnh tương đương toàn giá 65 - 70.

cụ lãi là bao nhiêu mà lãi khá thế ạ

à với cả cụ bị ma ám bởi cái miếu đúng ko ạ, sao cụ viết dài và lan man quá cháu đọc không hiểu ý của cụ là gì, nếu 70 triệu m2 rẻ nhất rồi thì cụ nghĩ nó len đc bao nhiêu nữa ạ ???

 

[Đảo Chủ Đào Hoa Đảo]

cụ lãi là bao nhiêu mà lãi khá thế ạ

à với cả cụ bị ma ám bởi cái miếu đúng ko ạ, sao cụ viết dài và lan man quá cháu đọc không hiểu ý của cụ là gì, nếu 70 triệu m2 rẻ nhất rồi thì cụ nghĩ nó len đc bao nhiêu nữa ạ ???

Lãi do bán cái lk bên Gia Lâm, không phải cái Louis này. Nói cụ thể con số thì hơi ngại, xin lỗi cụ. Nhưng với em thế là quá ổn cho một khoản đầu tư không quá lớn vì bên GL nộp theo tiến độ. Nói chung là lãi cao hơn bank nhiều. Em có nói ở Louis 70 tr là rẻ nhất đâu? Theo em biết thì căn góc hay mặt đường LQĐ, 70 hay đường lớn nội khu thì lên đến hoặc cao hơn giá đó. Các căn khác tùy vị trí. Căn ở dãy của em đường nội nhỏ bên trong vừa bán 56.5 giá đất chưa kể xây dựng. Căn giống thế nhưng ở dãy đối diện có vườn hoa thì cao hơn chút. Nói chung cơ hội tăng giá nữa là có khi so sánh với Dương Nội.

 

[kvboto]

Có nhà đầu tư còn lãi x2 rồi kia kìa,...

 

[Đảo Chủ Đào Hoa Đảo]

Có nhà đầu tư còn lãi x2 rồi kia kìa,...

Thì đúng là có nhiều căn góc, căn đằng sau là vườn hoa, căn mặt đường to đang bán 70 và cao hơn 70. Nếu họ mua từ thời đầu giá có 35 triệu thì chả lãi x2 còn gì? Em không hiểu cụ cười cái gì?

Em nhớ có sêu chào giá thời hợp đồng góp vốn cuối 2016 đầu 2017 chỉ có 30 triệu cho căn đường nhỏ một mặt thoáng nhưng em không dám mua

 

[kvboto]

Chi phí cơ hội - tối thiểu lãi xuất bank của 6,5-7 tỷ là 500 triệu / 1 năm. 3 năm là 1,5 tỷ rồi.

Căn nhỏ nhất, đường nhỏ nhất thì giá mua đầu 2017 cộng với chi phí cơ hội của 3 năm là 6,5 + 1,5 = 8,0 tỷ.

Giờ liệu bán được 8 tỷ thu về không nhỉ ?

 

[Đảo Chủ Đào Hoa Đảo]

Chi phí cơ hội - tối thiểu lãi xuất bank của 6,5-7 tỷ là 500 triệu / 1 năm. 3 năm là 1,5 tỷ rồi.

Căn nhỏ nhất, đường nhỏ nhất thì giá mua đầu 2017 cộng với chi phí cơ hội của 3 năm là 6,5 + 1,5 = 8,0 tỷ.

Giờ liệu bán được 8 tỷ thu về không nhỉ ?

Cụ này hay vào các thớt BDS commen, nhưng không biết cụ đã thực mua cái liền kề hay biệt thự dự án nào chưa? Nếu đã mua rồi mà vẫn tính toán thế này thì chết. Nếu chưa mua, đang định mua thì nên lắng nghe rồi học hỏi cụ ạ. Có mấy điểm cụ cần học hỏi thêm thế này.

Các dự án liền kề biệt thự bao giờ cũng đóng tiền theo tiến độ. Thậm chí nhận nhà rồi cũng mới đóng 95%, còn 5% đóng khi có sổ đỏ. Cụ biết tính chi phí lãi ngân hàng là rất tốt, nhưng KHÔNG được lấy (tổng 100% giá trị căn nhà) x (lãi suất hiện tại) x (thời gian từ khi ký HĐ nhé). Tính toán như thế thì chả dám đi mua nhà nữa. Dân đầu tư BDS chỉ lấy (số tiền thực tế phải trả từng thời điểm) x (lãi suất thực tế thời điểm đó) x (thời gian thực trả). Ví dụ cái liền kề Ocean Park GL bán khoảng 7 tỷ, nhưng khi ký HĐ chỉ đóng hơn 2 tỷ thôi. Louis thì khi mua chỉ phải đóng tiền đất thôi (tí xem phân tích tiền đất phía dưới), đến giờ nhiều nhà trong đó vẫn chưa phải đóng hết tiền xây dựng. Mà từ 4/2017 đến 8/2019 thì mới 2 năm 4 tháng, lấy đâu ra 3 năm? Tính lãi phải tính sát thời gian và phải xem lãi xuất tại thời điểm xuống tiền, lúc đó lãi xuất thấp hơn bây giờ. Cứ cho là tính đủ 3 năm thì chỉ tính trên số tiền đóng ban đầu. Số tiền đóng tiếp theo sẽ có chi phí ngân hàng thấp hơn vì thời gian từ lúc đóng đến bây giờ ngắn hơn.

Các dự án liền kề biệt thự bao giờ cũng phân chia tiền đất riêng và tiền xây dựng riêng. Dân đầu tư BDS sẽ thiên về tính lợi nhuận trên tiền đất vì đất sẽ lên giá, còn tiền xây dựng nộp cho CĐT theo tiến độ thì mình chả xơ múi gì. Con số 35 triệu tôi nói hay 70 triệu cụ Tuan1113 nói rất rõ là tiền đất. Còn tiền xây dựng chưa tính. Mà tiền xây dựng Louis thì khá chát. Muốn biết thì cụ phải tự đi tìm hiểu rồi học hỏi thêm. Ở HN này lấy đâu ra dự án mà tổng giá x2 sau vài năm . Cụ chưa đi mua bán liền kề biệt thự bao giờ nên cứ thấy người ta nói giá thì tưởng là giá tổng.

Các dự án liền kề biệt thự phải xong móng mới ra được HĐ mua bán. Nhưng nhiều CĐT như ông Lã Vọng lách bằng cách ký HĐ vay vốn với khách hàng trước khi ra HĐ mua bán. Cái HĐ vay vốn nó ảo và rủi ro cho khách nên bù lại giá lúc đó thường thấp hơn giá sau khi có HĐ mua bán khá nhiều. Louis ra HĐ mua bán khoảng giữa 2017. Giá đến lúc tháng 11/2017 khi đang khá hot là 40 triệu (giá đất thôi nhé) cho căn trung bình, căn góc căn đẹp cao hơn. Cụ muốn biết chi tiết thì tự tìm hiểu đi, chính tôi cũng đã up giá này lên OF dưới nick cũ để hỏi ý kiến mọi người (tôi đã nói đây là nick mới mà). Giá cuối 2016 đầu 2017 theo HĐ vay vốn thấp hơn giá 40 hồi tháng 11/2017 khá nhiều đấy (tự đi tìm hiểu nhé. Nói chung phải tự tìm hiểu chứ không ai mang sẵn cho mình cả).

Đến giờ này mà nói 8 tỷ thì chỉ mua được căn nhỏ bên trong của đường nhỏ thôi. Đường nhỏ nhưng căn góc cũng không có giá đó đâu. Louis nó nhiều căn góc vì cứ khoảng 10-15 nhà lại có một khe trống trồng cỏ thông gió, các nhà cạnh khe trống này giá nó cao hơn các căn khác nhiều đấy. Vào dự án đi rồi biết.

 

[kvboto]

Cụ này hay vào các thớt BDS commen, nhưng không biết cụ đã thực mua cái liền kề hay biệt thự dự án nào chưa? Nếu đã mua rồi mà vẫn tính toán thế này thì chết. Nếu chưa mua, đang định mua thì nên lắng nghe rồi học hỏi cụ ạ. Có mấy điểm cụ cần học hỏi thêm thế này.

Các dự án liền kề biệt thự bao giờ cũng đóng tiền theo tiến độ. Thậm chí nhận nhà rồi cũng mới đóng 95%, còn 5% đóng khi có sổ đỏ. Cụ biết tính chi phí lãi ngân hàng là rất tốt, nhưng KHÔNG được lấy (tổng 100% giá trị căn nhà) x (lãi suất hiện tại) x (thời gian từ khi ký HĐ nhé). Tính toán như thế thì chả dám đi mua nhà nữa. Dân đầu tư BDS chỉ lấy (số tiền thực tế phải trả từng thời điểm) x (lãi suất thực tế thời điểm đó) x (thời gian thực trả). Ví dụ cái liền kề Ocean Park GL bán khoảng 7 tỷ, nhưng khi ký HĐ chỉ đóng hơn 2 tỷ thôi. Louis thì khi mua chỉ phải đóng tiền đất thôi (tí xem phân tích tiền đất phía dưới), đến giờ nhiều nhà trong đó vẫn chưa phải đóng hết tiền xây dựng. Mà từ 4/2017 đến 8/2019 thì mới 2 năm 4 tháng, lấy đâu ra 3 năm? Tính lãi phải tính sát thời gian và phải xem lãi xuất tại thời điểm xuống tiền, lúc đó lãi xuất thấp hơn bây giờ. Cứ cho là tính đủ 3 năm thì chỉ tính trên số tiền đóng ban đầu. Số tiền đóng tiếp theo sẽ có chi phí ngân hàng thấp hơn vì thời gian từ lúc đóng đến bây giờ ngắn hơn.

Các dự án liền kề biệt thự bao giờ cũng phân chia tiền đất riêng và tiền xây dựng riêng. Dân đầu tư BDS sẽ thiên về tính lợi nhuận trên tiền đất vì đất sẽ lên giá, còn tiền xây dựng nộp cho CĐT theo tiến độ thì mình chả xơ múi gì. Con số 35 triệu tôi nói hay 70 triệu cụ Tuan1113 nói rất rõ là tiền đất. Còn tiền xây dựng chưa tính. Mà tiền xây dựng Louis thì khá chát. Muốn biết thì cụ phải tự đi tìm hiểu rồi học hỏi thêm. Ở HN này lấy đâu ra dự án mà tổng giá x2 sau vài năm . Cụ chưa đi mua bán liền kề biệt thự bao giờ nên cứ thấy người ta nói giá thì tưởng là giá tổng.

Các dự án liền kề biệt thự phải xong móng mới ra được HĐ mua bán. Nhưng nhiều CĐT như ông Lã Vọng lách bằng cách ký HĐ vay vốn với khách hàng trước khi ra HĐ mua bán. Cái HĐ vay vốn nó ảo và rủi ro cho khách nên bù lại giá lúc đó thường thấp hơn giá sau khi có HĐ mua bán khá nhiều. Louis ra HĐ mua bán khoảng giữa 2017. Giá đến lúc tháng 11/2017 khi đang khá hot là 40 triệu (giá đất thôi nhé) cho căn trung bình, căn góc căn đẹp cao hơn. Cụ muốn biết chi tiết thì tự tìm hiểu đi, chính tôi cũng đã up giá này lên OF dưới nick cũ để hỏi ý kiến mọi người (tôi đã nói đây là nick mới mà). Giá cuối 2016 đầu 2017 theo HĐ vay vốn thấp hơn giá 40 hồi tháng 11/2017 khá nhiều đấy (tự đi tìm hiểu nhé. Nói chung phải tự tìm hiểu chứ không ai mang sẵn cho mình cả).

Đến giờ này mà nói 8 tỷ thì chỉ mua được căn nhỏ bên trong của đường nhỏ thôi. Đường nhỏ nhưng căn góc cũng không có giá đó đâu. Louis nó nhiều căn góc vì cứ khoảng 10-15 nhà lại có một khe trống trồng cỏ thông gió, các nhà cạnh khe trống này giá nó cao hơn các căn khác nhiều đấy. Vào dự án đi rồi biết.

Vào of thì comment kiếm còm học hỏi và thì đang hóng quả 3 năm giá x2 mà, đang tìm và học đây cụ,...

 

[hackgirl]

https://www.doisongphapluat.com/kinh-doanh/louis-city-dai-mo-mang-phong-cach-paris-van-ngon-ngang-sau-hon-1-nam-cham-ban-giao-a291730.html .
xong phim rồi