New house Xa La lèo tèo vài căn, bé như cái kẹo thì trả nói nên điều gì là tầm vóc CĐT cụ ah. Em vẫn hy vọng cái này ổn, nhưng giá xây dựng quá đắt, cụ nói cao hơn CĐT khác 20% thôi nhưng cụ có biết các CĐT khác họ tính tiền xây như thế cũng quá lãi rồi không mà ông này lại khoét thêm 20%. Thực tế địa chất, mặt bằng ở Louis nếu không làm hầm thì chi phí xây dựng max = 2,7tr/m2 nhé!
em tự xây chắc dưới 2,7 tr/m, em đang so với các cđt khác bị phải xây theo cđt như geleximco, nam cường, văn phú... xung quanh thì cao hơn 20%, Còn cđt nó ăn là đương nhiên rồi cụ, tránh sao được.
Em nói thật là mẫu nhà này chủ đt cũng coppy chứ khong có sự sang tao, thiết kế quy hoạch thì tận dụng quá. Giá nhà 2tỉ phần thô chát quá chátHôm trước em xuống dự án nhìn cũng bắt mắt với hạ tầng và kiểu dáng/thiết kế nhà. Tiếc là phần cửa không ưng lắm về chất lượng đặc biệt là mầu trắng. Phần sơn ngoài nhà đã là mầu trắng mà lại chọn cửa từ khung nhôm đến kính trắng thì khi lắp nên sẽ không tạo điểm nhấn cho phần cửa, thiết nghĩ sao CĐT không lựa chọn phần khung nhôm và kính mầu sẫm một chút thì nhìn bắt mắt hơn (VD nhưng khung nhôm mầu nâu, đen; kính nhập 8 ly mầu xanh nhạt chẳng hạn và chất lượng thì tốt). Nếu không chất lượng và bắt mắt thì gần như người tiêu dùng sau này sẽ thay bỏ quả là một sự lãng phí lớn
Vâng cụ ah, thiết kế có thể họ coppy, sao chép đâu đó em cũng chẳng quan tâm họ có sáng tạo hay không miễn trông được là OK. Riêng phần xây thì chát quá, liền kề mà tiền xây từ 2,2 -:- 2,9 tỷ/căn
Louis nó cũng là khu đô thị mở thôi cụ ơi. Làng xã nó vẫn loanh quanh thế thôi, xây xong thì sáng, chiều chị e quần áo ngủ vẫn vào đi bộ, thể dục. Chó vẫn vào ỉa đái hàng ngày. Trẻ em đá bóng đạp xe ầm ầm. Dân lao động tự do hết giờ làm lang thang ngắm nghía. E ở cách cái khu này có vài trăm mét e lạ gì.
Nhà e mua đất từ 2000 đã có quy hoạch đường 70, đến giờ nó còn chưa làm thì tính gì đến lê quang đạo kéo dài. Đây cũng là một góc nhìn của cụ, nhu cầu đến đâu thì ở đến đấy thôi, hoàn thiện bình thường như nhà em thì chắc chỉ khoảng 7 tỷ là ở được, còn 8 tỷ là đẳng cấp cao hơn, nhà cụ mua đồ thì ở metro cũng được, nhưng với nhà em khi có AEON thì sẽ có thêm những lựa chọn về việc ăn chơi cho gia đình, và kiểu gì nó cũng sẽ đông hơn metro. Đường xá thì như em đã nói từ những post trước, nhưng đường 70 cũng đang triển khai rồi, và việc mở đường nhiều lúc để cả chục năm ko chạy, nhưng có khi chỉ 1-2 năm là có 1 cái đường mới luôn, cái này em cũng chả dám nói trước.Louis nó cũng là khu đô thị mở thôi cụ ơi. Làng xã nó vẫn loanh quanh thế thôi, xây xong thì sáng, chiều chị e quần áo ngủ vẫn vào đi bộ, thể dục. Chó vẫn vào ỉa đái hàng ngày. Trẻ em đá bóng đạp xe ầm ầm. Dân lao động tự do hết giờ làm lang thang ngắm nghía. E ở cách cái khu này có vài trăm mét e lạ gì.
Căn 100m ở đây hoàn thiện đẹp ở mức tương đối, nó phải gần 8 tỷ. Mà hầu như phải xuống tiền ngay, tính thanh khoản chưa rõ ràng, bds quay đầu thì nằm đó khóc, cho thuê thì thôi đừng bàn, k ai rỗi việc vào đây thuê. Trong khi với 8 tỷ cũng có sự lựa chọn khác hợp lý hơn, an toàn hơn.
Giao thông hiện tại thì thảm họa, sáng nào cầu đôi chả tắc, e cho con học mỹ đình toàn phải chịu khó dậy sớm để đi ô tô, dậy muộn là xác định xe máy. Quay ra tố hữu thì các cụ biết rồi, k cần tả. Còn tương lai thì biết đến bao giờ?
Trường học thì thôi k vấn đề, có 8 tỷ mua cái nhà thì quên mấy cái trường làng ở quanh đây đi cũng k sao. Các trường tư thục ở văn khê, mỗ lao, mỹ đình nhiều, học hành ok, siêu thị chả cần đến aon, nhà e đi metro hà đông cũng tiện chán rồi.
Tiền xây đắt thì các cụ bàn rồi, đẹp xấu cũng tùy quan điểm từng người, nhưng đắt là k thể phủ nhận.
Cuối cùng là chủ đầu tư đang bị báo giới vả, cũng hơi nhạy cảm. Giá chạy lên xuống thế nào thì nó cũng là yếu tố thời điểm. Nó có quay đầu về 35 e cũng chả có gì bất ngờ.
Chốt lại với cá nhân e thì chỗ này trước mắt để ngắm thôi, cứ xong xuôi chán chê ra sổ, cư dân về ở, chủ đầu tư vận hành quản lý rồi tính tiếp cũng chả muộn.
,
Đường 70 đang triển khai chỗ nào vậy cụ? E thấy chính quyền đi dọa dẫm làm đường từ tết âm năm ngoái, một số hộ mặt đường diện giải tỏa làm hồ sơ đền bù như thật mãi vẫn chả thấy tiền đâu và động tĩnh gì.Đây cũng là một góc nhìn của cụ, nhu cầu đến đâu thì ở đến đấy thôi, hoàn thiện bình thường như nhà em thì chắc chỉ khoảng 7 tỷ là ở được, còn 8 tỷ là đẳng cấp cao hơn, nhà cụ mua đồ thì ở metro cũng được, nhưng với nhà em khi có AEON thì sẽ có thêm những lựa chọn về việc ăn chơi cho gia đình, và kiểu gì nó cũng sẽ đông hơn metro. Đường xá thì như em đã nói từ những post trước, nhưng đường 70 cũng đang triển khai rồi, và việc mở đường nhiều lúc để cả chục năm ko chạy, nhưng có khi chỉ 1-2 năm là có 1 cái đường mới luôn, cái này em cũng chả dám nói trước.
Nói tóm lại thì với tầm 6 tỷ mua liền kề 100m2 xây thô ở vị trí này em thấy ổn, có thể cụ ở đấy lâu nên nhìn khu khác long lanh hơn chăng, cỏ đồng khác bao giờ chả xanh hơn cỏ nhà mình
Đó là cảm giác thực của e. Giá mà nó tính tiền xây rẻ đi chút, e nghĩ sẽ trôi hơn, dân sẽ vào đó mua hơn là mua đất thổ cư rồi tự xây.
Bác nói chuẩn. Trước em cũng ngắm nghía khu này, nhưng sau thấy nhiều cái bất cập nhất là giá, giá xd so với geleximco thì đắt hơn tới 2tr/m. một cái nhà xây thô hoàn thiện bên ngoài 90m với cái giá 6tỉ em thấy quá chát. Cuối cùng em xuống an khánh duơng nội làm căn bt 6tỉ ở rộng dãi thoải mái 240mLouis nó cũng là khu đô thị mở thôi cụ ơi. Làng xã nó vẫn loanh quanh thế thôi, xây xong thì sáng, chiều chị e quần áo ngủ vẫn vào đi bộ, thể dục. Chó vẫn vào ỉa đái hàng ngày. Trẻ em đá bóng đạp xe ầm ầm. Dân lao động tự do hết giờ làm lang thang ngắm nghía. E ở cách cái khu này có vài trăm mét e lạ gì.
Căn 100m ở đây hoàn thiện đẹp ở mức tương đối, nó phải gần 8 tỷ. Mà hầu như phải xuống tiền ngay, tính thanh khoản chưa rõ ràng, bds quay đầu thì nằm đó khóc, cho thuê thì thôi đừng bàn, k ai rỗi việc vào đây thuê. Trong khi với 8 tỷ cũng có sự lựa chọn khác hợp lý hơn, an toàn hơn.
Giao thông hiện tại thì thảm họa, sáng nào cầu đôi chả tắc, e cho con học mỹ đình toàn phải chịu khó dậy sớm để đi ô tô, dậy muộn là xác định xe máy. Quay ra tố hữu thì các cụ biết rồi, k cần tả. Còn tương lai thì biết đến bao giờ?
Trường học thì thôi k vấn đề, có 8 tỷ mua cái nhà thì quên mấy cái trường làng ở quanh đây đi cũng k sao. Các trường tư thục ở văn khê, mỗ lao, mỹ đình nhiều, học hành ok, siêu thị chả cần đến aon, nhà e đi metro hà đông cũng tiện chán rồi.
Tiền xây đắt thì các cụ bàn rồi, đẹp xấu cũng tùy quan điểm từng người, nhưng đắt là k thể phủ nhận.
Cuối cùng là chủ đầu tư đang bị báo giới vả, cũng hơi nhạy cảm. Giá chạy lên xuống thế nào thì nó cũng là yếu tố thời điểm. Nó có quay đầu về 35 e cũng chả có gì bất ngờ.
Chốt lại với cá nhân e thì chỗ này trước mắt để ngắm thôi, cứ xong xuôi chán chê ra sổ, cư dân về ở, chủ đầu tư vận hành quản lý rồi tính tiếp cũng chả muộn.
dương nội nào giá này cụ nhỉ?
Ồ, vậy tính ra giá đất nhà cụ cũng khoảng 40tr/m phải không ạ? Đường rộng bao nhiêu m cụ, 2 ô tô tránh nhau và ô tô đỗ cửa nhà mình được chứ hay ông đối diện đỗ thì mình phải cho xe trong nhà, còn ở trong làng em sợ nhất là dân trí thấp, dù sao vào kđt ổn hơn. So sánh vậy để cân nhắc cụ ạ. Các cụ xem phân tích ưu nhược điểm hộ em phát. Giá đất và giá xây thô đây ạ, cụ nào có giá xây thô chuẩn bên geleximco hay dương nội cho em biết cái, để em còn dìm hàng sale bên louis chứ em cứ phán bừa là nó cao hơn 20% khu bên cạnhĐường 70 đang triển khai chỗ nào vậy cụ? E thấy chính quyền đi dọa dẫm làm đường từ tết âm năm ngoái, một số hộ mặt đường diện giải tỏa làm hồ sơ đền bù như thật mãi vẫn chả thấy tiền đâu và động tĩnh gì.
Cũng có thể vì e chuyển về ở khu này đã sang năm thứ 9 và cũng quá quen với những vấn đề lởm khởm của khu này rồi nên đòi hỏi cao hơn chăng. Mà e cũng ở liền kề 72m, ô tô vào nhà. Giờ nhà e bán 4 tỷ lúc nào cũng có khách, nhưng nghĩ thêm 4 tỷ nữa để dọn sang ở 1 cái liền kề khác to hơn, cách nhà mình chỉ vài trăm mét e thấy nó sao sao đó.
Đa phần các khu khác nó chỉ có giá trị phần quyền sử dụng đất và giá trị phần xây dựng mà không ghi chi tiết. Nhưng thực tế tính toán rẻ hơn bên nay nhiều mà cụỒ, vậy tính ra giá đất nhà cụ cũng khoảng 40tr/m phải không ạ? Đường rộng bao nhiêu m cụ, 2 ô tô tránh nhau và ô tô đỗ cửa nhà mình được chứ hay ông đối diện đỗ thì mình phải cho xe trong nhà, còn ở trong làng em sợ nhất là dân trí thấp, dù sao vào kđt ổn hơn. So sánh vậy để cân nhắc cụ ạ. Các cụ xem phân tích ưu nhược điểm hộ em phát. Giá đất và giá xây thô đây ạ, cụ nào có giá xây thô chuẩn bên geleximco hay dương nội cho em biết cái, để em còn dìm hàng sale bên louis chứ em cứ phán bừa là nó cao hơn 20% khu bên cạnh
Ngõ nhà e ô tô tránh nhau thoải mái cụ ạ. E k ở sâu trong làng nhưng nói chung chó ỉa hàng ngày, bà bế cháu chơi rong, cháu nôn xong cắp đít đi về là chuyện thường. Quần lót phơi đầy đường.Ồ, vậy tính ra giá đất nhà cụ cũng khoảng 40tr/m phải không ạ? Đường rộng bao nhiêu m cụ, 2 ô tô tránh nhau và ô tô đỗ cửa nhà mình được chứ hay ông đối diện đỗ thì mình phải cho xe trong nhà, còn ở trong làng em sợ nhất là dân trí thấp, dù sao vào kđt ổn hơn. So sánh vậy để cân nhắc cụ ạ. Các cụ xem phân tích ưu nhược điểm hộ em phát. Giá đất và giá xây thô đây ạ, cụ nào có giá xây thô chuẩn bên geleximco hay dương nội cho em biết cái, để em còn dìm hàng sale bên louis chứ em cứ phán bừa là nó cao hơn 20% khu bên cạnh
Thôi kệ. 
Chắc bên Dương Nội C D cụ ạ.
Chuẩn cụ. 8tỷ cũng ko có luôn. Đó là lí do tại sao bên Louis city bán khá tốt, gần như đã hết hàng
Gớm, hết hàng lại cắt lỗ đìa ra thôi cụ. E ở cái khu này ngót nghét 10 năm, liền kề văn khê, an hưng, simco, cục cảnh sát hình sự, biệt thự an hưng, dương nội, simco toàn đô thị ma hết. Quỹ đất bỏ hoang, liền kề mọc rêu nó quá nhiều, dân ở chỉ lác đác. Có Văn Khê khá hơn chút vì được mấy tòa chung cư, dân ở đông vui và lý do lớn nhất là liền kề ở đây nó vừa miếng, chỉ từ hơn 4 tỷ thô.Chuẩn cụ. 8tỷ cũng ko có luôn. Đó là lí do tại sao bên Louis city bán khá tốt, gần như đã hết hàng
À mà đi quá louis 1 chút độ 500m lên ngã 3 sa đôi - đại mỗ, có khu liền kề - biệt thự của bắc việt, cũng bán hết lâu rồi đó, năm ngoái chưa xây thô gọi em ời ời chỉ hơn 3 tỷ liền kề, năm nay xây xong rồi cũng khác gì đô thị ma. Giá nhích lên được chút thì các chú tốn thêm đống tiền đóng tiền xây thô mà e nghe nói thô chỉ tầm 1 tỷ, căn 82m xây 75m thì phải, 3.5 tầng. Cả khu có lẽ k nổi 10 căn. Cụ cần mua lúc nào cũng sẵn hàng. An Vượng quỹ đất hơn 1000 căn, tầm chục tỷ, k biết bán đến bao giờ luôn.Công nhận cụ đúng. Muốn giá lên thì chỉ có cách lấp cái đống nhà hoang một dọc khu dương nội xung quanh. Mà sắp tới lại một đống nguồn cung tiếp tục cung ra. Khu cũ chưa lấp hết người ở khu mới đã lại tung raGớm, hết hàng lại cắt lỗ đìa ra thôi cụ. E ở cái khu này ngót nghét 10 năm, liền kề văn khê, an hưng, simco, cục cảnh sát hình sự, biệt thự an hưng, dương nội, simco toàn đô thị ma hết. Quỹ đất bỏ hoang, liền kề mọc rêu nó quá nhiều, dân ở chỉ lác đác. Có Văn Khê khá hơn chút vì được mấy tòa chung cư, dân ở đông vui và lý do lớn nhất là liền kề ở đây nó vừa miếng, chỉ từ hơn 4 tỷ thô.
Giờ thêm cái louis city e nghĩ cũng chung số phận thôi. Còn bán hết thì cứ bán, hy vọng hết rồi thì k có cụ nào phải vào cảnh cắt lỗ.
An Khang Dương Nội A, trước là tây đô villa, chắc cũng bán hết rồi đấy cụ, cụ vào đếm xem được bao nhiêu căn ở.
