[Funland] Dự án Louis City

apple.developer

Xe buýt
Biển số
OF-461313
Ngày cấp bằng
13/10/16
Số km
547
Động cơ
208,530 Mã lực
Tuổi
42
Không có đâu cụ ơi. Hôm nay em cũng nhận được vài cuộc và thấy thế này:
1/ Hàng bán có vẻ phong phú hơn chứ không như trước (đợt trước thì sale hay báo là dãy lọ chỉ có lô x, lô y; dãy chai thì ko có hàng).
2/ Giá cả thì bớt kiêu sa hơn. Trước thì chốt giá x thu về, chốt giá y bao tên; nay thì giá mềm hơn tý và có thương lượng.

Chỉ có điều em thấy đa phần sale không thừa nhận/lảng tránh đề cập các tồn tại, em hỏi thử là nghe thông tin dự án này đang bị thanh tra ko biết thế nào thì các bạn ấy bảo rằng: Ah việc thanh tra này từ năm ngoái rồi và không có gì to tát cả, dự án nào trả bị thanh tra/kiểm tra hả anh, .... :)):)):))
Mịa, tin sale để bán nhà ra đê ở hả cụ !!!
 

toisethang

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-394365
Ngày cấp bằng
29/11/15
Số km
276
Động cơ
237,690 Mã lực
Tuổi
37
Không có đâu cụ ơi. Hôm nay em cũng nhận được vài cuộc và thấy thế này:
1/ Hàng bán có vẻ phong phú hơn chứ không như trước (đợt trước thì sale hay báo là dãy lọ chỉ có lô x, lô y; dãy chai thì ko có hàng).
2/ Giá cả thì bớt kiêu sa hơn. Trước thì chốt giá x thu về, chốt giá y bao tên; nay thì giá mềm hơn tý và có thương lượng.

Chỉ có điều em thấy đa phần sale không thừa nhận/lảng tránh đề cập các tồn tại, em hỏi thử là nghe thông tin dự án này đang bị thanh tra ko biết thế nào thì các bạn ấy bảo rằng: Ah việc thanh tra này từ năm ngoái rồi và không có gì to tát cả, dự án nào trả bị thanh tra/kiểm tra hả anh, .... :)):)):))
có cụ nào nghe tin anh lã vọng là con rể anh nguyễn đức chung không ạ
 

timradinh

Xe máy
Biển số
OF-382092
Ngày cấp bằng
10/9/15
Số km
78
Động cơ
243,680 Mã lực
Tuổi
41
Các cụ bóng bàn làm em hoang mang quá.
Gửi các cụ ít ảnh để bình loạn cho xôm tụ nhé. Nhân tiện có cụ nào muốn chạy inbox em cái




















 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,686
Động cơ
5,183,082 Mã lực
Nói chung em nghĩ trước thông tin thanh tra liên ngành theo yêu cầu của Thủ tướng cộng với việc bóng dáng đường 70 mở rộng và LQĐ kéo dài vẫn xa tít mù khơi thì từ nay cho đến 1/12/2018 (thời hạn phải báo cáo Thủ tướng về kết quả thanh tra) thì:

1/ Cung sẽ gia tăng, cầu xuống thấp;
2/ Thanh khoản trong giao dịch mua bán kém;
3/ Giá sẽ đi ngang và xuống thậm trí xuống tương đối.

Xu hướng có thể cải thiện lên chút hoặc tuột dốc không phanh chắc phải sau khi công bố kết luận thanh tra.

Có điều chắc chắn rằng dự án này cố gắng lắm cũng chỉ hoàn thành gói gọn bởi các căn liền kề, biệt thự với mật độ như hiện nay và tương đối bí chứ chẳng có thêm cái trường học, bãi đỗ xe công cộng hay mấy toà chung cư cao cấp nào vì vậy sẽ là đìu hiu chứ không có chuyện nhộn nhịp, tấp nập của một khu đô thị!
 
Chỉnh sửa bởi quản trị viên:

hadu

Xe tăng
Biển số
OF-332775
Ngày cấp bằng
26/8/14
Số km
1,192
Động cơ
1,293,721 Mã lực
Nhìn chung những dự án có vấn đề về pháp lý thì ko nên mua chênh bởi nếu có xử lý kiện cáo gì sau này thì phần chênh chắc chắn ko được giải quyết. Chắc chắn hơn nữa thì kèm theo mỗi hợp đồng mua bán cần có Bảo lãnh ngân hàng. E mua mấy chỗ từ trước đến giờ pháp lý chắc như cua gạch, ngoài 1/500 và sơ đồ chi tiết lô đất ra thì còn có văn bản của Sở xây dựng cho phép bán hàng, bảo lãnh ngân hàng. Bên này ko biết thế nào?
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,686
Động cơ
5,183,082 Mã lực
Có thể có báo giá shophouse 120m2 đường Lu í 8 ô TT18 lô 26, giá thách cưới có thể khoảng 58, cụ nào quan tâm yêu, cuối, chốt ngay trong ngày không ạ ?
Bán cho Tây Ninh ah cụ!
 

kvboto

Xe container
Biển số
OF-405256
Ngày cấp bằng
17/2/16
Số km
6,804
Động cơ
294,832 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Sao thế cụ ơi, giá cao à ? 48 ổn áp không cụ ?
 

kvboto

Xe container
Biển số
OF-405256
Ngày cấp bằng
17/2/16
Số km
6,804
Động cơ
294,832 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Giờ là tính cả xây, tổng giá thành/diện tích mà
 

toisethang

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-394365
Ngày cấp bằng
29/11/15
Số km
276
Động cơ
237,690 Mã lực
Tuổi
37
Chờ wc, có thể có mấy thông tin:
1. Liền kề 96m2 lu is 2 thuộc ô TT8 lô 15 khoảng 40-42tr/m cả đất + xây thô 5,5 tầng
2. Biệt thự 160m2 lu is 6 thuộc ô TT6 lô 18 khoảng 32-35tr/m cả đất + xây thô 6 tầng
Liệu cưới ổn không các cụ ơi,...?
cắt lỗ sâu nhỉ ???
các bác ơi đấy toàn là xuất ngoại giao của các xếp thành phố đấy
 

0941928758

Xe hơi
Biển số
OF-414360
Ngày cấp bằng
3/4/16
Số km
175
Động cơ
224,050 Mã lực
em hóng xem rốt cuộc thế lào
 
Chỉnh sửa cuối:

quangot

Xe máy
Biển số
OF-14623
Ngày cấp bằng
9/4/08
Số km
87
Động cơ
514,870 Mã lực
Nước VN ta chính phủ không chịu đầu tư điện gió các cụ nhỉ? Chưa cần dùng tới gió thiên nhiên mà chỉ cần gió từ các cụ anh hùng chém gió bàn phím có khi đã thừa công suất để sản xuất điện rồi :)):));))
 

kvboto

Xe container
Biển số
OF-405256
Ngày cấp bằng
17/2/16
Số km
6,804
Động cơ
294,832 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Gió mùa thu, gió mùa hè, gió lào hay gió độc ạ
Mấy lô em nêu trên cưới ổn không, có vấn đề gì cần lưu ý, xét kỹ không, các cụ cho khuyên tai giúp với đê

WC bắt đầu rồi,...
 

Bmw136

Xe tải
Biển số
OF-571001
Ngày cấp bằng
26/5/18
Số km
207
Động cơ
146,070 Mã lực
Tuổi
30
các bác cho e hỏi phát, em mới hỏi ngân hàng thì họ không chấp nhận bão lãnh cho từng căn hộ ở louis city thì có rủi do quá không nhể
 

toyota88

Xe tải
Biển số
OF-363264
Ngày cấp bằng
16/4/15
Số km
362
Động cơ
261,230 Mã lực
Chào Anh/Chị
Tôi tự nhận là có đang nghiên cứu về đầu tư bđs và cũng có chút kiến thức. xin được chia sẻ 1 phân tích như thế này. Kính mời anh/chị đọc qua để tham khảo !
1) Dự án louis city giá gốc trung bình là 35 triệu/1m2 tiền đất, hiện nay các mô giới đã "hét" lên tới thấp nhất là 45 triệu 1m2 tức trung bình thấp nhất đã 100m2 x 10 giá = 1 tỉ. Đây là mức giá tăng cao hơn một chút so với những dự án khác ở những khu vực quanh aeon mall ( do aeon mall khởi công nên giá nhảy lên như vậy)
2) Với xuất đầu tư thấp nhất của mức giá hiện tại cũng phải là 6.5-6.7 tỉ nộp 1 cục + ít nhất 1,5 tỉ hoàn thiện thì với lãi gửi ngân hàng 1 năm anh chị có thể có lãi xuất tầm 8 phần trăm 1 năm ( 640 triệu 1 năm. - lưu ý là mức 8 phần trăm 1 năm tôi có dẫn chứng ) ( theo tôi đc biết anh chị sẽ phải hoàn thiện nếu ko sẽ bị phatj 200 nghìn 1 ngày )
để lợi nhuận hơn mức này anh chị sẽ phải có giá trị tăng ít nhất là 7-8 giá cho 100m2 ( tôi tính cả tiền mô giới + các chi phí bán khác )
3) Đường lê quang đạo chắc chắn 100% năm 2018 này sẽ không có biến động gì ==> cái này a/c có thể đọc các bài viết ở trong diễn đàn hoặc ở trên trang quy hoạch của HN để biết thêm + chắc chăn khoảng 70% là năm 2019 cũng sẽ chưa thể khởi công đc vì chưa chọn đc đất để BT, và các vụ kiện cáo BT hiện tại đang giải quyết trên trung ương còn nhiều. vấn đề này liên quan tới chính trị, rất nhạy cảm !
4) Mặc dù về địa lý Louis city khá gần Aeon nhưng khi Aeon lên hình thì louis city hiện tại không được hưởng lợi gì từ hạ tầng, nguyên nhân là do chưa có đường để đi đến đó, nếu muốn đi phỉa chạy ra đường tố hữu rồi chạy vào, vì vậy cũng ko có nhiều tiềm năng tăng trưởng nếu Aeon khai trương
5) Đường 70 theo tôi sẽ còn rất lâu nữa mới có thể giải phóng được đoạn đi từ louis city ra tới đường tố hữu, nguyên nhân là do ở đó giải phóng các hộ dân phức tạp, ko phải là đất trống như ở khu flc hay louis city hiện tại
6) Hiện tại đường vào duy nhất của louis city là đường 70 cũ, theo đánh giá cuar tôi đây là đường rất kém, ngày nắng thì bụi mà ngày mưa thì ngập. nếu để ở thì sẽ rất khó khăn cho bạn và gia đình bạn nếu như muốn ở ngay + người mua thời điểm này họ cũng sẽ nhìn đó để ddánh giá có nên mua ngay hay không ?
7) Theo nguồn tin của a e mô giới theo tôi được biết thì lã vọng vẫn chưa đóng tiền thuế đất ở louis city đại mỗ, vì vậy thời gian nhận sổ đỏ của bạn cũng không thể sớm đc, giá cũng sẽ ko thể nhảy vọt đc
8) louis city phải cạnh tranh với rất nhiều các dự án khác ngay cạnh đó, có dự ans ddã lene hình và dự án chưa lên hình nhưng giá rẻ hơn hẳn
tôi có thể kể cho anh/chị như geleximco, an hưng, vạn phúc, viglexera hữu hưng ..... đặc điểm chung là nó rẻ hơn louis city + đường đi đến các dự ans ddó hiện tại dễ đi hơn nhưng xây bên ngoài thì ko đc bắt mắt bằng louis city ( tôi loại trừ hữu hưng vì đường nó kém ngang louis city )
9) Lã vọng là chủ đầu tư bđs không lớn, mặt khác có nhiều mối quan hệ mờ ám với các lãnh đạo HN khoá trước ( cái này a/c có thể tìm hiểu trên mạng ). Từ khâu bán hàng tới khâu làm hợp đồng đều chưa đc chuẩn, gây ức chế cho người mua -- rất nhiều người mua ddã e ngại lã vọng ở đợt đầu mở bán
10) Nếu nhìn vào những điểm ở mục số 9 thì tôi e rằng chung cư của lã vọng + trường học và các tiện ích khác chưa chắc ddc lã vọng hoàn thành sớm trong năm 2018 này. nếu nó hoàn thanh đc trong năm 2019 thì tôi tin căn nhà a/c ddầu tư vào sẽ lên đc thêm ít nhất 2-3 giá nữa
11) do thiết kế bên ngoài của louis city tổng thể mầu trắng, nhưng đường 70 rất bụi + kém nên mầu này sẽ nhanh chóng thành cháo lòng, cái này sau 1 2 năm sẽ xấu đi theo thời gian ( anh/chị có thể nhìn chính cái cổng hiện tại của louis city với mầu sơn của cái nhà mới hoàn thiện là phân biệt cực kỳ rõ ràng
12) giống như chiến lược của bác bds68 có nói trong thread này, tôi thấy bác ấy nói rằng đợi 2019 khi số ít daan đầu tư ( vẫn có người ddầu tư từ đầu ) họ khôg chịu đc khi lê quang đạo mãi ko làm thì họ sẽ cut loss thì bác aáy mới nhảy vào, tôi thấy thời điểm ddó khá phù hợp
13) thời điểm 2018-2022 là thời ddiểm việtnam rất dễ xảy ra bong bóng bđs. nếu bác đầu tư ở thời điểm louis city chưa phải chín muồi như thế này thì rủi do rất cao là bác khó đẩy hàng hoặc its nhất là khó tăng giá ! ( hạ tầng louis city theo tôi dự ddoán its nhất phải 2020 may ra mới ngon đc )
14) theo tôi tiềm năng tăng trưởng nhiều nhất trong 2018-2019 của louis city là có người vào ở + hoàn thành cơ bản những hạng mục mà chủ dầu tuư đã cam kết. tuy nhiên để mức tăng trưởng vượt đc 7-8 giá như tôi phân tích so với lãi ngân hàng thì khó !!!
15) do lã vọng chỉ làm việc duy nhát với 1 sàn là hải phát vì vậy độ chuyên nghiệp bán hàng cũng không thể cao đc. Hiện tại theo thôgn tin tôi đc biết thì sàn này sẽ hưởng chênh lệch ít nhất 1-2 giá so với giá người mua bán ra, vì vậy bác cũng phải tính trường hợp ddầu tư ở ddây có lãi hay không với cách chiết khấu cho sale kiểu này
Vì vậy dựa trên những phân tích của tôi. với thời ddiểm hiện tại, nếu bác thích vị trí cũng như cách thiết kế của louis city, hãy ddợi thêm, gửi ngân hàng đợi năm 2019 hẵng mua, vừa an toàn hơn, vừa đảm bảo lợi nhuận
hoặc nếu là dân ddầu tư hãy kiếm chô khác có tỉ xuất lợi nhuận cao hơn

Cảm ơn a/c đã quan tâm
mọi liên hệ thắc mắc xin inbox tôi
Em thấy lời khuyên này hợp lý, các bác nên bình tĩnh trước khi ra quyết định. Nhất là thời điểm này
 

Grand 2016

Xe tăng
Biển số
OF-477871
Ngày cấp bằng
19/12/16
Số km
1,573
Động cơ
212,927 Mã lực
Tuổi
47
Chờ wc, có thể có mấy thông tin:
1. Liền kề 96m2 lu is 2 thuộc ô TT8 lô 15 khoảng 40-42tr/m cả đất + xây thô 5,5 tầng

2. Biệt thự 160m2 lu is 6 thuộc ô TT6 lô 18 khoảng 32-35tr/m cả đất + xây thô 6 tầng
Liệu cưới ổn không các cụ ơi,...?
Biệt thự 35 múc ngon cụ ạ. BT An Khang Nam Cường 60tr trở lên.
 

toyota88

Xe tải
Biển số
OF-363264
Ngày cấp bằng
16/4/15
Số km
362
Động cơ
261,230 Mã lực
Nhìn chung những dự án có vấn đề về pháp lý thì ko nên mua chênh bởi nếu có xử lý kiện cáo gì sau này thì phần chênh chắc chắn ko được giải quyết. Chắc chắn hơn nữa thì kèm theo mỗi hợp đồng mua bán cần có Bảo lãnh ngân hàng. E mua mấy chỗ từ trước đến giờ pháp lý chắc như cua gạch, ngoài 1/500 và sơ đồ chi tiết lô đất ra thì còn có văn bản của Sở xây dựng cho phép bán hàng, bảo lãnh ngân hàng. Bên này ko biết thế nào?
xin lỗi cụ không mua chênh vẫn chết nhé, vì trên hợp đồng mặt lê quang đạo cũng chỉ có 50 triệu m2 thôi !!!!, cụ mua kiểu gì thì đến lúc giả sử trường hợp xấu mà nhà nước trả lại tiền thì cũng chỉ trả 50 trieuej m2 thooi, ko co chuyen tra 85 trieu/m2 dau
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top