[Funland] Dự án chung cư QMS Tố Hữu pháp lý giờ ra sao?

[Hà Hoàng Anh]

Em nghe nói sắp chuẩn bị mở bán, các cụ có thông tin pháp lý gì về dự án này không? Đọc báo thì chủ đầu tư có 2 tòa 1 cái ở đường Tôn Thất Thuyết 1 cái ở đường Tố Hữu là dự án này, cả 2 đều đang bị thế chấp ở tổ chức tín dụng và đều đắp chiếu mấy năm rồi

 

[binhshef1985]

E cũng quan tâm. Thấy mấy hôm nay sale gọi nhiều lắm

 

[Tuanphan333]

cũng chưa có thông tin gì nhiều đâu các cụ, mới thấy báo sửa thiết kế căn hộ từ căn 3pn 3vs thành 2pn 3vs để không gian phòng khách thoáng hơn.
- Thiết kế giống nhau từ tầng 7 - 36 (lâu dài) và từ 38 đến 44 (50 năm) có 16 căn/tầng.
- Riêng tầng 37 thiết kế đặc biệt, có 11 căn/tầng. Các căn Sky Mansion nằm ở tầng này với diện tích trên 200m2, cực kỳ thoáng, rộng, và VIP

 

[thinhungdat]

dưới Hà đông chung cư xây dựng lên, chủ đầu tư không đủ sức khoẻ tài chính. Làm rồi dừng lại, không hoàn thiện. Tốn bao nhiêu tiền nong của người có nhu cầu và nguồn lực xã hội. Ném tiền vào từng giai đoạn cuối cùng toà nhà nó nằm ụ ở đó. Người cần nhà không có nhà ở. Có về ở rồi thì chắc gì đã hoàn thành phòng cháy chữa cháy và có giấy tờ sổ hồng.

 

[thucbt]

17/6 sẽ có nhiều thông tin, và tháng 7 kickoff. Cdt sẽ lựa chọn thêm sàn phân phối các cụ ạ, hiện tại 1 bên C độc quyền.

 

[Jason88]

e hóng xem mặt bằng họ thiết kế lại thế nào, chứ nhìn mấy quả căn hộ chung cư mà mặt bằng nhìn ko khác gì dãy Liền kề phân lô hơi choáng. Căn hộ mà có hành lang với lô gia trong nhà chắc phải dài nhất VN mất

 

[suzukilb]

Em đang tìm dự án trong vành đai 3 sắp mở bán thì thấy dự án này tại nút giao Tố Hữu Vũ Trọng Khánh. Nhưng em đang phân vân 2 vấn đề
- Dự án này đã dừng thi công mấy năm, gần đây mới mở bán lại liệu chất lượng xây dựng tốt không. Quan trọng là CĐT lại là doanh nghiệp về thiết bị giáo dục lấn sân sang lĩnh vực BĐS liệu có uy tín không các cụ.
- Trong bài này còn cam kết ra sổ trong 90 ngày (kể từ ngày hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo quy định). Em mua 1 căn Masterise ở Tây Mỗ từ tháng 11 năm ngoái mà đến giờ mới có thông báo làm sổ đợt đầu (tức khoảng 8 tháng). Liệu CĐT này cam kết ra sổ 90 ngày có lùa gà không các cụ, hay đấy chỉ là thời hạn cấp sổ của nhà nước. Còn từ lúc nhận nhà đến khi hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo quy định kéo dài vài năm như một số dự án khác
Mong các cụ có kinh nghiệm hoặc đang tìm hiểu dự án này giải đáp giúp em ạ.

Sắp mở bán gần 500 căn hộ tại dự án QMS Top Tower, Hà Nội

(ĐTCK) Sáng 17/6, Công ty cổ phần Dịch vụ Trường học Quang Minh (QMS) đã tổ chức họp báo công bố thông tin lần đầu mở bán dự án Tòa nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại và nhà ở tại đường Tố Hữu, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội (QMS Top Tower).

www.tinnhanhchungkhoan.vn

 

[TreeBoo]

Em ko biết xây xong rồi thì họ sửa layout kiểu gì. Nhg với những yếu tố sau thì em khâm phục những ai dám xuống tiền con QMS này
- sale đang báo giá 6xtr/m2. Với giá này thì Roman Plaza bên cạnh giá đang 50-55 ăn đứt. Roman cũng có khuôn viên hơn. Còn đi vào bên trong khu Mỗ Lao thì đầy khu giá mềm hơn, ok hơn, và bên trong đó cũng đông vui nhộn nhịp hơn. Toà này ngay ngã 3, xác định là bụi và ồn.
- ko khuôn viên
- thiết kế căn hộ phải nói là siêu siêu siêu xấu. Cđt chia căn hộ cực kì bần tiện, nên căn nào cũng 1 hình chữ nhật hộp dài ngoẵng, dẫn đến tất cả các căn ( trừ căn góc ) đều dc ưu ái hẳn 15m2 logia. Logia dài như địa đạo Củ Chi nên chắc chắn sẽ có 1 phòng ngủ ko có tý ánh sáng nào. Các phòng ngủ diện tích cũng nhỏ, có căn 3 ngủ có phòng chỉ 7m2, nhựng logia thì vẫn dài bất tận. Cá biệt xấu nhất là căn 2 ngủ nhỏ. Diện tích thông thuỷ vỏn vẹn 69m nhg có đến 14,5m là logia, 1 pn tối như hũ nút, ban công ko có view, vì ngay sau ban công là tường 1 căn khác, căn này view khe thoáng giữa 2 căn, tức là từ ban công sẽ thấy 1 bức tường của căn đối diện đập chình ình ngay mặt, đồng nghĩa là cũng chẳng có tý ánh sáng nào vào nhà. Căn này có bán giá 40tr cũng khó trôi chứ đừng nói 6x. Thiết kế đỡ ngu nhất là các căn góc 3n to. Các căn này chỉ có 1 logia khoảng 5m, may quá, nhưng mà từ pn đến pk tất cả cứ tròn tròn tròn em tự hỏi đội thiết kế toà này nhận lương mà ko thấy cắn rứt à?
- pháp lý lằng nhằng, nếu ko lằng nhằng đã ko treo ở đó chục năm
Điểm cộng duy nhất là có vẻ nhiều chỗ đỗ xe, sale báo 3+2 hầm ( phần +2 chắc là bãi đỗ xe thông minh chế thêm ), tuy nhiên 45 tầng thì cũng chưa chắc là đủ slot.

 

[nguyenduongdspace]

Em ko biết xây xong rồi thì họ sửa layout kiểu gì. Nhg với những yếu tố sau thì em khâm phục những ai dám xuống tiền con QMS này
- sale đang báo giá 6xtr/m2. Với giá này thì Roman Plaza bên cạnh giá đang 50-55 ăn đứt. Roman cũng có khuôn viên hơn. Còn đi vào bên trong khu Mỗ Lao thì đầy khu giá mềm hơn, ok hơn, và bên trong đó cũng đông vui nhộn nhịp hơn. Toà này ngay ngã 3, xác định là bụi và ồn.
- ko khuôn viên
- thiết kế căn hộ phải nói là siêu siêu siêu xấu. Cđt chia căn hộ cực kì bần tiện, nên căn nào cũng 1 hình chữ nhật hộp dài ngoẵng, dẫn đến tất cả các căn ( trừ căn góc ) đều dc ưu ái hẳn 15m2 logia. Logia dài như địa đạo Củ Chi nên chắc chắn sẽ có 1 phòng ngủ ko có tý ánh sáng nào. Các phòng ngủ diện tích cũng nhỏ, có căn 3 ngủ có phòng chỉ 7m2, nhựng logia thì vẫn dài bất tận. Cá biệt xấu nhất là căn 2 ngủ nhỏ. Diện tích thông thuỷ vỏn vẹn 69m nhg có đến 14,5m là logia, 1 pn tối như hũ nút, ban công ko có view, vì ngay sau ban công là tường 1 căn khác, căn này view khe thoáng giữa 2 căn, tức là từ ban công sẽ thấy 1 bức tường của căn đối diện đập chình ình ngay mặt, đồng nghĩa là cũng chẳng có tý ánh sáng nào vào nhà. Căn này có bán giá 40tr cũng khó trôi chứ đừng nói 6x. Thiết kế đỡ ngu nhất là các căn góc 3n to. Các căn này chỉ có 1 logia khoảng 5m, may quá, nhưng mà từ pn đến pk tất cả cứ tròn tròn tròn em tự hỏi đội thiết kế toà này nhận lương mà ko thấy cắn rứt à?
- pháp lý lằng nhằng, nếu ko lằng nhằng đã ko treo ở đó chục năm
Điểm cộng duy nhất là có vẻ nhiều chỗ đỗ xe, sale báo 3+2 hầm ( phần +2 chắc là bãi đỗ xe thông minh chế thêm ), tuy nhiên 45 tầng thì cũng chưa chắc là đủ slot.

Cái mặt bằng ngu ngốc nhất e từng được xem cụ ạ. Vậy mà các sale cứ ra rả chung cư cao cấp

 

[corgibeo]

Em ko biết xây xong rồi thì họ sửa layout kiểu gì. Nhg với những yếu tố sau thì em khâm phục những ai dám xuống tiền con QMS này
- sale đang báo giá 6xtr/m2. Với giá này thì Roman Plaza bên cạnh giá đang 50-55 ăn đứt. Roman cũng có khuôn viên hơn. Còn đi vào bên trong khu Mỗ Lao thì đầy khu giá mềm hơn, ok hơn, và bên trong đó cũng đông vui nhộn nhịp hơn. Toà này ngay ngã 3, xác định là bụi và ồn.
- ko khuôn viên
- thiết kế căn hộ phải nói là siêu siêu siêu xấu. Cđt chia căn hộ cực kì bần tiện, nên căn nào cũng 1 hình chữ nhật hộp dài ngoẵng, dẫn đến tất cả các căn ( trừ căn góc ) đều dc ưu ái hẳn 15m2 logia. Logia dài như địa đạo Củ Chi nên chắc chắn sẽ có 1 phòng ngủ ko có tý ánh sáng nào. Các phòng ngủ diện tích cũng nhỏ, có căn 3 ngủ có phòng chỉ 7m2, nhựng logia thì vẫn dài bất tận. Cá biệt xấu nhất là căn 2 ngủ nhỏ. Diện tích thông thuỷ vỏn vẹn 69m nhg có đến 14,5m là logia, 1 pn tối như hũ nút, ban công ko có view, vì ngay sau ban công là tường 1 căn khác, căn này view khe thoáng giữa 2 căn, tức là từ ban công sẽ thấy 1 bức tường của căn đối diện đập chình ình ngay mặt, đồng nghĩa là cũng chẳng có tý ánh sáng nào vào nhà. Căn này có bán giá 40tr cũng khó trôi chứ đừng nói 6x. Thiết kế đỡ ngu nhất là các căn góc 3n to. Các căn này chỉ có 1 logia khoảng 5m, may quá, nhưng mà từ pn đến pk tất cả cứ tròn tròn tròn em tự hỏi đội thiết kế toà này nhận lương mà ko thấy cắn rứt à?
- pháp lý lằng nhằng, nếu ko lằng nhằng đã ko treo ở đó chục năm
Điểm cộng duy nhất là có vẻ nhiều chỗ đỗ xe, sale báo 3+2 hầm ( phần +2 chắc là bãi đỗ xe thông minh chế thêm ), tuy nhiên 45 tầng thì cũng chưa chắc là đủ slot.

Chắc chấm thang 10 bác cho 2/10 hả

 

[TreeBoo]

Cái mặt bằng ngu ngốc nhất e từng được xem cụ ạ. Vậy mà các sale cứ ra rả chung cư cao cấp

đồng ý với cụ
trần đời xem bao nhiêu dự án chưa từng thấy dự án nào thiết kế kinh khủng như dự án này
nhất là cái căn 2 ngủ nhỏ, số 8 và số 9 ( em attach file mời các cụ thẩm ), ban công view khe thoáng và tường căn đối diện nhà ko 1 tý ánh nắng. Mua căn này thì khác gì mua mấy căn nhà ngõ sâu hun hút, nắng ko chiếu vào nổi đâu. Cả căn có 69m, thì 15m cho logia, nhưng phòng ngủ thì có 7m.

 

[TreeBoo]

Chắc chấm thang 10 bác cho 2/10 hả

2/10 chắc là vì dc mấy cái hầm đỗ xe
với mặt bằng này thì ko thể bán nổi với giá 6x, sale hét rẻ nhất 60 cụ ạ ) Cenland cũng thật lạc quan
mặt bằng này giá 50 chưa chắc đã trôi vì thiết kế quá phí phạm. Cứ hình dung mua 1 căn thì mất gần 1 tỷ cho tiền diện tích logia. Trong khi giá khu vực lân cận thì Season Avenue tầm 55, Roman 50-55, TSQ Euroland 40-45, Booyoung khoảng 50, Mulberry tầm 45... mà các khu đó ở gần đường Nguyễn Văn Lộc, tiện ích vui chơi nói chung là đầy đủ hơn, khuôn viên đẹp hơn, thiết kế tối ưu hơn, đỡ ồn ào bụi bặm hơn và quan trọng là ko phải đứng thi gan cùng tuế nguyệt gần chục năm trời mới dc bán như tòa này.

 

[dinhdong1989]

Không còn từ nào diễn tả với thiết kế căn 2 ngủ tòa này.Căn tái định cư khéo thiết kế còn đẹp hơn!

 

[Trúc Nhi 90]

đồng ý với cụ
trần đời xem bao nhiêu dự án chưa từng thấy dự án nào thiết kế kinh khủng như dự án này
nhất là cái căn 2 ngủ nhỏ, số 8 và số 9 ( em attach file mời các cụ thẩm ), ban công view khe thoáng và tường căn đối diện nhà ko 1 tý ánh nắng. Mua căn này thì khác gì mua mấy căn nhà ngõ sâu hun hút, nắng ko chiếu vào nổi đâu. Cả căn có 69m, thì 15m cho logia, nhưng phòng ngủ thì có 7m.

Thiết kế kiểu này tối ưu cho ...cdt, cho ra diện tích sàn lớn nhất trên cùng 1 mảnh đất. Đặc điểm là thân tòa nhà rất dày, ko có xẻ nách hay gì cả, nên khi chia căn hộ thì mặt tiếp xúc ánh sáng thì ngắn, chiều sâu căn hộ thì dài. Giống với thiết kế Royal City đời đầu.
Một phần là do diện tích mảnh đất của thằng này quá nhỏ, có mỗi 1 mẩu ở ngã tư, các bố cdt tham quá nên xây kiểu tận dụng tối đa

 

[Jason88]

e đồng ý với các cụ, ko phải ném đá chứ thiết kế mặt bằng căn hộ tòa này chắc phải thuộc dạng xấu nhất VN luôn. Hy vọng cđt nắm được ý kiến người dùng mà điều chỉnh.

 

[TreeBoo]

Không còn từ nào diễn tả với thiết kế căn 2 ngủ tòa này.Căn tái định cư khéo thiết kế còn đẹp hơn!

căn này giá 40tr thì may ra ( may ra thôi ) có người chịu mua
ko hiểu nổi cái thiết kế cc có ban công nhưng ko có view

 

[TreeBoo]

e đồng ý với các cụ, ko phải ném đá chứ thiết kế mặt bằng căn hộ tòa này chắc phải thuộc dạng xấu nhất VN luôn. Hy vọng cđt nắm được ý kiến người dùng mà điều chỉnh.

em tưởng xây chia căn xong rồi thì làm sao mà điều chỉnh nhỉ?
căn hộ vẫn dài thuồn thuỗn, bếp bé tý, phòng khách bé tý, phòng ngủ 7m, nhưng 2 cái logia tận 15m

 

[Jason88]

em tưởng xây chia căn xong rồi thì làm sao mà điều chỉnh nhỉ?
căn hộ vẫn dài thuồn thuỗn, bếp bé tý, phòng khách bé tý, phòng ngủ 7m, nhưng 2 cái logia tận 15m

thế mới đáng tiếc cụ ạ. Lô gia dài như này ko biết dùng để làm gì luôn.

 

[nguyentoan.uct]

đồng ý với cụ
trần đời xem bao nhiêu dự án chưa từng thấy dự án nào thiết kế kinh khủng như dự án này
nhất là cái căn 2 ngủ nhỏ, số 8 và số 9 ( em attach file mời các cụ thẩm ), ban công view khe thoáng và tường căn đối diện nhà ko 1 tý ánh nắng. Mua căn này thì khác gì mua mấy căn nhà ngõ sâu hun hút, nắng ko chiếu vào nổi đâu. Cả căn có 69m, thì 15m cho logia, nhưng phòng ngủ thì có 7m.

Không hiểu cái thằng thiết kế, thằng ký duyệt được cái thiết kế này cũng tài thật. Phòng ngủ Master hơn 7m2

 

[quangzizi]

đồng ý với cụ
trần đời xem bao nhiêu dự án chưa từng thấy dự án nào thiết kế kinh khủng như dự án này
nhất là cái căn 2 ngủ nhỏ, số 8 và số 9 ( em attach file mời các cụ thẩm ), ban công view khe thoáng và tường căn đối diện nhà ko 1 tý ánh nắng. Mua căn này thì khác gì mua mấy căn nhà ngõ sâu hun hút, nắng ko chiếu vào nổi đâu. Cả căn có 69m, thì 15m cho logia, nhưng phòng ngủ thì có 7m.

Đây là phong cách nhà ống trên không cụ ơi!

em tưởng xây chia căn xong rồi thì làm sao mà điều chỉnh nhỉ?
căn hộ vẫn dài thuồn thuỗn, bếp bé tý, phòng khách bé tý, phòng ngủ 7m, nhưng 2 cái logia tận 15m

Chịu rồi hệ cột đã thành hình, giờ chỉ có gộp hai căn làm một để bán, nhưng cũng vẫn xấu! Ví dụ như cái căn này đúng nghĩa là sống trong cái ổ chuột không có ánh sáng mặt trời.