[Funland] Đỉnh đất và đáy đất luôn đồng dạng với nụ cười và nước mắt!

[holland]

40tr để tk lãi suất 7% / năm thì 10 năm đc 28tr/m2 cụ nhỉ? Thế là lãi hay lỗ cụ giải ngố cho em phát.
Giả sử 2010 mua 100m× giá 40tr thì em bỏ ra 4 tỷ. Nếu gửi tk sau 10 năm thì đc vị chi là 2ty8. Nếu bán đất giá 60tr sau 10 năm đc có 6 tỷ tròn ạ Em nông dân tính thế chả biết dư lào

Công thức tính lãi xuất TK gấp đôi là lấy 72 chia cho lãi xuất cụ ạ. Vd lãi xuất 7%thì cụ sẽ được gấp đôi sau hơn 10 năm.

 

[7usd]

Cụ này kẹt hàng Vin chắc luôn

Tôi nói có gì sai hay cụ ko biết.

 

[kvboto]

40tr để tk lãi suất 7% / năm thì 10 năm đc 28tr/m2 cụ nhỉ? Thế là lãi hay lỗ cụ giải ngố cho em phát.
Giả sử 2010 mua 100m× giá 40tr thì em bỏ ra 4 tỷ. Nếu gửi tk sau 10 năm thì đc vị chi là 2ty8. Nếu bán đất giá 60tr sau 10 năm đc có 6 tỷ tròn ạ Em nông dân tính thế chả biết dư lào

Thấy các ACE thường hay nói mua đi bán kiểu gì cũng cao hơn là có lãi rồi,

Em thì thấy mua vào 40 tr/m2, sau mấy năm đó bán được 60 tr/m2 tức là giá bán đã bán được cao hơn giá mua là 20 tr/m2, ==> thế là mua thấp, bán cao ==> có lãi chưa cụ ơi ?

 

[huyhung123]

Thấy các ACE thường hay nói mua đi bán kiểu gì cũng cao hơn là có lãi rồi,

Em thì thấy mua vào 40 tr/m2, sau mấy năm đó bán được 60 tr/m2 tức là giá bán đã bán được cao hơn giá mua là 20 tr/m2, ==> thế là mua thấp, bán cao ==> có lãi chưa cụ ơi ?

Lỗ chứ. Gửi TK ko phải làm gì thì sau 10 năm có 8 tỉ. Mua đất rồi 10 năm sau bán đc có 6 tỉ, chưa trừ thuế phí!

 

[kvboto]

Thực ra cả 2 cụ/mợ đều bàn về chuyện đã xảy ra rồi. Lúc đấy có muốn chém gì cũng dễ.
Vấn đề rõ ràng ở đây là lúc nào lên tàu, lúc nào xuống tàu thôi. BĐS mua để 10 năm mới bán được, gỡ gạc được chút tiền thì em nghĩ cũng chẳng cần so sánh với gửi ngân hàng. Nhiều khi bán được chỗ đấy đi, thu hồi được vốn đã là may lắm rồi. Có nhiều chỗ còn không về bờ được cơ.
Chứ bây giờ ngồi chém kiểu giá mà dạo 2010-2011 bán đất, quẳng vào ngân hàng ăn lãi đến 20% như cụ ở dưới mơ, rồi đến 2018-2019 nhập lại, đợt vừa rồi lại bán thì có khi đủ tiền mua được cả OF cũng nên

Vấn đề là lại vấn đề, em thường được nghe vấn đề là vấn đề, rất hay được nghe, như này:
- Giá thế nào? mua giờ có tăng được không ?
Anh/Chị xem, yên tâm, giá đất chỉ có lên, nhưng cũng có lúc giảm chút, rồi lại tăng và tăng thì thường tăng nhiều hơn
- Nhưng, thế có đầu tư được không ? thấy cũng có người kêu lỗ, nhảy cầu đấy thôi ?
À, Anh/Chị thấy đấy, lúc nào cũng có cơ hội quanh ta, lúc nào cũng có thể đầu tư được, quan trọng nhất là thời điểm, khi nào mua vào, khi nào bán ra, bán ra có chậm thì nó cũng vẫn nằm ở đấy, không mất đi đâu cả.
Và đây là thời điểm rất tốt khi nhập vào, mua vào: quy hoạch có rồi, đường to sắp làm, sắp có khu đô thị quanh đây, kinh tế toàn phát triển đến 6-8%....

Và quan trọng là thị trường đang sôi sục thế, cơ hội có, không chớp nhanh là mất đấy ạ, 10 năm sau may ra mới có lại,.... Anh/Chị chốt cọc nhé,....

OK, nghe có lý, thế chốt, cọc nhé,... và cọc được cắm, tiền trao đi, đất nhận về,...

 

[Of.NguyenLinh]

Vừa hôm qua thằng cu em lâu không gặp, than vãn cả team đang chuẩn bị phải cắt lỗ vì mỗi tháng phải trả cả trăm triệu cả gốc lẫn lãi từ tết đến giờ. Đáng chú ý là cũng có đôi chú trong team LAN đột qụy

Thì thế mà cụ, làm k làm, k tạo ra cái giá trị gì, có miếng đất nâng tầm lên, chia nhau giả vờ cạp, tới ông cuối thì đúng là cạp thật
Đâu xa, trên Of này một vài tháng trước cò vạc vào mồm tép nhảy tung hứng nhau như gánh xiếc

 

[xedaprach]

Đất đấu giá ở huyện Mê Linh lại xác lập mặt bằng giá mới.Giá chỉ tăng và tăng.
Có mảnh 85tr/m ah

Đấu giá thành công 17 lô đất tại Mê Linh, Hà Nội

Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh vừa thực hiện đấu giá 17 lô đất tại điểm X1, thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm với giá cao nhất đạt 85 triệu đồng/m2, thu chênh 39,4 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

mekongasean.vn

Ngang giá đất nội thành rồi, không biết có vụ bỏ cọc nào không.

 

[Lucifer2306]

Thì thế mà cụ, làm k làm, k tạo ra cái giá trị gì, có miếng đất nâng tầm lên, chia nhau giả vờ cạp, tới ông cuối thì đúng là cạp thật
Đâu xa, trên Of này một vài tháng trước cò vạc vào mồm tép nhảy tung hứng nhau như gánh xiếc

Ko hót thì cạp đất mà ăn ak Mua thì dễ lắm, nhưng mua xong bán lại được giá cũ không, và mất bao lâu để bán được thì không ai biết.

 

[hoavita]

Sao lại lỗ ? Mà lỗ cái gì nhỉ ?

Tính thế này nhé: Vốn có 300 triệu
Mượn bố mẹ 700tr mua miếng đất 1 tỷ. (khoản nợ 1)
Cứ cho là nửa năm, giá tăng lên 2 tỷ; đặt ngân hàng vay 70% * 2 tỷ = 1.4 tỷ. (khoản nợ 2)
Yên tâm là có 700 tr trả bố mẹ khi cần và còn trong tay 700 tr để làm vốn
Tháng sau, tìm được miếng đất có giá trị đầu tư cao giá 2 tỷ; mượn bố mẹ thêm 600 tr (là thành tỷ 3) hoặc thuê nóng 600 tr (khoản nợ 3) - bây giờ dễ vì có miếng đất thứ nhất làm tin rồi, dễ thuê nóng hơn, mỗi tháng trả lãi 600 triệu *1% = 6tr). Nửa tháng sau, khéo mồm khéo miệng, giá đất lại tăng cao, bán luôn được 4 tỷ.
Có 4 tỷ trong tay, mua một mảnh đất to giá tầm 6 tỷ, nghĩa là vay thêm ngoài 2 tỷ nữa (khoản nợ 4). Mua xong phân lô thành 6 mảnh nhỏ. Giá đất lại tăng nhân đôi, mỗi mảnh có giá 2 tỷ.
Mang cả 6 mảnh đi đặt ngân hàng, vay được 2 tỷ * 70% * 6 mảnh = 8 tỷ tư. (khoản nợ 5)

Cầm trong tay 8,4 tỷ đang định đi mua nữa để kinh doanh gối đầu tiếp thì tự dưng siết, đóng băng.
Nhìn lại ta có 7 mảnh đất và 5 khoản nợ

Thế thì ta mang 8,4 tỷ này trả bố mẹ 700 triệu vay lúc đầu (khoản nợ 1); trả gốc vay ngoài 600 triệu + 2 tỷ = 2,6 tỷ (khoản nợ 3 và 4) và các khoản lại đã trả khoảng 260 triệu cua khoản 3 và 4, lãi 1%/tháng * 12 tháng đi), các khoản đã trả được ngân hàng của khoản vay 2 (1,4 tỷ) trong một năm là khoảng 150tr( vì khoản này hàng tháng phải trả cả gốc lẫn lãi)

Như vậy tiền mặt ta còn là 8,4 tỷ - 700 triệu -2,6 tỷ -260 triêu -150 triệu = 4,69 tỷ.
Và 7 khoản nợ ngân hàng được thế chấp bằng 7 cái sổ đỏ.

Ồ, giờ kinh tế khó khăn, tôi không trả nợ được nữa đâu, ngân hàng lấy luôn 7 cái mảnh đất tôi thế chấp ấy đi nhé.

Vậy là lãi hay lỗ ?

Sao cứ 1/2 tháng là giá đất x2 hay vậy? Hơn cả buôn lậu

 

[Of.NguyenLinh]

Ko hót thì cạp đất mà ăn ak Mua thì dễ lắm, nhưng mua xong bán lại được giá cũ không, và mất bao lâu để bán được thì không ai biết.

Cái đất đang 500 củ, đấu giá thổi lên tận 2 tỉ Người cần mua nhà cho con ở thì k mua đc, cò vạc vào cọc mấy đồng, ra kê bàn rao bán như thật
Mà đất ấy dựng cái nhà 2 tầng lên, cho thuê thagns cũng nhõn 2-5 củ (ở quê nên thế thôi), mà hoạ thường chỉ có 4 củ là maximum.
Dựng cửa hàng buôn bán cũng chả ăn thua.
Và đúng như dự đoán, cò toàn bỏ cọc, bỏ cọc xong vẫn lên hót như thần
Văn của cái đội cò đất luôn là: Người đẻ chứ đất không đẻ :v Đất chỉ có tăng chứ không có giảm :v...
Thôi thì một người một nghề, muốn giàu nhanh thì cũng phải có tài lướt sóng, ông nào lướt mà phá sản thì cũng chả oan, chỉ tội những người có nhu cầu thật, muốn mua miếng đất dựng cái nhà yên bề gia thất thì vì cò nó thổi lên, giờ đất ế vẫn không mua được.
Đua nhau ra rìa rìa phân lô bán nền, quảng cáo đủ kiểu, nào là khuôn viên rộng, sau sẽ mở đường ... thôi em nhường cụ nào thích tắc đường, thích hàng ngày lái xe đi 30-50km đi làm, chứ mình nghèo, tầm 2-5 tỉ cứ phang 1 cái chung cư quanh vành đai 3 hoặc cự ly như thế mà ở cho sướng cái thằng người, bước xuống nhà thì có đủ tiện ích từ ăn chơi ụ ị, tiện ghé qua phố TDH cũng nhanh, hay lên Tô Ngọc Vân cũng không xa lắm Chứ nhìn đại lộ Thăng Long, rồi các khu An Khách bơi trong làn nước ngọt ngào của cơn mưa Hà Lội là em ớn nhắm rồi . Sáng bảnh mắt ra nhìn đường Mễ Trì, Châu Văn Thiêm, Lê Quang đạo dòng người ngút ngàn, thôi em cứ loanh quanh trong này em ở, xa xa nhường cụ nào đủ tiền mua trực thăng
Cái nhà nhà cũng chỉ để ở, để phục vụ mình, mua xa xa để hành xác mình làm gì cho khổ
P/S đấy là quan điểm của em, còn người khác thì chịu

 

[Thành Thị 1]

e mua xong rồi, h đi tiêu tiền thôi, tiêu hết lại lấy đất ra bán để ăn, cơ mà cho thuê cũng đủ ăn rồi, kiếm từ các cụ trên này vậy!!! Các cụ vào ck với e đi

 

[Vova]

Vấn đề là lại vấn đề, em thường được nghe vấn đề là vấn đề, rất hay được nghe, như này:
- Giá thế nào? mua giờ có tăng được không ?
Anh/Chị xem, yên tâm, giá đất chỉ có lên, nhưng cũng có lúc giảm chút, rồi lại tăng và tăng thì thường tăng nhiều hơn
- Nhưng, thế có đầu tư được không ? thấy cũng có người kêu lỗ, nhảy cầu đấy thôi ?
À, Anh/Chị thấy đấy, lúc nào cũng có cơ hội quanh ta, lúc nào cũng có thể đầu tư được, quan trọng nhất là thời điểm, khi nào mua vào, khi nào bán ra, bán ra có chậm thì nó cũng vẫn nằm ở đấy, không mất đi đâu cả.
Và đây là thời điểm rất tốt khi nhập vào, mua vào: quy hoạch có rồi, đường to sắp làm, sắp có khu đô thị quanh đây, kinh tế toàn phát triển đến 6-8%....

Và quan trọng là thị trường đang sôi sục thế, cơ hội có, không chớp nhanh là mất đấy ạ, 10 năm sau may ra mới có lại,.... Anh/Chị chốt cọc nhé,....

OK, nghe có lý, thế chốt, cọc nhé,... và cọc được cắm, tiền trao đi, đất nhận về,...

Cụ đang nói đến việc môi giới hay cò vạc thuyết phục khách hàng lên tàu. Còn em đang nói đến chuyện môn gì cũng vậy, từ BĐS, trứng hay tiền nong này nọ, việc quan trọng nhất là vào lúc nào, lúc nào xuống tàu. Mà mấy việc này lúc sau nhìn lại thì dễ nói hay lắm, chuyện đến đâu cũng có thể giải thích thấu đáo, đến nơi đến chốn .
Còn lại chuyện lên lúc nào, lên ở đâu, lên một mình hay cùng với bạn bè, hay thậm chí rủ thêm mấy em ngân hàng lên cùng ... thì thuộc về mỗi cá nhân rồi. Em không dám và cũng không biết để chém ẩu ở đây.

 

[scorp8x]

Hôm nay em được giới thiệu một lô đất mặt đường Võ Nguyên Giáp đối diện Furama Đà Nẵng KT 12m mặt tiền x 26m chiều sâu bán giá 120tr/m2.

Các cụ bảo giá thế này là đắt hay rẻ ạ?

Rẻ đầu tư đất & xây cỡ 45-50 tỏi, kiếm lời phải > 3 tỏi/năm thì ổn bằng cách nào thì m chưa nghĩ ra

 

[Lyquangdieu1]

Ai cũng tỷ phú nhỉ

 

[richter]

40tr để tk lãi suất 7% / năm thì 10 năm đc 28tr/m2 cụ nhỉ? Thế là lãi hay lỗ cụ giải ngố cho em phát.
Giả sử 2010 mua 100m× giá 40tr thì em bỏ ra 4 tỷ. Nếu gửi tk sau 10 năm thì đc vị chi là 2ty8. Nếu bán đất giá 60tr sau 10 năm đc có 6 tỷ tròn ạ Em nông dân tính thế chả biết dư lào

Cho vào bảng excel, lãi mẹ đẻ lãi con, thì 4 tỷ sau 10 năm sẽ thành 7.868 tỷ như bản dưới.
Nếu bán 6 tỷ thì ối giời ơi rồi

Năm	Gốc	7%	Lãi gộp gốc
1​	4000​	280​	4280​
2​	4280​	299.6​	4579.6​
3​	4579.6​	320.572​	4900.172​
4​	4900.172​	343.012​	5243.184​
5​	5243.184​	367.0229​	5610.2069​
6​	5610.207​	392.7145​	6002.9214​
7​	6002.921​	420.2045​	6423.1259​
8​	6423.126​	449.6188​	6872.7447​
9​	6872.745​	481.0921​	7353.8368​
10​	7353.837​	514.7686​	7868.6054​

 

[Lucifer2306]

Cho vào bảng excel, lãi mẹ đẻ lãi con, thì 4 tỷ sau 10 năm sẽ thành 7.868 tỷ như bản dưới.
Nếu bán 6 tỷ thì ối giời ơi rồi

1
4000
280
4280
2
4280
299.6
4579.6
3
4579.6
320.572
4900.172
4
4900.172
343.012
5243.184
5
5243.184
367.0229
5610.2069
6
5610.207
392.7145
6002.9214
7
6002.921
420.2045
6423.1259
8
6423.126
449.6188
6872.7447
9
6872.745
481.0921
7353.8368
10
7353.837
514.7686
7868.6054

Cái này là lợi thế của tiền mặt và kinh doanh, lãi mẹ đẻ lãi con hay hệ số quay vòng vốn nhanh. Đi buôn hàng Quảng Châu thì còn nhanh nữa. Đất thì 10 năm gặp sốt cũng x2 đấy, nhưng vòng quay tiền mặt thấp, thanh khoản kém, và quan trọng là phải mua được đúng đáy.

 

[Dr.Chen]

2 năm qua em đành tạm gác giấc mơ mảnh vườn ngoại thành cho tuổi hưu sau này.
Đầu dịch covid, khoảng trước tết 2020 đất Sóc Sơn vẫn êm ả, em đã đi xem vài mảnh để làm nhà vườn sau này mà chưa ưng. Chỉ sau mùa dịch đầu, quay lại đã tăng 150%. Đến mùa dịch thứ hai thì tự tin là đất đây sẽ giảm thôi, dịch dã kinh khủng như này còn ai ngó đến đất, nhưng em lầm các cụ ạ.
Giờ giấc mơ mảnh vườn và ngôi nhà nhỏ ở ngoại thành của em, tạm gác vài năm nữa.

Cụ giống em thế. Chúng nó đẩy giá láo kinh

 

[Dr.Chen]

Mua lên đấy làm gì cụ, haha!
Nhớ thời 2015, cả trang trại nghỉ dưỡng 2000m2 đã nhà cửa, cây cối, hồ nước, chỗ ăn nhậu... đầy đủ, đẹp long lanh rao 2 tỉ chả ai mua.

Chỗ nào thế cụ?

 

[kvboto]

Nếu quả này được quy định bắt buộc thực hiện, thì giá nhà đất lên hay xuống ạ ???

 

[thongnv]

Cái đất đang 500 củ, đấu giá thổi lên tận 2 tỉ Người cần mua nhà cho con ở thì k mua đc, cò vạc vào cọc mấy đồng, ra kê bàn rao bán như thật
Mà đất ấy dựng cái nhà 2 tầng lên, cho thuê thagns cũng nhõn 2-5 củ (ở quê nên thế thôi), mà hoạ thường chỉ có 4 củ là maximum.
Dựng cửa hàng buôn bán cũng chả ăn thua.
Và đúng như dự đoán, cò toàn bỏ cọc, bỏ cọc xong vẫn lên hót như thần
Văn của cái đội cò đất luôn là: Người đẻ chứ đất không đẻ :v Đất chỉ có tăng chứ không có giảm :v...
Thôi thì một người một nghề, muốn giàu nhanh thì cũng phải có tài lướt sóng, ông nào lướt mà phá sản thì cũng chả oan, chỉ tội những người có nhu cầu thật, muốn mua miếng đất dựng cái nhà yên bề gia thất thì vì cò nó thổi lên, giờ đất ế vẫn không mua được.
Đua nhau ra rìa rìa phân lô bán nền, quảng cáo đủ kiểu, nào là khuôn viên rộng, sau sẽ mở đường ... thôi em nhường cụ nào thích tắc đường, thích hàng ngày lái xe đi 30-50km đi làm, chứ mình nghèo, tầm 2-5 tỉ cứ phang 1 cái chung cư quanh vành đai 3 hoặc cự ly như thế mà ở cho sướng cái thằng người, bước xuống nhà thì có đủ tiện ích từ ăn chơi ụ ị, tiện ghé qua phố TDH cũng nhanh, hay lên Tô Ngọc Vân cũng không xa lắm Chứ nhìn đại lộ Thăng Long, rồi các khu An Khách bơi trong làn nước ngọt ngào của cơn mưa Hà Lội là em ớn nhắm rồi . Sáng bảnh mắt ra nhìn đường Mễ Trì, Châu Văn Thiêm, Lê Quang đạo dòng người ngút ngàn, thôi em cứ loanh quanh trong này em ở, xa xa nhường cụ nào đủ tiền mua trực thăng
Cái nhà nhà cũng chỉ để ở, để phục vụ mình, mua xa xa để hành xác mình làm gì cho khổ
P/S đấy là quan điểm của em, còn người khác thì chịu

Gớm cụ, chỉ được cái nói hay và đúng thôi