Em cho thuê nhà cũng có điều khoản trả lại nhà theo hiện trạng ban đầu. Ngoài liệt kê các vật dụng bàn giao thì cũng có hình ảnh đính kèm. Lúc bàn giao nhà thì nhà sẽ phải được dọn dẹp sạch sẽ như lúc em bàn giao cho thuê.
Hợp đồng cho thuê như này chỉ phù hợp với cho người nước ngoài thuê vì họ ý thức trong việc ăn ở. NgườiVN mình ý thức kém nên gặp đk hợp đồng như này ko dám thuê đâu.
Nói người VN mình ý thức kém cũng không hẳn đúng. Nhưng có điều văn hóa của mình chưa quen với việc thuê nhà yêu cầu chủ nhà sơn sửa lại như mới và lúc trả nhà cũng phải làm đúng như vậy.
Bọn nước ngoài thì nó quen việc đó: Mới vào nhà đòi sơn lại như mới, nên lúc trả nhà mình cũng đòi nó sơn lại như ban đầu. Rất dễ vì đều mới 100% như nhau cả.
Nhưng cho bọn nước ngoài này thuê cũng khổ cái là hỏng 1 cái bóng đèn nó cũng bắt m đến thay. Nên chi phí dịch vụ thay cái lọ cái chai + bảo dưỡng thiết bị (Điều hòa..) mỗi năm cũng mất 2-3 triệu.
Các cụ cho e hỏi: e chuẩn bị ký hợp đồng cho thuê nhà, nhà e nói chung còn rất mới: tường, cửa kính nhôm xingfa các loại, gạch lát nền, tivi, tủ lạnh, máy giăt, tủ bếp ...còn cực kỳ mới
Giờ cho thuê nên cũng xót, trong hợp đồng muốn có điều khoản kết thúc thuê trả lại hiện trạng ban đầu, hiện trạng ban đầu là quay video chụp ảnh rồi đưa vào phụ lục hợp đồng hay sao các cụ?
Hợp đồng giấy thì sao chèn video hay ảnh đc nhỉ?
Cảm ơn các cụ
Cụ cứ thêm điều khoản ấy bình thường. Nhưng quan trọng nhất là khâu chọn khách thuê. Cụ mà chọn khách thuê văn hóa cao, tư cách tốt thì đáp ứng được mong muốn của mình 80-85% rồi. Khi thuê phải thỏa thuận rõ sửa chữa, khoan đục phải xin phép mình.
Ngược lại mình cho thuê cũng xác định phải hỗ trợ họ tối đa. Hỏng hóc thiết bị là phải sửa ngay.
Với người Việt Nam đòi khách thuê sơn lại 100% trước khi trả thì khả năng là khó kiếm khách lắm (kể cả mình bàn giao là sơn mới tinh). Nên có thể du di, tức là nếu họ làm bẩn chỗ nào thì yêu cầu sơn bổ sung chỗ đó. Những chỗ nào nhỏ quá hoặc bị bẩn không thể tránh được trong quá trình sử dụng thì chấp nhận (VD một số chỗ tay vịn vào thì kiểu gì cũng bẩn, nhưng vẽ hoặc bôi bẩn ra thì không được).
Mới đầu cho thuê thì cũng xót, nhưng sau cũng quen cụ thớt ah
Coi như tiền thuê trích 1 phần khấu hao ra xử lý là đc thôi. VD mỗi năm trích ra 3 triệu, 3 năm là đủ sơn lại cả nhà rồi. Tất nhiên là với điều kiện khách giữ thôi nhé.
Ah cho cụ thêm 1 kinh nghiệm là thêm vào điều khoản hàng quý/6 tháng hoặc 1 năm kiểm tra nhà định kỳ. Và cụ cũng phải thực hiện nhé. Để khách họ biết và giữ gìn.
Quay Video cùng khách khi bàn giao nhà rồi lưu điện thoại là được, không nhất thiết phải in ảnh vào đâu. Trên HĐ có điều khoản và thỏa thuận bàn giao thôi.
