[Funland] ĐIÊN LOẠN Giá nhà ngõ hà nội

Yeuphunu

Xe điện
Biển số
OF-18311
Ngày cấp bằng
7/7/08
Số km
3,329
Động cơ
521,744 Mã lực
Nơi ở
Y như cũ
Khu X2A Yên sở đất phân lô hôm qua e vào xem để mua hộ bà cô giá hỏi 100tr/m sợ thật
Vị trí đường nào trong đó cụ.
Em thấy giá đó cũng bình thường. Bên Đại Kim gần Nguyễn Cảnh Dị 150tr vị trí không đẹp lắm.
Bên phố Hưng Phúc bà chị vợ em có căn gần 80m2 xây kiên cố 3.5 tầng tất các phòng ngủ đều thoáng có ban công, phố 2 xe tránh mà bán hơn 7 tỷ không đi.
Cụ nói chị kia nghiên cứu đi.
Em thấy căn nhà đã 2 tỷ cứng rồi.
 

Yeuphunu

Xe điện
Biển số
OF-18311
Ngày cấp bằng
7/7/08
Số km
3,329
Động cơ
521,744 Mã lực
Nơi ở
Y như cũ
Thế mới thấy ngõ ở đường Giải Phóng ngay ngã tư Vọng giá ổn thật.
2009 cháu mua 62m2 ngõ 2m cách mặt đường có gần 15m giá 90tr, cao chút so với thời điểm đó. Mà nay chắc giá vẫn vậy hoặc nhích không đáng kể.
 

Hanh Ha

Xe điện
Biển số
OF-603321
Ngày cấp bằng
15/12/18
Số km
2,015
Động cơ
609,588 Mã lực
Tuổi
40
Em lấy bên Phúc Lợi sau tòa Ruby 3 và phân lô tái đinh cư Giang Biên sau trường Chu Văn An tầm 50-60m2 oto tránh.
Em nhớ là cụ vừa bán ở khu GB này mà. Cụ lại nhập lại mảnh khác ah?
 

newmtc

Xe tăng
Biển số
OF-194599
Ngày cấp bằng
18/5/13
Số km
1,844
Động cơ
345,208 Mã lực
Khu tập thể cũ, có khu, nếu khéo thì vẫn có chỗ để xe.
về vị trí thì tập thể cũ đa số trung tâm ( cái này quan trọng ). giờ chờ cơ chế cải tạo, nếu được như D2 Giảng Võ thì cũng khá ổn
 

otothanglong

Xe điện
Biển số
OF-65579
Ngày cấp bằng
5/6/10
Số km
3,940
Động cơ
494,002 Mã lực
Chả là vợ chồng em cưới nhau đc 4 năm làm ăn tích góp cũng đc tỏi 5 . tính mua miếng đất khu từ liêm rồi làm nhà mà từ đầu năm đến giờ đúng là điên loạn. càng dịch thì lại càng tăng miếng đất đầu năm đến bây giờ tăng mười mấy triệu 1 m . đang phân vân quá không biết có nên mua thời điểm này ko. CCCM tư vấn giúp ạ
Hỏi ở trên này mùa quýt mua đc cụ, cò trên này thì đông hỏi toàn cò trả lời, mua kiểu gì nghe họ có mà vỡ mặt lúc nào không biết. Mua nhà mua đất nó là cái duyên, hỏi và nghe ít thôi còn đc hỏi nhiều loạn lên mua thế nào ?, chịu khó tìm hiểu và xác định nơi cần mua dò tin từ các bà bán hàng nước, bán tạp hoá khu vực thích ấy, xem tb giá giao dịch thế nào. Tốt nhất là đến tận nơi mà xem, cùng 1 diện tích cùng 1 dãy nhà giá đã khác nhau rồi, vì vị trí phong thuỷ, và có gặp người cần bán không hay xui gặp thằng tưng tửng phát giá linh tinh, nhiều yếu tố lắm hoặc kẹt thời gian thì tìm đến các cty môi giới uy tín mà nhờ họ, hỏi linh tinh cò lẻ đểu nó bơm cho mệt người, mất công, mất việc. Tóm lại là thế.
 

theanh_vnpt

Xe điện
Biển số
OF-16358
Ngày cấp bằng
15/5/08
Số km
2,154
Động cơ
526,770 Mã lực
Nơi ở
57 Huỳnh Thúc Kháng
Vị trí đường nào trong đó cụ.
Em thấy giá đó cũng bình thường. Bên Đại Kim gần Nguyễn Cảnh Dị 150tr vị trí không đẹp lắm.
Bên phố Hưng Phúc bà chị vợ em có căn gần 80m2 xây kiên cố 3.5 tầng tất các phòng ngủ đều thoáng có ban công, phố 2 xe tránh mà bán hơn 7 tỷ không đi.
Cụ nói chị kia nghiên cứu đi.
Em thấy căn nhà đã 2 tỷ cứng rồi.
Cạnh hateco Hoàng mai ý khu phân lô đất 2 mặt tiền
 

Yeuphunu

Xe điện
Biển số
OF-18311
Ngày cấp bằng
7/7/08
Số km
3,329
Động cơ
521,744 Mã lực
Nơi ở
Y như cũ
Cạnh hateco Hoàng mai ý khu phân lô đất 2 mặt tiền
Vâng,
Vì trong khu các vị trí giá có thể gấp 1.5 lần nhau hoặc hơn.
So giá đất Long Biên thì Hoàng Mai còn hợp lý cụ ạ. Khu này gần Gamuda nên cũng ổn.
Từ đó ra công viên Yên Sở hơn 1km. Gia đình nào có truyền thống rèn luyện sức khoẻ thì quá tốt.
Bên cạnh sắp có khu 6 toàn lớn hơn 40 tầng của Gamuda giai đoạn 2 mọc lên là khá vui.

Gia đình cháu cũng đang bán 1 căn 77m2 phố Hưng Phúc 2 ô tô tránh, cách vành đai 3 chỉ 150m2, xây dựng 3.5 tầng 260m2 kiên cố cuối 2012 mới làm mới lại hoàn toàn. Thoáng trước sau, tất cả các phòng ngủ đểu có ban công rộng gần 4m2.
Thích hợp cho các gia đình 3 thế hệ hoặc có văn phòng cty kết hợp ở rất ổn.

31916F05-CFE1-4F89-8126-A507419922EE.jpeg
77F7B4E0-258C-4577-80EC-CE01B56194DF.jpeg
C1916068-86A9-4E27-89A4-624E4028E41F.jpeg
9C8A2430-BC35-4DD6-8465-E964AA94C9D5.jpeg
6869DC7C-77A8-4617-B5CB-FAE12BA5156A.jpeg
3B04FA5F-01C7-4E24-9A2D-BA970A65FD3A.jpeg
EB1CD9A7-B22E-45EE-A649-708728D05732.jpeg
CD3829DF-3D97-40F3-B2A7-A8556F50174C.jpeg
FE1FFC67-D8E3-4E14-864B-B718E3FB5ABC.jpeg
EBB6BE9F-5841-4542-B73C-FF19CD9B1BDD.jpeg
F6F636BF-702E-44C1-AE91-7F86D9A83870.jpeg
387CADC3-49FD-4C0B-BCD0-662E660D8FAA.jpeg
 

theanh_vnpt

Xe điện
Biển số
OF-16358
Ngày cấp bằng
15/5/08
Số km
2,154
Động cơ
526,770 Mã lực
Nơi ở
57 Huỳnh Thúc Kháng
Vâng,
Vì trong khu các vị trí giá có thể gấp 1.5 lần nhau hoặc hơn.
So giá đất Long Biên thì Hoàng Mai còn hợp lý cụ ạ. Khu này gần Gamuda nên cũng ổn.
Từ đó ra công viên Yên Sở hơn 1km. Gia đình nào có truyền thống rèn luyện sức khoẻ thì quá tốt.
Bên cạnh sắp có khu 6 toàn lớn hơn 40 tầng của Gamuda giai đoạn 2 mọc lên là khá vui.
Giá tầm 100tr theo cụ có lên múc không bà cô em băn khoăn quá miếng 2 mặt tiền diện tích 50m2
 

Yeuphunu

Xe điện
Biển số
OF-18311
Ngày cấp bằng
7/7/08
Số km
3,329
Động cơ
521,744 Mã lực
Nơi ở
Y như cũ
Giá tầm 100tr theo cụ có lên múc không bà cô em băn khoăn quá miếng 2 mặt tiền diện tích 50m2
Phải ngắm vị trí em khuyên cụ được.
Nhưng cơ bản thoáng là được.
Năm trước có bạn em định bán 85tr/m2 mảnh đâu cũng 50m mà sau Tết vừa rồi giá tăng nhiều. Bạn em nói may quá, bán lại thiệt khá khá.
 

theanh_vnpt

Xe điện
Biển số
OF-16358
Ngày cấp bằng
15/5/08
Số km
2,154
Động cơ
526,770 Mã lực
Nơi ở
57 Huỳnh Thúc Kháng
Phải ngắm vị trí em khuyên cụ được.
Nhưng cơ bản thoáng là được.
Năm trước có bạn em định bán 85tr/m2 mảnh đâu cũng 50m mà sau Tết vừa rồi giá tăng nhiều. Bạn em nói may quá, bán lại thiệt khá khá.
mảnh trước mặt xây nhà trẻ ý cụ ngay ngã 4
 

Yeuphunu

Xe điện
Biển số
OF-18311
Ngày cấp bằng
7/7/08
Số km
3,329
Động cơ
521,744 Mã lực
Nơi ở
Y như cũ
mảnh trước mặt xây nhà trẻ ý cụ ngay ngã 4
Để lời khuyên chính xác, mai mốt em về qua hỏi han rồi nhắn cụ cho chuẩn.
Khu này gần nhà ngoại em, mà chỉ có người thân chứ gia đình ngoại em cũng ở khu khác rồi. Căn phố Hưng Phúc kia cách Hateco có 500m đợt này cũng nhượng đi.
Kể ra đúng nhu cầu ở thì quá đẹp, riêng tiền xây cũng 2.5 tỷ chưa làm nổi. Đất lại rộng gấp 1.5 lần thửa liền kề.
 

theanh_vnpt

Xe điện
Biển số
OF-16358
Ngày cấp bằng
15/5/08
Số km
2,154
Động cơ
526,770 Mã lực
Nơi ở
57 Huỳnh Thúc Kháng
Để lời khuyên chính xác, mai mốt em về qua hỏi han rồi nhắn cụ cho chuẩn.
Khu này gần nhà ngoại em, mà chỉ có người thân chứ gia đình ngoại em cũng ở khu khác rồi. Căn phố Hưng Phúc kia cách Hateco có 500m đợt này cũng nhượng đi.
Kể ra đúng nhu cầu ở thì quá đẹp, riêng tiền xây cũng 2.5 tỷ chưa làm nổi. Đất lại rộng gấp 1.5 lần thửa liền kề.
Bà cô e muốn chốt nhanh k sợ mở xong đường Tam trinh lúc đó giá con lên nữa
 
Biển số
OF-792520
Ngày cấp bằng
7/10/21
Số km
10
Động cơ
21,100 Mã lực
Tuổi
34
cò vạc bơm thổi giá cao chứ nếu giành thời gian đi tìm vẫn có nhà đất 4 quận nội thành giá <50tr:
nhà ngõ phố Thái Hà phía sau rạp chiếu phim quốc gia : giá bao lâu nay ko tăng,
Ngõ đấy hình như dính quy hoạch mà cụ. Chứ mấy năm nay em cũng thấy mặt bằng chung là tăng giá
 
Biển số
OF-792520
Ngày cấp bằng
7/10/21
Số km
10
Động cơ
21,100 Mã lực
Tuổi
34
Nhà trong ngõ ngách mà sâu quá thì khuyên các cụ nên mua chung cư đi, thoáng mát sạch sẽ hơn, đỡ ẩm thấp, đi lại bất tiện. Chung cư xa xa như Hà Đông thì cũng vẫn view nghĩa trang như bình thường chứ cũng chẳng phải loại gần như Đền Lừ mới phải view nghĩa trang. Mà nhìn xuống cái nghĩa trang cũng chả sao cả, mình ở trên cao mà, mấy khi nhìn xuống đó, có ở ngay cạnh đâu mà sợ, càng được mặt thoáng thôi. Còn tính toán nhiều thì khó lắm vì tiền có nhiều đâu mà tính.
Chí lí quá cụ ạ, nhà ngõ ko thể bằng chung cư được. Khi không có nhu cầu ở nữa cc thanh lý dễ hơn, cho thuê được giá hơn nhà ngõ nhỏ
 
Biển số
OF-792520
Ngày cấp bằng
7/10/21
Số km
10
Động cơ
21,100 Mã lực
Tuổi
34
nhà e ngõ 100 tây sơn, trung tâm đống đa, ô tô đỗ cửa được 3 mặt thoáng 2 mặt ngõ hướng ĐN 60m cách đường hơn trăm mét chỉ tội hơi thóp chút mấy năm nay giá vẫn thế 110t/m chưa thấy tăng ở đâu có cụ nào xúc ko ngõ kinh doanh khu bàn cờ, gần các trường ĐH thông tứ phía, có thể xây được 1 tầng 2 phòng khép kín có cửa sổ, ban công ngon lành :)
Cụ ib cho em cái sổ với ạ
 

Hung_102

Xe tải
Biển số
OF-773343
Ngày cấp bằng
4/4/21
Số km
235
Động cơ
42,510 Mã lực
Tuổi
34
Định giá nhà thì phải dựa vào giá trị sử dụng. Với nhà ngõ thì giá trị duy nhất là để ở, mà xét về ở thì trải nghiệm thua xa chung cư cùng tầm giá, thậm chí giá cho thuê cũng thấp hơn. Giá nhà ngõ cao chẳng qua là do thói quen của người dân (+ cò vạc bơm thổi). Thói quen này dần sẽ mất trong cuộc sống hiện đại thôi. Nhất là mấy căn nhà ngõ sâu, mứt chó mứt mèo đầy ngõ, mùa nồm mùa mưa thì có mà vỡ thớt, em đố mà bán đc :))
 

Yeuphunu

Xe điện
Biển số
OF-18311
Ngày cấp bằng
7/7/08
Số km
3,329
Động cơ
521,744 Mã lực
Nơi ở
Y như cũ
Định giá nhà thì phải dựa vào giá trị sử dụng. Với nhà ngõ thì giá trị duy nhất là để ở, mà xét về ở thì trải nghiệm thua xa chung cư cùng tầm giá, thậm chí giá cho thuê cũng thấp hơn. Giá nhà ngõ cao chẳng qua là do thói quen của người dân (+ cò vạc bơm thổi). Thói quen này dần sẽ mất trong cuộc sống hiện đại thôi. Nhất là mấy căn nhà ngõ sâu, mứt chó mứt mèo đầy ngõ, mùa nồm mùa mưa thì có mà vỡ thớt, em đố mà bán đc :))
Cụ cũng mới nói chủ quan 1 chiều theo ý cụ.
Những thế mạnh của chung cư như cụ nói. Cháu xin phản biện:
Nhà ngõ nói riêng, nhà đất nói chung có nhiều thế mạnh khác:
- Riêng tư sử dụng, xây dựng được cao tầng.
- Giá biến động tăng theo thời gian, ngược lại với đa phần chung cư.
- Chi phí ở nhà ngõ phố về tiêu dùng đi chợ truyền thống tươi ngon giá bằng 50-60% khi ở chung cư tầm khá.
- Thân thiện với việc bạn bè người thân đến nhiều dễ dàng nếu gia chủ cởi mở.

Xu hướng xã hội hện đại, giới trẻ và ngày thêm nhiều người thích chung cư hơn phần vì nó dễ mua, suất đầu tư rẻ hơn cùng vị trí.
Nhưng với lý do cháu nêu, cũng không ít người vẫn chọn nhà đất.
 

alceste

Xe điện
Biển số
OF-331518
Ngày cấp bằng
16/8/14
Số km
4,215
Động cơ
284,591 Mã lực
Cụ cũng mới nói chủ quan 1 chiều theo ý cụ.
Những thế mạnh của chung cư như cụ nói. Cháu xin phản biện:
Nhà ngõ nói riêng, nhà đất nói chung có nhiều thế mạnh khác:
- Riêng tư sử dụng, xây dựng được cao tầng.
- Giá biến động tăng theo thời gian, ngược lại với đa phần chung cư.
- Chi phí ở nhà ngõ phố về tiêu dùng đi chợ truyền thống tươi ngon giá bằng 50-60% khi ở chung cư tầm khá.
- Thân thiện với việc bạn bè người thân đến nhiều dễ dàng nếu gia chủ cởi mở.

Xu hướng xã hội hện đại, giới trẻ và ngày thêm nhiều người thích chung cư hơn phần vì nó dễ mua, suất đầu tư rẻ hơn cùng vị trí.
Nhưng với lý do cháu nêu, cũng không ít người vẫn chọn nhà đất.
Cụ ơi, nhà ngõ thân thiện nên nhiều người đến thật, mỗi tội đến ko biết gửi xe máy và ô tô để đâu. Để trước cửa nhà thì được cái rưỡi, mà ngõ hep thì cứ 5' phải đứng lên nhấc đít xe cho xe khác đi qua.
Chi phí đi chợ thì như nhau thôi, Vì nhiều khi chung cư và ngõ đi cùng 1 cái chợ, giá cả cũng thế. Chẳng lẽ người ta nhình mặt quát tiền. Và người ở mặt phố, ngõ ngách, thì cũng có nhu cầu đi siêu thị. Giá ở siêu thị thì hình như đồng giá.

Giá cả thì em ko bàn, vì thực sự nó tuỳ theo địa điểm và theo trường hợp.

Riêng tư thì đúng rôi ạ. Trừ như nhà em ngày xưa, ngõ to ô tô đi được, 2 nhà xây sát canhj nhau, phòng ngủ của em ở mặt trước là sát ngõ. Tối về thì mấy em hàng xóm tâm sự, đến 12h đêm mình nghe ko sót gì. Xong thì đên các bạn hàng xóm ra hút thuốc. Dù đứng dưới cửa nhà bạn ý hay nhà em thì cũng chỉ cách cửa sổ phòng ngủ của em tối đa 5m.

Đnag chuẩn bị ngủ thì xe về phanh kít lại! Xong có ai đi đâu lại nổ máy đùng đùng.

Sáng 5h30 thì chú hàng xóm bị vợ chửi 1 trận (trước cô đi bán hàng ở chợ Đồng Xuân nên giọng cô cũng hơi teno), xong chú đi ra quét ngõ rào rào bằng chổi tre, quét sần rồi chú lại vào và bị chửi tiếp vì chưa vào quét nhà rửa ấm chén, xong xuôi cô xách làn đi chợ về mua gì, bao tiền, về cơ bản em đều biết dù 6h30 em mới ra khỏi giường.
Super cool và super yên tĩnh :D
 
Chỉnh sửa cuối:
Thông tin thớt
Đang tải
Top