[Funland] đền bù tiền cọc mua đất thế nào ạ

[stocktenbice]

cháu trình bày luôn nhờ các cụ giúp ạ
anh cháu có mảnh đất muốn bán thì 20 ngày trước có ông gì đó theo mối lái muốn mua. 2 bên thống nhất là bán với giá 200tr đặt cọc 20tr. giấy tờ mua bán đã xong theo dạng hợp đồng ý ạ nhưng lại chưa công chứng do anh cháu bị mất cmnd chưa làm lại.tiền cọc thì đã nhận rồi nhưng lúc làm lại cmnd thì lâu quá nên bên mua nó cứ giục để hoàn thành nốt thủ tục. thế quái nào ông anh cháu lại nổi hứng bực không bán nữa thế là bên mua nó đòi phạt cọc là gấp 3 số tiền cọc cùng với số tiền cọc kia tổng là 80 tr. vậy các cụ cho cháu hỏi là lúc này anh cháu có bị phạt cọc không và nếu bị phạt thì là bao nhiêu ạ.
bên huỷ bán là bên anh cháu
hợp đồng chưa công chứng ạ
cháu cám ơn

 

[hackspeed]

Hợp đồng cọc lập ntn, phạt phiếc ntn + thời hạn cọc ra sao cụ ?

 

[Stephenchow]

Cứ theo giấy tờ đã thống nhất mà làm thôi ah.

 

[stocktenbice]

Hợp đồng cọc lập ntn, phạt phiếc ntn + thời hạn cọc ra sao cụ ?

cọc 20tr. trong 10 ngày bên mua sẽ chuyển nốt 180tr. bên bán có trách nhiệm chuyển nhượng sang tên mảnh đất. nếu 1 trong 2 bên huỷ sẽ bị chịu phạt bằng 3 lần số tiền cọc đồng thời trả lại tiền cọc( đối với bên mua)

 

[stocktenbice]

Cứ theo giấy tờ đã thống nhất mà làm thôi ah.

ý cháu là khi hợp đồng chưa công chứng thì có bị phạt cọc không ạ

 

[Stephenchow]

Công chứng hay ko công chứng thì cũng cứ nên theo những điều khoản đã thỏa thuận mà làm cụ ạ.

 

[stocktenbice]

Nếu không có thỏa thuận với nhau thì theo thông lệ, mạng đền mạng, trả gấp đôi số tiền cọc.

thoả thuận theo hợp đồng đó cụ, nhưng ý cháu là nếu chưa công chứng thì có coi là giao dịch dân sự vô hiệu không

 

[Dream123]

E thấy nếu hợp đồng ko ghi thời hạn cụ thể phải hoàn tất thì cụ có vấn đề gì đâu,với lại cụ muốn xong cmtnd thì bồi dưỡng các chú ấy tý là nhanh,trc e làm bọn chú ấy còn nhắc ạ.

 

[PhongNgoc]

cọc 20tr. trong 10 ngày bên mua sẽ chuyển nốt 180tr. bên bán có trách nhiệm chuyển nhượng sang tên mảnh đất. nếu 1 trong 2 bên huỷ sẽ bị chịu phạt bằng 3 lần số tiền cọc đồng thời trả lại tiền cọc( đối với bên mua)

Thỏa thuận thế rồi cụ còn muốn Chí Phèo à? Em ngồi hóng cụ dưới

 

[stocktenbice]

Công chứng hay ko công chứng thì cũng cứ nên theo những điều khoản đã thỏa thuận mà làm cụ ạ.

bạn cháu bảo nếu chưa công chứng thì hợp đồng vô hiệu nên các điều khoản trong hợp đồng cũng vô hiệu, chỉ phải trả lại số tiền cọc

 

[thanglacceti]

Hợp đồng đền gấp 3 và trả lại cọc thì a cụ phải trả người ta 80 triệu là chuẩn rồi còn gì nữa. Hợp đồng đặt cọc thì ko phải công chứng.

 

[hackspeed]

ý cháu là khi hợp đồng chưa công chứng thì có bị phạt cọc không ạ

Nếu hạn cọc có 10 ngày, hết hạn mà bên bán ko thực hiện thủ tục công chứng mua bán thì coi như vi phạm, nhưng bên mua cũng cần chứng minh đc, ko bên bán cãi lại là thông báo nhưng bên mua ko đến

Thêm nữa, hình thức cọc là gì ? Nếu là dạng văn bản (ko bắt buộc công chứng) đã đúng đủ các yêu cầu cơ bản hay chưa... nói chung bên mua đòi đc cũng là cả vấn đề

 

[stocktenbice]

E thấy nếu hợp đồng ko ghi thời hạn cụ thể phải hoàn tất thì cụ có vấn đề gì đâu,với lại cụ muốn xong cmtnd thì bồi dưỡng các chú ấy tý là nhanh,trc e làm bọn chú ấy còn nhắc ạ.

vâng , nhưng khổ nỗi ông anh cháu lại thế. anh cháu nó tự huỷ, không muốn bán nữa cụ ey

 

[Stephenchow]

bạn cháu bảo nếu chưa công chứng thì hợp đồng vô hiệu nên các điều khoản trong hợp đồng cũng vô hiệu, chỉ phải trả lại số tiền cọc

Nếu để công bằng,cụ hoặc a cụ thử đặt mình vào địa vị người đi mua xem.E ko bàn đến luật pháp nhé.

 

[stocktenbice]

Nếu hạn cọc có 10 ngày, hết hạn mà bên bán ko thực hiện thủ tục công chứng thì coi như vi phạm, nhưng bên mua cũng cần chứng minh đc, ko bên bán cãi lại là thông báo nhưng bên mua ko đến

Thêm nữa, hình thức cọc là gì ? Nếu là dạng văn bản đã đúng đủ các yêu cầu cơ bản hay chưa... nói chung bên mua đòi đc cũng là cả vấn đề

cọc bằng tiền mặt, giao nhận đầy đủ. giấy tờ mua bán đất là hẹn 10 ngày bên mua trả nốt 180tr còn bên bán chuyển quyền. phần đặt cọc có trong hợp đồng để bảo đảm cho hợp đồng đó ạ

 

[nvk155]

thoả thuận theo hợp đồng đó cụ, nhưng ý cháu là nếu chưa công chứng thì có coi là giao dịch dân sự vô hiệu không

Căn cứ vào thực tế hơn . Hợp đòng ko nêu rõ phạt ntn thì mặc định gấp đôi tiền cọc, tức 40 tr thôi cụ nhé

 

[thanglacceti]

bạn cháu bảo nếu chưa công chứng thì hợp đồng vô hiệu nên các điều khoản trong hợp đồng cũng vô hiệu, chỉ phải trả lại số tiền cọc

Hợp đồng ghi rõ thế mà bạn cụ còn bảo vô hiệu thì e cũng đến ạ bạn cụ. Hợp đồng đặt cọc chỉ cần kí và ghi rõ họ tên,(có người làm chứng nữa thì tốt)ko cần phải công chứng.

 

[stocktenbice]

Nếu để công bằng,cụ hoặc a cụ thử đặt mình vào địa vị người đi mua xem.E ko bàn đến luật pháp nhé.

cụ nói thế thì cháu chịu rồi. cái cháu nói là nếu bên mua nó đưa đơn thì mình sẽ phải chịu như thế nào mà cụ

 

[stocktenbice]

Hợp đồng đền gấp 3 và trả lại cọc thì a cụ phải trả người ta 80 triệu là chuẩn rồi còn gì nữa. Hợp đồng đặt cọc thì ko phải công chứng.

nhưng cụ giải thích giúp cháu rõ hợp đồng đặt cọc là thế nào. cháu seach thấy chưa rõ

 

[hackspeed]

cọc bằng tiền mặt, giao nhận đầy đủ. giấy tờ mua bán đất là hẹn 10 ngày bên mua trả nốt 180tr còn bên bán chuyển quyền. phần đặt cọc có trong hợp đồng để bảo đảm cho hợp đồng đó ạ

Nghe như cụ nói thì văn bản lập ra cũng hơi lộn xộn, vừa là dạng mua bán viết tay, vừa thể hiện việc cọc. Nếu còn hạn cọc hoặc thống nhất lại với bên mua, nhà cụ nên xúc lấy nhanh cmnd rồi công chứng cho ng ta.

Dù có kiện tụng hay xử lý hình thức khác đều phiền toái