[Funland] Để vợ trả nợ mua chung cư ??

[Bopbi_hsgs]

Vậy để chắc ăn thì cụ thớt phải trả ít nhất hết nợ ngân hàng, lấy sổ ra trước khi ký giấy đăng ký kết hôn đúng ko ạ.

Gớm nghe chắc ăn nghe ghê quá. Ts có trc hôn nhân, ko dính dáng gì đến vệc trả nợ trong hôn nhân thì đc coi là ts riêng ah

 

[Ne0_Njcky]

Em sắp cưới mà có vấn đề này ko biết các cụ nghĩ sao?
Chả là trước khi lấy vợ, em có mua căn chung cư trả góp, nay còn đang vay bank 580tr, vay họ hàng 250tr. Tổng là 830tr, hàng tháng vẫn trả lãi 4tr500 ( gốc trả sau)
Em làm kinh doanh tự do, thu nhập trước thì ổn, giờ đâu đó 25tr / tháng thôi
Vợ em làm vp tháng 12tr
Hiện tại thì ngoài khoản đang vay, em còn khoảng 250tr tiền mặt ( bao gồm cả tiền hàng đang kd)
Vợ có 200tr tiền tk
Em tính lấy vợ thì em vẫn chi trả sinh hoạt cả nhà hàng tháng, trả tiền lãi bank, điện nước, dịch vụ khoảng 5tr500
Tiền lương vợ thì vợ giữ, còn em kiếm ko cố định nên em giữ và chi tiêu cho cả nhà
Nhưng tính ra nếu em cover hết thì sẽ lâu để trả hết nợ, em định nói với vợ hay là đỡ hộ em phần nào để trả nợ tiền mua chung cư ( chung cư đã có sổ đứng tên em rồi) , nhưng em chưa dám nói vì ngại , mình nợ mà bảo vợ trả cùng thì ko hay, còn tự cover hết e nặng quá.
cụ nào rơi vào TH như em cho xin tư vấn ạ.

Đơn giản thôi cụ ah.
1. Chung cư tên cụ là của cụ. Cụ sẽ phải có trách nhiệm trả nợ nó. Không cần bàn thêm.
2. Tiền hàng kinh doanh là của công ty. Cụ tách riêng ra.
3. Cụ đang dư nợ khoảng 800 củ. Mỗi tháng trung bình cụ sẽ phải mất khoảng 8-9 triệu cho gốc lẫn lãi (không trước thì sau cụ vẫn phải trả). Cùng với 5,5 triệu sinh hoạt => 15 triệu. Lương mỗi tháng đâu đó cầm 25 triệu/tháng.
=> Cụ chia sẻ với vợ luôn là còn 5 củ cụ chi tiêu, 20 củ chi tiêu cho sinh hoạt phí. Lương vợ giữ đề phòng. Còn cụ không nên để vợ dây vào cùng vay nợ. Muốn tách ra còn chả được nữa là. Sau này nếu có kế hoạch trả nợ riêng, cụ lại phải trao đổi với vợ còn mệt hơn.

 

[XSim]

Gớm nghe chắc ăn nghe ghê quá. Ts có trc hôn nhân, ko dính dáng gì đến vệc trả nợ trong hôn nhân thì đc coi là ts riêng ah

Không biết có án lệ ở VN để tham khảo chưa chứ nói kiểu không dính dáng nó có nhiều kiểu lách lắm. Đơn cử như có cụ trên bày cách coi tiền vợ góp là phần chia sẻ tiền thuê nhà trong 5 năm chẳng hạn, nộp cho chủ nhà là chồng

 

[sivibi]

Không biết có án lệ ở VN để tham khảo chưa chứ nói kiểu không dính dáng nó có nhiều kiểu lách lắm. Đơn cử như có cụ trên bày cách coi tiền vợ góp là phần chia sẻ tiền thuê nhà trong 5 năm chẳng hạn, nộp cho chủ nhà là chồng

Tính như cụ nhỡ sau này li dị vợ bắt truy thu tiền dịch vụ xxx thì toi

 

[just for fun]

Cháu thấy cụ thớt giỏi, ko biết bao tuổi, lương 25M mà mua được chung cư 3.3 tỷ (mới đọc thêm chứ còm đầu ko thấy) nợ có 830 tr. Sau F1 nhà cháu chỉ mong làm ăn được như thế thôi (kiếm 25M/tháng)

 

[Bopbi_hsgs]

Không biết có án lệ ở VN để tham khảo chưa chứ nói kiểu không dính dáng nó có nhiều kiểu lách lắm. Đơn cử như có cụ trên bày cách coi tiền vợ góp là phần chia sẻ tiền thuê nhà trong 5 năm chẳng hạn, nộp cho chủ nhà là chồng

Coi gì thì coi, nhưng căn CC đấy phải trả nợ trong thời kỳ hôn nhân, dù vk thớt ko có đồng nào, thớt dùng thu nhập của mình trả nợ thì ts đấy vẫn là ts chung, ra tòa thì tòa vẫn xử như vậy. Thớt tự ý muốn bán nhà cũng ko đc

 

[Bopbi_hsgs]

Cháu thấy cụ thớt giỏi, ko biết bao tuổi, lương 25M mà mua được chung cư 3.3 tỷ (mới đọc thêm chứ còm đầu ko thấy) nợ có 830 tr. Sau F1 nhà cháu chỉ mong làm ăn được như thế thôi (kiếm 25M/tháng)

Cụ thớt kd tự do, trc vốn nhiều hơn, kd thuận lợi thì mua CC 2,5 tỏi (3,3 tỏi là giá ước tính bg), Sau khi mua CC thì vốn còn 250tr, "thu nhập" 25tr (chứ ko phải lương) là tính cua trong lỗ thôi, nếu kd rủi ro thì bay cả vốn, tức nhiên là ko còn thu nhập từ khoản kd đấy nữa ý chớ

 

[Bopbi_hsgs]

Lý thuyết là thế thôi, nói với người ngay chứ phòng thế nào được kẻ gian. Được vạ thì má sưng cụ ạ, tranh chấp tài sản với quyền nuôi con thì muôn năm không ly hôn được. Vay nợ đòi còn khó nữa là.

Giờ làm sao chứng minh được chồng có nợ vay trong thời kỳ hôn nhân nếu từ đầu bà vợ cao thượng không nhìn ngó gì đến kể cả quyển sổ đỏ? Không lẽ nhờ chồng đi lấy sao kê tài khoản vay? Lại còn vay trong ngân hàng vay ngoài ngân hàng, rồi sổ tiết kiệm 200tr đưa cho chồng làm sao chứng minh? Đang yên đang lành nó còn dở quẻ nữa là lúc tranh chấp nó lại lòi bằng chứng ra cho mà đòi tài sản.

Để ngăn chặn chuyển dịch nhà đất cần phải có đơn, trong đơn toàn thông tin sổ đỏ, số tờ số thửa số quyết định cấp... Cái sổ đỏ còn chưa thấy bao giờ, nếu không có ý đề phòng chồng thì có sao chụp sổ, góp nhặt bằng chứng không? Vợ chồng mà đề phòng nhau thế thì kết hôn làm gì nữa cho mệt.

Vay NH chưa trả hết, hồ sơ mất đi đâu mà ko cm đc hả cụ? Tranh chấp vk nó gửi cái đơn ra VPĐKĐĐ để ngăn chặn thì khỏi bán nhà

 

[Ress]

Case của cụ chủ thớt gần giống case em, cũng mua nhà trc lấy vợ và khi cưới xong vẫn còn nợ 1 khoản. Vợ chồng thì nên đơn giản ntn thôi: sinh hoạt phí chia đôi, sau đó thu nhập còn lại thì tùy mỗi người sử dụng. Với vợ sẽ là tiết kiệm và chi tiêu cá nhân, với chồng là trả nợ và chi tiêu cá nhân. Với nhà em thì tiền tiết kiệm vợ cũng đưa luôn cho em để góp trả nợ, ko cần em yêu cầu. Về mặt pháp lý thì nhà em mua trc khi kết hôn nhưng vợ có công trả nợ cùng thì cô ấy có 1 phần trong đó khi ly hôn, tuy ko làm giấy tờ gì để đảm bảo quyền lợi đó nhưng vợ chồng tin nhau là chính, và cũng ko ai nghĩ tới hoàn cảnh phải ly hôn. Nếu vợ mà ko muốn góp sức trả nợ cùng chồng thì cũng đừng yêu cầu vợ làm điều đó, cũng tương đương với việc ly hôn thì vợ ra đường Cơ mà em nghĩ nhà ai mà vợ chồng tiền ai nấy tiêu, ko có mục tiêu chung về kinh tế thì chắc ly hôn sớm thôi

 

[Bopbi_hsgs]

Thế thì ly hôn phải trong thời kỳ còn dư nợ cụ ạ. Khoản vay ngoài ngân hàng không có chứng từ chứng minh. Rút tiết kiệm 200 triệu có chứng từ rút tiền mặt, nhưng không có bằng chứng chứng minh đã đưa cho chồng nộp trả tiền vay.

Muốn rành rẽ thì vợ chồng phải ra phòng công chứng ký hợp đồng rõ ràng về tình trạng tài sản, cam kết của mỗi bên đóng góp sau hôn nhân. Trong quá trình hôn nhân thì lắp camera, nói lời nào với nhau lưu lại, sau này làm bằng chứng trước tòa cho gọn nhẹ.

P/s: Sổ tiết kiệm chắc phải đổ ra tài khoản tiền gửi rồi ủy nhiệm chi thẳng vào tài khoản vay của chồng, lưu lại chứng từ nhỉ các cụ nhỉ? Chứ ủy nhiệm chi vào tài khoản tiền gửi của chồng, sau này nó chối bay chối biến, bảo đã rút tiền mặt trả vợ rồi, hôm đó vợ bận không đi lấy tiền mặt được, thì bắt nó sao kê được? Vợ chồng thắm thiết thế này không lấy nhau thì phí.



Em vừa nói ở trên. Muốn gửi đơn phải có thông tin sổ đỏ, có chụp được sổ đỏ của chồng không mà kê khai số tờ, số thửa, số quyết định cấp, số sổ trên đơn?

Gửi cái đơn ra tòa án về tranh chấp ts, nếu tòa y.c bổ sung giấy tờ thì cầm tb của tòa án lên VPĐKĐĐ đề nghị cung cấp là có bản sao sổ đỏ ah

 

[Thanmen]

Cưới hết năm đầu đi đã ,cho vợ tận hưởng tí thoải mái,ai zè chưa cưới nghe cục nợ nó lại chạy làng k cưới là bỏ mịa, sau này trả hết k sao, lay lắt chục năm thì có mà đay nghiến suốt ngày nếu cụ cửa k sáng

 

[Tiểungưnhi88]

Ra tòa thì chủ thớt phải cm ts riêng của mình là bao nhiêu. Nói chung là căn CC đấy ko phải là ts riêng của chủ thớt ah

Nếu chẳng may, Ra toà nghe đến án phí 5% giá trị tài sản và vận động hành lang thì chắc là lại vận động vợ tự nguyện thôi, ko toà ôm 3_5 năm ko xong, có phải lao đơn chia tài sản là toà gọi ngay chia đâu.

 

[binhchun]

Em sắp cưới mà có vấn đề này ko biết các cụ nghĩ sao?
Chả là trước khi lấy vợ, em có mua căn chung cư trả góp, nay còn đang vay bank 580tr, vay họ hàng 250tr. Tổng là 830tr, hàng tháng vẫn trả lãi 4tr500 ( gốc trả sau)
Em làm kinh doanh tự do, thu nhập trước thì ổn, giờ đâu đó 25tr / tháng thôi
Vợ em làm vp tháng 12tr
Hiện tại thì ngoài khoản đang vay, em còn khoảng 250tr tiền mặt ( bao gồm cả tiền hàng đang kd)
Vợ có 200tr tiền tk
Em tính lấy vợ thì em vẫn chi trả sinh hoạt cả nhà hàng tháng, trả tiền lãi bank, điện nước, dịch vụ khoảng 5tr500
Tiền lương vợ thì vợ giữ, còn em kiếm ko cố định nên em giữ và chi tiêu cho cả nhà
Nhưng tính ra nếu em cover hết thì sẽ lâu để trả hết nợ, em định nói với vợ hay là đỡ hộ em phần nào để trả nợ tiền mua chung cư ( chung cư đã có sổ đứng tên em rồi) , nhưng em chưa dám nói vì ngại , mình nợ mà bảo vợ trả cùng thì ko hay, còn tự cover hết e nặng quá.
cụ nào rơi vào TH như em cho xin tư vấn ạ.

Bác sang tên cho vợ đứng cùng đi r chị ấy sẽ giúp. Đơn giản mà. Sống với nhau rồi chắc k cần quá đề phòng

 

[Bopbi_hsgs]

Thế nó bán nhà xong rồi cụ ạ

Nó xuất trình sổ đỏ + đăng ký kết hôn, sổ đỏ cấp trước ngày đăng ký kết hôn. Em không rõ lắm, có chỗ yêu cầu chặt chẽ là vợ phải ký văn bản từ chối tài sản, cam kết đó là tài sản riêng của chồng thì mới bán được. Nhưng có chỗ không đâu.

Bản thân đi vay ngân hàng cũng ký riêng chứ không cần có vợ ký cùng bên chủ sở hữu tài sản. Cũng lại phải ngân hàng nào chặt chẽ mới yêu cầu văn bản từ chối tài sản từ vợ.

Ra tòa thì ai cũng biết rồi, nói thế thôi, nộp bộ hồ sơ để ra cái giấy hẹn còn tướt bơ. Án đòi nợ là thứ án các tổ chức chuyên nghiệp đi đòi còn chết dở lại nói cái án hôn nhân gia đình. Thẩm phán không nhiệt tình thế đâu cụ ạ.

Nên vớ phải vợ hay chồng mà toan tính thì coi như đen. Không có cách nào đề phòng người sát ngay cạnh chọc dao vào bụng mình.

Ng mua nhà thì trc khi mua họ còn đến xem nhà, mua xong còn bàn giao nhà. Dính đến tranh chấp, ko bàn giao nhà thì còn mệt. Nhiều ng mua nhà đầy đủ thủ tục xong, đến khi bàn giao nhà chủ nhà ko bàn giao còn mệt kia kìa. Trong tgian đấy vk thớt gửi cái đơn ra tòa kiện về tranh chấp ts. Trong vòng 3 ngày thì chánh án giao xuống cho thẩm phán, trong vòng 5 ngày thẩm phán phải có trách nhiệm tlời có thụ lý hay ko, hay phải bổ sung chứng cứ, tài liều gì... Túm lại về lý thuyết là 8 ngày thôi ợ

 

[Bopbi_hsgs]

Nếu chẳng may, Ra toà nghe đến án phí 5% giá trị tài sản và vận động hành lang thì chắc là lại vận động vợ tự nguyện thôi, ko toà ôm 3_5 năm ko xong, có phải lao đơn chia tài sản là toà gọi ngay chia đâu.

Vụ án ko có giá ngạch thì án phí cũng thấp thôi ah, thấp nhất là 300k. Vụ án có giá ngạch thì mới tính %, mức 5% là tranh chấp ts từ 400tr trở xuống, từ 400-800tr thì 4%, từ 800-1 tỏi thì 3%... Tranh chấp kiểu này thì thèng nào thua thèng đấy chịu án phí

 

[Mandalord]

Bây giờ chủ thớt thích rõ ràng thì làm thế này cho rõ.

Nhà là của ông thớt, do vậy nợ mua nhà tự trả.

Con vợ nó có bầu, tự nhiên là ảnh hưởng đến sức lao động, ảnh hưởng sức khoẻ, do vậy không thể cào bằng nam nữ được, ông thớt phải cung cấp chỗ ở, cung cấp cả chi tiêu sinh hoạt. Đây cũng là cung cấp cho con ông thớt thôi. 6tr/tháng khẳng định là không đủ tiền điện nước ăn uống ở thành phố.

 

[Bopbi_hsgs]

Bây giờ chủ thớt thích rõ ràng thì làm thế này cho rõ.

Nhà là của ông thớt, do vậy nợ mua nhà tự trả.

Con vợ nó có bầu, tự nhiên là ảnh hưởng đến sức lao động, ảnh hưởng sức khoẻ, do vậy không thể cào bằng nam nữ được, ông thớt phải cung cấp chỗ ở, cung cấp cả chi tiêu sinh hoạt. Đây cũng là cung cấp cho con ông thớt thôi. 6tr/tháng khẳng định là không đủ tiền điện nước ăn uống ở thành phố.

Tự trả mà lấy từ nguồn "thu nhập" 25tr/tháng hay thu nhập thêm khác thì nhà đấy vẫn là ts chung. Nếu về xin bố mẹ, ae cho riêng để trả nợ thì nhà đấy mới đc coi là ts riêng ah

 

[just for fun]

Rủi ro phết cụ nhờ. Haha!
Giờ mà li hôn thì ae mình toang à?

Chả đến mức toang nhưng nhiều cụ ông đi làm đưa tiền cho cụ bà giữ. Cụ bà chi li với bên chồng nhưng hào phóng bên mẹ đẻ.

 

[Sunrise96]

Con có gđ rồi mới sang tên ts riêng cho con mình thì dâu/rể hay suy nghĩ, nên nếu sang tên thì sang tên trc khi con cái lập gđ thì hơn ah

Cho trước nhiều khi con mình nó hay khoe ra thì dâu rể nó sẽ ỷ lại không có trí tiến. Chưa kể nhiều đứa yêu chỉ vì nhà đối phương đã cho vật chất.
Sau chúng nó có gia đình rồi mình sẽ nhìn xem dâu rể đối xử với con mình thế nào để quyết cho chung hay cho riêng. Vì khi con đã có gia đình, mình cho riêng con mình thôi thì dâu rể nó cũng không biết cho từ bao giờ cụ ah

 

[Sunrise96]

Hình như ko mất thuế trong trường hợp tài sản đó (ví dụ ngôi nhà) là tài sản duy nhất mang tên người cho tặng cụ ah. Hoặc ko mất thuế nếu cho tặng là cái nhà đầu tiên. Còn cái thứ 2 trở đi là mất thuế như thường. Em nhớ láng máng như vậy ko biết trường hợp nào.

Bố mẹ cho tặng là không mất thuế cụ ah. Bạn em vừa làm thủ tục cho riêng con gái cái nhà mà chỉ cần bố mẹ và con ra công chứng làm thủ tục thôi. Xong bố mẹ giữ hộ sổ. Rể cũng chẳng biết gì
Thuế không mất, chỉ mất phí theo diện tích nhà. Nhà càng to phí nhiều hơn. Cho bao nhiêu cái cũng thế thôi ah