[Funland] Đây là thời điểm vàng xuống tiến mua đất đấu giá phân lô tại Quận Hà Đông - 10 năm có 1

[levietanh5555]

Em cũng ở đất diện tích như này kdt trong vđ3 nhưng nói thật là nghe cái diện tích 130m2 mà gọi biệt thự nó chối tai lắm. Gọi là biệt thự thì bét nhất cũng 200m2 đổ lên và nó chỉ có 3 hoặc cùng lắm 4 tầng thôi chứ biệt thự lên đến 6 tầng thì đúng là lần đầu em nghe thấy. Nôm na ra nó thành nửa nạc nửa mỡ, biệt thự chả phải mà toà nhà cũng không phải

NÓi chung, dưới 150m2 thì em vẫn chỉ gọi nó là liền kề, kể cả nó có 3 hay 4 mặt thoáng ko tiếp giáp nhà khác thì cũng vậy à. Thực tế cái sổ của nhà em nó cũng chỉ ghi là liền kề, dù nó vẫn có 3 mặt thoáng ko tiếp giáp nhà khác. Hợp lý nhất để gọi là biệt thự thì vẫn là tầm diện tích 250m2 đổ lên, diện tích ở xây tầm 100m2 1 sàn là vừa.

Cụ ở trong kđt thì nhà cụ phải xây quy theo quy định của liền kề hay bt song lập( 130m2 đc song lập ) thì cũng phải xây 100% hoặc 80% đất nên nó chỉ là liền kề. Mặt tiền của cụ ở KĐT nếu là Song lập thì chắc kịch 6m.
Còn 130m2 ghép 2 ô thành 10 mét mặt tiền * dài 13m em đủ thiết kế thành 1 cái Biệt Thự thu nhỏ.
Lý do mặt tiền 10m nên thiết kế được chuẩn BT. Đất đấu giá cụ xây tự do nên thoải mái hơn.
Còn quan điểm biệt thự mỗi ng khác nhau, có ng muốn phải có nhà rộng, vườn rộng, sân rộng...vvv thì mới gọi là BT.
Có người thì có sân, có nhà thiết kế chuẩn 10m mặt tiền cũng gọi là BT. Nội đô 130m2 ngon lắm rồi cụ

Nên quan điểm khác nhau...Em đang ở BT nhà em 330m2.

 

[levietanh5555]

Các cụ tung hứng ghê quá, tem tém lại thôi

Niềm tin chiến thắng. Phải có niềm tin chứ cụ..Hiểu sâu những nghĩ đơn giản thôi cụ...Cứ niềm tin thì làm gì cũng thắng..hhaha

 

[levietanh5555]

Em cũng ở đất diện tích như này kdt trong vđ3 nhưng nói thật là nghe cái diện tích 130m2 mà gọi biệt thự nó chối tai lắm. Gọi là biệt thự thì bét nhất cũng 200m2 đổ lên và nó chỉ có 3 hoặc cùng lắm 4 tầng thôi chứ biệt thự lên đến 6 tầng thì đúng là lần đầu em nghe thấy. Nôm na ra nó thành nửa nạc nửa mỡ, biệt thự chả phải mà toà nhà cũng không phải

NÓi chung, dưới 150m2 thì em vẫn chỉ gọi nó là liền kề, kể cả nó có 3 hay 4 mặt thoáng ko tiếp giáp nhà khác thì cũng vậy à. Thực tế cái sổ của nhà em nó cũng chỉ ghi là liền kề, dù nó vẫn có 3 mặt thoáng ko tiếp giáp nhà khác. Hợp lý nhất để gọi là biệt thự thì vẫn là tầm diện tích 250m2 đổ lên, diện tích ở xây tầm 100m2 1 sàn là vừa.

Ở KĐT dở là, cụ có 100m2( 5*20m ) thì cụ vẫn phải xây full 100%. Lúc chia phòng đa phần 1 tầng 2-3 phòng.. 5 tầng. 4 tầng * 2 = 8 phòng
50m2 thì ( 5*10 ) xây 6 tầng, mỗi tầng 1 phòng..5 tầng ở* 1 = 5 phòng
Nếu nhà cụ nào đông người thì 100m2 ở nhiều hơn, còn nhà 6 người thì 5 phòng thoải mái.
Thế nên 100m2 hay 50m2 ( mặt tiền 5m ) chả khác nhau gì...
Nếu 100m2 xây tự do thì có cả sân vườn được.

 

[levietanh5555]

Giờ cụ nào đua xe (oto hoặc xe máy) từ Phú Lương vào Hồ tây với em ko? Em đi từ KCN Thạch Thất

Đầu tư thôi cụ, còn ở khi nào vành đai 4 xong cụ nào đua từ thanh Xuân - Đống Đa lên sân bay xem ai nhanh hơn ? hihih

 

[Hazelnut]

Đầu tư thôi cụ, còn ở khi nào vành đai 4 xong cụ nào đua từ thanh Xuân - Đống Đa lên sân bay xem ai nhanh hơn ? hihih

Ah em đùa chút thôi. Vì hạ tầng chưa hoàn thiện mới có giá đó.
giờ cứ xác định ngoài 3,5 đi vào thì ở đâu cũng chỉ chênh nhau có 3-4 phút oto-xe máy thôi cụ.
Hôm em đi xem ở Hà Đô phóng về đến nhà chưa đến 15 phút . Còn từ Vin Smart cũng chỉ nhanh hơn có 5 phút thôi.
Quan trọng mua lúc hạ tầng chưa hoàn thiện mới gọi là đầu tư.

 

[levietanh5555]

Ah em đùa chút thôi. Vì hạ tầng chưa hoàn thiện mới có giá đó.
giờ cứ xác định ngoài 3,5 đi vào thì ở đâu cũng chỉ chênh nhau có 3-4 phút oto-xe máy thôi cụ.
Hôm em đi xem ở Hà Đô phóng về đến nhà chưa đến 15 phút . Còn từ Vin Smart cũng chỉ nhanh hơn có 5 phút thôi.
Quan trọng mua lúc hạ tầng chưa hoàn thiện mới gọi là đầu tư.

Về thuyền với em thôi, cùng tư tưởng sẽ nhanh lớn mạnh.

 

[levietanh5555]

Ah em đùa chút thôi. Vì hạ tầng chưa hoàn thiện mới có giá đó.
giờ cứ xác định ngoài 3,5 đi vào thì ở đâu cũng chỉ chênh nhau có 3-4 phút oto-xe máy thôi cụ.
Hôm em đi xem ở Hà Đô phóng về đến nhà chưa đến 15 phút . Còn từ Vin Smart cũng chỉ nhanh hơn có 5 phút thôi.
Quan trọng mua lúc hạ tầng chưa hoàn thiện mới gọi là đầu tư.

Cu ở thạch thất có 500 -1000m2 đất xây biệt phủ thì chắc bỏ ý định ở nôi đô Hn ngay...Có tiền thì mua nội đô đầu tư bán cho anh em tỉnh xa mua ở, còn cánh ae mình ở Hà Tây thì phút mốt lên nội đô, nhất 10 năm nữa đường xá kết nối thuận tiện,

 

[sieunhancutchan]

Cụ ở trong kđt thì nhà cụ phải xây quy theo quy định của liền kề hay bt song lập( 130m2 đc song lập ) thì cũng phải xây 100% hoặc 80% đất nên nó chỉ là liền kề. Mặt tiền của cụ ở KĐT nếu là Song lập thì chắc kịch 6m.
Còn 130m2 ghép 2 ô thành 10 mét mặt tiền * dài 13m em đủ thiết kế thành 1 cái Biệt Thự thu nhỏ.
Lý do mặt tiền 10m nên thiết kế được chuẩn BT. Đất đấu giá cụ xây tự do nên thoải mái hơn.
Còn quan điểm biệt thự mỗi ng khác nhau, có ng muốn phải có nhà rộng, vườn rộng, sân rộng...vvv thì mới gọi là BT.
Có người thì có sân, có nhà thiết kế chuẩn 10m mặt tiền cũng gọi là BT. Nội đô 130m2 ngon lắm rồi cụ

Nên quan điểm khác nhau...Em đang ở BT nhà em 330m2.

Ở KĐT dở là, cụ có 100m2( 5*20m ) thì cụ vẫn phải xây full 100%. Lúc chia phòng đa phần 1 tầng 2-3 phòng.. 5 tầng. 4 tầng * 2 = 8 phòng
50m2 thì ( 5*10 ) xây 6 tầng, mỗi tầng 1 phòng..5 tầng ở* 1 = 5 phòng
Nếu nhà cụ nào đông người thì 100m2 ở nhiều hơn, còn nhà 6 người thì 5 phòng thoải mái.
Thế nên 100m2 hay 50m2 ( mặt tiền 5m ) chả khác nhau gì...
Nếu 100m2 xây tự do thì có cả sân vườn được.

Bác nói vậy thì tức là bác ko hiểu rõ về khu đô thị rồi. Như nhà em cũng nhỏ, 125m2 thì xây 75m2, tức là đâu đó 60% diện tích đất thôi, mặt tiền thì loanh quanh 8,3m, dài 15m. vẫn có sân vườn đàng hoàng kê bàn ngồi cafe chục người thoải mái, xe oto thì 1 xe cho gara 1 xe để ngay trước cửa nhà. Tỷ lệ này là dự án họ xây chứ mình chả can thiệp được. Chả có khu đô thị nào bây giờ cho xây full hết 100% đất cả đâu. Hàng xóm bên cạnh nhà em mua 2 căn song lập dựa lưng nhau, tổng 250m2 mặt tiền 16,5m như vậy thì mới khả dĩ gọi là biệt thự vì 2 căn nó áp lưng vào nhau tạo thành 1 căn to thoáng cả 4 phía.

 

[levietanh5555]

Bác nói vậy thì tức là bác ko hiểu rõ về khu đô thị rồi. Như nhà em cũng nhỏ, 125m2 thì xây 75m2, tức là đâu đó 60% diện tích đất thôi, mặt tiền thì loanh quanh 8,3m, dài 15m. vẫn có sân vườn đàng hoàng kê bàn ngồi cafe chục người thoải mái, xe oto thì 1 xe cho gara 1 xe để ngay trước cửa nhà. Tỷ lệ này là dự án họ xây chứ mình chả can thiệp được. Chả có khu đô thị nào bây giờ cho xây full hết 100% đất cả đâu. Hàng xóm bên cạnh nhà em mua 2 căn song lập dựa lưng nhau, tổng 250m2 mặt tiền 16,5m như vậy thì mới khả dĩ gọi là biệt thự vì 2 căn nó áp lưng vào nhau tạo thành 1 căn to thoáng cả 4 phía.

Liền kề ở Hn hiện nay thường xây theo tỷ lệ 80 - 100%, Biệt thự 50 - 60%, song lập > 60%. Cais này tùy theo kđt.. Nếu cụ mua mảnh 125m2 xây 75m2, để khe thoáng 1 bên 60cm*15 = 9m, khe thoáng phía sau 1m*8.5 = 8m5.
Tổng bỏ dư 17.5. Dư 50m2 ( 40% tổng DT ) thì cụ chỉ thừa khoảng 32.5m2 sân trước....Em tính qua qua thôi..

32m2 sân thì bé xíu, công năng ko đáng là bao.

Còn 125m2 cụ xây theo ý mình thì full 2 bên, phía sau, để trống sân trước sẽ tận dụng vuông đất và công năng hơn....

Hiện ở Hn trong các KĐT BT 200m2 xây 60% với bắt buộc bỏ dư thừa 2 bên ngách trái phải, sau, nên diện tích sân còn lại cũng chỉ quanh 35-40m2 ko để vừa otô 7 chỗ. Mà bắt buộc phải làm hầm..

Thực tế tự xây vẫn tận dụng nhất..E thích tự xây để rộng thoáng.

 

[sieunhancutchan]

Liền kề ở Hn hiện nay thường xây theo tỷ lệ 80 - 100%, Biệt thự 50 - 60%, song lập > 60%. Cais này tùy theo kđt.. Nếu cụ mua mảnh 125m2 xây 75m2, để khe thoáng 1 bên 60cm*15 = 9m, khe thoáng phía sau 1m*8.5 = 8m5.
Tổng bỏ dư 17.5. Dư 50m2 ( 40% tổng DT ) thì cụ chỉ thừa khoảng 32.5m2 sân trước....Em tính qua qua thôi..

32m2 sân thì bé xíu, công năng ko đáng là bao.

Còn 125m2 cụ xây theo ý mình thì full 2 bên, phía sau, để trống sân trước sẽ tận dụng vuông đất và công năng hơn....

Hiện ở Hn trong các KĐT BT 200m2 xây 60% với bắt buộc bỏ dư thừa 2 bên ngách trái phải, sau, nên diện tích sân còn lại cũng chỉ quanh 35-40m2 ko để vừa otô 7 chỗ. Mà bắt buộc phải làm hầm..

Thực tế tự xây vẫn tận dụng nhất..E thích tự xây để rộng thoáng.

Đất cũng ko to mà còn xây full 2 bên, lùi kịch phía sau thì em nghĩ nó đích thị là cái nhà liền kề rồi chứ làm gì còn ai gọi nó là biệt thự Tiêu chuẩn đầu tiên để gọi là biệt thự ngay trong cái bộ tcvn đã là ít nhất 3 mặt thoáng ko tiếp giáp nhà khác rồi mà chứ chưa nói đến những yếu tố khác như tỷ lệ xây dựng trên miếng đất, diện tích miếng đất tối thiểu bao nhiêu thì được xác định gọi là biệt thự.

Cá nhân em có cho em tự xây em cũng chả xây full đất như vậy. Thiếu thốn chật chội gì đâu mà phải cố xây cho hết đất, nhiều phòng, nhiều tầng làm gì hả bác. Con cái sau này nó cần ở riêng nếu mình có lực thì cho nó mỗi đứa 1 căn khác, còn nếu lúc đó yếu rồi thì cho cái chung cư thế là xong, cuối cùng căn nhà nếu có ở lâu dài thì cũng chỉ còn 2 vợ chồng ở với nhau là hết, cứ phải cố xây 5 7 tầng làm gì cho khổ ra, có ở hết được đâu.

Cá nhân em thì ko thích cây cối, nhưng nếu thực sự đã thích sân to vườn rộng thì bét nhất cũng phải mảnh đất 300m2 mới sướng bác ạ, chứ còn kiểu 120 130m2 thế này cứ cố đẩy nhà về kịch cuối đất rồi xây thì sân vườn nó lỡ cỡ, to chả ra to mà nhỏ chả ra nhỏ.

 

[levietanh5555]

Đất cũng ko to mà còn xây full 2 bên, lùi kịch phía sau thì em nghĩ nó đích thị là cái nhà liền kề rồi chứ làm gì còn ai gọi nó là biệt thự Tiêu chuẩn đầu tiên để gọi là biệt thự ngay trong cái bộ tcvn đã là ít nhất 3 mặt thoáng ko tiếp giáp nhà khác rồi mà chứ chưa nói đến những yếu tố khác như tỷ lệ xây dựng trên miếng đất, diện tích miếng đất tối thiểu bao nhiêu thì được xác định gọi là biệt thự.

Cá nhân em có cho em tự xây em cũng chả xây full đất như vậy. Thiếu thốn chật chội gì đâu mà phải cố xây cho hết đất, nhiều phòng, nhiều tầng làm gì hả bác. Con cái sau này nó cần ở riêng nếu mình có lực thì cho nó mỗi đứa 1 căn khác, còn nếu lúc đó yếu rồi thì cho cái chung cư thế là xong, cuối cùng căn nhà nếu có ở lâu dài thì cũng chỉ còn 2 vợ chồng ở với nhau là hết, cứ phải cố xây 5 7 tầng làm gì cho khổ ra, có ở hết được đâu.

Cá nhân em thì ko thích cây cối, nhưng nếu thực sự đã thích sân to vườn rộng thì bét nhất cũng phải mảnh đất 300m2 mới sướng bác ạ, chứ còn kiểu 120 130m2 thế này cứ cố đẩy nhà về kịch cuối đất rồi xây thì sân vườn nó lỡ cỡ, to chả ra to mà nhỏ chả ra nhỏ.

Thì đó cụ, ở KĐT trên này đều bắt buộc để khe thoáng 1 or 2 bên, hoặc phía dưới, mà khe thoáng <1m thì bé xíu ko sử dụng được cái gì.
Như nhà em 330m2 lăn thoải mái, sân để 3 oto vẫn thừa ( sân 135m2 ), phía sau bỏ dư 50m2 trồng cây. Trc sân cũng trồng cây

 

[lazi.voyage]

Em dạo HĐ mấy tháng mà chưa tìm đc miếng nào hợp mắt, vừa tiền (2.5-3.0 tỏi), giấy tờ đầy đủ.

EM cũng kiếm miếng đất căm dùi, tiêu chí như cụ. Em đặt gạch hóng ở đây khi nào có thì ping em với nhé

 

[Minh Quoc 79]

Hồi còn trẻ cháu cũng hay mộng mơ
Bây giờ già rồi thì đêm hôm nào cũng có 1 giấc mơ để sáng hôm sau tràn trề hy vọng quyết thắng đến tận 6h30 thì hết.
Tối lại làm vài chén để có những giấc mơ về ngày mai tươi sáng...
Thế là ngày nào cũng có niềm vui

 

[kizura_x]

Em muốn tìm nhà khu Định Công tầm 40m 4 tầng ngõ 3 gác thì tầm 4 tỷ còn tìm được k các cụ

 

[levietanh5555]

Em muốn tìm nhà khu Định Công tầm 40m 4 tầng ngõ 3 gác thì tầm 4 tỷ còn tìm được k các cụ

Nhà đi xe máy thì hợp lý, chứ ô tô thì khu này mình chịu thôi

 

[kizura_x]

Nhà đi xe máy thì hợp lý, chứ ô tô thì khu này mình chịu thôi

Vâng e cũng mong ngõ ô tô cụ nhưng tìm đỏ con mắt, đi xem mấy căn chủ nhà toàn báo 120-130tr m2

 

[Kem Béo]

Có mảnh nào 50-62m2 giá êm đầu tư được không cụ chủ thớt nhỉ?

 

[levietanh5555]

Có mảnh nào 50-62m2 giá êm đầu tư được không cụ chủ thớt nhỉ?

Mình ko bán nhé mợ

 

[luuanh6789]

Giá bn rồi các cụ

 

[Cuabeo]

Nghe cụ levietanh5555 này thì giờ ăn được khoảng 30% nhỉ.